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    房產(chǎn)建筑工程成本控制中常見的問題與措施

    2021-12-31 03:03:52楊珺珺
    北方建筑 2021年6期
    關(guān)鍵詞:工程項目環(huán)節(jié)建筑工程

    楊珺珺

    (甘肅第四建設(shè)集團有限責(zé)任公司,甘肅 蘭州 730060)

    隨著現(xiàn)代社會的穩(wěn)步發(fā)展,市場經(jīng)濟體系不斷完善,建筑行業(yè)內(nèi)部的競爭也越來越激烈。建筑工程建設(shè)效果會直接影響到人們的生活,使建筑工程的建設(shè)質(zhì)量受到了廣泛關(guān)注。針對工程項目的成本,在對其價格進行明確時,可以關(guān)注并了解市場中存在的價格問題,以及不同的企業(yè)在發(fā)展過程中的細節(jié)。但是怎樣才能夠使企業(yè)的發(fā)展體現(xiàn)出平穩(wěn)競爭的效果,并且將報價控制在合理的范圍內(nèi),使企業(yè)的中標(biāo)概率更高,仍然是當(dāng)前建筑工程企業(yè)發(fā)展中關(guān)注的重點問題。本文對此進行分析,深入探討能夠促進建筑工程項目管理效果提高的有效方式,希望能夠?qū)椖空w的成本進行更全面的了解,達到成本控制的目標(biāo)。

    1 房產(chǎn)建筑工程管理方面的成本控制價值

    在建筑工程項目中,為了保證整體工程建設(shè)體系的順利進行和完善,需要建筑企業(yè)從事的各項活動都能夠嚴格按照相關(guān)政策和制度來完成,科學(xué)合理的成本控制效果會使整體的工程預(yù)算工作更具合理性,并且能夠防止資源浪費的現(xiàn)象。如果在房產(chǎn)建筑工程項目的發(fā)展過程中采取更加科學(xué)合理的成本控制措施,也能夠使企業(yè)管理的整體水平得到進一步的提高,對施工的成本進行更加科學(xué)、全面的掌控,幫助企業(yè)做出更加明確的整體性分析。這種模式能夠幫助企業(yè)在未來的發(fā)展過程中更好地了解市場的情況,完善資金的使用模式,對投資情況進行明確,使企業(yè)的經(jīng)濟效益得到穩(wěn)步的提高,促進社會的發(fā)展。此外,在企業(yè)的整體性管理方面,通過全面的成本控制工作,能夠使企業(yè)的工程建設(shè)模式更加專業(yè),以便于實現(xiàn)全過程的控制及管理(見圖1),使企業(yè)的管理水平進一步提高,更好地保障企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)健性;能夠?qū)Ω鞣N資源進行全面的利用,達到節(jié)約成本的目標(biāo)和要求,提高企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟效益;最終能夠促使房產(chǎn)建筑工程企業(yè)工程質(zhì)量的提高,推進房產(chǎn)建筑工程企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    圖1 工程管理流程圖

    2 房產(chǎn)建筑工程成本控制需要體現(xiàn)的基礎(chǔ)要求

    房產(chǎn)建筑工程項目施工需要基于一定的指導(dǎo)來完成,成本控制工作的開展應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出一定的指導(dǎo)性原則,為后續(xù)的工程控制提供更加科學(xué)的理論指導(dǎo)。

    1)成本控制需要體現(xiàn)出全面性

    房產(chǎn)建筑工程的成本控制主要包括兩個方面:一方面,房產(chǎn)建筑工程的施工過程中不同環(huán)節(jié)產(chǎn)生的成本控制效果涉及到的環(huán)節(jié)相對來說比較多,同時施工的周期也比較長。在施工的過程中,任何一個方面存在問題都會導(dǎo)致整體的施工效益受到影響,使工程成本盲目增加。因此需要結(jié)合實際情況,完善房產(chǎn)施工成本管理的模式,達到全面控制的效果,在不同的施工環(huán)節(jié)中真正實現(xiàn)成本的控制。另一方面,對成本控制的責(zé)任制定上,不管是房產(chǎn)建筑工程項目的管理人員,還是不同的施工班組,都需要對自身負責(zé)的施工區(qū)域成本控制工作形成具體的認知,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,為后續(xù)施工工作的順利開展奠定良好的基礎(chǔ),并且能夠使施工人員更加深入地了解工程成本的控制,為后續(xù)工作的完成產(chǎn)生積極的影響,防止產(chǎn)生資源浪費的問題[1]。

    2)房產(chǎn)建筑工程需要具有一定的目標(biāo)

    房產(chǎn)建筑工程中成本控制工作的順利開展,需要對最終的建筑工程施工成本目標(biāo)負責(zé),并為其提供良好的基礎(chǔ)。在施工的環(huán)節(jié),所有的過程都需要具有明確的工作目標(biāo)和任務(wù),從而能夠?qū)崿F(xiàn)整體性的目標(biāo)明細化,為后續(xù)施工過程中不同階段的推進奠定良好的基礎(chǔ),提供相對應(yīng)的成本控制目標(biāo),作為施工行為的引導(dǎo)。

