既有住宅區(qū)低碳改造現(xiàn)狀及應(yīng)對策略

陳奕達

（中國建筑設(shè)計研究院有限公司，北京 100044）

0 引言

住宅區(qū)在整個城市建筑中的占比非常大，可為社會民眾提供生活住宿、休閑娛樂的空間，是城市民眾生活的主要空間區(qū)域。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活理念開始發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不斷追求更高品質(zhì)的居住環(huán)境。而低碳作為當(dāng)前我國大力提倡的重點發(fā)展方向，應(yīng)將其理念與城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計進行融合，為現(xiàn)代城市的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。由于城市中許多既有住宅區(qū)的建設(shè)規(guī)劃時間相對久遠，且當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計缺少低碳理念，因此針對既有住宅區(qū)低碳改造，亟須探索一系列有效且合理的措施，進一步提高人們的居住品質(zhì)[1]。

1 既有住宅區(qū)低碳改造現(xiàn)狀分析

1.1 施工前期未規(guī)劃好低碳材料的準備工作

目前，許多城市既有住宅區(qū)由于規(guī)劃時間較為久遠，且建筑材料未采用低碳材料，在一定程度上影響到既有住宅區(qū)低碳改造的最終效果和進度。例如，停工重整現(xiàn)象，對整個既有住宅區(qū)的民眾生活造成了非常大的影響。在施工過程中，有的施工單位為了加快施工進度，采用了非節(jié)能材料，很大程度上提高了工程項目的能耗，沒有達到低碳建設(shè)的目標；部分施工單位隨意丟棄剩余的使用材料，并未妥善管理工程廢棄材料，導(dǎo)致住宅區(qū)建設(shè)工程資源的浪費。此外，某些地區(qū)的市場上沒有真正的低碳材料，在嚴重的供需矛盾情況下，施工單位只能選擇偷工減料的方式進行施工，造成了住宅區(qū)建筑物整體質(zhì)量的下滑。出現(xiàn)上述問題的主要原因是施工單位在前期規(guī)劃中沒有認真做好充分準備，僅為了保證施工進度，而選擇了耗能較大的施工方式，耗費大量的資源[2]。

1.2 低碳建筑材料與標準不相符

部分承建企業(yè)不重視建筑低碳材料管理工作，并且其對低碳建筑材料性能與質(zhì)量不了解，在選擇低碳材料過程中，采用了與施工標準或要求不相符的建筑材料，從而無法達到相關(guān)規(guī)定的低碳建筑效果，同時也對住宅區(qū)的建筑物質(zhì)量造成影響，嚴重時還會影響到民眾的身心健康。導(dǎo)致低碳建筑材料與相關(guān)標準不相符的主要原因是施工單位在管理工作中存在漏洞。若內(nèi)墻缺少穩(wěn)定性，且墻面缺乏光澤，則會直接降低建筑物的整體質(zhì)量。當(dāng)工程竣工驗收時，沒有達到相關(guān)質(zhì)量要求的工程項目，還需要進行返工處理，不僅影響了工程施工進度，還降低了施工企業(yè)的經(jīng)濟效益。所以，低碳建筑材料質(zhì)量對建筑工程質(zhì)量以及企業(yè)經(jīng)濟收益存在直接的關(guān)聯(lián)性[3]。

