基于長(zhǎng)時(shí)間序列遙感數(shù)據(jù)的城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)問(wèn)題探討

檀成龍

（遼寧省基礎(chǔ)測(cè)繪院，遼寧錦州 121003）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平在不斷的提升，國(guó)家越來(lái)越重視城市的發(fā)展。在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，需要對(duì)城市土地資源進(jìn)行合理規(guī)劃和利用，做好城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作。

只有保證城市地籍測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)量和地圖的準(zhǔn)確性，才能更好地利用土地資源，提升城鎮(zhèn)化的建設(shè)水平。當(dāng)前，我國(guó)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪存在問(wèn)題和不足，需要?jiǎng)?chuàng)新測(cè)繪技術(shù)，不斷提高測(cè)繪精度，為城市總體規(guī)劃創(chuàng)造和進(jìn)一步發(fā)展有利條件，促進(jìn)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

一、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

1.城市地籍測(cè)繪

城市土地調(diào)查使用組合方法來(lái)獲取和收集信息，城市規(guī)劃管理中的業(yè)務(wù)決策相對(duì)獨(dú)立。

地籍信息包括位置、區(qū)域質(zhì)量、測(cè)量區(qū)域邊界等信息。土地所有權(quán)信息的收集和查詢普查主要包括地籍圖編制、土地要素收集和土地收集。

對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量和分類后，將其發(fā)送到相應(yīng)的托管服務(wù)部門(mén)進(jìn)行管理和存儲(chǔ)，為城市規(guī)劃管理和土地利用提供服務(wù)參考資料。同時(shí)，城市土地調(diào)查可以為城市服務(wù)和決策提供依據(jù)。

2.城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的真正目的是支持各個(gè)城市的產(chǎn)權(quán)管理，進(jìn)行房地產(chǎn)管理，以提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。

相關(guān)人員要通過(guò)新的創(chuàng)新測(cè)量技術(shù)啟動(dòng)城市規(guī)劃，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)生產(chǎn)發(fā)展，深化房地產(chǎn)管理與房地產(chǎn)審計(jì)在房地產(chǎn)實(shí)踐中的關(guān)系，將房地產(chǎn)生產(chǎn)全面融入資產(chǎn)管理和生產(chǎn)工作。

二、城市地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

1.城市地籍測(cè)繪的特點(diǎn)

城市地形調(diào)查衡量土地資源的位置對(duì)整個(gè)城市的影響。有助于識(shí)別信息收集中的差距，增加環(huán)境地形完整性的權(quán)重，在施工規(guī)劃階段進(jìn)行土地勘察，并將詳細(xì)規(guī)劃從目標(biāo)擴(kuò)展到細(xì)分的地形表面。

通過(guò)從現(xiàn)有地圖和地籍圖創(chuàng)建操作路線，最大化測(cè)量比例值以提高測(cè)量精度。該量表側(cè)重于土地資源的利用和價(jià)值屬性。在制定城市商業(yè)計(jì)劃時(shí)，首先要準(zhǔn)確識(shí)別城市的實(shí)際測(cè)量需求，確定測(cè)量概念和模式，選擇合適的尺度。

2.城市房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

近年來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化投資的增加，我國(guó)對(duì)城鎮(zhèn)化的重視程度也在不斷提高。因此，城市房地產(chǎn)測(cè)繪比以往任何時(shí)候都需要更多的精力和資金投入。

城市房地產(chǎn)測(cè)繪本身具有幾個(gè)重要的特點(diǎn)，包括數(shù)據(jù)和相關(guān)學(xué)科更加復(fù)雜，整體操作難度更大，投入的資源相對(duì)較大。相關(guān)人員應(yīng)主要考慮以下幾點(diǎn)：一是要明確房地產(chǎn)測(cè)繪的目的，詳細(xì)掌握房地產(chǎn)地圖，在測(cè)繪過(guò)程中要注意測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，以便制定更準(zhǔn)確的計(jì)劃；二是繪制圖紙要包含的數(shù)據(jù)比較復(fù)雜，除了房屋本身相關(guān)的數(shù)據(jù)，還有其他與土地資源等相關(guān)的數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)是分層的；三是土地使用邊界和所有權(quán)邊界可以應(yīng)用于房屋的房地產(chǎn)地圖。

三、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的區(qū)別與聯(lián)系

1.測(cè)繪內(nèi)容的異同

城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是城市規(guī)劃發(fā)展中非常重要的內(nèi)容，測(cè)繪內(nèi)容既有聯(lián)系也有區(qū)別。

第一，這兩者與地塊邊界、所有權(quán)關(guān)系、利用狀況等基礎(chǔ)信息密切相關(guān)，在測(cè)量實(shí)施中需要通過(guò)現(xiàn)代科技手段的應(yīng)用，獲取相應(yīng)的坐標(biāo)數(shù)據(jù)和映射，計(jì)算相應(yīng)的局部信息，對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有嚴(yán)格的要求。

第二，在城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展中，都應(yīng)該以實(shí)地調(diào)查為基礎(chǔ)。在獲取基本數(shù)據(jù)和信息的同時(shí)，需要編輯該繪圖，然后將其升級(jí)為特定的城市參考，明確規(guī)劃建設(shè)利用率、權(quán)屬關(guān)系，提供土地資源，并提供必要的支持。在測(cè)繪內(nèi)容不同的角度來(lái)看，城市地籍測(cè)繪主要是對(duì)地塊邊界、土地利用狀況、地塊面積等基本信息，按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求標(biāo)記附件。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪則側(cè)重于通過(guò)整合房地產(chǎn)的形狀、位置、面積等信息來(lái)獲取地塊下部結(jié)構(gòu)的空間信息，用于房地產(chǎn)管理和屬性定義。

