綠色建筑技術(shù)在城市老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用分析

張晨光

國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中提出，老舊小區(qū)是重大發(fā)展工程與民生工程，惠民生、擴(kuò)內(nèi)需，滿足人們美好生活需求，對(duì)推進(jìn)城市更新發(fā)展具有重要意義，各省及自治區(qū)必須全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，改善民眾居住條件。而綠色建筑是以綠色發(fā)展、生態(tài)優(yōu)先理論為主的現(xiàn)代技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市老舊小區(qū)改造中采取綠色建筑技術(shù)，符合我國(guó)節(jié)能減排要求，拓展建筑改造新領(lǐng)域。

1 城市老舊小區(qū)的特征

城市老舊小區(qū)指城市中建成年代早、市政配套不完善、失養(yǎng)失修失管、社區(qū)服務(wù)建設(shè)不全以及居民有強(qiáng)烈改造意愿的住宅小區(qū)或單棟住宅樓。各城市應(yīng)結(jié)合地方情況，界定本地區(qū)老舊小區(qū)的改造范圍，以2000 年前建造的老舊小區(qū)為主要改造對(duì)象[1]。城市老舊小區(qū)主要有以下特征。

（1）難以滿足宜居、安全要求。根據(jù)政策文件可知，2000 年前建設(shè)小區(qū)均為老舊小區(qū)，存量建筑較多，個(gè)別小區(qū)還存在宿舍樓、筒子樓等非成套住宅的遺留問(wèn)題，對(duì)居民生活質(zhì)量造成嚴(yán)重影響，難以滿足宜居性與安全性要求。

（2）缺少現(xiàn)代專業(yè)物業(yè)管控。城市老舊小區(qū)由于私產(chǎn)、公產(chǎn)產(chǎn)權(quán)混雜，難以進(jìn)行有效治理，存在治理不足或無(wú)人治理的情況，多數(shù)脫管或失管，管理模式傳統(tǒng)，缺少物業(yè)管理，具有易漏項(xiàng)、易作假和難統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)。

（3）缺少基礎(chǔ)設(shè)施，綠色效果不足。老舊小區(qū)受限于以往經(jīng)濟(jì)因素，多數(shù)具有建設(shè)規(guī)模小、建筑質(zhì)量低、設(shè)計(jì)規(guī)劃不足、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜以及設(shè)施陳舊等問(wèn)題。例如，老舊小區(qū)住宅普遍未做外層保溫，或已成為危樓，需要加固處理，能耗與安全問(wèn)題突出，難以達(dá)到綠色、環(huán)保的要求。

因此，老舊小區(qū)應(yīng)落實(shí)“綠色社區(qū)”理念，通過(guò)綠色建筑技術(shù)將綠色理念貫穿于建筑設(shè)計(jì)和管理改造的全過(guò)程，以綠色低碳、簡(jiǎn)約適度的方式整治社區(qū)人居環(huán)境，滿足民眾對(duì)幸福生活與美好環(huán)境的向往[2]。

2 綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用要求

2.1 氣候因素

我國(guó)地域廣闊，不同區(qū)域環(huán)境與氣候不同，對(duì)于房屋建筑技術(shù)也提出了不同要求。根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50176-2016）中的規(guī)定，全國(guó)建筑熱工劃分為5 個(gè)區(qū)，即溫和地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、寒冷地區(qū)以及嚴(yán)寒地區(qū)。綠色建筑改造中，氣候不僅會(huì)影響建筑的形態(tài)外觀，還會(huì)影響綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用，根據(jù)不同地區(qū)氣溫和風(fēng)向的差異，立面開窗改造也有所不同。例如，墻體改造中，北方地區(qū)較為寒冷，基于采暖和采光需求，通常不會(huì)使用外遮陽(yáng)方案，改造墻體時(shí)還應(yīng)特別注意保溫層[3]。對(duì)于夏熱冬冷區(qū)域，氣候特征顯著，墻體不僅要滿足夏季散熱通風(fēng)需求，也要注意冬季保溫，需要處理外保溫。增加窗墻比值，雖然能夠提高建筑夏季的通風(fēng)量，但也會(huì)增加太陽(yáng)熱輻射量，導(dǎo)致室內(nèi)溫度過(guò)高，降低環(huán)境舒適度。因此，夏熱冬冷老舊小區(qū)改造中，對(duì)于具有玻璃幕墻或大面積玻璃窗的建筑，在保證夏季采光的同時(shí)也要注意遮擋太陽(yáng)輻射，以提高室內(nèi)舒適性。