1.3 存在節(jié)能保溫墻空隙問題

既有住宅區(qū)在施工設(shè)計時，缺少保溫墻節(jié)能設(shè)計方案，部分既有住宅區(qū)的墻體內(nèi)部存在一定的空隙，從而造成建筑物的保溫效果不佳問題，且無法達到低碳節(jié)能目標。墻體結(jié)構(gòu)缺乏穩(wěn)定性，對整個工程項目的質(zhì)量同樣也造成了非常大的影響。通過對多個既有住宅區(qū)保溫墻空隙問題進行分析后發(fā)現(xiàn)，其主要原因是設(shè)計方案不合理，在設(shè)計過程中沒有將低碳理念融入墻體設(shè)計中，施工人員在施工過程中無法精準地掌握好墻體空隙距離。如果墻體之間存在的空隙較大，易造成各種材料之間的黏結(jié)度不強，從而出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象，對墻體周邊的一些材料重力失效。當(dāng)出現(xiàn)此類問題時，必須要及時制定合理的修復(fù)措施，否則會造成墻體出現(xiàn)更大空隙，嚴重影響整個工程項目的質(zhì)量。此外，在開展建筑設(shè)計工作過程中，相關(guān)人員如果沒有分析墻體尺寸，就無法在施工時完全運用低碳建筑節(jié)能材料，造成墻體保溫效果不理想、裂縫病害等問題。這些問題的存在，會導(dǎo)致整個工程項目質(zhì)量出現(xiàn)問題，與驗收標準不符，甚至?xí)斐筛脑旃こ痰姆倒?，給住戶以及施工單位帶來非常大的影響[4]。

1.4 忽略太陽能設(shè)施的使用

在開展既有住宅區(qū)低碳改造時發(fā)現(xiàn)，由于許多既有建筑并沒有安裝太陽能設(shè)施，造成整體建設(shè)項目的電能消耗提高，用電量遞增，在一定程度上導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的電能短缺，嚴重時會因此而導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)停電。既有住宅區(qū)改造工程中，有的施工單位注重其工程所帶來的經(jīng)濟效益，對低碳、節(jié)能需求并不重視，基本不會添設(shè)太陽能設(shè)施，只提供給住戶熱能、氣能等設(shè)施，從而增加用電量，導(dǎo)致電能供需緊張。這是住宅區(qū)改造項目中存在的最大問題，不僅沒有體現(xiàn)出太陽能的作用及實際價值，還導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的能源損耗過多。

1.5 住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不到位

（1）住宅區(qū)停車位問題。在許多住宅區(qū)內(nèi)，都會存在停車位不足的問題，造成部分住戶占用公共道路停車，給整個區(qū)域的住房造成了非常大的影響。

（2）在進行住宅區(qū)改造施工過程中，部分住宅區(qū)周邊的城市道路存在老化問題，給改造項目的交通造成了極大的影響。通常情況下，此類道路在初期規(guī)劃設(shè)計過程中，已經(jīng)限制了其道路寬度，與現(xiàn)代住宅區(qū)住戶交通需求不相符。而且，還有許多改造項目的公共交通資源嚴重不足，導(dǎo)致改造住宅區(qū)內(nèi)的住戶交通出行不便。

（3）許多住宅區(qū)建造年代非常久遠，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，甚至出現(xiàn)嚴重老化破損。例如，住宅區(qū)內(nèi)道路路燈不齊全、維修不到位、道路排水系統(tǒng)不完善等。一旦出現(xiàn)大量降雨天氣，住宅區(qū)內(nèi)的路面就出現(xiàn)大量積水，有的裸露電線線路甚至?xí)o住戶帶來安全隱患。

（4）住區(qū)環(huán)境混亂。大部分需要改造的住宅區(qū)都存在缺少系統(tǒng)管理的問題，對既有住宅區(qū)住戶的居住體驗以及居住環(huán)境造成了影響。例如，有的住戶為了擴充自家面積，隨意占用一樓公共綠化用地；有的住戶在小區(qū)道路兩側(cè)隨意搭建亭棚，甚至還存在對既有住宅進行擅自改建、加建的現(xiàn)象。這些問題都會縮小住宅區(qū)域內(nèi)住戶的公共活動空間，導(dǎo)致居住體驗差[5]。

（5）住區(qū)功能單一。大部分需要改造的既有住宅區(qū)的功能較為單一，與當(dāng)前人們?nèi)找嫣嵘母咂焚|(zhì)居住需求不相符。甚至部分既有住宅區(qū)存在配套公建被挪為他用的情況，導(dǎo)致居民活動場所非常匱乏。

