意大利小鎮(zhèn)，白菜價(jià)買來(lái)的錯(cuò)位時(shí)空

雯雯

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提到意大利，人們腦海中肯定會(huì)出現(xiàn)“美食”“海景房”“奢侈品”等關(guān)鍵詞。但最近到訪意大利的游客中，不少英美游客一下飛機(jī)不是去看古跡，而是直奔羅馬附近的古鎮(zhèn)看房。

去年9月份的一項(xiàng)調(diào)查顯示，意大利已經(jīng)成為北美和英國(guó)居民海外置業(yè)的首選地。而這里大半的購(gòu)物熱情，來(lái)自于幾個(gè)月前美媒對(duì)意大利一個(gè)叫“馬恩扎”的小鎮(zhèn)“一歐元白菜價(jià)買房”的大肆報(bào)道。

馬恩扎因推出了100多套一歐元的破舊聯(lián)排別墅，一夜成名。遠(yuǎn)看是田園風(fēng)光，近看是18世紀(jì)的兩層石頭房，露臺(tái)還擁有第勒尼安海的一線海景。距首都羅馬僅僅70公里，驅(qū)車只需要一個(gè)半小時(shí)。

最近，加入“一歐元白菜價(jià)買房”的小鎮(zhèn)又多了一個(gè)。亞平寧山腳的阿布魯佐小鎮(zhèn)，自稱沒有疫情又交通方便，還用天然滑雪場(chǎng)作為招牌，甚至豁免了買家的訂金。

對(duì)于每天精打細(xì)算過日子的供樓一族來(lái)說(shuō)，“一歐元買房”看起來(lái)總像個(gè)騙局，因?yàn)楫吘购缺馐綕饪s咖啡也需要4歐元呢！但意大利人雙手一攤聳聳肩，表示他們的小鎮(zhèn)絕對(duì)不騙人，不信可以親自去看房。

其實(shí)，意大利“一歐元買房”在2015年就開始了。最初是南部西西里島小鎮(zhèn)，比如靠近東海岸的卡斯蒂利亞，曾一下子推出900多座廢棄舊房子。這些房子多數(shù)在地震中被毀，得到賠償費(fèi)后房主決定另買新房。還有的是曾祖父母的祖屋或者家庭的度假屋，傳給了后代。當(dāng)年輕人都去大城市定居后，就把屋子交給鎮(zhèn)政府拋售。

不喜歡西西里島的話，還有別的選擇。如果你是喜歡遠(yuǎn)足和戶外活動(dòng)的運(yùn)動(dòng)一族，可以考慮南部比卡里的山景房，在那里還能嘗到用當(dāng)?shù)匾柏i肉制成的野味香腸。如果你是個(gè)時(shí)尚派，覺得南部比較落后，可以考慮一下佛羅倫薩和熱那亞附近的皮格尼，那附近有漁村景點(diǎn)和國(guó)家公園，全球發(fā)生疫情前，那里的旅游生意多得忙不過來(lái)。

說(shuō)到這里，你是不是已經(jīng)開始幻想自己花一歐元在意大利買下大別墅后的恬靜生活了？請(qǐng)稍微冷靜一下，因?yàn)檫@些房子都是有交易條件的，你需要支付的可不止一歐元。以意大利桑布卡鎮(zhèn)為例，買家需付款5000歐元作為保證金。然后向市鎮(zhèn)議會(huì)提供裝修方案，說(shuō)明房子是準(zhǔn)備用來(lái)居住、做民宿或者餐廳等。最重要的是，3年之內(nèi)，買家必須完成房子的翻修工作，不提交裝修方案或者未按時(shí)修復(fù)的話，房子將會(huì)被沒收。

面對(duì)并不是那么完美的田園生活，英美買家可沒有覺得麻煩，他們一口咬定這遠(yuǎn)比本國(guó)買房要便宜，“看一歐元房”已經(jīng)成了新的旅游項(xiàng)目。

自救計(jì)劃

既然“一歐元買房”這么流行又劃算，意大利本地人怎么不理睬呢？實(shí)際上，這種白送房子的做法，是意大利政府推出的“重振被遺棄古鎮(zhèn)”計(jì)劃。

近年來(lái)，意大利部分城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)一路低迷，年輕人都跑到大城市或外國(guó)去了。許多小鎮(zhèn)出現(xiàn)了老齡化、人口負(fù)增長(zhǎng)的情況?？粗?zhèn)中心廣場(chǎng)和歷史街區(qū)空無(wú)一人，孤獨(dú)的居民希望以“一歐元買房”計(jì)劃，吸引更多外國(guó)人到小鎮(zhèn)居住或旅游，一邊修復(fù)房子一邊帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

試想一下，一座房子如果賣出去了，建筑材料業(yè)、木匠電工等各種工人是不是就可以歡呼雀躍地去工作了？若是這座房子被改成民宿或者餐廳，附近的居民恨不得馬上和各地游客分享自家后花園的美景。

為什么意大利不走尋常路，用這樣的怪招來(lái)修復(fù)老房子？當(dāng)?shù)厝吮硎?，老房子在意大利多如牛毛，要是等政府?lái)修復(fù)，恐怕要等到下輩子了。畢竟這里遍地都是古跡，單是世界文化遺產(chǎn)就有50處。游客看著羨慕，稱贊意大利是世界的博物館，常年不愁旅游的收入?？烧l(shuí)又能考慮到維護(hù)修復(fù)這些古跡需要多大的成本呢？

像米蘭大教堂、羅馬競(jìng)技場(chǎng)、威尼斯圣馬可廣場(chǎng)、佛羅倫薩百花圣殿等老牌景點(diǎn)，在疫情封城期間門票收入損失慘重，要維持日常的修復(fù)相當(dāng)困難。佛羅倫薩詩(shī)人但丁的街牌就需要7萬(wàn)歐元去維護(hù)，中世紀(jì)的街燈則需要15萬(wàn)歐元，別說(shuō)更大型的建筑了。

