加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展

馬永濤

(青海民族大學(xué) 政治與公共管理學(xué)院，青海 西寧 810007)

城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開土地良好的利用和規(guī)劃，同時土地利用規(guī)劃在控制城鎮(zhèn)建設(shè)用地方面作出巨大幫助。城鎮(zhèn)的發(fā)展對國家經(jīng)濟整體水平的提升有重大意義，城鎮(zhèn)是農(nóng)村與城市的連接，是農(nóng)村與城市互通的載體，縮小城鄉(xiāng)經(jīng)濟差距以及良好地解決三農(nóng)問題的必經(jīng)之路就是加強城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展。而加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃為城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展作出巨大貢獻。提升城鎮(zhèn)經(jīng)濟對于人們來說是一項巨大挑戰(zhàn)，需要相關(guān)工作人員和各部門領(lǐng)導(dǎo)共同努力。

1 城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的特點

城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展可以為農(nóng)村振興增添動力，并能促進社會經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。我國的城鎮(zhèn)數(shù)量巨大，占據(jù)中國區(qū)域主要位置。城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展有獨特的特點，每一個地區(qū)的城鎮(zhèn)都有不同的發(fā)展模式，是國家經(jīng)濟的重要支撐。①在新時期我國的城鎮(zhèn)涌現(xiàn)出較大的發(fā)展變化，許多城鎮(zhèn)依據(jù)自身具備的資源優(yōu)勢進行大力發(fā)展改革，提升了城鎮(zhèn)的發(fā)展腳步。②在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展中，一些城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴大，城鎮(zhèn)一系列的建設(shè)也在不斷完善和規(guī)范，并且在工業(yè)發(fā)展中取得較大突破。③近年來城鎮(zhèn)發(fā)展雖然取得一些成績，但也存在著城鎮(zhèn)之間的發(fā)展不平衡問題。在大城市周邊的城鎮(zhèn)可借助城市經(jīng)濟促進自身地方發(fā)展，而一些偏遠地區(qū)卻沒有相應(yīng)城市優(yōu)勢，不能借助有利條件進行發(fā)展。并且對于城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的復(fù)雜性特點，城鎮(zhèn)的總體實力不夠強大，人們的收入沒有明顯提升，城鎮(zhèn)的企業(yè)缺少活力，使城鎮(zhèn)經(jīng)濟增長十分緩慢。由于長期的發(fā)展停滯，城鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)面臨重新劃分與組合，對城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理問題作出巨大反應(yīng)。

2 加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的意義

加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃對城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展有重要意義。①城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。②城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃促進城鎮(zhèn)健康發(fā)展。③城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃是城鎮(zhèn)規(guī)劃的前提。

2.1 城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)

新時期的城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展要求越來越高，在城鎮(zhèn)建設(shè)中不僅要以人為本，還要注重社會經(jīng)濟與生態(tài)文明良好發(fā)展。城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃則是社會經(jīng)濟與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)，并且是加快城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展腳步的新途徑。為城鎮(zhèn)規(guī)劃改革產(chǎn)生創(chuàng)新性意義，在城鎮(zhèn)增長規(guī)劃中明確規(guī)定，城市的緊湊型布局和集中發(fā)展可節(jié)約資源，使資源充分利用，大大地提升了土地利用率，避免了土地資源的浪費。而城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃也利用了土地利用最大化原則，促進了城鎮(zhèn)的整體經(jīng)濟水平提升。

2.2 城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃促進城鎮(zhèn)健康發(fā)展

城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃體現(xiàn)在城鎮(zhèn)土地資源約束上，這要求在城鎮(zhèn)土地理應(yīng)歸化初始階段采取科學(xué)有效的規(guī)劃方式，并且采取符合當?shù)爻擎?zhèn)發(fā)展需求的規(guī)劃方案，節(jié)約土地資源，保障了城鎮(zhèn)的健康發(fā)展。在新城鎮(zhèn)建設(shè)的理念下，將土地供給總量進行控制，在合理范圍內(nèi)進行規(guī)劃發(fā)展，使剛性與彈性相結(jié)合，可以促進保護耕地，并促進城鎮(zhèn)正向發(fā)展。在今后的發(fā)展道路上應(yīng)將不斷優(yōu)化城鎮(zhèn)土地用地規(guī)劃，在技術(shù)上進行創(chuàng)新，打造新型城鎮(zhèn)。

2.3 城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃是城鎮(zhèn)規(guī)劃的前提

城鎮(zhèn)土地規(guī)劃利用是城鎮(zhèn)規(guī)劃的前提，為新城鎮(zhèn)建設(shè)提供動力。在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展中，將土地利用合理規(guī)劃是城鎮(zhèn)優(yōu)化的重要一步，對整個改革計劃起到促進和帶頭作用。并且是有效提升城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的手段，將城鎮(zhèn)發(fā)展的主動性提升。而盲目的改革城鎮(zhèn)建設(shè)會讓工作失去方向，對城鎮(zhèn)服務(wù)不僅沒有起到幫助作用還打亂了城鎮(zhèn)規(guī)劃的整體秩序，影響了城鎮(zhèn)發(fā)展的整體質(zhì)量。

