中國商業(yè)地產(chǎn)投資對濟州島區(qū)域經(jīng)濟的波及效應(yīng)研究

趙雪冉 單海鵬

摘 要：本文通過投入產(chǎn)出分析對2006年以來在濟州島進行投資的中國房地產(chǎn)資本區(qū)域經(jīng)濟效應(yīng)進行了研究。通過投入產(chǎn)出分析對于濟州島各行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性進行了分析，結(jié)果表明，中國房地產(chǎn)資本投入有關(guān)行業(yè)的敏感度和影響力系數(shù)處于中上水平。研究結(jié)果表明，中國房地產(chǎn)資本投資會引發(fā)5，406.77億韓元（26.11億元）的生產(chǎn)誘致效應(yīng)，還會產(chǎn)生10，215人的就業(yè)誘致效應(yīng)以及192.23億韓元（1.11億元）的所得誘致效應(yīng)。此外，研究結(jié)果還表明“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“飯店和住宿”“教育和保健”等中國房地產(chǎn)資本相關(guān)行業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟波及效應(yīng)會相當(dāng)顯著，本文對于正面的波及效應(yīng)進行了分析。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);濟州島;區(qū)域經(jīng)濟;波及效應(yīng);誘致效應(yīng)

本文索引：趙雪冉，單海鵬.<標(biāo)題>[J].商展經(jīng)濟，2021（23）：-112.

中圖分類號：F207 文獻標(biāo)識碼：A

DOI：10.12245/j.issn.2096-6776.2021.23.36

2011年以來，韓國濟州特別自治道（以下簡稱“濟州島”）的房價顯示不斷上升的趨勢，主要原因在于中國的房地產(chǎn)資本投資。韓國鑒定院所公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012—2013年，濟州島的房價平均上升了8.6%。2015年末，中國人在濟州島購入的土地累計量為914萬平方米，占所有外國人在濟州島擁有土地總量的44.4%。2018年末，中國人在濟州島擁有土地量較2017年有小幅上漲，為980.7萬平方米。2019年末，中國人在濟州島擁有土地量幾乎與2018年持平，為981.8萬平方米。中國人在濟州島購買土地降溫的制度，根源在于2018年4月濟州島房地產(chǎn)投資移民制度的結(jié)束。

韓國不少學(xué)者和民眾對于中國房地產(chǎn)資本投入韓國市場這一現(xiàn)象提出了相對消極性的意見，他們認(rèn)為中國資本正在向地區(qū)商業(yè)圈逐漸滲透，但這一事實對于區(qū)域經(jīng)濟的影響并不太顯著。與此同時，由于大部分中國資本與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有著密切的相關(guān)性，因此市民對于房地產(chǎn)開發(fā)將會導(dǎo)致環(huán)境破壞的擔(dān)憂情緒也逐漸擴散。在這樣的背景下，針對不斷涌入濟州島的中國房地產(chǎn)資本，對區(qū)域經(jīng)濟的影響進行研究和分析，對于探尋并制定合理的政策方向及緩解市民之間的憂慮情緒及所產(chǎn)生的各種矛盾會起正面的作用。

1 投入產(chǎn)出模型

所謂投入產(chǎn)出模型，是指能顯示出“在某個經(jīng)濟體系里在一定期間內(nèi)被生產(chǎn)的所有的財務(wù)和服務(wù)的交易情況”的一般均衡統(tǒng)計體制。1936年，Wassily W. Leontief對于美國經(jīng)濟進行投入產(chǎn)出分析后發(fā)表了此結(jié)果，從那時起，很多學(xué)者對于各個國家經(jīng)濟進行了投入產(chǎn)出分析。

如果投入產(chǎn)出分析的對象改換為在某個國家內(nèi)的特定地區(qū)的話，就成為地區(qū)投入產(chǎn)出模型。按照對象地區(qū)數(shù)量的不同，地區(qū)投入產(chǎn)出模型分為單一地區(qū)投入產(chǎn)出模型（或者被稱為地區(qū)內(nèi)投入產(chǎn)出模型）和多數(shù)地區(qū)投入產(chǎn)出模型。多數(shù)地區(qū)投入產(chǎn)出模型按照建模方式的不同又分為地區(qū)間投入產(chǎn)出模型和多地區(qū)投入產(chǎn)出模型。

投入產(chǎn)出模型包含投入產(chǎn)出表、中間投入系數(shù)矩陣、生產(chǎn)誘致系數(shù)矩陣三大基本因素。在投入產(chǎn)出表內(nèi)，一單位經(jīng)濟構(gòu)成為內(nèi)生和外生部門。內(nèi)生部門表示產(chǎn)業(yè)部門之間財務(wù)和服務(wù)的交易，更正確地說它意味著中間投入和需求。它不僅是在制成投入產(chǎn)出表的過程當(dāng)中最難做的部分，還是在實際上利用和分析投入產(chǎn)出表的時候重要性最高的部分。此外，我們通過操作外生部門的數(shù)值很容易知道外生部門的變化對國家經(jīng)濟的影響。

2 產(chǎn)業(yè)聯(lián)系關(guān)系和區(qū)域經(jīng)濟波及效應(yīng)分析

2.1 前后向聯(lián)系效應(yīng)

