GPS在地籍房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用思考

【摘要】做好地籍房產(chǎn)測(cè)量為工作，有助于地籍工程、房產(chǎn)工程后續(xù)工作順利、有序開(kāi)展。全球定位系統(tǒng)（GPS）技術(shù)是以人造地球衛(wèi)星為基礎(chǔ)的高精度無(wú)線電導(dǎo)航定位系統(tǒng)，具有全天候、實(shí)時(shí)性的鮮明特點(diǎn)，應(yīng)用在地籍房產(chǎn)測(cè)量工作當(dāng)中，有助于測(cè)量成果精準(zhǔn)度的提高。本文以地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)聯(lián)性為切入點(diǎn)，分析GPS在地籍房產(chǎn)測(cè)量中的具體應(yīng)用要點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】測(cè)量工程;地籍房產(chǎn)測(cè)量;GPS;關(guān)聯(lián)性;應(yīng)用要點(diǎn) 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.35.051

地籍測(cè)量工程項(xiàng)目工作的開(kāi)展，其目的是獲取區(qū)域范圍內(nèi)土地及土地上面的附著物的位置、數(shù)量、現(xiàn)狀使用情況等，并對(duì)控制網(wǎng)進(jìn)行構(gòu)建，對(duì)被調(diào)查土地的地形、地籍等要素進(jìn)行測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)量則主要是對(duì)房產(chǎn)的空間位置、占地面積、建筑面積等內(nèi)容加以明確，并側(cè)重房屋空間位置、占地面積、建筑面積的測(cè)量。從地籍房產(chǎn)測(cè)量成果的精準(zhǔn)度提升角度考慮，少不了現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的支持。對(duì)于GPS系統(tǒng)技術(shù)，具備高精度、全天候、使用廣泛等特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，且系統(tǒng)技術(shù)操作簡(jiǎn)單，可保證地籍房產(chǎn)測(cè)量成果的精準(zhǔn)度、可靠性及完整性。鑒于此，本文圍繞“GPS在地籍房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用”進(jìn)行分析研究具備一定的價(jià)值意義。

1、地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)聯(lián)性分析

1.1兩者的概念分析

土地是人類(lèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)活動(dòng)的一大基礎(chǔ)條件，無(wú)論是地籍測(cè)量，還是房產(chǎn)測(cè)量，均需在土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行、完成。一方面，對(duì)于地籍測(cè)量，指的是國(guó)家或地方單位為實(shí)現(xiàn)相關(guān)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)土地的位置、界址、質(zhì)量等基本情況進(jìn)行測(cè)量的一項(xiàng)工作。另一方面，對(duì)于房產(chǎn)，則屬于土地上的附著物，房產(chǎn)為土地的載體之一，因此房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在密不可分的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)測(cè)量，則主要對(duì)房屋、土地、房產(chǎn)的自然、權(quán)屬、位置、數(shù)量、使用等情況進(jìn)行測(cè)量。從地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量?jī)烧吒拍罘治?，其工作的?cè)重點(diǎn)有所不同，并且地基測(cè)量歸屬?lài)?guó)土資源管理系統(tǒng)，房產(chǎn)測(cè)量則歸屬城市管理系統(tǒng)。

1.2兩者在平面控制測(cè)量方面的關(guān)聯(lián)性

地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量，均需嚴(yán)格遵循“先控制測(cè)量，再細(xì)部測(cè)量”的基本測(cè)量工作原則。同時(shí)，地籍圖、房產(chǎn)圖，均為平面圖，在高程測(cè)量方面無(wú)明確的要求。并且，地籍平面控制策略、房產(chǎn)平面控制測(cè)量，所使用的坐標(biāo)系和當(dāng)?shù)刈鴺?biāo)系統(tǒng)保持統(tǒng)一性。此外，需采取當(dāng)?shù)乜刂凭W(wǎng)對(duì)控制網(wǎng)、布設(shè)等級(jí)形式進(jìn)行加密設(shè)置處理。

1.3兩者的界址點(diǎn)精度要求分析

參考《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》當(dāng)中的規(guī)定，地籍界址點(diǎn)精度分成一級(jí)和二級(jí);而對(duì)于房產(chǎn)用地界址點(diǎn)精度，則分成一級(jí)、二級(jí)以及三級(jí)。如下表1，為房產(chǎn)界址點(diǎn)精度指標(biāo)及適用范圍詳情：