3 土地規(guī)劃在城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展中的問題

城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展是一項艱巨的任務(wù)。由于城鎮(zhèn)規(guī)劃的復(fù)雜性特點，城鎮(zhèn)土地規(guī)劃面臨巨大挑戰(zhàn)，其中影響土地利用規(guī)劃主要的3個因素是農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移、城鎮(zhèn)規(guī)劃所需土地資源及城鎮(zhèn)規(guī)劃的資金投入不足。這些問題嚴重阻礙了城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的工作開展。

3.1 農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移影響城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃

隨著社會環(huán)境不斷變化，城鎮(zhèn)與農(nóng)村的關(guān)系越來越緊密。農(nóng)村的人口不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，對城鎮(zhèn)的土地利用規(guī)劃造成嚴重影響。在農(nóng)村的大量人口轉(zhuǎn)移后，需要考慮城鎮(zhèn)土地利用率問題，將一些可以轉(zhuǎn)變用途的土地進行重新規(guī)劃，來滿足人口需要。這會產(chǎn)生一系列的城鎮(zhèn)土地規(guī)劃問題，例如提升城鎮(zhèn)土地的來源問題，以及土地規(guī)劃擴大資金來源問題等，為土地規(guī)劃工作提升難度。在城鎮(zhèn)土地規(guī)劃需求中常與國家相關(guān)土地資源管理部門制定的規(guī)則矛盾，這會促使土地利用規(guī)劃相關(guān)規(guī)定的修改與重建。

3.2 城鎮(zhèn)規(guī)劃所需土地資源問題

城鎮(zhèn)規(guī)劃所需土地資源問題也是影響城鎮(zhèn)規(guī)劃重要因素之一。隨著城鎮(zhèn)的人口數(shù)量提升，越來越多的人加入城鎮(zhèn)的生活和發(fā)展中，在新時期的不斷進步，人們的生活需求和生活品質(zhì)也逐漸提升，這會對城鎮(zhèn)土地資源規(guī)劃帶來新的挑戰(zhàn)。要求城鎮(zhèn)土地資源規(guī)劃不僅滿足人員數(shù)量的需求，還要注重提升土地利用的質(zhì)量，滿足新時期發(fā)展需求和人們的生活標準。另外，城鎮(zhèn)發(fā)展中越來越多的非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)興起，對土地利用改革帶來壓力，需要重新調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)，將一些農(nóng)業(yè)用地重新規(guī)劃，使農(nóng)業(yè)用地與非農(nóng)業(yè)用地達到平衡，并充分滿足當?shù)厝嗣竦纳钚枨蟆?/p>

3.3 城鎮(zhèn)規(guī)劃的資金投入不足

面對城鎮(zhèn)土地規(guī)劃的種種問題，需要充足的資金投入。在城鎮(zhèn)人口不斷提升的趨勢中，促進了城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展，為了使城鎮(zhèn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展得到保障，需要提升城鎮(zhèn)對人員的保障政策。通過提升城鎮(zhèn)的公共設(shè)施建設(shè)與公共服務(wù)質(zhì)量，來提升城鎮(zhèn)整體建設(shè)標準，但是這樣的規(guī)劃需要充足的資金投入，而當前政府需要從土地利用規(guī)劃上來提升相關(guān)投資。這會對城鎮(zhèn)土地規(guī)劃工作帶來不小的壓力，促進城鎮(zhèn)規(guī)劃的標準化提升。

4 加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的有效策略

4.1 根據(jù)實際發(fā)展需求提升土地利用率

在加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的策略探究中發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃應(yīng)當按照當前城鎮(zhèn)實際情況來制定規(guī)劃計劃。對于城鎮(zhèn)人口數(shù)量因素，應(yīng)當做好充分的調(diào)查工作，將人口變化原因帶來的土地規(guī)劃瓶頸問題良好解決。①城鎮(zhèn)相關(guān)土地規(guī)劃部門應(yīng)當充分挖掘土地資源潛力，提升土地利用率，將土地最大化的節(jié)約，并通過集中規(guī)劃節(jié)約土地的方式來解決土地資源短缺的問題。②城鎮(zhèn)土地規(guī)劃部門應(yīng)當按照當?shù)貙嶋H發(fā)展情況，對當?shù)赝恋刭Y源與人員比例有充分的調(diào)查和了解，從而做出符合實際生產(chǎn)的土地規(guī)劃計劃。并結(jié)合當前城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，對未來的城鎮(zhèn)發(fā)展趨勢做出預(yù)判，實現(xiàn)科學(xué)的土地利用規(guī)劃方案，主動的根據(jù)實際需求完成城鎮(zhèn)土地規(guī)劃重要任務(wù)，使城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展更加有利。但在一系列土地利用規(guī)劃中應(yīng)當注意適量的調(diào)整，堅持保證農(nóng)業(yè)發(fā)展為主的原則，盡可能集中管理達到節(jié)約土地用地的目的，使農(nóng)業(yè)用地更好的規(guī)劃。同時，不宜大幅度地改變土地用途，在原有土地規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化，幫助當?shù)爻擎?zhèn)土地充分利用，提升城鎮(zhèn)整體經(jīng)濟效益[1]。