    3)房產(chǎn)建筑工程需要體現(xiàn)出動態(tài)控制的特點

    整體上來說,房產(chǎn)建筑工程本身的施工周期比較長,施工的流程比較復(fù)雜,在這個過程中可能會產(chǎn)生各種各樣的問題,這就需要建筑工程項目體現(xiàn)出成本控制的動態(tài)性原則,明確多個方面的條件。首先需要對建筑工程的動態(tài)因素定位追蹤方案進行確定,保證所有的因素都能夠建立在一定的范圍內(nèi)。還需要項目的負責(zé)人員本身具有專業(yè)的技術(shù)水平,能夠指導(dǎo)整個建筑工程項目的進行,從全局上為相關(guān)的環(huán)節(jié)提供良好的引導(dǎo),為后續(xù)工作的穩(wěn)定進行做出相應(yīng)的努力[2]。

    4)房產(chǎn)建筑工程的施工人員權(quán)責(zé)需要保持一致

    房產(chǎn)建筑工程本身的內(nèi)容比較豐富,需要加強管理,了解成本控制方面的影響因素,并能夠建立更加科學(xué)的信息反饋機制,為后續(xù)工作提供指導(dǎo),更好地解決施工環(huán)節(jié)中所產(chǎn)生的具體的成本控制問題。對此,需要房產(chǎn)建筑工程中不同部門及負責(zé)人進行合理的配合,使他們能夠?qū)ψ约旱淖饔卯a(chǎn)生更加客觀的理解,具有參與的積極性,促進房產(chǎn)建筑工程行業(yè)的良性發(fā)展。

    3 房產(chǎn)建筑工程成本控制中常見的問題分析

    1)成本控制理念不先進

    當(dāng)前房產(chǎn)建筑工程行業(yè)發(fā)展過程中的成本控制理念本身體現(xiàn)出局限性,相對比較落后。具體來說,首先是房產(chǎn)建筑工程管理人員本身的專業(yè)水平比較低,整體控制理念的滲透效果不明顯,一些管理人員的全局觀不強,對于整體行業(yè)的發(fā)展無法產(chǎn)生客觀的認知,導(dǎo)致后續(xù)的工作難以順利進行,在施工決策方面受到了一定的限制。其次是房產(chǎn)建筑工程人員的施工流程方面安排并不合理,這些都會影響到房產(chǎn)建筑工程的成本問題,因此這是需要思考的關(guān)鍵因素。當(dāng)前在很多施工細節(jié)的安排方面并沒有將成本控制納入整體的考慮范圍內(nèi),考慮更多的是施工的便利程度及施工工期的進展,可能會導(dǎo)致房產(chǎn)建筑工程的施工成本增加,嚴重影響成本管理的實際效果[3]。

    2)成本預(yù)算效果不明顯

    房產(chǎn)建筑工程發(fā)展過程當(dāng)中需要對成本進行全面的預(yù)算控制,但是該部分的工作通常是按照設(shè)計好的施工圖紙來進行測量和計算的,而房產(chǎn)建筑工程在實際建設(shè)環(huán)節(jié)所做出的階段性成本分析,會對企業(yè)未來的長期發(fā)展產(chǎn)生更大的影響。這種僅僅按照圖紙完成測算的方式普遍流于形式,缺乏實際的價值,導(dǎo)致他們在工作中的責(zé)任和義務(wù)都無法實現(xiàn),嚴重影響了房產(chǎn)建筑工程中成本控制的效果。如果對其放置不理,會對房產(chǎn)建筑工程企業(yè)產(chǎn)生嚴重的影響,使企業(yè)的競爭力降低,因此需要重視房產(chǎn)建筑工程成本預(yù)算工作的效果[4]。

    3)成本控制管理人員的專業(yè)性局限

    很多房產(chǎn)建筑工程企業(yè)在發(fā)展的過程中缺乏成本控制專業(yè)的管理部門,他們會將成本控制的內(nèi)容劃分到其他部門,由不同的人員來完成,這會導(dǎo)致房產(chǎn)建筑工程的成本盲目增加,房產(chǎn)建筑工程的成本控制負責(zé)人員本身的專業(yè)知識比較欠缺,在建筑工程成本控制的經(jīng)驗積累方面也存在一些問題,會導(dǎo)致房產(chǎn)建筑工程的管理人員在工作的過程中忽視了成本控制管理工作,對于相關(guān)的認知極其薄弱,在工作的過程中制定的決策缺乏合理的依據(jù),也沒有從建筑工程成本的角度來進行分析,導(dǎo)致產(chǎn)生了部分房產(chǎn)建筑材料浪費的現(xiàn)象。除此之外,房產(chǎn)建筑工程的成本管理人員本身的專業(yè)知識局限,也會導(dǎo)致對原材料的選擇和存儲過程中產(chǎn)生一些不必要的問題,使房產(chǎn)建筑工程中使用的材料受到影響,也對房產(chǎn)建筑成本產(chǎn)生了影響。