2、GPS在地籍房產(chǎn)測(cè)量中的具體應(yīng)用要點(diǎn)分析

2.1控制測(cè)量技術(shù)要點(diǎn)

對(duì)測(cè)量控制網(wǎng)進(jìn)行布設(shè)，主要是使細(xì)部測(cè)量、日常常規(guī)測(cè)量作業(yè)能夠順利有序進(jìn)行。因此，在測(cè)量控制網(wǎng)布設(shè)過(guò)程中，需確?？刂泣c(diǎn)密度的適中性，確?？梢詫⒓?xì)部測(cè)量點(diǎn)覆蓋好，并避免過(guò)分密集，使空間、人力、物力資源的浪費(fèi)得到有效避免。同時(shí)，在控制點(diǎn)布設(shè)過(guò)程中，需確保與規(guī)范要求的界址點(diǎn)精度相符，并確保與后續(xù)測(cè)量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的精度要求相符。對(duì)此，可利用GPS技術(shù)，對(duì)高等級(jí)控制網(wǎng)進(jìn)行構(gòu)建，確保測(cè)量速度加快，成本費(fèi)用得到有效降低，進(jìn)一步保證測(cè)量結(jié)果的高精準(zhǔn)度。值得注意的是，GPS技術(shù)對(duì)通視條件要求不高，可在保證高效的工作效率的基礎(chǔ)上，使測(cè)量成果與相關(guān)規(guī)范要求相符。

在本工程項(xiàng)目測(cè)區(qū)范圍當(dāng)中，省級(jí)C級(jí)GPS控制點(diǎn)一共3個(gè)，以此作為起算點(diǎn)，然后進(jìn)行D級(jí)、E級(jí)GPS控制網(wǎng)的布設(shè)。并且，本工程選擇1號(hào)、2號(hào)的坐標(biāo)與方位當(dāng)作起算數(shù)據(jù)，剩下的已知點(diǎn)當(dāng)作復(fù)核數(shù)據(jù)，一共埋設(shè)GPSD、E終點(diǎn)38個(gè)，控制面積為15平方千米，當(dāng)中D級(jí)控制點(diǎn)中全部埋石的一共有8個(gè)，E級(jí)控制全部埋石的一共有6個(gè)，鋼釘點(diǎn)一共25個(gè)，水準(zhǔn)點(diǎn)一共28個(gè)。在本工程項(xiàng)目中，需落實(shí)的控制測(cè)量技術(shù)要點(diǎn)主要包括：

（1）控制網(wǎng)布設(shè)精度的控制。針對(duì)各類(lèi)GPS網(wǎng)精度設(shè)計(jì)，和該網(wǎng)的用途密切相關(guān)。針對(duì)全球性地球動(dòng)力學(xué)、地殼形變、國(guó)家基本大地測(cè)量的GPS網(wǎng)，以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》當(dāng)中的AA、A、B級(jí)精度分級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)，即：①AA級(jí)，主要用途為全球性的地球動(dòng)力學(xué)研究、地殼形變測(cè)量與精度定軌，固定誤差a≤3mm，比例誤差b≤0.01ppmD;②A級(jí)，主要用途為區(qū)域性地球動(dòng)力學(xué)研究及地殼形變測(cè)量，固定誤差a≤5mm，比例誤差b≤0.1ppmD;③B級(jí)，主要用途為局部形變監(jiān)測(cè)與各類(lèi)精密工程測(cè)量，固定誤差a≤8mm，比例誤差b≤1ppmD;④C級(jí)，主要用途為大、中城市及工程測(cè)量基本控制網(wǎng)，固定誤差a≤10，比例誤差≤5;⑤D、E級(jí)，主要用途為中、小城市及測(cè)圖、物探、建筑施工等控制網(wǎng)，固定誤差a≤10mm，比例誤差b≤10-20ppmD。此外，對(duì)于在城市或者工程當(dāng)中的GPS網(wǎng)，在相鄰點(diǎn)的平均距離與精度方面，主要以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》當(dāng)中的二、三、四等與一、二級(jí)為參考依據(jù)，即：①二等，平均距離9km，a≤10mm，b≤2ppmD，最弱邊相對(duì)中誤差為1/12萬(wàn);②三等，平均距離為5km，a≤10mm，b≤5ppmD，最弱邊相對(duì)中誤差為1/8萬(wàn);③四等，平均距離為2km，a≤10mm，b≤10ppmD，最弱邊相對(duì)中誤差為1/4.5萬(wàn);④一級(jí)，平均距離為1km，a≤10mm，b≤10ppmD，最弱邊相對(duì)中誤差為1/2萬(wàn);⑤二級(jí)，平均距離≤1km，a≤15mm，b≤20ppmD，最弱邊相對(duì)中誤差為1/1萬(wàn)。

