節(jié)能建筑引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“綠色風(fēng)”

吳學(xué)安

“超級(jí)節(jié)能，冬暖夏涼！”走進(jìn)位于北京大興區(qū)半壁店村的“零舍”，400平方米的建筑，夾心保溫紅磚砌墻、彩色薄膜光伏鋪頂，天友集團(tuán)首席建筑師、天津大學(xué)建筑學(xué)院教授任軍自豪地介紹，這個(gè)由農(nóng)房改造而來的示范項(xiàng)目，建筑綜合節(jié)能率和可再生能源利用率分別達(dá)到75%、 60%，“之所以取名‘零舍，體現(xiàn)了我們從近零能耗邁向零能耗的決心?！保ㄕ浴度嗣袢?qǐng)?bào)》2021年8月11日）

近年來，發(fā)達(dá)國(guó)家為應(yīng)對(duì)氣候變化、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，重視建筑節(jié)能，推廣近零能耗建筑。國(guó)內(nèi)目前有400萬～500萬平方米的近零能耗建筑，發(fā)展前景廣闊。雖然我國(guó)的近零能耗建筑事業(yè)雖然也在不斷發(fā)展，但是離普通百姓的日常生活仍比較遙遠(yuǎn)。

建筑能耗占社會(huì)能耗四分之一

對(duì)于很多市民來說，看到“被動(dòng)式超低能耗建筑”這幾個(gè)字，還會(huì)有點(diǎn)陌生，不過在江蘇不太一樣。一項(xiàng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，江蘇綠色建筑項(xiàng)目已近千項(xiàng)，面積超過1億平方米，綠色建筑規(guī)模連續(xù)8年保持全國(guó)第一。

2017年7月1日起施行的《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》對(duì)綠色建筑給出硬性規(guī)定，這是全國(guó)第一部促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的地方性法規(guī)。按照要求，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中，江蘇省新建民用建筑應(yīng)采用一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；使用國(guó)家資金投資或國(guó)家融資的大型公共建筑，應(yīng)采用二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。條例鼓勵(lì)其他民用建筑按二星級(jí)以上的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，縣級(jí)以上政府發(fā)改部門在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，會(huì)將綠色建筑要求納入固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查范圍。

綠色建筑是在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識(shí)的今天，綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著綠色轉(zhuǎn)型的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。以綠色建筑為帶動(dòng)，近年來我國(guó)的綠色房地產(chǎn)取得了較快發(fā)展。全社會(huì)的建筑節(jié)能意識(shí)日漸形成，城市新建建筑的節(jié)能比率不斷提高。目前，有超過20%的城市啟動(dòng)了生態(tài)城市的規(guī)劃建設(shè)，許多城市開展了低碳城市示范實(shí)踐，有力地促進(jìn)了綠色房地產(chǎn)的發(fā)展。

有數(shù)據(jù)表明：在全社會(huì)能耗中，建筑耗能已占四分之一，五年后將超過三分之一，加上蓋房子及生產(chǎn)建材的能耗，全社會(huì)能耗一半被建筑“吃掉”！這個(gè)可怕的數(shù)字提醒人們：必須把建筑這個(gè)耗能大戶變成節(jié)能大戶！如江蘇每年竣工的建筑在4000萬平方米以上，如果都能達(dá)到節(jié)能50%的強(qiáng)制要求，五年間可省電190億千瓦，等于省下760萬噸標(biāo)煤，等于少建12座30萬千瓦的發(fā)電廠；對(duì)居住者來說，節(jié)能住宅帶來的遠(yuǎn)不止省多少電費(fèi)，更重要的是以低能耗，換來高舒適度。住進(jìn)節(jié)能住宅，比起普通房子，夏天要低1～1.5℃，冬天要高3～5℃——這種冬暖夏涼的舒適感覺是用錢買不到的。

“建筑節(jié)能”省電還省錢

節(jié)能住宅的建材和科技含量均相對(duì)要高，所以造價(jià)會(huì)有所上升，但不同類型房屋的造價(jià)成本上升幅度區(qū)別很大。業(yè)界將目前生態(tài)節(jié)能建筑成本劃分為低、中、高三種梯度模式：低度模式：住宅節(jié)能達(dá)到國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用外墻保溫、隔熱措施，每平方米造價(jià)約增加100元左右。中度模式：節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與舒適度介于低度和高度之間，依據(jù)不同的自然區(qū)域會(huì)有區(qū)別，根據(jù)五合國(guó)際在全國(guó)二、三線城市初步探索成果，每平方米造價(jià)增加約400到500元。高度模式：住宅實(shí)現(xiàn)高舒適度低能耗的標(biāo)準(zhǔn)，采用輻射式采暖制冷、量換式新風(fēng)、高效保溫外墻體系、外遮陽(yáng)系統(tǒng)等達(dá)到歐洲節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅每平方米造價(jià)約增加800元左右，別墅由于需要獨(dú)立的系統(tǒng)和較多的外墻外窗面積，每平方米造價(jià)增加約1500元左右。

盡管節(jié)能建筑與普通住宅相比，每平方米要增加10%～20%左右的成本，但相對(duì)而言，換得舒適度和節(jié)能效果的提升，還是物有所值的。譬如，節(jié)能住宅給業(yè)主帶來的最直接的收益是各種采暖費(fèi)用的降低，雖然節(jié)能住宅必然會(huì)導(dǎo)致一定的造價(jià)增加、購(gòu)買成本增加，但綜合效益是明顯的。以北京一個(gè)140平方米的住宅為例，以低度模式計(jì)算，節(jié)能65%的建筑成本將增加14000元，而普通建筑全年總能耗折合電量 包括日常照明、采暖、空調(diào) 用電量為6153度/年，而節(jié)能住宅的全年總能耗折合電量為2153度/年，相比而言，節(jié)能住宅每年節(jié)省的電量為4000度，每度電如果以0.45元計(jì)算，則全年節(jié)省的電費(fèi)為1800元。由此可以看到，節(jié)能建筑的初始投資增加了14000元，但每年可以節(jié)省1800元，8年就可以收回全部投資，按建筑50年的使用期限，在剩下的42年中，每年可節(jié)省1800元，共計(jì)75600元，這還未考慮通貨膨脹和能源價(jià)格攀升的因素，由此可見收益還是相當(dāng)明顯的。

（編輯/侯幫虎）