2.2 功能類型

建筑功能改造時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注，功能類型不同，改造目標(biāo)也不同，對(duì)通風(fēng)與采光要求也存在差異。例如，酒店或辦公大樓室內(nèi)熱舒適度與日光要求較高，綠色改造中需考慮提高外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能[4]。而圖書館、博物館等功能特殊的建筑需提高照明與采光效果，避免出現(xiàn)眩光情況，應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)恼彰鞴ぞ?，控制燈光照度?/p>

2.3 舒適標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)環(huán)境能夠決定人體熱舒適度，包括氣流流動(dòng)速度與相對(duì)濕度，建筑只有最佳組合以上因素才能為人們提供良好的居住環(huán)境。不同季節(jié)人體最佳熱舒適度不同，夏季相對(duì)濕度是30%～60%，溫度是23 ～28 ℃；冬季相對(duì)濕度是30%～80%，溫度是18 ～25 ℃，室內(nèi)氣流流動(dòng)速度均為0.1 ～0.7 m/s。人體腦力勞動(dòng)最佳熱舒適度為18 ℃，相對(duì)濕度為40%～90%，保持良好的精神狀態(tài)，才能提高工作效率[5]。人體通過(guò)輻射、傳導(dǎo)、蒸發(fā)和對(duì)流的方式向環(huán)境散熱，打破人體熱平衡后，可以通過(guò)新陳代謝機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)，控制人體排汗。而室內(nèi)濕度、溫度和空氣流動(dòng)速度對(duì)人體排汗量具有直接影響，必須保證排汗量處于合理范圍，才能保證人體的體感舒適度。因此，在老舊小區(qū)改造中，需采取綠色建筑技術(shù)提高室內(nèi)光、聲、熱環(huán)境水平，降低建筑能耗。

2.4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)

在老舊小區(qū)改造技術(shù)方面，不同技術(shù)會(huì)展現(xiàn)不同的建筑效果。經(jīng)濟(jì)是制約建筑綠色改造的關(guān)鍵，綠色技術(shù)附加設(shè)備比較多，從而提高了成本，增加了工程造價(jià)，而且后期的設(shè)備運(yùn)維等也需要資金投入，這些均會(huì)阻礙綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用。

但從建筑的壽命周期來(lái)看，采取綠色施工、“四節(jié)一環(huán)?！奔熬G色運(yùn)營(yíng)方式，相比傳統(tǒng)改造技術(shù)，可有效降低建筑周期的成本。因此，老舊小區(qū)受到經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的雙重制約，在改造中選擇綠色建筑技術(shù)，能夠提高環(huán)境舒適度，增加建筑價(jià)值。

3 綠色建筑技術(shù)在城市老舊小區(qū)改造中的實(shí)際應(yīng)用

3.1 項(xiàng)目概述

陜西省西安市碑林區(qū)某老舊小區(qū)為大型企業(yè)型小區(qū)，建設(shè)于1979 年，占地面積為9 671 m2，場(chǎng)地內(nèi)共有3棟家屬樓，建筑面積為14 694 m2，居住人口以老年人為主，生活休息環(huán)境一般。該小區(qū)納入《西安市老舊小區(qū)綜合改造工作升級(jí)方案》的改造范圍，通過(guò)小區(qū)實(shí)地調(diào)研，走訪物業(yè)中心與保衛(wèi)科，了解其基本情況和現(xiàn)存問(wèn)題等；并向小區(qū)居民發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，明確居民對(duì)小區(qū)改造的需求。根據(jù)調(diào)研可知，該小區(qū)住戶共有176 戶，528 人，由于建成時(shí)間早，出現(xiàn)采暖管網(wǎng)與下水管老化、車位配套不足、景觀環(huán)境無(wú)序以及設(shè)施陳舊等問(wèn)題。在整體改造中，應(yīng)遵循以人為本的原則。綠色改造不僅要專業(yè)科學(xué)，也要做好居民的調(diào)查工作，結(jié)合人們的使用要求評(píng)估改造方案，提高環(huán)境的安全性、舒適性與健康性，增強(qiáng)民眾幸福感。

3.2 建筑設(shè)計(jì)改造

3.2.1 建筑外裝修

建筑形式改造應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相符，減少無(wú)用的裝飾構(gòu)件，多使用功能與裝飾一體化構(gòu)件，確保建筑的美觀性，色彩更為明亮，給住戶帶來(lái)新鮮感。第一，統(tǒng)一安裝屋頂外墻太陽(yáng)能和空調(diào)機(jī)位，使用防護(hù)欄進(jìn)行保護(hù)，去掉窗外吊框，安裝防盜護(hù)欄，在恰當(dāng)部位安裝固定吊框，便于用戶存儲(chǔ)雜物。第二，建筑首層外墻添加垂直防潮層，外部安裝憎水面磚，以免雨水侵蝕。第三，建筑散水設(shè)置在外墻保溫線外側(cè)，并采用瀝青砂漿嵌縫；散水坡度為5%，以便迅速排走雨水，雨水管與地面相距2 m。第四，復(fù)雜外部電纜線采用電纜橋架的方式管理，以降低安全隱患。第五，建筑西向和南向外墻易受夏季日照影響，采用粗糙淺色墻體進(jìn)行處理，能夠反射更多太陽(yáng)輻射。另外，也可以通過(guò)種植藤蔓植物攀爬墻體來(lái)降低太陽(yáng)輻射。

