高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施

文/楊振毅

隨著國內(nèi)高層住宅小區(qū)數(shù)量與規(guī)模增加，使得頻繁出現(xiàn)火災(zāi)情況。高層住宅建筑火災(zāi)具有迅速蔓延性、強(qiáng)煙筒效應(yīng)及立體火災(zāi)等，因此有必要做好高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)研究工作。文中以高層住宅小區(qū)為對象，分析高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合實(shí)際情況給出相應(yīng)的預(yù)防措施，提高高層住宅小區(qū)火災(zāi)預(yù)防的質(zhì)量，確保人們生命財(cái)產(chǎn)的安全。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)速度加快，這些地區(qū)人口密度不斷增加，為了提高土地利用率，高層建筑數(shù)量增加、規(guī)模擴(kuò)大。但高層住宅建筑潛在一定火災(zāi)隱患，需要做好研究分析工作，總結(jié)小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因，結(jié)合實(shí)際情況給出應(yīng)對措施，進(jìn)一步提高高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防質(zhì)量，旨在為類似研究提供借鑒與參考，提高高層住宅小區(qū)火災(zāi)預(yù)防質(zhì)量。

1.做好消防安全設(shè)施檢修

在進(jìn)行物管協(xié)議簽訂時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)管理公司一定要在協(xié)議中納入關(guān)于公共消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)、確保消防安全通道暢通以及公共消防安全管理維護(hù)等內(nèi)容，確定并明確物業(yè)管理公司對于住宅小區(qū)消防安全所擔(dān)負(fù)的責(zé)任。同時(shí)，消防部門一定要加強(qiáng)對高層住宅小區(qū)物業(yè)管理人員消防安全教育和培訓(xùn)，幫助物業(yè)管理人員全面提升自身消防安全意識和管理水平，提升責(zé)任主體意識。在對小區(qū)衛(wèi)生進(jìn)行打掃的同時(shí)，能夠針對安全問題進(jìn)行自我檢查，針對安全隱患進(jìn)行自我排除[1]。此外，物業(yè)管理公司要派專人定期負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維護(hù)，且消控中心工作人員必須做到持證上崗，對消防設(shè)備的檢查、保養(yǎng)和維護(hù)一定要聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)。最后，物業(yè)管理公司要根據(jù)消防安全檢查制度針對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施安全性進(jìn)行嚴(yán)格檢查，包括小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)置的合理性、建設(shè)的完好性以及居民在裝修過程中是否對其進(jìn)行隨意改動、消防通道是否發(fā)生堵塞、防火門是否被隨意更換、樓梯間常閉式防火門是否被隨意打開、消防通道是否時(shí)刻保持暢通等等，一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)整改，按規(guī)定處理，保證整個(gè)居民住宅小區(qū)的消防安全[2]。

2.重視消防設(shè)施裝備建設(shè)

目前為止，我國消防機(jī)構(gòu)現(xiàn)有救火裝備已經(jīng)不能滿足當(dāng)前城市建設(shè)的發(fā)展需求，尤其是高噴車和舉高消防車，當(dāng)前我國居民建筑的實(shí)際高度已經(jīng)遠(yuǎn)超于其可作業(yè)高度。因此，消防機(jī)構(gòu)要也要結(jié)合和實(shí)際，根據(jù)社會發(fā)展需求以及技術(shù)進(jìn)步，制定一個(gè)長期有效的消防發(fā)展規(guī)劃策略，通過向政府報(bào)備，申請更換或購置與當(dāng)前城市發(fā)展建設(shè)相匹配的高噴車和舉高消防車，以應(yīng)對高層建筑火災(zāi)救援之需[3]。另外，條件允許的城市還可配備消防直升機(jī)進(jìn)行高空火災(zāi)救援，通過改進(jìn)設(shè)備裝備提升對高層住宅火災(zāi)的硬實(shí)力。最后，即使有高科技以及先進(jìn)的設(shè)備支持，消防部門還是不能松懈，在日常工作中加強(qiáng)演練，尤其是針對高層住宅小區(qū)火災(zāi)撲救演習(xí)，要做到一旦出現(xiàn)火災(zāi)就能立刻出發(fā)，面對迅猛的火勢能夠挺身而出，不僅能幫助人民群眾打贏搶險(xiǎn)救災(zāi)戰(zhàn)爭，還能確保所有人員安全撤出，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全。

