綠色建筑工程造價預(yù)算及成本控制探討

鐘 吉 韶關(guān)市金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

1 前言

任何建筑工程項目在實施的過程當(dāng)中，必須要進(jìn)行工程造價，這個環(huán)節(jié)一般是在施工開展之前，對整個施工過程進(jìn)行詳細(xì)的財務(wù)支出和成本預(yù)算，將整個項目的造價安置到一個合理的價位范圍當(dāng)中，根本上能夠為建筑企業(yè)節(jié)約不必要的成本，有效控制經(jīng)濟(jì)效益。但是在進(jìn)行這項工作的審核過程當(dāng)中，必須要嚴(yán)格遵循一些工作要點，才能夠?qū)徍藰?biāo)準(zhǔn)和原則，尊重貫徹到實際工作當(dāng)中，有效提高工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的效率和質(zhì)量。

2 建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核范疇

首先，對建筑工程造價預(yù)決算的審核范疇，進(jìn)行大致的闡述和劃分，這項審核工作有自身的審核標(biāo)準(zhǔn)和范疇，對此展開分析，能夠幫助相關(guān)審核人員更加詳細(xì)的了解這項工作的含義。

2.1 工程范圍審核

對建筑項目工程進(jìn)行審核工作，不僅需要對雙方簽訂的合同內(nèi)容詳細(xì)審核，對其中所闡述內(nèi)容的合理性也要加以判斷。對具體的施工范圍嚴(yán)格審查，確保各個承包單位都能夠明確自己的責(zé)任范圍。

2.2 工程量的審核

建筑工程項目往往需要計算較大的審核工程量，這也促使工程量工作變得更加復(fù)雜，而且這個工作也面臨較大的難題，可能會出現(xiàn)比較突出的計算失誤問題，需要相關(guān)審核人員必須結(jié)合施工圖紙進(jìn)行反復(fù)審核和計算。

2.3 定額套用審核

審核人員要對建筑工程造價預(yù)決算審核工作當(dāng)中所采用的套用定額詳細(xì)審核，結(jié)合對應(yīng)的施工圖紙，確保施工圖紙上的要求和標(biāo)準(zhǔn)符合實際。

2.4 費用記取審核

相關(guān)單位要對費用記取進(jìn)行審核，結(jié)合相關(guān)文件規(guī)定，對整個施工過程當(dāng)中所需要的費用支出與招投標(biāo)合同文件中的內(nèi)容詳細(xì)比對，且在計算過程中要充分考慮到準(zhǔn)確的費率。

3 建筑工程造價超預(yù)算出現(xiàn)的原因分析

3.1 不合理的造價概預(yù)算編制

造成建筑工程造價不合理的原因有很多，一方面可能會因為預(yù)算編制人員的水平引起預(yù)算編制的不合理，缺乏科學(xué)性，或是編制人員的疏忽而漏掉一些項目。另一方面可能是預(yù)算編制人員沒有深入了解工程情況，導(dǎo)致未全面分析工程實施費用的情況，因而造成工程造價超出預(yù)算。

3.2 不夠合理科學(xué)的工程管理

如果沒有科學(xué)的工程管理作為依據(jù)，任何工程實施起來都會困難。而建筑工程不同于其他的工程，它具有覆蓋面積大，工作時間長，步驟復(fù)雜的特點，如若管理不合理，就會出現(xiàn)各種難題，不能很好地解決突發(fā)狀況，導(dǎo)致大量資金損失。

3.3 受市場、政策、環(huán)境等多因素影響

一般情況下建筑項目的工作周期很長，而建筑市場可謂在一直變化，企業(yè)的各種政策也在的發(fā)生改變，這一點對建筑項目很不利。所以，對工作人員增加很大的難度，他們很難預(yù)測以后的市場、環(huán)境、政策。因此，雖然很多時候在進(jìn)行編制預(yù)算的時候也對市場等客觀因素做了功課，但是還是出現(xiàn)了超預(yù)算的情況，依然會有偏差。

3.4 工程實施階段的造價控制被忽視

在整個建筑項目中，建筑工程造價預(yù)算控制始終在左右著項目的實施，他們作為一個整體相互依存。有很多工程在實施過程中都忽略了建筑工程造價預(yù)算，導(dǎo)致了他們對于市場變動情況和具體工程施工進(jìn)度缺乏了解，進(jìn)而出現(xiàn)了超預(yù)算問題。

