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    房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響分析

    2021-12-26 00:42:07
    科技經(jīng)濟導(dǎo)刊 2021年14期
    關(guān)鍵詞:科技產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展

    崔 偉

    (山東魯能亙富開發(fā)有限公司,山東 濟南250001)

    現(xiàn)代經(jīng)濟增長的今天,我國逐漸轉(zhuǎn)變了以往的發(fā)展理念,由傳統(tǒng)較為落后的計劃經(jīng)濟模式,正向著市場經(jīng)濟模式的方向發(fā)展,使得國家逐漸對科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了更高的重視,不斷通過各種手段促進科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而受到整個市場環(huán)境大背景的影響,導(dǎo)致一些科技企業(yè)過度重視短期效益,進而將目光投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,對科技產(chǎn)業(yè)乃至我國整個經(jīng)濟市場的發(fā)展造成嚴重影響。所以,只有掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)間的影響關(guān)系,并制定出相應(yīng)的發(fā)展策略,才會推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

    1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)概述

    1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟

    所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟,指的是所有與房地產(chǎn)相關(guān)活動而產(chǎn)生的經(jīng)濟效益,如房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、裝修、租賃等,涉及面非常廣泛。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說,主要存在以下幾個方面的特點:一是回報率較高。對于房地產(chǎn)建設(shè)項目來說,雖然前期投入資金較高,建設(shè)周期較長,但回報率非常高,是吸引社會各界參與建設(shè)的主要原因之一。二是受到政策影響較大。目前,國家政府對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有高度重視,相關(guān)部門會針對房地產(chǎn)市場發(fā)展情況,制定出相應(yīng)的政策制度,以使房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定狀態(tài)[1]。三是保值增值性。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,主要存在兩種功能,一個為投資功能,另一個為居住功能,兩者間具備緊密聯(lián)系,其中居住功能占據(jù)首位,房子能夠用來投資的基礎(chǔ)就是房子可以用來居住,若房子無居住功能,則會喪失投資功能。房地產(chǎn)作為耐用消費品可以長期使用,可以出租;土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的特點[2]。

    1.2 科技產(chǎn)業(yè)

    所謂的科技產(chǎn)業(yè),指的是從事科學(xué)技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)。步入21世紀之后,特別是最近一段時間,我國對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較高的重視程度,并采取諸多手段促進科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,以使其在我國社會發(fā)展中占據(jù)更高的地位,如制定出大量科技產(chǎn)業(yè)激勵政策,向技術(shù)企業(yè)提供基礎(chǔ)上的支持等。然而對科技產(chǎn)業(yè)進行深入分析可以發(fā)現(xiàn),依然還有很多企業(yè)存在錯誤的發(fā)展理念,正不斷向著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行,以在相對較短的時間內(nèi)獲取更高的經(jīng)濟效益[3]。但這一想法是錯誤,即便可以在較短時間內(nèi)創(chuàng)造出較高的利益,但會對企業(yè)長期發(fā)展造成較大影響。這是因為在未來很長一段時間內(nèi),科技產(chǎn)業(yè)必將會在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)較高的地位,國家會給予大力支持。所以,科技產(chǎn)業(yè)應(yīng)抵制房地產(chǎn)經(jīng)濟高效益的誘惑,才會向著更加良好的方向發(fā)展。

    2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國科技產(chǎn)業(yè)的影響

    2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟市場中占據(jù)主導(dǎo)地位

    不論是房地產(chǎn)經(jīng)濟還是科技產(chǎn)業(yè),均在我國經(jīng)濟市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。從房地產(chǎn)經(jīng)濟角度來說,首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及領(lǐng)域較多,與其他各個行業(yè)或多或少地存在一定聯(lián)系,據(jù)相關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),在現(xiàn)代經(jīng)濟市場內(nèi),將近70個行業(yè)均與房地產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)[4]。所以說,房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長,必然會促進這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為我國整體經(jīng)濟的增長提供重要幫助。其次,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中,需要大量人力資源支持,一方面,為我國社會群眾提供了更多的就業(yè)崗位,在一定程度上緩解了就業(yè)難的問題,另一方面,還為國家創(chuàng)造了更多收益,有利益國家更好的發(fā)展,提升我國居民的生活水平,為我國和諧社會的構(gòu)建奠定良好基礎(chǔ)。從科技產(chǎn)業(yè)角度來說,科技是現(xiàn)代社會發(fā)展的主要推動力,只有科技迅猛發(fā)展,才會使國家向著更加良好的方向發(fā)展,提升整個國家在國際市場中的競爭力。所以,我國未來發(fā)展過程中,應(yīng)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

    2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟對科技產(chǎn)業(yè)的影響分析

    通過大量實踐表明,現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長,不僅會對科技產(chǎn)業(yè)帶來積極影響,同時還會造成一些消極影響。

    2.2.1 積極影響

    房地產(chǎn)經(jīng)濟與數(shù)十個行業(yè)有關(guān),其中包括科技產(chǎn)業(yè),所以說,在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的同時,還會推動科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展,具體來說,主要體現(xiàn)為:首先,房地產(chǎn)項目建設(shè)、裝修時,需要使用大量材料,如水泥、鋼筋、涂料等,這些材料性能的好壞,不僅關(guān)系到房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益,同時還影響房地產(chǎn)的質(zhì)量。這一背景下,科技企業(yè)可以針對房地產(chǎn)項目建設(shè)、裝修的需求,加強對新材料的研發(fā)力度,向房地產(chǎn)業(yè)輸送更多先進材料的同時,推動自身更好的發(fā)展。其次,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中,需要對人員、財務(wù)進行管理,而這則需要使用科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)出來的各種計算機軟件,通過這些軟件的應(yīng)用,不僅提升房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理工作效果,而且還為科技產(chǎn)業(yè)帶來一定經(jīng)濟效益[5]。再次,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中,需要科技產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持,以解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的一些問題,在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟技術(shù)水平的同時,促進科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后,在房地產(chǎn)經(jīng)濟未來增長過程中,還會加強與科技產(chǎn)業(yè)的合作力度,使得兩者間的關(guān)系更加緊密,可促進兩者能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。

