建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核重點(diǎn)和注意要點(diǎn)分析

齊紫瑛

（甘肅第一建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，甘肅 蘭州 730000）

1 引言

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算是建筑行業(yè)中不可或缺的一環(huán)，預(yù)結(jié)算審核工作能否做到客觀(guān)、公正、細(xì)致、準(zhǔn)確，將事關(guān)整個(gè)項(xiàng)目的成敗，同時(shí)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作實(shí)施過(guò)程中，必然會(huì)受到諸如市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、人為因素等很多因素的影響，這樣一來(lái)就會(huì)使審核工作復(fù)雜多變，因此必須在保證各個(gè)相關(guān)方既有權(quán)益的基礎(chǔ)上達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，維持整個(gè)建筑工程體系的健康、可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑生態(tài)的良性循環(huán)。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作內(nèi)容

建筑工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算審核工作內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面，分別是：設(shè)計(jì)圖、建筑工程合同、工藝設(shè)計(jì)準(zhǔn)則、變更建筑項(xiàng)目以及一些其他的相關(guān)經(jīng)濟(jì)計(jì)算材料?；诮?jīng)濟(jì)資料的審核基礎(chǔ)上，再根據(jù)國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)計(jì)算審核方法，確定建筑工程的主要實(shí)施任務(wù)范圍以及經(jīng)濟(jì)材料價(jià)格，最后對(duì)這些經(jīng)濟(jì)方面材料進(jìn)行資格審核。

2.1 確認(rèn)工程量

在測(cè)量實(shí)際數(shù)值時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有兩種情況：測(cè)量太多或太少。造成這些情況的主要原因往往包括一些人為的主觀(guān)因素，這些因素是完全可以避免的；同時(shí)，也可能存在一些難以完全避免甚至不可能避免的因素。但根據(jù)國(guó)內(nèi)大多數(shù)工程項(xiàng)目招投標(biāo)中普遍采用的大小工程量的實(shí)際圖紙計(jì)算數(shù)據(jù)管理模式，工程量的實(shí)際招標(biāo)合同工程大多數(shù)指的是一種采用實(shí)際工程圖紙單價(jià)制的招標(biāo)合同。每個(gè)招標(biāo)合同中會(huì)隨時(shí)可以?shī)A帶一張附在合同中的附件，清單上面一般也都會(huì)特別注明工程量一般指的是用來(lái)表示招標(biāo)人正在進(jìn)行編制實(shí)際計(jì)量結(jié)算清單的實(shí)際工程圖紙暫定量，具體的實(shí)際計(jì)量結(jié)算數(shù)據(jù)計(jì)量管理方式，應(yīng)該首先是將實(shí)際工程施工所用工程圖紙與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)工程設(shè)計(jì)中的現(xiàn)場(chǎng)工程施工質(zhì)量情況進(jìn)行結(jié)合，之后再進(jìn)行實(shí)際結(jié)算計(jì)量。在進(jìn)行招標(biāo)單位審核工程預(yù)測(cè)量實(shí)際結(jié)算時(shí)，必須將實(shí)際工程圖紙測(cè)量的實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與實(shí)際工程施工所用工程圖紙的實(shí)際計(jì)量數(shù)據(jù)以及質(zhì)量情況進(jìn)行比較，以及系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較結(jié)果進(jìn)行綜合分析。

2.2 審核單價(jià)

對(duì)于企業(yè)現(xiàn)有的工程造價(jià)預(yù)結(jié)算，定額單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的審查是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。在對(duì)現(xiàn)有工程定額進(jìn)行定價(jià)時(shí)，如果直接要求使用工程定額單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，必須認(rèn)真審查項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)所用原材料的品質(zhì)，不可隨便提升或者下調(diào)項(xiàng)目定額單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；如果新型建筑材料的項(xiàng)目定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未明確包含在現(xiàn)有項(xiàng)目配額中，必須要及時(shí)依據(jù)建筑行業(yè)的實(shí)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況趨勢(shì)重新規(guī)定合適的工程價(jià)格控制標(biāo)準(zhǔn)。