2.測(cè)繪方法的區(qū)別與聯(lián)系

在測(cè)繪方法中，無(wú)論是城市地籍測(cè)繪還是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，都必須通過(guò)特定的測(cè)繪工具進(jìn)行測(cè)量，并放置測(cè)量參考點(diǎn)，完成數(shù)據(jù)采集、記錄和處理的全過(guò)程，使相應(yīng)的實(shí)用信息可以有效地整合并完成地圖。兩者對(duì)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性要求都比較高。

對(duì)于不同地塊的邊界、建筑物的性質(zhì)和所有權(quán)關(guān)系的變化，給測(cè)控網(wǎng)點(diǎn)的構(gòu)建形成了很大的困難。城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)常會(huì)使用地理定位技術(shù)、遙感監(jiān)測(cè)等技術(shù)方式，在測(cè)繪方法和流程中起到非常關(guān)鍵的作用。選擇特定的設(shè)備進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪，深度應(yīng)用全站儀和計(jì)算機(jī)圖形學(xué)、地理定位等技術(shù)手段，可以高效完成數(shù)據(jù)采集、處理等相關(guān)功能。

四、城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中技術(shù)的具體應(yīng)用

1.數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量與制圖技術(shù)的應(yīng)用

在傳統(tǒng)測(cè)繪作業(yè)中，測(cè)繪技術(shù)人員通常應(yīng)用航拍技術(shù)，但這種測(cè)繪技術(shù)存在諸多弊端。此外，我國(guó)城市周邊地理環(huán)境十分復(fù)雜，房地產(chǎn)測(cè)繪涉及的任務(wù)多，僅靠單一的測(cè)繪技術(shù)很難完成各種任務(wù)。因此，測(cè)繪操作的復(fù)雜性增加。

隨著應(yīng)用技術(shù)的不斷進(jìn)步，現(xiàn)代信息技術(shù)和數(shù)字技術(shù)正在實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和改進(jìn)。以數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的自動(dòng)測(cè)繪技術(shù)為例，該技術(shù)可以保證圖片的質(zhì)量和清晰度，緩解傳統(tǒng)航拍技術(shù)存在的問(wèn)題，減少測(cè)繪人員的工作內(nèi)容，使測(cè)量工作更加的順利。

2.遙感測(cè)繪技術(shù)

傳統(tǒng)的房產(chǎn)地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪需要測(cè)繪人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察工作。測(cè)量過(guò)程主要是以人工操作為主，誤差來(lái)源往往是多種多樣的。此外，由于現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，受天氣影響很大。現(xiàn)有的城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)受到嚴(yán)重限制，因意外的惡劣天氣會(huì)大大減少甚至停止相關(guān)測(cè)量工作。

使用遙感測(cè)繪技術(shù)能夠有效地解決上述問(wèn)題。主要是由于遙感測(cè)繪技術(shù)能夠在惡劣的天氣情況下，獲得準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，并且對(duì)測(cè)繪工作的流程進(jìn)行簡(jiǎn)化。減少傳統(tǒng)測(cè)繪業(yè)務(wù)的人力、物力和財(cái)力投入。

3.全球定位測(cè)繪技術(shù)的使用

與傳統(tǒng)的人工測(cè)繪相比，地理定位技術(shù)可以有效減少人力物力的使用，可以對(duì)不受控制的參考點(diǎn)進(jìn)行位置計(jì)算。對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)的位置計(jì)算，測(cè)繪時(shí)無(wú)需去除地理?xiàng)l件的效果。利用全球定位技術(shù)進(jìn)行地籍測(cè)繪可以顯著提高整體工作效率。

今天的傳統(tǒng)控制網(wǎng)絡(luò)已發(fā)生了一定變化，設(shè)定點(diǎn)的距離可以參考相關(guān)要求進(jìn)行調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)更好的控制和更高的整體提升水平。

4.計(jì)算機(jī)及輔助繪圖技術(shù)的應(yīng)用

智能全站儀等專用設(shè)備和電器，效率高、精度高，當(dāng)資金投入大。在城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用計(jì)算機(jī)及輔助測(cè)繪技術(shù)，可以在智能測(cè)繪設(shè)備工具缺失的前提下，可以彌補(bǔ)相關(guān)不足，完成批量化生產(chǎn)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)安全研究和測(cè)繪工作。實(shí)際測(cè)繪工作中可使用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)化的處理，運(yùn)用專用軟件繪制相關(guān)圖像，形成測(cè)繪結(jié)果。

五、結(jié)語(yǔ)

城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)施在城市規(guī)劃發(fā)展中具有十分重要的作用，能夠極大的提升城市規(guī)劃建設(shè)的效率和質(zhì)量。城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要加強(qiáng)新技術(shù)的應(yīng)用，結(jié)合當(dāng)前城市運(yùn)行狀況，進(jìn)一步提高社會(huì)勞動(dòng)力的專業(yè)水平，從根本上確保城市地籍測(cè)繪的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，為城市規(guī)劃建設(shè)提供良好的協(xié)助。