3.做好住宅電氣安裝質(zhì)量

在進(jìn)行建筑室內(nèi)裝飾時(shí)，能對其整體安全性產(chǎn)生嚴(yán)重影響的關(guān)鍵因素就是電氣安裝質(zhì)量。最常見的電梯安裝，其作業(yè)過程不僅復(fù)雜而且難度高，想要對其進(jìn)行防火處理更是困難重重，所以相關(guān)工作人員在操作過程中一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真對待。同時(shí)，針對電氣線路的鋪設(shè)環(huán)節(jié)，一定要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化施工工藝和流程，遵循施工要求仔細(xì)開展，且為保證線路安全，在鋪設(shè)過程中最好選用暗線鋪設(shè)代替明線，雖然工作量有所增加，但安全性大大提升。而且對于接線盒在安裝過程中，一定要進(jìn)行全封閉處理，在具體鋪設(shè)過程中嚴(yán)禁導(dǎo)線線路穿越封管[4]。另外，針對照明燈具的安裝，鑒于燈具長時(shí)間使用會散發(fā)一定的熱量，為防止火災(zāi)發(fā)生，照明燈具和裝飾材料之間必須間隔半米以上，并且室內(nèi)裝飾材料的選擇一定要具備阻燃特性，以免引發(fā)火災(zāi)等危險(xiǎn)情況。最后，對于空調(diào)系統(tǒng)在實(shí)際安裝環(huán)節(jié)，必須保證其配套風(fēng)管的材料質(zhì)量，且質(zhì)量等級必須是A級及以上的不燃材料，同時(shí)要具備一定消音性質(zhì)。再具體使用時(shí)，需要將空調(diào)的風(fēng)管穿過樓板、防火隔墻和其他一些阻火閥口，此時(shí)一定要對其進(jìn)行聲光信號的標(biāo)注和檢測。最關(guān)鍵的，室內(nèi)裝飾中所安裝的所有空調(diào)系統(tǒng)以及空氣過濾裝置等，自保證質(zhì)量的前提下還必須滿足不可燃的特性，如此在附火狀態(tài)下既不會支持燃燒也不會排放煙霧，有效阻止火災(zāi)的蔓延[5]。