3 在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的應(yīng)用要點(diǎn)分析

3.1 審核準(zhǔn)備

在建筑工程的建設(shè)期間，由于造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作會(huì)應(yīng)用到工程量、項(xiàng)目定額、預(yù)算單價(jià)等多項(xiàng)數(shù)據(jù)信息，因此要想保證造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的準(zhǔn)確性、有效性，首先就必須要做好文件資料準(zhǔn)備工作，為具體的審核計(jì)算提供詳細(xì)、準(zhǔn)確、真實(shí)的數(shù)據(jù)信息支持。從具體措施來(lái)看，有關(guān)審核人員需要將工程項(xiàng)目施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件整合起來(lái)，確定圖紙與文件完整、準(zhǔn)確后，再全面熟悉圖紙、文件的內(nèi)容，并將其作為編審預(yù)結(jié)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)。同時(shí)，審核人員還要結(jié)合項(xiàng)目部提供的預(yù)結(jié)算編制說(shuō)明，仔細(xì)了解預(yù)結(jié)算范圍內(nèi)的工程內(nèi)容及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，將預(yù)結(jié)算審核的工作內(nèi)容及范圍明確下來(lái)，以免出現(xiàn)審核不全面等情況。此外，在單位估價(jià)表、預(yù)算定額資料等文件具有適用范圍要求的情況下，審核人員還需要明確本次工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算編制所采用的單位估價(jià)表，同時(shí)廣泛收集與工程性質(zhì)相符的各種單價(jià)、定額資料。

3.2 項(xiàng)目造價(jià)方案審核分析

只有確保造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員的有效發(fā)揮，才能有效確保項(xiàng)目造價(jià)的合理性，公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)，確定高效以及合理的審核過(guò)程，具體到審核工作者而言，其必須要有專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)能力和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對(duì)于每一份材料要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查與分析，根據(jù)合同規(guī)定對(duì)材料進(jìn)行分析兩者之間存在的差異。同時(shí)，審核人員也要熟悉掌握專(zhuān)業(yè)知識(shí)，確保審核效率與準(zhǔn)確性得以提升，降低出現(xiàn)失誤的可能性。在進(jìn)行實(shí)際審核工作時(shí)，應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，對(duì)于工程項(xiàng)目要深入研究，對(duì)項(xiàng)目資金配備問(wèn)題加以調(diào)查，仔細(xì)核查各項(xiàng)內(nèi)容，保證其滿(mǎn)足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)存在違規(guī)的地方，要在第一時(shí)間進(jìn)行整改，充分發(fā)揮預(yù)結(jié)算審核的作用，從而提高工程造價(jià)管理的質(zhì)量。除此之外，有關(guān)審核人員應(yīng)在工程實(shí)際的基礎(chǔ)上，對(duì)工程項(xiàng)目成本進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，確保建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作可以有效進(jìn)行。

3.3 工程費(fèi)用明細(xì)審核分析

對(duì)于審核人員而言，其必須要對(duì)各項(xiàng)工程費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的對(duì)比，這樣才能對(duì)設(shè)計(jì)方案作出客觀(guān)準(zhǔn)確的評(píng)估，通過(guò)對(duì)工程費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行審核，就能夠?qū)υO(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，要充分結(jié)合工程的實(shí)際情況，對(duì)各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行合理優(yōu)化，確保參數(shù)的科學(xué)性，有效地防止在施工過(guò)程中出現(xiàn)變更等問(wèn)題，使得工程成本增加。企業(yè)應(yīng)重視設(shè)計(jì)人員、管理人員以及施工人員的綜合素養(yǎng)，只有其專(zhuān)業(yè)能力得到提升，才能確保在造價(jià)管理中能夠積極地應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題。當(dāng)確定好設(shè)計(jì)方案之后，應(yīng)針對(duì)各個(gè)施工時(shí)期的項(xiàng)目建設(shè)情況、資本運(yùn)用情況進(jìn)行具體的謀劃，可采用中期支付的模式，以此來(lái)保障施工進(jìn)度，并且也要按照合同重點(diǎn)對(duì)工程項(xiàng)目中的重要項(xiàng)目進(jìn)行審核。

3.4 工程量審核

在建筑工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，為保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性，有關(guān)審核人員還需注意對(duì)工程量審核的各項(xiàng)細(xì)節(jié)加以規(guī)范。例如在工程量計(jì)算項(xiàng)目較多的情況下，需要提前確定并熟悉有關(guān)計(jì)算規(guī)則，將“鋼筋計(jì)算不包括保護(hù)層”“墻體數(shù)量中應(yīng)包含圈梁”等計(jì)算規(guī)則的細(xì)節(jié)要求明確下來(lái)，以免因不熟悉計(jì)算規(guī)則細(xì)節(jié)而出現(xiàn)計(jì)算偏差，給審核工作帶來(lái)障礙。而在對(duì)建筑的隱蔽工程部分進(jìn)行審核時(shí)，則應(yīng)充分考慮到隱蔽工程預(yù)結(jié)算結(jié)果的特殊性，將其列為重點(diǎn)審核內(nèi)容，并通過(guò)實(shí)地檢查、查閱施工記錄等方式展開(kāi)深入分析，以免出現(xiàn)虛報(bào)工程量的情況。