（2）GPS觀測(cè)點(diǎn)選點(diǎn)的控制。在選點(diǎn)要求方面，本工程項(xiàng)目控制點(diǎn)D級(jí)、E級(jí)，均需將固定標(biāo)志埋設(shè)好，并將交通便利、視野好、沒(méi)有遮擋，且信號(hào)接收方便的區(qū)域作為標(biāo)志點(diǎn)位。與此同時(shí)，對(duì)于點(diǎn)位，需避開(kāi)無(wú)線電發(fā)射臺(tái)（大功率）與高壓輸電線，保證地面基礎(chǔ)的穩(wěn)定性。每一個(gè)點(diǎn)，需有同視方向≥1個(gè)，使其他測(cè)量技術(shù)方法的應(yīng)用更加便利。對(duì)于本工程項(xiàng)目，其點(diǎn)位在主城區(qū)密集部位分布，郊區(qū)相對(duì)稀疏，而工業(yè)區(qū)相對(duì)密集，且一般地區(qū)也相對(duì)稀疏。為了保證GPS點(diǎn)選擇的合理性及科學(xué)性，需考量的要點(diǎn)包括：①確保所選觀測(cè)點(diǎn)位置視野的開(kāi)闊，選擇林木稀疏的地點(diǎn);同時(shí)，避免觀測(cè)點(diǎn)周?chē)嬖趶?qiáng)磁場(chǎng)設(shè)備，使GPS信號(hào)接收避免受到干擾;②在選擇觀測(cè)點(diǎn)過(guò)程中，需考慮到和別的測(cè)量技術(shù)方法聯(lián)合應(yīng)用的適應(yīng)性;若處于城鎮(zhèn)中進(jìn)行控制網(wǎng)觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)，需確保滿足以上條件，并且需充分獲得電力供給、通訊網(wǎng)絡(luò)的充分支持。③在確定好觀測(cè)點(diǎn)之后，需將觀測(cè)點(diǎn)的相關(guān)信息詳細(xì)記錄，并整理成冊(cè)，涉及地理位置、周邊交通情況、坐標(biāo)高程等相關(guān)空間信息，還涉及是否具備電力通訊支持等等。

（3）控制網(wǎng)布設(shè)的控制。在本工程項(xiàng)目布設(shè)控制網(wǎng)過(guò)程中，需符合15平方千米圖根測(cè)量相關(guān)需求，以此為前提條件，確保精度高、高效低成本的基本要求得到有效滿足，然后實(shí)施分級(jí)布設(shè)控制網(wǎng)的方法，一方面，適當(dāng)對(duì)測(cè)繪區(qū)擴(kuò)大，選用D、測(cè)控網(wǎng)密度、精度，進(jìn)行28個(gè)點(diǎn)的布設(shè)，包括已知控制點(diǎn)，以此當(dāng)作本工程項(xiàng)目GPS首級(jí)控制網(wǎng)，即“D級(jí)網(wǎng)”。另一方面，將已布設(shè)好的控制網(wǎng)當(dāng)作基礎(chǔ)，基于本工程項(xiàng)目等待測(cè)量區(qū)域，參考一級(jí)GPS導(dǎo)線網(wǎng)精度、密度，將15平方千米的加密網(wǎng)布設(shè)好，確保加密網(wǎng)內(nèi)測(cè)點(diǎn)數(shù)量充足，本工程項(xiàng)目應(yīng)該有238個(gè)測(cè)點(diǎn)。此外，將已知國(guó)家C級(jí)三角點(diǎn)當(dāng)作起算點(diǎn)，選擇使用中海達(dá)GPS機(jī)，一共6臺(tái)，基于已知點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)，實(shí)施連續(xù)測(cè)量措施，進(jìn)一步使封閉導(dǎo)線網(wǎng)得到有效形成。值得注意的是，在本次測(cè)區(qū)GPS網(wǎng)圖形設(shè)計(jì)過(guò)程中，涉及的主要指標(biāo)包括：①四等網(wǎng)，總點(diǎn)數(shù)28個(gè)，總基線數(shù)72個(gè)，獨(dú)立基線總數(shù)48個(gè)，必要基線總數(shù)27個(gè)，多余觀測(cè)基線數(shù)21個(gè)，復(fù)測(cè)基線數(shù)11個(gè)，每點(diǎn)平均設(shè)站數(shù)26個(gè);②I級(jí)網(wǎng)，總點(diǎn)數(shù)238個(gè)，總基線數(shù)299個(gè)，獨(dú)立基線總數(shù)299個(gè)，必要基線總數(shù)237個(gè)，多余觀測(cè)基線數(shù)62個(gè)，復(fù)測(cè)基線數(shù)0個(gè)，每點(diǎn)平均設(shè)站數(shù)25個(gè)。