前向聯(lián)系效應(yīng)主要是指特定行業(yè)作為另外行業(yè)的中間物品被使用的程度，后向聯(lián)系效應(yīng)主要是指為了生產(chǎn)特定行業(yè)的產(chǎn)品需要從另外行業(yè)做出來的中間物品的投入量。通過敏感度系數(shù)可以看出前向聯(lián)系效應(yīng)，就是將某一個行業(yè)的生產(chǎn)誘致乘數(shù)行的合計除以整個生產(chǎn)誘致乘數(shù)的平均值。此外，通過影響力系數(shù)可以看出后向聯(lián)系效應(yīng)，就是將某一個行業(yè)的生產(chǎn)誘致乘數(shù)列的合計除以整個生產(chǎn)誘致乘數(shù)的平均值。一般來說，敏感度和影響力系數(shù)高意味著特定行業(yè)對另外行業(yè)的影響程度高，隨著其他行業(yè)的發(fā)展，敏感度系數(shù)高的行業(yè)會得到更多的經(jīng)濟波及效應(yīng)。中國房地產(chǎn)資本大體上投資于“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“飯店和住宿”“教育和保健”三大行業(yè)。中國房地產(chǎn)資本投入有關(guān)部門的敏感度系數(shù)顯示出中上水平。此外，影響力系數(shù)在“其他”“飲食品”“通訊和廣播”“金融和保險”等部門比較高，相反地，“石油和煤炭品”“電機和電磁品”等行業(yè)的系數(shù)較低（見表1）。

2.2 生產(chǎn)誘致乘數(shù)· 就業(yè)誘致乘數(shù)· 所得誘致乘數(shù)

相對高的生產(chǎn)誘致乘數(shù)不僅意味著行業(yè)之間的聯(lián)系關(guān)系較強，還意味著該行業(yè)在地區(qū)整個行業(yè)里的比重較高。濟州島的生產(chǎn)誘致乘數(shù)在“其他”“飲食品”“通訊和廣播”“金融和保險”等行業(yè)系數(shù)比較高。相反地，在“石油和煤炭品”“電機和電磁品”“金屬品”“電力、煤氣和水道”等行業(yè)系數(shù)較低。此外，通過將濟州島的雇員數(shù)除以生產(chǎn)額能夠得出就業(yè)系數(shù)，最終得以作出就業(yè)誘致乘數(shù)。就業(yè)誘致乘數(shù)在“纖維和皮革品”“精密儀器”“批零”“飲食品”等行業(yè)系數(shù)比較高。相反地，在“電機和電磁品”“金屬品”“電力、煤氣和水道”等部門系數(shù)較低。最后，通過計算各行業(yè)的雇員報酬能夠作出的所得誘致乘數(shù)在“石油和煤炭品”“電機和電磁品”“第一次金屬品”“化學(xué)品”等行業(yè)比較高，但是“礦產(chǎn)品”“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“社會和其他服務(wù)”“教育和保健”等行業(yè)系數(shù)較低（見表2）。

2.3 區(qū)域經(jīng)濟波及效應(yīng)

自2006年中國房地產(chǎn)資本進入濟州島地區(qū)到現(xiàn)在，這些資金主要流入“飯店和住宿”“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“保健”三大產(chǎn)業(yè)部門。通過上述的各種乘數(shù)和資本投資額能夠計算出生產(chǎn)、就業(yè)和所得誘致效應(yīng)（見表3）。

生產(chǎn)誘致效應(yīng)總額為大約5406.77億韓元（31.31億元），生產(chǎn)誘致效應(yīng)與本來的投資額相比，前者大約高于20%。如下行業(yè)呈現(xiàn)出較高的結(jié)果，“飯店和住宿”的結(jié)果為1948.66億韓元，“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“教育和保健”“其他”“飲食品”的效應(yīng)各為1565.25億、1209.98億、110.31億、106.4億韓元。相反地，“木材和紙張品”“第一次金屬品”的結(jié)果為負(fù)，“運輸裝備”“纖維和皮革品”“石油和煤炭品”等行業(yè)的生產(chǎn)誘致效應(yīng)相對低一些。

3 結(jié)語

這一研究通過投入產(chǎn)出分析對投資濟州島的中國房地產(chǎn)資本所產(chǎn)生的區(qū)域經(jīng)濟效應(yīng)進行了研究。研究結(jié)果表明，中國房地產(chǎn)資本投資會引起5406.77億韓元的生產(chǎn)誘致效應(yīng)、10，215人的就業(yè)誘致效應(yīng)和192.23億韓元的所得誘致效應(yīng)。此外，具體的分析結(jié)果表明“房地產(chǎn)和其有關(guān)服務(wù)”“飯店和住宿””教育和保健”等中國房地產(chǎn)資本有關(guān)行業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟波及效應(yīng)也會相當(dāng)顯著。與其他上級地方政府相比，濟州島的經(jīng)濟總規(guī)模比較小，因此，引起上述規(guī)模的外資對濟州島區(qū)域經(jīng)濟的影響會更顯著。

本文所采用的投入產(chǎn)出表雖然具有實測資料的優(yōu)點，但距現(xiàn)在還存在一定的時間差，所以我們還要考慮它能否恰當(dāng)?shù)胤从超F(xiàn)實狀況。最后，這一研究針對正面的波及效應(yīng)進行了分析，期待后續(xù)相關(guān)研究對于負(fù)面的波及效應(yīng)能夠進行具體分析。

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