4.構(gòu)建城市消防應(yīng)急體系

在城市發(fā)展中，想要進(jìn)一步提升消防應(yīng)急救援工作的效率，促進(jìn)其發(fā)展，首先需要針對城市消防應(yīng)急救援人員的專業(yè)素質(zhì)進(jìn)行培養(yǎng)和提升。而城市消防應(yīng)急救援人員專業(yè)素質(zhì)的提升，需要借助大量的實(shí)戰(zhàn)演練，并以此為基礎(chǔ)，通過不斷經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對現(xiàn)有救援模式以及訓(xùn)練方法等進(jìn)行改進(jìn)和創(chuàng)新。同時(shí)通過訓(xùn)練數(shù)量的不斷累積，幫助應(yīng)急救援人員無論是心理承受能力、還是實(shí)踐操作能力、身體素質(zhì)、體力、能力等各方面得到全方位的鍛煉和提升，以此幫助城市消防應(yīng)急救援人員提升自身綜合素質(zhì)與能力，為城市消防安全工作的開展盡自己一份力量。另外，在組織城市消防安全應(yīng)急救援人員進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練時(shí)，為保證其安全性，一定要嚴(yán)格遵守訓(xùn)練要求，合理使用各項(xiàng)訓(xùn)練、救援設(shè)備，并且每次只選擇一種訓(xùn)練模式開展實(shí)戰(zhàn)演習(xí)訓(xùn)練，以此針對城市消防安全應(yīng)急管理體系進(jìn)行不斷修整和完善[6]。在城市消防應(yīng)急工作開展中，之所以組織城市消防應(yīng)急救援人員開展各種針對性的演練和訓(xùn)練，目的就是幫助他們提升個(gè)人實(shí)踐操作能力，在面對突發(fā)火災(zāi)、事故時(shí)能夠臨危不懼，靈活應(yīng)對。同時(shí)，能夠根據(jù)以往工作經(jīng)驗(yàn)和訓(xùn)練總結(jié)，針對火災(zāi)現(xiàn)場的危險(xiǎn)物品以及災(zāi)情嚴(yán)重程度進(jìn)行及時(shí)有效的辨別和判斷，從而根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際，采取有效的應(yīng)急處理措施，盡可能降低災(zāi)情影響，減少人民財(cái)產(chǎn)損失。另外，幫助城市消防應(yīng)急救援人員意識到，無論是實(shí)戰(zhàn)還是模擬操作，針對現(xiàn)場環(huán)境比較傲惡劣或者地形比較復(fù)雜的情況，在開展救援活動時(shí)，通過以往高質(zhì)量的培養(yǎng)和訓(xùn)練，能夠靈活應(yīng)變，據(jù)現(xiàn)場實(shí)際針對救援方式進(jìn)行改進(jìn)和完善，且不能意氣用事，最終導(dǎo)致不可挽回的損失。在城市消防應(yīng)急體系建設(shè)中，針對綜合消防應(yīng)急體系進(jìn)行改進(jìn)和完善，能夠更好地促進(jìn)城市消防應(yīng)急救援工作的開展，針對實(shí)際操作中存在的問題進(jìn)行有效地解決和處理。就目前我國城市消防應(yīng)急體系建設(shè)而言，面臨的主要問題是城市消防部門針對一些緊急的突發(fā)事故不能進(jìn)行及時(shí)有效地指揮和處理，導(dǎo)致救援物資配送不及時(shí)，救援工作開展不到位，救援效果不理想等等。因此，針對該問題，關(guān)鍵是要建立一套完善的綜合消防應(yīng)急處理體系，針對體系要求，對各項(xiàng)救援物資以及救援工作人員等進(jìn)行科學(xué)合理地安排和分配，以此提高城市消防應(yīng)急救援人員的工作效率，促進(jìn)綜合消防應(yīng)急救援系統(tǒng)的建設(shè)，確保我國城市消防應(yīng)急救災(zāi)工作開展的有序性[7]。