2 既有住宅區(qū)低碳改造策略

2.1 合理規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)改造需求準備低碳材料

在開展住宅低碳改造工程前，需要施工單位針對改造工程所需要的各類材料開展仔細統(tǒng)計，確保所選擇的材料具備節(jié)能性與低碳效果。此外，需要結(jié)合設(shè)計規(guī)劃以及施工要求，準備好充足的低碳材料，避免因材料不充足而造成停工問題，影響整個工程的改造進度。

在具體的低碳材料采購過程中，必須嚴格遵循建筑節(jié)能改造設(shè)計要求，并根據(jù)不同施工階段需求來調(diào)整低碳施工材料類型、數(shù)量。在仔細統(tǒng)計之后，需要及時匯總并向采購部門匯報。當(dāng)完成低碳材料準備工作后，方可開展既有住宅區(qū)的改造施工，確保改造工程的建筑物具備低碳、節(jié)能特性，有效增強低碳與節(jié)能效果[6]。

2.2 科學(xué)化管理，確保低碳建筑材料的合格率

要想順利開展既有住宅區(qū)低碳改造工程，必須合理、高效地使用低碳節(jié)能材料。為此，在改造過程中需要加強對低碳節(jié)能材料的管理工作。①低碳材料的質(zhì)量把關(guān)。負責(zé)低碳節(jié)能材料質(zhì)檢的工作人員必須認真做好相關(guān)檢查工作。若發(fā)現(xiàn)材料中出現(xiàn)劣質(zhì)材料，必須及時向總部進行匯報，對相關(guān)責(zé)任人嚴肅追責(zé)，并嚴格按照規(guī)定對其進行處罰。②低碳節(jié)能材料的購買。采購人員應(yīng)該對選用的低碳節(jié)能材料性能進行了解，并分析不同品牌材料的質(zhì)量。每一批材料的采購都需要嚴格檢查，合格后方可選購，確保既有住宅區(qū)低碳改造工程使用材料的節(jié)能效果。③選擇優(yōu)質(zhì)低碳節(jié)能材料。只有優(yōu)質(zhì)的材料才能夠確保墻體穩(wěn)定性，讓改造工程建筑的整體結(jié)構(gòu)保持堅固。同時，還可以避免建筑施工中因材料問題引發(fā)的質(zhì)量問題。

在開展既有住宅改造工程的過程中，必須通過專業(yè)機構(gòu)對改造建筑進行嚴格的驗收，確保工程項目質(zhì)量達標后，方可宣布竣工。從另一個層面來說，建筑施工材料對既有住宅改造工程存在較大的影響，承建單位必須給予足夠的重視。為了進一步解決既有住宅節(jié)能改造問題，應(yīng)該從建筑的墻體保溫改造開始，針對需要改造的建筑進行分析，并合理設(shè)計改造方案。設(shè)計過程中，必須到現(xiàn)場測量改造項目的墻體尺寸，并據(jù)此合理設(shè)計適用的節(jié)能材料。在改造施工過程中，參建人員必須嚴格根據(jù)設(shè)計方案進行作業(yè)，認真做好節(jié)能材料與保溫材料的黏結(jié)作業(yè)，在墻體內(nèi)部安裝保溫材料。此外，需要在施工過程中認真檢查每一種材料之間的縫隙尺寸，防止出現(xiàn)縫隙而導(dǎo)致墻體開裂。所以科學(xué)合理的改造設(shè)計方案能夠有效減少墻體失穩(wěn)問題的出現(xiàn)，進一步提高整個改造工程的質(zhì)量。

