對(duì)水利工程建設(shè)征地中磚石窯洞調(diào)查方法的探討

劉秀華，艾若心，李寶山

（1.河南黃河河務(wù)局信息中心，河南 鄭州 450003；2.河南黃河河務(wù)局建設(shè)中心，河南 鄭州 450003；3.黃河勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司，河南 鄭州 450003）

1 問題的提出

窯洞是指特為住人在土坡挖成的或在地面上建成的洞形房屋，分為土窯洞和磚石窯洞。土窯洞是指在土坡上挖出的沒有任何襯砌的窯洞，磚石窯洞是指對(duì)土窯洞用磚或石襯砌的窯洞或者在地面上用磚或石砌成的窯洞。窯洞廣泛分布于我國(guó)的陜西陜北、甘肅隴東、山西的晉南和晉北、河南豫西等地區(qū)，是黃土地區(qū)的主要民居建筑。從已建、在建水利工程的建設(shè)征地移民安置規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告看，窯洞是黃土地區(qū)水利工程建設(shè)征地中最主要的地面附屬物調(diào)查補(bǔ)償項(xiàng)目之一。

按《水利水電工程建設(shè)征地移民實(shí)物調(diào)查規(guī)范》對(duì)房屋調(diào)查的規(guī)定，房屋建筑面積應(yīng)按房屋勒腳以上外墻的邊緣所圍的建筑水平投影面積（不以屋檐或滴水線為界）計(jì)算。鑒于窯洞建筑的特殊性，設(shè)計(jì)單位在編制黃土地區(qū)的水利工程建設(shè)征地移民實(shí)物調(diào)查細(xì)則這個(gè)技術(shù)性指導(dǎo)文件時(shí)，為便于解決窯洞建筑調(diào)查中存在的問題，通常會(huì)對(duì)窯洞面積的調(diào)查計(jì)算進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化，如：土窯洞以窯洞地面面積丈量；磚石窯洞以其砌護(hù)的磚或石外邊緣丈量；磚石暗窯測(cè)量時(shí)，長(zhǎng)度要加1個(gè)磚石后墻厚度，寬度要加2個(gè)磚石墻體厚度。

磚石窯有獨(dú)立式箍窯、靠崖式箍窯及襯砌式箍窯三種建筑結(jié)構(gòu)形式。在多次的磚石窯洞調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)以不同建筑形式建設(shè)的磚石窯洞在外部結(jié)構(gòu)上的尺寸差異，對(duì)磚石窯洞的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有較大影響，造成三種建筑形式的磚石窯洞之間存在使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，該問題是水利工程建設(shè)征地移民搬遷安置順利實(shí)施的一種潛在隱患。為解決該問題，文章在對(duì)磚石窯洞的建筑特點(diǎn)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)磚石窯洞的調(diào)查方法進(jìn)行研究改進(jìn)。

2 磚石窯洞的建筑特點(diǎn)

受建設(shè)場(chǎng)地自然環(huán)境、地貌特征的影響，磚石窯有獨(dú)立式箍窯、靠崖式箍窯及襯砌式箍窯三種建筑結(jié)構(gòu)形式。窯洞洞口都朝陽(yáng)，這樣便于陽(yáng)光照射。最簡(jiǎn)便的窯洞就是直接窯洞挖土形成的窯洞土窯洞；將土窯洞用石頭加固，就成石窯洞了，如果用磚加固就是磚窯洞了。各種建筑結(jié)構(gòu)形式的磚石窯洞各有特點(diǎn)。

窯洞的修建，莊面子一般高至9 m，長(zhǎng)17~23 m，用镢頭修刮成水波等花紋，正面挖窯三至五孔，側(cè)面根據(jù)地形也可挖一至三孔窯，前面取土為平空地，一般為三面筑墻，修建大門門樓。窯洞一般高4 m，寬2.67~3.33 m，深10 m，正面的主窯比其他窯洞略高，作正堂為長(zhǎng)輩居住。窯口砌墻安門窗，一般為一門三窯洞或一門二窗，靠窯頂?shù)拇白臃Q天窗。窯內(nèi)靠山墻均盤有土炕，土炕一邊緊接山墻，一邊緊連窯壁，留有炕洞門，“燒柴點(diǎn)炕，滿窯生暖，主窯坐炕，其樂融融”，修窯洞一般以山形走向，避濕就干，避低就高，避陰就陽(yáng)。

2.1 獨(dú)立式磚石箍窯的建筑特點(diǎn)