3.2.2 首層入口

老舊小區(qū)首層入口較暗，存在視覺盲區(qū)，會(huì)造成安全隱患。因此，可將開敞樓梯間改造成封閉樓梯間，實(shí)體墻門斗轉(zhuǎn)變成透明玻璃門斗，并安裝半玻、智能、保溫防盜門。門斗內(nèi)可設(shè)置廣告欄、信息公開欄等生活必需品，外側(cè)也可設(shè)置擋風(fēng)廊，以免冬季受到寒風(fēng)侵襲。另外，將入口短坡改成臺(tái)階，做好鋼筋護(hù)角，粘貼金剛砂面進(jìn)行警示，適當(dāng)加大室外平臺(tái)，并留設(shè)緩沖面積；同時(shí)增設(shè)雨棚，保證居民出入不受雨水影響。

3.2.3 樓梯間

為解決樓梯間采光、行走安全以及通風(fēng)照明的問(wèn)題，可采取以下措施。第一，可在樓梯間地面鋪設(shè)環(huán)氧樹脂地坪漆，提高地面反射率，增強(qiáng)樓內(nèi)亮度；該材料防滑性能良好，質(zhì)地較軟，還能減輕地面噪音。同時(shí)，清理樓梯間地面污垢，并粘貼金剛砂面進(jìn)行警示。第二，樓梯間的頂棚、墻面與設(shè)備門采用淺色強(qiáng)反光材料進(jìn)行裝飾，配置相應(yīng)節(jié)能照明裝置提高采光，更換老化燈具。第三，樓梯間外窗使用便于開關(guān)的推拉窗，窗臺(tái)外形改造為斜面，以免私人占用，對(duì)樓梯間的采光通風(fēng)造成影響。第四，在樓梯間內(nèi)增加扶手，并改造成木質(zhì)材料，利于人員使用，垂直欄桿的間距控制為110 mm。

3.3 室內(nèi)環(huán)境改造

3.3.1 采光通風(fēng)

（1）采光方面。充足的室內(nèi)天然采光能夠節(jié)約能耗，因此需計(jì)算窗墻比，確定房間采光系數(shù)是否達(dá)標(biāo)；若未能達(dá)標(biāo)則需增加采光口及采光面積，滿足空間需求。大進(jìn)深空間條件受限，可利用導(dǎo)光技術(shù)，最大限度將自然光引入室內(nèi)，或是將窗臺(tái)下的實(shí)體位置改成透明窗，增加光投射。若外窗較小則減少窗框數(shù)量和面積，選用淺色窗框，提高玻璃的通透度。

（2）通風(fēng)方面。自然通風(fēng)可補(bǔ)充室內(nèi)新鮮空氣，帶走污濁空氣與潮氣，改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。自然通風(fēng)要求外窗凈面積超過(guò)4%的房間地板面積，因此要合理設(shè)置開啟位置，根據(jù)建筑完善平面組合，優(yōu)化通風(fēng)路線，構(gòu)成南北穿堂風(fēng)。同時(shí)，確保衛(wèi)生間與廚房通風(fēng)處于負(fù)壓狀態(tài)，以免其內(nèi)空氣進(jìn)入居室。中間戶型難以形成穿堂風(fēng)，需減少隔墻，可改變戶門位置，利用樓梯熱壓與風(fēng)壓，帶動(dòng)室內(nèi)通風(fēng)。

3.3.2 聲熱條件

在室內(nèi)聲環(huán)境改善中，由于上下層樓板與樓梯間噪聲最大，為保證居民不受噪音干擾，需要將上下樓板設(shè)計(jì)為浮筑層，貼上消聲材料，減弱噪音影響；樓梯間公共區(qū)使用吸聲材料；廚房通道進(jìn)行封閉處理，密封空隙。通過(guò)實(shí)踐可知，以上措施均可避免外界噪聲。

在改善室內(nèi)熱環(huán)境，窗墻面積比作為重要影響因素，可利用建筑外窗將陽(yáng)光引至室內(nèi)，提高室內(nèi)熱輻射。不同朝向的窗墻面積比對(duì)建筑熱環(huán)境存在較大影響，北方地區(qū)冬季多為西北風(fēng)，北向窗戶消耗熱量較大，需適當(dāng)減小該朝向窗戶的開窗面積；南向窗戶則適當(dāng)放大窗墻面積比，以滿足室內(nèi)熱環(huán)境需求。