2.3 認真統(tǒng)計房屋數(shù)量，最大化發(fā)揮太陽能效用

在住宅區(qū)低碳改造工程中，需要采取在既有住宅建筑頂上安裝太陽能的方式來解決能耗問題。在實際施工過程中，需要統(tǒng)計房屋建設(shè)的數(shù)量，購買適量的太陽能系統(tǒng)，從而在節(jié)約能源的基礎(chǔ)上確保每家每戶都能全年使用熱水，解決缺電的問題，也可以減少因缺電而頻繁停電的問題。基于上述分析，應(yīng)注意太陽能在既有住宅建筑改造中的作用，并按照相關(guān)規(guī)定在每戶家庭安裝太陽能，以達到節(jié)約更多電能的效果，有效降低電能消耗。值得注意的是，在改造過程中，應(yīng)預(yù)留太陽能設(shè)施的安裝位置，并留有孔洞，以方便太陽能線路的連接，最終有效發(fā)揮太陽能的功能，從而實現(xiàn)最大限度的節(jié)約。

2.4 合理規(guī)劃，完善既有住宅區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)

（1）公共交通優(yōu)先策略?；诘吞寄繕烁脑毂尘埃瑧?yīng)倡導(dǎo)改造的既有住宅區(qū)民眾盡量減少出行。當(dāng)需要短距離出行時，可以選擇步行、騎車等環(huán)保方式。建議在既有住宅區(qū)內(nèi)合理控制私家車保有量，在住宅區(qū)范圍內(nèi)宣傳出行公共交通優(yōu)先策略。在需改造的既有住宅區(qū)區(qū)域內(nèi)，為了更好地落實公交優(yōu)先政策，需要在其周邊合理規(guī)劃公交站點，便捷居民出行。在內(nèi)部開放式組團布局既有住宅區(qū)改造過程中，需要結(jié)合住戶的具體要求，針對性地規(guī)劃相應(yīng)的區(qū)域內(nèi)道路，并向市政規(guī)劃進行反饋，要求增加公共交通出行方式。在規(guī)劃相應(yīng)的公交站過程中，需要根據(jù)既有住宅的布置進行設(shè)計，確保住戶的行走安全，方便民眾的出行，有效減少私家車出行的能源損耗。對于既有住宅區(qū)中已經(jīng)存在的軌道交通站，改造時需要考量住戶的上下班高峰問題，通過為住戶增設(shè)專用地下人行通道，有效與軌道交通站點進行銜接，以此來避免出現(xiàn)人流量過多的問題。

（2）功能疊加策略。要想有效緩解既有住宅區(qū)功能單一的問題，則應(yīng)該根據(jù)不同住宅區(qū)的住戶需求，從功能層面來開展規(guī)劃。例如，在改造過程中，為住戶增設(shè)停車位、休閑娛樂區(qū)域、商圈等方便住戶的功能空間。值得一提的是，在規(guī)劃過程中必須因地制宜，切記不可片面求多、求全，防止造成既有住宅區(qū)域內(nèi)土地的浪費。

2.5 合理匹配，構(gòu)建住宅區(qū)內(nèi)的綠色生態(tài)環(huán)境

首先，應(yīng)該設(shè)計道路的景觀?？梢越Y(jié)合現(xiàn)有樹種，添加其他樹種，覆蓋地面，改善道路景觀，建設(shè)綠色城市。其次，合理匹配景觀植物，增加現(xiàn)有居住區(qū)的綠色植被，充分利用樹種之間的合理搭配來改善現(xiàn)有居住區(qū)。最后，對于水體的設(shè)計，主要是利用原有水體或低洼地形，將水體適當(dāng)引入景觀綠化中，還可以進行循環(huán)水化，應(yīng)用于園林灌溉、景觀用水、道路清潔等方面。

3 結(jié)語

當(dāng)前，各城市都將既有住宅區(qū)低碳改造工作列為城市建設(shè)重點，但在實際改造過程中，受不同因素的影響，導(dǎo)致改造工作效果不理想。為此，在低碳理念指導(dǎo)下開展既有住宅改造工作過程中，需要收集不同住宅區(qū)內(nèi)存在的問題，并及時組織專家開展評估與調(diào)查，制定出適用的改造方案，方可為整個改造工程的穩(wěn)定性與節(jié)能性提供保障，確保整個工程的改造質(zhì)量。