5.提高物業(yè)企業(yè)消防能力

隨著《辦法》設(shè)立和推行，不僅為物業(yè)管理工作提出了新的指示和要求，同時(shí)相關(guān)物業(yè)部門針對自身消防安全責(zé)任展開進(jìn)一步細(xì)化和完善。比如，交接手續(xù)，將“交接關(guān)”作為日常工作的重點(diǎn)。同時(shí)在整個(gè)交接工作中，工作的重點(diǎn)都設(shè)置為消防工作的開展，無論是新老物業(yè)，在交接過程中，都會對建筑內(nèi)部消防系統(tǒng)進(jìn)行全面且細(xì)致的檢查和驗(yàn)收。同時(shí)還會要求交接方提供完善的消防系統(tǒng)分布圖之以及相關(guān)設(shè)備維保的基礎(chǔ)賬目，如此在遇到突發(fā)問題時(shí)才能有的放矢；其次，物業(yè)部門還會要邀請專業(yè)的技術(shù)人員對現(xiàn)場消防系統(tǒng)的性能、分布合理性以及具體組成等進(jìn)行全面檢查，并組織人員針對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，以此提升驗(yàn)收的效率。另外，作為交收方，需要對相關(guān)圖紙以及技術(shù)交底等內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)整理和歸檔，做好相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作的記錄，保證每處消防設(shè)施都能穩(wěn)定運(yùn)行[8]。再如，崗位職責(zé)劃分，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。作為物業(yè)服務(wù)體系，無論是專職員工，還是兼職人員，必須具備一定的滅火技能和相關(guān)消防常識，同時(shí)定期接受消防安全考核和技能培訓(xùn)，提升消防意識，熟悉常見消防器材的具體使用方法，加強(qiáng)消防人員危急時(shí)刻的應(yīng)急處理能力，發(fā)揮微型消防系統(tǒng)的防護(hù)作用。針對火災(zāi)預(yù)防，要幫助消防人員意識到前期處置的重要性，從而在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，依然能夠堅(jiān)守自身崗位，牢記自身職責(zé)和使命，從容應(yīng)對。另外，要加強(qiáng)消防隊(duì)伍的管理和建設(shè)，所有消防工作人員必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)，達(dá)到對各種消防器械、設(shè)備的熟悉和靈活運(yùn)用，并且在其培訓(xùn)合格后發(fā)放專業(yè)證書，做到持證上崗[9]。加強(qiáng)員工考核，做好質(zhì)量把控。物業(yè)部門需要定期對本物業(yè)公司所有員工進(jìn)行消防安全技能考核、能力檢測等工作，同時(shí)對日常工作表現(xiàn)良好、考核成績優(yōu)異的員工進(jìn)行表彰和鼓勵(lì)，對那些日常表現(xiàn)平平，考核不及格的員工進(jìn)行“回爐再造”。通過這種強(qiáng)制化措施，幫助員工加強(qiáng)考核意識，在工作中不斷提升自身消防操作技能以及安全意識。同時(shí)，在實(shí)際工作環(huán)節(jié)，消防人員需要自覺對各種電氣設(shè)備、應(yīng)急標(biāo)識、照明燈具以及消防安全設(shè)備等進(jìn)行檢查，同時(shí)按照時(shí)間接點(diǎn)對各設(shè)備性能以及安全性進(jìn)行檢測，對其中存在安全隱患的設(shè)備進(jìn)行及時(shí)登記、上報(bào)和更換，對日常工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改和解決，并且對涉事人追究責(zé)任。

結(jié)束語

總而言之，高層住宅小區(qū)建筑火災(zāi)防范時(shí)，需要從多方面、多角度著手，督促物業(yè)公司做好消防設(shè)施的日常維護(hù)管理，確保其可以正常使用。另外，還需要做好消防培訓(xùn)與宣傳教育，提高住戶、物業(yè)管理人員的消防安全意識，做好日常消防監(jiān)督工作，有效控制高層住宅火災(zāi)隱患，降低出現(xiàn)火災(zāi)的可能，確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

引用出處

[1]徐雄韜.淺談高層住宅小區(qū)消防安全管理現(xiàn)狀及改進(jìn)對策[J].中國設(shè)備工程,2021(04):250-251.

[2]孫方黎.高層住宅小區(qū)消防安全管理問題及對策[J].今日消防,2021,6(01):94-95.

[3]鐘學(xué)麗.老舊高層住宅小區(qū)消防安全問題及治理研究[J].中國消防,2020(08):42-44.

[4]田沖.高層住宅小區(qū)消防救災(zāi)安全技術(shù)分析[J].今日消防,2020,5(06):87-88.

[5]張麗娟.高層住宅小區(qū)防火現(xiàn)狀及消防安全管理對策[J].科技與創(chuàng)新,2020(10):108-109.

[6]賀偉.高層住宅小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)防措施研究[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息,2018,31(12):29-32.

[7]黃曉云,郭江煒.高層住宅小區(qū)消防安全現(xiàn)狀分析及對策研究[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息,2018,31(09):28-31.

[8]吳義新.淺析高層住宅小區(qū)消防安全隱患及解決對策[J].低溫建筑技術(shù),2016,38(06):148-150.

[9]亓習(xí)慶.淺談高層住宅小區(qū)火災(zāi)隱患特點(diǎn)及對策[J].江西建材,2016(11):62.