    2.2.2 消極影響

    對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說,由于其具有較高的投資回報率,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟在最近一段時間內(nèi)迅猛增長。同時商人具有追逐利益的特點,在這一特點的趨勢下,使得科技企業(yè)逐漸將資金投入到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),以獲得更高的經(jīng)濟效益,這種情況下,房地產(chǎn)業(yè)資本大量集中,會產(chǎn)生更高的投資風(fēng)險,不僅會出現(xiàn)資源浪費問題,同時,還會對科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成危害。首先,現(xiàn)代經(jīng)濟市場中,社會資本逐漸由實體經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)進行轉(zhuǎn)移,使得實體經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)空心化,影響科技研發(fā)活動的開展,在一定程度上制約科學(xué)技術(shù)的更新與換代,不利于現(xiàn)代社會經(jīng)濟的增長。其次,房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛增長,將會破壞外我國經(jīng)濟市場中的平衡,資金、能源、土地等資源均向房地產(chǎn)業(yè)傾斜,使得房地產(chǎn)項目數(shù)量大幅度增加,遠遠高于社會實際需求,出現(xiàn)了嚴重的供需關(guān)系不平衡的問題,可引發(fā)嚴重的金融危機,對整體經(jīng)濟的發(fā)展造成危害[6]。所以,在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的今天,國家應(yīng)采取有效的方式予以管控,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時,降低其對科技產(chǎn)業(yè)造成的消極影響。

    3. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

    由上述分析可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)間存在緊密聯(lián)系,只有推動兩者協(xié)調(diào)發(fā)展,才會推動我國向著更加良好的方向前進。而想要達到這一目標,則需要從下述三個方面著手:

    3.1 制定出科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃

    為了保證整體經(jīng)濟穩(wěn)定增長,應(yīng)以統(tǒng)籌兼顧為主要原則,合理對房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行規(guī)劃。首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)劃時,應(yīng)予以合理控制。對于我國房地產(chǎn)項目來說,通常具有較高的回報率,正是這一特點的存在,對社會各界產(chǎn)生了較高的吸引力度,使得社會資金大量引入房地產(chǎn)業(yè),在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的同時,又為整個社會經(jīng)濟發(fā)展造成較大的隱患,嚴重危害現(xiàn)代社會的發(fā)展。所以,國家應(yīng)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更高的重視程度,通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)查,及時調(diào)整行業(yè)政策,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟理性增長。其次,科技產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時,應(yīng)加強扶持力度??萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展時,資金投入量較高,項目建設(shè)時間較長,并具有較高的風(fēng)險,使得一些科技企業(yè)開始轉(zhuǎn)行,向著房地產(chǎn)業(yè)的方向轉(zhuǎn)變[7]。所以,國家政府應(yīng)進一步提升對科技企業(yè)的重視程度,給予其更大的扶持力度,降低產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)險等級,以對社會各界產(chǎn)生更高的吸引力度,從而獲得更多科研資金。

    3.2 合理對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管控

    想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展,必須要合理對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管控。首先,國家政府要加強對整個房地產(chǎn)市場風(fēng)險的管理力度,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長而造成的系統(tǒng)風(fēng)險。近年來,我國房地產(chǎn)價格迅猛增長,使得行業(yè)利潤顯著提升,逐漸吸引了越來越多的社會資源,對其他行業(yè)的發(fā)展造成一定干擾。所以,相關(guān)部門應(yīng)針對房地產(chǎn)業(yè)的具體情況,適當(dāng)調(diào)整行業(yè)利潤率,使其保持在相對合理的位置上,確保房地產(chǎn)業(yè)可獲得一定經(jīng)濟效益的同時,防止出現(xiàn)過度吸引社會資源的問題,為社會資金合理的分配奠定良好基礎(chǔ)。其次,各地區(qū)還要針對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況,設(shè)置出合理的房地產(chǎn)價格,確保房價與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況保持統(tǒng)一,防止出現(xiàn)供需關(guān)系不平衡的關(guān)系而對科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成干擾。

    3.3 提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度

    想要推動科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,國家必須給予其更大的支持,具體來說,可從下述兩個方面出發(fā):首先,國家政府可以頒布更多的政策制度,從資金、技術(shù)方面給予科技產(chǎn)業(yè)更大的支持,如對于積極主動開展科技創(chuàng)新項目的企業(yè),國家對其減免稅收。其次,在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi),加強對科技產(chǎn)業(yè)的推廣。科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中,會逐漸出現(xiàn)越來越多更加先進的房地產(chǎn)建設(shè)材料與技術(shù),有效將這些材料與技術(shù)應(yīng)用到項目的建設(shè)當(dāng)中,可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)雙方發(fā)展提供支持[8]。所以,在房地產(chǎn)經(jīng)濟增長過程中,應(yīng)加強對科技產(chǎn)業(yè)的推廣力度,使兩者更好地進行融合,共同推動社會的發(fā)展。

    4. 結(jié)語

    綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛增長的今天,不僅推動了科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時還對科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定威脅。所以,相關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟與科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更高的重視程度,通過制定合理的發(fā)展規(guī)劃,加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管控,并提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度,以使兩者能夠和諧發(fā)展。

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