3.5 工程進(jìn)度控制審核分析

現(xiàn)階段，在建筑工程施工中，影響項(xiàng)目造價(jià)的因素較多，審計(jì)人員在進(jìn)行各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)時(shí)也會(huì)面臨較多的問(wèn)題，但是相關(guān)人員依舊需全面審查每個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)預(yù)結(jié)算的現(xiàn)實(shí)狀況。在審核活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程中，審核人員應(yīng)對(duì)施工圖紙有所了解，對(duì)于圖紙內(nèi)容要進(jìn)行仔細(xì)核查，了解其與合同條款的一致性程度。另外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況對(duì)施工活動(dòng)加以審核，基于此保證每個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)預(yù)算均在恰當(dāng)區(qū)間。

3.6 材料價(jià)格審核

建筑材料價(jià)格作為影響建筑工程造價(jià)的最關(guān)鍵因素（材料成本通常占建筑工程建設(shè)總成本的70%以上），往往都具有很強(qiáng)的不確定性與動(dòng)態(tài)性，很容易受市場(chǎng)變化影響。因此在造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，有關(guān)審核人員不能盲目依據(jù)現(xiàn)階段的材料市場(chǎng)價(jià)格或某方面單一資料來(lái)進(jìn)行材料價(jià)格審核，而是要廣泛搜集工程設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、建筑材料采購(gòu)計(jì)劃及清單、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、施工記錄等各方面信息，將材料采購(gòu)與使用時(shí)間、使用階段材料市場(chǎng)均價(jià)明確下來(lái)，之后再據(jù)此完成材料價(jià)格審核，使材料價(jià)格審核能夠全面考慮到材料市場(chǎng)價(jià)格變化，且具有充分的合理性。

3.7 定額套用審核

從建筑工程造價(jià)管控的角度來(lái)看，由于工程預(yù)算定額通常都具有權(quán)威性、法令性特點(diǎn)，如計(jì)算單位、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的細(xì)節(jié)，都必須要嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，因此在造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，審核人員還需依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙中的標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)套用定額項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容及工程強(qiáng)度等級(jí)、斷面形式等各類(lèi)信息進(jìn)行檢查與比對(duì)，以確定工程的定額套用是否規(guī)范，并將其中存在的定額套用錯(cuò)誤明確下來(lái)，對(duì)于同時(shí)關(guān)聯(lián)總承包方與分包方的工程，還要仔細(xì)察看有關(guān)工程量清單中的定額套用信息，以免出現(xiàn)工程量重復(fù)的問(wèn)題，影響工程量計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。另外，為確定造價(jià)預(yù)結(jié)算所使用定額單價(jià)的準(zhǔn)確性，審核人員需要將定額單價(jià)換算方法、換算內(nèi)容、換算時(shí)使用的系數(shù)等作為審核重點(diǎn)，確定有關(guān)造價(jià)預(yù)結(jié)算中定額單價(jià)的具體換算過(guò)程與思路，之后再按照正確的換算方法、系數(shù)進(jìn)行比對(duì)分析，以明確因定額單價(jià)換算錯(cuò)誤而導(dǎo)致的造價(jià)預(yù)結(jié)算偏差。

4 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算注意要點(diǎn)分析

4.1 完善審核標(biāo)準(zhǔn)制度

對(duì)于工程的預(yù)結(jié)算審核，其在審核時(shí)，必須要有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，而該標(biāo)準(zhǔn)會(huì)包括工程施工中的所有內(nèi)容，特別是對(duì)于一些定額指標(biāo)，造價(jià)管理人員在進(jìn)行審核時(shí)，都會(huì)有著明確的指標(biāo)范圍，主要有材料消耗指標(biāo)、人工消耗指標(biāo)、機(jī)械消耗指標(biāo)，這些指標(biāo)應(yīng)在相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行處理。而且在對(duì)其進(jìn)行審核時(shí)，也要明確審核工作中的重點(diǎn)內(nèi)容，同時(shí)還需要貫穿落實(shí)相關(guān)的政策，確保審核工作能夠符合國(guó)家法律法規(guī)允許的條件。除此之外，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理，將其明確在一個(gè)范圍或者階段當(dāng)中，從而保障工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作更加規(guī)范和準(zhǔn)確。