獨(dú)立式磚石箍窯是在平地上用磚石砌箍起的窯洞。獨(dú)立式磚石箍窯院一般是連拱修建三孔窯洞，中間為主窯，兩邊為輔窯，窯洞的開口3.3 m左右，高3.5 m左右，進(jìn)深在8 m左右，大致其高、寬、入深是按1∶1∶2的比例建造，即為民間所說的窯洞規(guī)程“寬多少就高多少，入深加倍”。建成磚石窯的前面是窯面，窯面的檐口高4.5 m左右，窯面長(zhǎng)度在15 m左右；左、右兩側(cè)及后部三面為外護(hù)墻。獨(dú)立式磚石箍窯主要靠窯腿支撐保持穩(wěn)定，中窯腿寬0.75~0.9 m，窯洞邊腿寬度一般為中腿寬度的2倍，其寬度要≥1.5 m，小于1.5 m的則要附加支撐。

2.2 靠崖式磚石箍窯的建筑特點(diǎn)

靠崖式崖洞一般是在黃土山坡的邊緣，沿直立土崖橫向挖掘的土洞，內(nèi)部為拱形，底部多為長(zhǎng)方形?？垦率礁G洞往往會(huì)將多口崖洞排列在一起，并列各窯可由窯間隧洞相通，也可窯上加窯，上下窯之間內(nèi)部可掘出階道相連。與獨(dú)立式磚石箍窯院相似，靠崖式磚石箍窯院一般是連拱修建三孔窯洞，中間為主窯，兩邊為輔窯。建成磚石窯的前面是窯面，其他三面靠著土岸。其窯面的檐口高度、窯洞開口寬度及中窯腿寬度等與獨(dú)立式磚石箍窯基本相同，主要差別是窯洞要依靠左、右兩側(cè)土岸的支撐力來維持穩(wěn)定，邊窯腿尺寸減小為0.9~1.2 m，窯面長(zhǎng)度縮短了1 m左右。

一家一戶的窯洞組成院落，院落又組成村落。如此，窯洞院落村落是相一致的整體。村落整體靠山，院落和窯洞的個(gè)體自然也是靠山的。這本來是居民受到條件限制而又充分利用自然條件的省工、省料的選擇，而依此模式建窯落村，卻成為“風(fēng)水寶地”，以為是山勢(shì)好，是吉利的象征。但從人的生理角度講，前面開闊，遠(yuǎn)眺有益于“悅目”視覺的健康保養(yǎng)；從心理的角度講，背靠大山給人以穩(wěn)實(shí)、牢靠、無后顧之憂的心理影響。更有趣的是，俗語(yǔ)“靠山”即源于建筑學(xué)上的這種環(huán)境和態(tài)勢(shì)，足見“靠山”的重要。

2.3 襯砌式磚石窯的建筑特點(diǎn)

襯砌式磚石窯是對(duì)土窯洞內(nèi)壁及拱頂進(jìn)行擴(kuò)挖后，再用磚石襯砌拱壁及窯面形成的磚石窯。與靠崖式磚石箍窯相比，襯砌式磚石窯洞的窯面形狀和窯洞開口基本相似，但兩孔間窯腿差別較大，一般在2~3 m之間，對(duì)窯面的長(zhǎng)度影響較大。用塊石襯砌時(shí)，其洞壁厚度一般為30 cm左右，拱頂厚度一般為20 cm左右；用磚襯砌時(shí)，其襯砌厚度比石窯要薄，一般洞壁為24 cm，拱頂為12 cm。

根據(jù)磚的種類，磚砌體可分為普通黏土磚砌體、黏土多孔磚砌體以及各種硅酸鹽磚砌體。標(biāo)準(zhǔn)尺寸的普通磚砌體可以砌成厚度為120 mm（半磚）、240 mm（一磚）、370 mm（一磚半）、490 mm（兩磚）及620 mm（兩磚半）等的墻體。為了節(jié)約材料，墻厚也可以按1/4磚進(jìn)位。此時(shí)，部分磚側(cè)砌，以構(gòu)成厚度為180 mm、300 mm和420 mm等的墻體。采用目前國(guó)內(nèi)常用幾種規(guī)格的多孔磚可以砌成厚度為90 mm、180 mm、240 mm、290 mm 及 390 mm 等的墻體。

3 磚（石）窯洞調(diào)查方法研究

3.1 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定

國(guó)家制定的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）對(duì)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了規(guī)定。

（1）應(yīng)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算五項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括各功能空間使用面積（m2）、套內(nèi)使用面積(m2／套)、套型陽(yáng)臺(tái)面積(m2／套)、套型總建筑面積(m2／套)和住宅樓總建筑面積(m2)等。在住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，套內(nèi)使用面積(m2／套)和套型總建筑面積(m2／套)是兩個(gè)最重要的指標(biāo)。

（2）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定。各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。

（3）套內(nèi)使用面積計(jì)算規(guī)定。套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。

（4）套型總建筑面積計(jì)算規(guī)定。套型總建筑面積應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。

3.2 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT17986-2000）對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定：房屋面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