4.2 堅持保護耕地節(jié)約利用土地

在城鎮(zhèn)化的發(fā)展理念中，要堅持保護耕地原則。①土地規(guī)劃應(yīng)當高效率節(jié)約土地利用，明確土地用地規(guī)劃的原則，并不是要求一味地擴張土地用地規(guī)模，以粗獷的形式利用土地。而是將城鎮(zhèn)土地合理規(guī)劃，保證耕地使用，將城鎮(zhèn)土地規(guī)劃細致劃分，理性發(fā)展城鎮(zhèn)用地。在城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展中既要保證土地合理使用，又要滿足人們需求，在雙重因素考慮下科學(xué)制定規(guī)劃方案，實現(xiàn)完善的城鎮(zhèn)土地規(guī)劃體系。②城鎮(zhèn)規(guī)劃土地用地，應(yīng)當保證糧食安全，在滿足建設(shè)用地的同時注重耕地保護，保證土地在規(guī)劃過程中不被破壞。土地資源是城鎮(zhèn)重要的自然資源，對城鎮(zhèn)各方面發(fā)展有重要意義，在一些人口眾多且耕地集中的城鎮(zhèn)，需要嚴格制定土地利用規(guī)劃方案，考慮多方面的制約因素，將城鎮(zhèn)土地規(guī)劃矛盾良好解決。這需要相關(guān)土地規(guī)劃部門調(diào)整土地制度，為當?shù)赝恋匾?guī)劃提供有利政策。在美國城鎮(zhèn)土地規(guī)劃中看出，當?shù)赝恋刭Y源十分豐富，但在城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃中仍需理性規(guī)劃，精細化的管理和利用可大程度地提升城鎮(zhèn)的經(jīng)濟水平和城鎮(zhèn)面貌[2]。

4.3 提升城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的資金投入

對于城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的資金問題：①由于政府對城鎮(zhèn)的資金投入過少，對城鎮(zhèn)土地資源規(guī)劃的扶持力度不大；②由于當前城鎮(zhèn)引資渠道較少，為城鎮(zhèn)規(guī)劃帶來阻礙。對于城鎮(zhèn)企業(yè)整體結(jié)構(gòu)的不完整問題，應(yīng)當加強調(diào)整城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升城鎮(zhèn)企業(yè)整體實力，為城鎮(zhèn)建設(shè)提供新鮮資源與活力，促進城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)競爭力，從而提升城鎮(zhèn)的經(jīng)濟條件。對于當前的發(fā)展環(huán)境，城鎮(zhèn)應(yīng)當與時俱進，采用先進的管理辦法，提升城鎮(zhèn)土地管理水平，加強新興企業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)經(jīng)濟指標提升做出巨大努力。另外，政府部門應(yīng)當重視城鎮(zhèn)的建設(shè)，加強資金的投入，使當?shù)赝恋刭Y源規(guī)劃工作更加順利。并推出有利于城鎮(zhèn)發(fā)展的優(yōu)惠政策，促進城鎮(zhèn)土地良好規(guī)劃，幫助城鎮(zhèn)拓寬資金引入渠道，調(diào)整相關(guān)土地制度，為城鎮(zhèn)土地規(guī)劃助力。并且保證城鎮(zhèn)規(guī)劃后的良好管理，使城鎮(zhèn)土地規(guī)劃產(chǎn)生良好效果和作用，加強基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而促進新城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展[3]。

5 結(jié)束語

加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃對城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展有重要意義，結(jié)合新時期的發(fā)展情況，城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展對國家長久發(fā)展有很大幫助。加強城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃是改善城鎮(zhèn)經(jīng)濟條件的基礎(chǔ)，對于這一重大任務(wù)需要人們不斷努力，為城鎮(zhèn)發(fā)展做出科學(xué)規(guī)劃。相關(guān)工作部門應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)實際發(fā)展需求提升土地利用率，堅持保護耕地節(jié)約利用土地，提升城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的資金投入，從而達到土地利用良好規(guī)劃的作用。