3.4 建筑節(jié)能改造

3.4.1 外墻改造

建筑圍護(hù)熱損失較高，可使用外墻保溫綠色建筑技術(shù)減少建筑能耗。

（1）背通風(fēng)外墻。外墻隔熱可使用背通風(fēng)外墻，通風(fēng)層熱空氣質(zhì)量輕，可經(jīng)排風(fēng)口將其排出墻體，帶走外界熱量，以免傳入室內(nèi)，削弱陽(yáng)光對(duì)墻體的輻射。該改造中，對(duì)于基層墻體多使用保溫性能高的加氣混凝土等新型材料。

（2）墻面綠化。建筑墻體種植攀爬植物，減少陽(yáng)光對(duì)墻體的輻射，避免熱量經(jīng)墻體進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)還能增加空氣濕度，使建筑立面更富變化性，美化小區(qū)環(huán)境。例如，可在外墻種植爬山虎，如同為樓房穿上“綠衣”，令人在炎炎夏日感到清涼。

3.4.2 屋面改造

根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50207-2012）及《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345-2012）的規(guī)定，對(duì)于建筑平屋面，可通過(guò)增加保溫層和屋面綠化的方式，合理應(yīng)用綠色建筑技術(shù)。

（1）增加保溫層。屋面根據(jù)坡度可分為坡屋面與平屋面，其中坡屋面坡度不小于3°，平屋面坡度小于3°。屋面改造中，根據(jù)屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)，選擇高效、輕質(zhì)的保溫材料，使用整體材料、纖維材料以及板狀材料等，或是選用現(xiàn)場(chǎng)噴涂聚氨酯硬泡體的方式進(jìn)行保溫，配合多元醇酯與異氰酸酯在屋面上發(fā)泡，形成無(wú)接縫的泡沫體，提高保溫效果。

（2）屋面綠化。屋面綠化是通過(guò)種植花卉樹木，如同在屋面上設(shè)置保護(hù)層，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)保溫隔熱，也能拓展綠化空間，提高人們的生活質(zhì)量。在屋頂綠化中，需注意植被、基質(zhì)等不能超出建筑的承載力，應(yīng)選擇輕質(zhì)植被基質(zhì)，且不宜種植高大喬木。另外，還要做好排水、防腐和防水處理，以免因積水或滲透問(wèn)題破壞建筑結(jié)構(gòu)。

3.4.3 利用太陽(yáng)能

太陽(yáng)能作為可再生能源，資源豐富，將其用于老舊小區(qū)改造能夠減少對(duì)環(huán)境的影響。例如，太陽(yáng)能采暖系統(tǒng)由太陽(yáng)能集熱器、風(fēng)機(jī)、管道和末端散熱設(shè)備構(gòu)成，根據(jù)建筑要求進(jìn)行設(shè)置，保證房屋冬季也能存儲(chǔ)太陽(yáng)能，解決建筑的采暖問(wèn)題。對(duì)于太陽(yáng)能空調(diào)系統(tǒng)，冷空調(diào)系統(tǒng)多使用可靠穩(wěn)定的化石能源為輔助能源，為房屋提供熱能，確保太陽(yáng)能不足時(shí)，也能運(yùn)行熱力制冷機(jī)組，穩(wěn)定冷量輸出。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)技術(shù)較為成熟，應(yīng)用較為廣泛，其根據(jù)光熱轉(zhuǎn)換原理，利用集熱器聚集太陽(yáng)輻射，加熱存儲(chǔ)與水箱的水，滿足人們生活、生產(chǎn)的熱水需求，具有安全可靠、成本低的特點(diǎn)。

在老舊房屋改造中，可使用分散式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，1 個(gè)太陽(yáng)能集熱器與1個(gè)儲(chǔ)熱水箱相連，設(shè)置輔助加熱裝置，即可滿足1 個(gè)洗浴間的需水量。太陽(yáng)能用于廚房、淋浴使用，保證率為50%，水溫超過(guò)60 ℃，直接供人們使用；低于60℃的水溫，則以熱水鍋爐進(jìn)行加熱后，提供給用戶使用。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)城市老舊小區(qū)普遍存在無(wú)人管理、設(shè)施簡(jiǎn)陋和環(huán)境差的問(wèn)題，未能兼顧建筑的舒適性、綠色性及安全性，必須合理使用綠色建筑技術(shù)，在減少能耗的同時(shí)為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。因此，老舊小區(qū)改造應(yīng)結(jié)合實(shí)際，從建筑設(shè)計(jì)改造、室內(nèi)環(huán)境改造以及節(jié)能改造幾方面出發(fā)，提高小區(qū)環(huán)境的空間質(zhì)量，打造宜居空間。