（1）房屋的建筑面積。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

（2）房屋的使用面積。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

（3）房屋的產(chǎn)權(quán)面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

（4）房屋的共有建筑面積。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

（5）面積測(cè)算的要求。各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01 m2。

3.3 磚石窯洞調(diào)查方法研究

磚石窯洞有獨(dú)立式箍窯、靠崖式箍窯及襯砌式箍窯三種建筑結(jié)構(gòu)形式，以不同建筑形式建設(shè)的磚石窯洞在外部結(jié)構(gòu)上的尺寸差異，造成三種建筑形式磚石窯洞之間存在使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，構(gòu)成了移民搬遷安置順利實(shí)施的一種潛在隱患。解決該問題的途徑有兩個(gè)，一是根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合磚石窯洞的建筑特點(diǎn)，從磚石窯洞的使用面積相同其建筑面積也應(yīng)相同的角度出發(fā)，對(duì)磚石窯洞調(diào)查方法進(jìn)行研究，在實(shí)物調(diào)查時(shí)解決；二是根據(jù)《水利工程設(shè)計(jì)概（估）算編制規(guī)定-建設(shè)征地移民補(bǔ)償》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)不同建筑形式磚石窯洞分別進(jìn)行典型設(shè)計(jì)，按重置價(jià)計(jì)算其造價(jià)，并以此為依據(jù)分別確定補(bǔ)償單價(jià)，在編制補(bǔ)償概算及實(shí)施兌現(xiàn)時(shí)解決。因移民安置區(qū)不具備重建靠崖式箍窯及襯砌式箍窯的地形條件，且分別擬定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)實(shí)物調(diào)查的難度和工作量增加較大，故主要對(duì)調(diào)查方法進(jìn)行研究，不對(duì)分別擬定補(bǔ)償單價(jià)方法進(jìn)行研究。磚石窯洞調(diào)查方法研究如下：

（1）調(diào)查方法一。磚（石）窯洞調(diào)查面積按使用面積計(jì)算。磚石窯洞使用面積等于各孔窯洞使用面積之和；各孔窯洞使用面積是指窯洞洞口以內(nèi)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積（包含封口門窗及隔墻占去的面積）。

各孔窯洞的使用面積按窯洞的深度乘寬度計(jì)算。窯洞深度以沿洞壁水平測(cè)量的從洞口至窯底的距離為準(zhǔn)，窯洞寬度以在洞口或洞中垂直洞壁水平測(cè)量的洞壁間距為準(zhǔn)。

（2）調(diào)查方法二。磚（石）窯洞調(diào)查面積按建筑面積調(diào)查計(jì)算。獨(dú)立式磚石窯洞的建筑面積是指窯洞前臉及外部護(hù)墻勒腳所圍合的水平投影面積；靠崖式磚石窯洞及襯砌式磚石窯洞的建筑面積是指按其使用面積乘標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立式磚石窯洞換算系數(shù)計(jì)算的建筑面積。

獨(dú)立式磚石窯洞的建筑面積按窯洞外壁的長(zhǎng)度乘寬度計(jì)算，窯洞的長(zhǎng)度以水平測(cè)量的窯洞前臉長(zhǎng)度為準(zhǔn)，寬度以水平測(cè)量的窯體側(cè)面護(hù)墻長(zhǎng)度為準(zhǔn)。靠崖式磚石窯洞及襯砌式磚石窯洞的建筑面積計(jì)算，則按調(diào)查方法一調(diào)查的窯洞使用面積×抽樣調(diào)查的獨(dú)立式磚石窯洞的建筑面積與使用面積的比值進(jìn)行換算得出。獨(dú)立式磚石窯洞的建筑面積與使用面積的比值以縣為單位抽樣調(diào)查確定，抽樣調(diào)查座數(shù)不少于5座，抽樣調(diào)查窯洞的結(jié)構(gòu)要完整，墻面要平整。

4 結(jié)論與建議

（1）調(diào)查方法一符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求，調(diào)查方法比較簡(jiǎn)單，避開了三種建筑形式磚石窯洞間存在的使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，缺點(diǎn)是與框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等房屋以建筑面積計(jì)算調(diào)查面積的標(biāo)準(zhǔn)不一致。

（2）調(diào)查方法二符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求，比“調(diào)查方法一”稍復(fù)雜，但解決了三種建筑形式磚石窯洞間存在的使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，且與框架、磚混、磚木等結(jié)構(gòu)房屋調(diào)查面積以建筑面積計(jì)算的規(guī)定一致，缺點(diǎn)是需要以縣為單位抽樣調(diào)查確定獨(dú)立式磚石窯洞的建筑面積與使用面積的比值系數(shù)。

經(jīng)綜合比較，建議按“調(diào)查方法二”對(duì)水利工程建設(shè)征地影響磚石窯洞的調(diào)查方法進(jìn)行改進(jìn)。