4.2 提升人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)

一般來(lái)說(shuō)，造價(jià)管理審核人員在進(jìn)行審核工作時(shí)，應(yīng)該要遵循相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在工作中要不斷提升自身的專(zhuān)業(yè)水平和責(zé)任意識(shí)。在進(jìn)行實(shí)際審核工作時(shí)，首先要加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的重視，要了解其在工程項(xiàng)目中的作用與重要性，同時(shí)要協(xié)調(diào)好各部門(mén)之間的聯(lián)系。再者，就是要重視在審核工作可能會(huì)由于外界因素而產(chǎn)生的影響，及時(shí)對(duì)相關(guān)工作作出調(diào)整。例如，對(duì)于工程量的計(jì)算，就可以通過(guò)增加核算次數(shù)的方式，來(lái)提高審核工作的準(zhǔn)確性，降低由于外界因素所導(dǎo)致的問(wèn)題而帶來(lái)的影響。

4.3 重視審核的細(xì)節(jié)

在進(jìn)行審核工作的過(guò)程中，尤其是重視大項(xiàng)目的審核檢查工作，加強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的審核工作。對(duì)于工程預(yù)結(jié)算審核工作而言，其是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都與資金有著密切的聯(lián)系，所以，該過(guò)程中如果出現(xiàn)了細(xì)節(jié)上的錯(cuò)誤，就可能導(dǎo)致大量的資金成本流失，因此，為了確保預(yù)結(jié)算審核工作更加的準(zhǔn)確、高效，審核人員在進(jìn)行實(shí)際工作時(shí)，不但要重視大項(xiàng)目的審核工作，對(duì)于一些細(xì)節(jié)也要加強(qiáng)重視，而這也是提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作質(zhì)量的關(guān)鍵。

4.4 提升計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的應(yīng)用

伴隨計(jì)算機(jī)技術(shù)的日新月異，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核也在其影響下發(fā)生了一些變化，在編制預(yù)結(jié)算審核計(jì)劃時(shí)，可以有效利用大數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)等信息技術(shù)，以此來(lái)提高預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量與效率。在應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)的過(guò)程中，應(yīng)充分考慮對(duì)預(yù)結(jié)算審核工作質(zhì)量與效率產(chǎn)生影響的因素，確保能夠有效地利用單價(jià)信息、工程量信息等，促進(jìn)預(yù)結(jié)算審核工作的順利完成。在應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)時(shí)，還應(yīng)該要考慮具有偏差與否，歸納計(jì)算機(jī)技術(shù)在實(shí)踐運(yùn)用期間存有的問(wèn)題，保證預(yù)結(jié)算審核的精準(zhǔn)度。依托大數(shù)據(jù)剖析，可以獲取、錄入、編輯項(xiàng)目造價(jià)有關(guān)數(shù)值。在實(shí)踐中，運(yùn)用BIM技術(shù)可以大幅提升數(shù)據(jù)獲取、分析的速度，將數(shù)據(jù)按類(lèi)進(jìn)行整理，對(duì)實(shí)際項(xiàng)目造價(jià)和預(yù)算的偏差進(jìn)行明確。例如，運(yùn)用BIM技術(shù)，能夠讓全部的施工流程得以再現(xiàn)。另外還可以對(duì)所有的施工活動(dòng)加以精準(zhǔn)追蹤、即時(shí)監(jiān)測(cè)，第一時(shí)間了解而且按類(lèi)儲(chǔ)存項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到建設(shè)完工所有環(huán)節(jié)的全部數(shù)據(jù)，同時(shí)還可以構(gòu)建信息共享系統(tǒng)，保證每個(gè)部分都可以精準(zhǔn)、高效地查閱項(xiàng)目造價(jià)有關(guān)數(shù)據(jù)。另外，運(yùn)用BIM技術(shù)能夠?qū)υ靸r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行處置，提高數(shù)據(jù)運(yùn)用成效，保證項(xiàng)目施工活動(dòng)的順利進(jìn)行。

5 結(jié)束語(yǔ)

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的建筑行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，建筑企業(yè)要想做好建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，并借此來(lái)提升自身造價(jià)管理水平，提升自身經(jīng)濟(jì)效益與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，就必須要把握好審核準(zhǔn)備、審核方法選擇、材料價(jià)格審核等方面的審核工作要點(diǎn)，同時(shí)也要注意審核標(biāo)準(zhǔn)制度、審計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)以及審核的細(xì)節(jié)等問(wèn)題，確保建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作能夠順利開(kāi)展。