意大利政府很早就意識(shí)到了古跡維護(hù)修復(fù)的問題，之前曾通過減稅、廣告等方式讓企業(yè)去“認(rèn)養(yǎng)”古跡。這引來(lái)了許多民間組織的捐款，時(shí)尚品牌也紛紛慷慨解囊。

全球疫情之下，時(shí)尚品牌的日子也不好過。意大利文化部整理出的一個(gè)征求維修贊助的名錄，還在等資金的古跡塞滿好幾頁(yè)。其中不乏著名景點(diǎn)，比如全球三大歌劇院之一的米蘭斯卡拉歌劇院、維羅納圓形競(jìng)技場(chǎng)、威尼斯的鳳凰歌劇院、羅馬的國(guó)立當(dāng)代藝術(shù)美術(shù)館等。

并不是所有古跡都能得到幸福的眷顧。有一座建國(guó)元?jiǎng)准永锊ǖ椎尿T馬雕像，前幾年遭閃電擊中破裂后，一直躺在維修封條和欄桿里，繼續(xù)在賈尼科洛主廣場(chǎng)上悲傷凝視著羅馬的全景。

這樣有名有姓的古跡尚且等不到資金，更別說(shuō)古鎮(zhèn)里的老房子了。不僅老房一歐元拋售，有的小鎮(zhèn)像拉齊奧，就連13世紀(jì)的古堡都可以免費(fèi)增送。

企業(yè)或個(gè)人只要為古堡提出好的改造計(jì)劃，古鎮(zhèn)會(huì)贈(zèng)送該古堡的9年業(yè)權(quán)。官方計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)，把200棟歷史建筑物囊括進(jìn)“獻(xiàn)計(jì)交換業(yè)權(quán)”的計(jì)劃。

所以也難怪意大利各個(gè)小鎮(zhèn)爭(zhēng)相把廢棄老房子一歐元拋售，還開出各種優(yōu)惠，畢竟這應(yīng)該是救活這些房子最快的辦法了。

十八般武藝

意大利小鎮(zhèn)“一歐元買房”拯救老房的套路可謂非常新穎，但把自家的建筑遺產(chǎn)“整活”再利用的心，一直以來(lái)都是世界各地共同的話題。

全球各地的旅游局絞盡腦汁，希望給游客一個(gè)重新到訪老建筑的理由。不少地方一方面不想老建筑因?yàn)檫^于衰敗而直接荒廢；另一方面也不希望它們被拆分裝進(jìn)博物館，剩下沒有生命的美麗軀殼。

比如西班牙，西班牙斗牛早已經(jīng)被禁止，不同斗牛場(chǎng)的命運(yùn)卻截然不同。托林斗牛場(chǎng)被拆掉，改建為天然氣公司的辦公樓。巴塞羅那競(jìng)技場(chǎng)，則被改造成了巴塞羅那最著名的商場(chǎng)。

此外，藝術(shù)團(tuán)體也愛入駐氣質(zhì)相符的老建筑，比如倫敦的泰特現(xiàn)代藝術(shù)館，就曾是 20世紀(jì)的廢棄發(fā)電廠。澳門的瘋堂斜巷區(qū)域，如今是藝術(shù)文創(chuàng)團(tuán)體的聚集地，創(chuàng)意園的展廳每月更換展品，座談會(huì)、工作坊、攝影展等活動(dòng)每周如期舉行。

成功盤活的背后，還有建筑師設(shè)計(jì)師的奇思妙想。他們努力在不破壞古建筑原貌的同時(shí)，為它們量身定做適應(yīng)這個(gè)時(shí)代的新衣服。比利時(shí)的安特衛(wèi)普是歐洲鉆石工業(yè)中心，也是歐洲第二大港口。已故建筑大師扎哈·哈迪德，就把港口旁的舊消防局進(jìn)行增建。她在屋頂上設(shè)計(jì)了一個(gè)形狀似鉆石的空間，象征著安特衛(wèi)普?qǐng)?jiān)不可摧的精神。

該大樓的管理人員稱，這原本被遺棄的建筑現(xiàn)在需要提前預(yù)約才能參觀。建筑師的大筆一揮讓這座大樓重新發(fā)光發(fā)熱，還帶起了中央車站整個(gè)商圈的氣氛。有百年歷史的車站現(xiàn)在還能舉辦品牌的時(shí)裝秀。

向來(lái)以“匠人精神”著稱的日本人，不只是把老建筑原封不動(dòng)保存，還把里面的靈魂代代相傳。從手工藝品作坊到餐廳，精湛的制作手藝經(jīng)過數(shù)百年恒久不變?，F(xiàn)在的游客仍然能品嘗到多年前這道菜的原汁原味。

東京車站旁的舊郵局，由建筑師隈研吾重新設(shè)計(jì)成綜合性景點(diǎn)KITTE，連名字都保留郵票的發(fā)音。考慮到周邊的旅游資源，建筑師加入了空中庭院，讓游客能超近距離觀賞地標(biāo)東京車站的全貌。從此，這里寄出的明信片多了一張：夜空下的紅磚建筑，映襯著來(lái)往的旅人及車水馬龍。

說(shuō)了這么多，不管你對(duì)意大利“一歐元買房”有無(wú)興趣，你肯定也和筆者一樣，對(duì)老建筑有種別樣的情懷，它們往往會(huì)把一個(gè)城市的風(fēng)情直接保存在某個(gè)時(shí)代。走進(jìn)老建筑，體會(huì)時(shí)光倒流；走出老建筑，感受當(dāng)年今日。