    4 房產(chǎn)建筑工程成本控制問題的解決措施分析

    1)引進更加先進的技術(shù)和思想理念

    房產(chǎn)建筑工程項目中需要應(yīng)用一些先進的施工技術(shù),并且基于先進的管理理念來開展相應(yīng)的工作,使建筑施工的進度加快,保障建筑工程的質(zhì)量,與此同時也能夠更好地控制建筑工程的成本。在施工環(huán)節(jié),需要綜合考慮建筑施工方面產(chǎn)生的影響因素,采取各種合理的施工工藝來對不同階段的施工任務(wù)進行嚴格的劃分和指導(dǎo)。當(dāng)前房產(chǎn)建筑工程中應(yīng)用的現(xiàn)代化技術(shù)體現(xiàn)出多樣性的特點,在未來的施工環(huán)節(jié)中會產(chǎn)生更加重要的價值,要求控制房產(chǎn)建筑工程的成本,合理安排成本管理架構(gòu)(見圖2),體現(xiàn)出相應(yīng)的效果[5]。

    圖2 成本管理構(gòu)架

    2)實現(xiàn)對房產(chǎn)建筑工程項目的動態(tài)控制

    房產(chǎn)建筑工程項目的周期比較長。在施工的過程中,有可能會產(chǎn)生各種與預(yù)期的效果不匹配的問題和意外狀況,這會導(dǎo)致房產(chǎn)建筑工程的整體成本受到相應(yīng)的影響。因此在實際的施工環(huán)節(jié)中需要關(guān)注到成本的動態(tài)管理效果,對其進行全面的管控,建立更加完善的房產(chǎn)建筑工程管理體系。在未來的工作過程中,根據(jù)影響工程成本的因素來對其進行嚴格的改進和解決。隨著建筑工程項目施工工作不斷的開展,所產(chǎn)生的成本管理問題也逐漸凸顯出來,如果發(fā)現(xiàn)存在實際成本與預(yù)算的差異性問題,需及時了解產(chǎn)生問題的具體原因,以便于未來對其進行改進[6]。

    3)重視房產(chǎn)建筑工程中施工材料的管理

    材料本身是建筑工程中極其重要的一部分內(nèi)容,會影響到房產(chǎn)建筑工程的成本,因此需要對其重視,采取更加科學(xué)合理的方法來保障使用的施工材料質(zhì)量,在篩選的環(huán)節(jié)需要提前做好準備工作,對材料的供應(yīng)商進行嚴格的審核,使供應(yīng)商的資質(zhì)能夠符合相關(guān)方面的要求和標(biāo)準,防止一些不符合生產(chǎn)資質(zhì)的供應(yīng)商提供質(zhì)量不合格的產(chǎn)品。若是將不合格品應(yīng)用到房產(chǎn)建筑工程項目中,不僅會導(dǎo)致整體的質(zhì)量無法保障,甚至還會在后續(xù)的發(fā)展過程中產(chǎn)生不必要的人員傷亡或經(jīng)濟損失,使房產(chǎn)建筑企業(yè)的社會地位受到影響。另外,還需要關(guān)注施工材料本身的特點,對其進行更加專業(yè)性的保存,防止施工材料在儲存的過程中產(chǎn)生意外問題,影響到材料的使用效果,導(dǎo)致房產(chǎn)監(jiān)督工程工作的效果受到限制[7]。

    4)需要關(guān)注房產(chǎn)建筑工程施工環(huán)節(jié)的成本控制

    首先要求在建筑施工的環(huán)節(jié)能夠采取更加科學(xué)先進的信息化控制管理模式,突破一些落后的管理條件限制,使房產(chǎn)建筑工程的施工方案進一步優(yōu)化,改進傳統(tǒng)的一些施工工藝,并科學(xué)選擇質(zhì)量更好的施工技術(shù)和材料,防止產(chǎn)生施工質(zhì)量問題導(dǎo)致整體的施工效果受到影響,從而能夠更好地節(jié)約成本。安全性本身是房產(chǎn)建筑工程能夠獲取經(jīng)濟效益的良好保障,因此需要對其重視,了解安全性在整個項目控制環(huán)節(jié)中的重要價值,確定房產(chǎn)建筑工程項目中安全控制的重點部分,對其進行了解,加大安全設(shè)施的投入,以便于保障現(xiàn)場工作的順利開展。另外需要制定嚴格的現(xiàn)場管理制度體系,由專業(yè)人員來負責(zé)相關(guān)方面的質(zhì)量審核和檢查,確保各個施工環(huán)節(jié)都能夠順利開展[8]。

    5 結(jié)語

    房產(chǎn)建筑工程在成本控制管理環(huán)節(jié)存在一定的問題,這些問題會導(dǎo)致房產(chǎn)建筑工程的順利開展受到阻礙,同時也會影響企業(yè)的經(jīng)濟效益,因此需要對其重視,構(gòu)建更加全面的管理體系,為后續(xù)工作的順利開展奠定良好的基礎(chǔ),保障整體的發(fā)展效果。

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