2.2圖根控制測(cè)量技術(shù)要點(diǎn)

在圖根控制測(cè)量方面，本工程項(xiàng)目使用動(dòng)態(tài)GPS-RTK技術(shù)，在圖根控制點(diǎn)觀測(cè)及布設(shè)過(guò)程中，需滿足的基本要求包括：

（1）將視野開(kāi)闊部位，作為GPS-RTK點(diǎn)位選點(diǎn)，保證視野范圍內(nèi)障礙物高度角≤15°。

（2）點(diǎn)位需與無(wú)線電發(fā)生源（大功率）、高壓輸電線、大面積水域等保持遠(yuǎn)離關(guān)系;其中，與高壓線的距離需≥50米，與大功率發(fā)射源的距離需≥200米。

（3）在WGS-84坐標(biāo)系求解過(guò)程中，需使用到GPS-RTK基準(zhǔn)點(diǎn);在測(cè)區(qū)當(dāng)?shù)刈鴺?biāo)系參數(shù)轉(zhuǎn)換過(guò)程中，確保選擇的參考點(diǎn)將整個(gè)測(cè)區(qū)覆蓋，保證轉(zhuǎn)換參數(shù)殘差精度中，平面坐標(biāo)<20mm，高程<25mm。

（4）將GPS-RTK采樣頻率設(shè)置為1秒，每一次測(cè)量厲元數(shù)≥10個(gè)，每次觀測(cè)時(shí)間控制在≥3分鐘，觀測(cè)平面精度控制在≥2厘米。

（5）在完成圖根控制測(cè)量目標(biāo)任務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行地籍測(cè)圖，并把控好地籍測(cè)圖技術(shù)要點(diǎn)，使測(cè)區(qū)范圍內(nèi)的地貌、地物、土地附著物等相關(guān)內(nèi)容的空間位置，均能夠真實(shí)、完全地在地籍圖上反映出來(lái)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，GPS系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)顯著，在具體應(yīng)用期間，需結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，把控GPS控制測(cè)量技術(shù)、圖根控制測(cè)量技術(shù)、地籍測(cè)圖技術(shù)要點(diǎn)等，以此全面提高地籍房產(chǎn)測(cè)量成果的精準(zhǔn)度，進(jìn)一步為我國(guó)地籍房產(chǎn)測(cè)量工程事業(yè)的穩(wěn)步、可持續(xù)發(fā)展提供充分有效的技術(shù)保障支持。

參考文獻(xiàn)：

[1]牛麗娟，李立功.地籍測(cè)繪技術(shù)的測(cè)量模式及技術(shù)優(yōu)化[J].四川水泥，2021（09）：223-224.

[2]韋慶禮.基于GPS技術(shù)的地籍測(cè)量研究[J].智能城市，2021，7（13）：59-60.

[3]段尊風(fēng).GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（18）：192.

作者簡(jiǎn)介：

黃軍軍（1986.03-）男，漢族，四川省宣漢縣人，碩士研究生，四川農(nóng)業(yè)大學(xué)，工程師，現(xiàn)從事工程測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等測(cè)繪項(xiàng)目管理與生產(chǎn)。