4 建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的常用方法

目前我國建筑工程開展造價預(yù)決算審核工作的時候，往往會采取多種審核方法，一些特殊情況的時候，還會采取多種審核方法相結(jié)合的方法，具體如下。

4.1 全面審核

全面審核方法適用的范圍主要是工程介紹量較大的項目，這些項目對計算結(jié)果要求比較嚴(yán)格，由于范圍較廣，計算結(jié)果必須要達(dá)到一定的準(zhǔn)確性。

4.2 聯(lián)合會審

聯(lián)合會審方法適用的范圍主要是對專業(yè)性要求比較高的項目，因此，往往會需要一些具備專業(yè)審核資質(zhì)的專家來共同進(jìn)行審核工作，專家對整個過程當(dāng)中存在的問題及時指正，能夠彌補原來采用的預(yù)算體系和手段的不足。

4.3 重點審核

重點審核方法所適用的范圍主要是重點審核項目，它是基于全面審核方法的基礎(chǔ)之上，對需要重點關(guān)注和審核項目所采取的更加嚴(yán)格的審核方法，這種方式的應(yīng)用，能夠有效節(jié)約審核成本，避免對多余項目進(jìn)行審核。

4.4 對比審核

對比審核方法在現(xiàn)如今審核工作當(dāng)中應(yīng)用的十分普遍，這種方法一般是針對同一個建筑工程項目的同一環(huán)境，對存在微小差異的工程項目進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)工程項目造價工作當(dāng)中的不合理部分，再采取嚴(yán)格的要求對不合理部分重點審核。

5 建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的要點分析

5.1 工程量清單審核

首先，審核單位要全面掌握和了解整個項目的清單所采取的計價標(biāo)準(zhǔn)和原則，在施工之前對整個施工方案和圖紙內(nèi)容詳細(xì)了解，還要第一時間抵達(dá)施工現(xiàn)場，對現(xiàn)場施工狀況進(jìn)行調(diào)查。

5.2 中期付款審核

審核單位必須按照雙方簽訂合同中所闡述的標(biāo)準(zhǔn)和要求對中期款項進(jìn)行嚴(yán)格審核，根據(jù)雙方合同中的具體付款形式，立即付款比例，為項目貨款支付工作進(jìn)行疏導(dǎo)。其次，加強對中期付款的審核力度，杜絕現(xiàn)場審計工作出現(xiàn)隨意更改的情況。

5.3 后期結(jié)算審核

審核單位要重視后期結(jié)算的審核工作。根據(jù)最初簽訂的招投標(biāo)合同中內(nèi)容對整個項目的審核結(jié)算工作進(jìn)行比對，確保施工過程當(dāng)中所遞交的審核材料達(dá)到一定的準(zhǔn)確性，對其中涉及的工程量以及各項資金支出情況合理的運算和處理。

6 加強建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的建議

我國建筑企業(yè)和單位要重視審核工作本身具有的特征，要全面準(zhǔn)確地考慮各方面的問題。

6.1 建筑項目前期的決策準(zhǔn)備

首先在建筑項目施工前期，要做好決策準(zhǔn)備工作。這個環(huán)節(jié)所做的一切準(zhǔn)備都能夠直接影響，并決定整個工程的造價控制情況，而且對于后續(xù)施工工作的開展十分關(guān)鍵。因此，建筑企業(yè)和單位必須合理選擇招投標(biāo)項目，而且在企業(yè)原本經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，去選擇合適的投資方案，并且根據(jù)各方面涉及的施工，技術(shù)材料等成本，制定詳細(xì)的研究報告，從而成為后來的完整的招標(biāo)文件。作為建筑工程造價把控的首要環(huán)節(jié)，造價預(yù)算編制工作對整個工程造價工作發(fā)揮著重要的導(dǎo)向作用，該工作的科學(xué)性與合理性是其能夠達(dá)到有效控制造價的根本。因此做好工程造價的預(yù)算編制工作是重要的控制對策，而如何才能做好工作的優(yōu)化，應(yīng)該從以下幾個角度入手：①明確造價預(yù)算的各種客觀環(huán)境：所在區(qū)域、市場、環(huán)境、相關(guān)的法律法規(guī)與政策等，明確這些客觀環(huán)境能夠更好地幫助預(yù)算編制人員進(jìn)行客觀且全面的評價。因此，作為工程項目的相關(guān)工作負(fù)責(zé)人員，應(yīng)該充分的考慮各方因素，將前期工作落實到每一個細(xì)節(jié)，并且明確工作流程還能夠有效地降低工作難度，增強預(yù)算編制成果的科學(xué)性與合理性。②預(yù)算編制人員是該工作的執(zhí)行者，也是具有相關(guān)專業(yè)知識的人，因此預(yù)算編制工作的質(zhì)量好壞與工作人員的工作質(zhì)量有著直接關(guān)系，因此工作人員必須將認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度作為其工作的第一準(zhǔn)繩，對于各種細(xì)節(jié)內(nèi)容應(yīng)該了然于胸。并且不能夠僅僅紙上談兵，必須深入實地，對工程建設(shè)的內(nèi)容如工程量、施工圖紙應(yīng)該有著較為清楚的認(rèn)識。③對此工作需要認(rèn)識到市場規(guī)律的特點，避免由于刻板的思想與理念，導(dǎo)致工程預(yù)算的結(jié)果與實際的市場情況存在較大的差異。

6.2 工程造價的合理規(guī)劃

在進(jìn)行建筑項目工程造價管理的過程當(dāng)中，相關(guān)企業(yè)和單位要采取科學(xué)合理的規(guī)劃方式。對整個項目進(jìn)行整體預(yù)算，需要對建筑資源進(jìn)行合理的配置，這樣能夠從根本上為建筑企業(yè)節(jié)約一定的成本。而且還要嚴(yán)格按照合同上面的要求和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行建筑項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作，這其中存在的問題需要及時進(jìn)行調(diào)整。要根據(jù)現(xiàn)場情況去選擇合適的建設(shè)材料，提前對施工材料的規(guī)格和屬性進(jìn)行詳細(xì)的了解。

6.3 做好各方面的強化工作

最后，審核單位必須要重視對工作人員的專業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力的培養(yǎng)。因為審計人員在現(xiàn)場的業(yè)務(wù)能力的發(fā)揮情況，也會決定整個工程造價工作的結(jié)果，相關(guān)部門就必須要以專業(yè)為主要標(biāo)準(zhǔn)，對審計人員進(jìn)行綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，而且要適當(dāng)引導(dǎo)他們得到其他業(yè)務(wù)能力的提升。不僅要求他們對整個工程項目建設(shè)的專業(yè)知識，達(dá)到一定的儲備量，還要求他們能夠根據(jù)現(xiàn)場情況充分利用這些專業(yè)知識?，F(xiàn)場施工情況是比較復(fù)雜的，具體的造價審核工作還需要根據(jù)實際情況來選擇對應(yīng)的審計方法，需要他們對各種方法都能夠進(jìn)行熟練地掌握和操作，而且有時候還需要根據(jù)實際情況來選擇單獨或者聯(lián)合使用。那么就需要在日?？己说倪^程當(dāng)中，采用知識復(fù)用水平這種手段，從而有效提升他們的綜合能力。還需要對所有的審計人員進(jìn)行道德品質(zhì)的培養(yǎng)，從中選擇優(yōu)秀的人員去進(jìn)行后續(xù)隊伍建設(shè)工作。

7 建筑工程造價預(yù)算控制的重要意義

建筑工程造價超預(yù)算控制在建筑工程管理中是極為重要的一員，他決定著建筑工程能不能順利的進(jìn)行，重要性基本體現(xiàn)在三個方面：①作為工程順利實行的根本。假如預(yù)算控制沒有合理的方法，后期就會出現(xiàn)返工，設(shè)計發(fā)生變更等一系列的問題出現(xiàn)，這樣就會使工程造價提高，②控制著工程利益能不能達(dá)到最大值的關(guān)鍵途徑。要想保證在批準(zhǔn)預(yù)算中完成項目投資控制，盡量達(dá)到低成本就必須依靠工程造價預(yù)算控制，只有這樣才能使經(jīng)濟(jì)利益最大化。③強化了工程后期結(jié)算高效性。進(jìn)行工程結(jié)算的環(huán)節(jié)，即對工程建造過程中的材料費，設(shè)備費用，人工費用等費用進(jìn)行最后結(jié)算，利用工程預(yù)算能夠核實每一個方面所需要支付的資金量，避免出現(xiàn)費用去向不明，工程尾款結(jié)算不清楚的情況發(fā)生，大大地提高工程后期結(jié)算的高效性。

8 結(jié)束語

綜上所述，在當(dāng)前這個競爭激烈和充滿機遇的社會，能夠抓住工程預(yù)算的核心所在，才能夠更好地把握成本與收益的良好平衡，提出正確的工程預(yù)算能夠在建筑工程造價控制中發(fā)揮出重要的作用和價值。建筑企業(yè)要高度重視工程預(yù)算人才的培養(yǎng)，做好監(jiān)督和審查工作，提高工程預(yù)算的重要性，保證建筑企業(yè)的穩(wěn)定收益。