王思宇
摘要:近年來(lái),我國(guó)建筑業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。只有有效地控制建設(shè)項(xiàng)目的成本,才能促進(jìn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而且,由于社會(huì)制度的不斷變化,成本的動(dòng)態(tài)變化必須考慮各種因素,這有利于企業(yè)項(xiàng)目成本的全面管理,避免了項(xiàng)目中不必要的支出,增加了經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)的收入,對(duì)促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的作用。
關(guān)鍵詞:工程造價(jià);動(dòng)態(tài)管理;控制
前言:
建設(shè)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)管理與控制主要是將建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中各環(huán)節(jié)的成本控制在預(yù)定目標(biāo)之內(nèi),及時(shí)糾正偏差,并進(jìn)行有關(guān)人員,財(cái)物等方面的工作。 合理利用將最終獲得更好的投資收益和更好的社會(huì)效益。
1.建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的重要性
可以決定建設(shè)項(xiàng)目投資效果的重要因素是建設(shè)成本。施工成本的動(dòng)態(tài)管理主要是指施工投資活動(dòng)的全過(guò)程,全過(guò)程的監(jiān)督管理過(guò)程。這是一個(gè)政策,技術(shù)和管理過(guò)程。在項(xiàng)目設(shè)計(jì),決策,實(shí)施和竣工驗(yàn)收的所有階段,都要進(jìn)行更專(zhuān)業(yè)的工作。工程項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)管理不僅可以達(dá)到控制和節(jié)約投資的目的,而且在一定程度上可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。另外,管理活動(dòng)還可以規(guī)范建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)秩序,使建筑市場(chǎng)的發(fā)展有序進(jìn)行。
2.提高建筑工程造價(jià)過(guò)程動(dòng)態(tài)管理與控制的措施
2.1決策階段科學(xué)地編制投資估算
項(xiàng)目決策階段的內(nèi)容直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)是否科學(xué)、合理。因此,做好決策階段的工程造價(jià)管理和控制至關(guān)重要。
2.1.1收集詳實(shí)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料
要做好項(xiàng)目的投資估算需要很多資料,造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析,保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確?;A(chǔ)資料主要有:工程所在地的水、電、路狀況;地質(zhì)情況;主要材料設(shè)備的價(jià)格資料及大宗材料的采購(gòu)地等;現(xiàn)有已建的類(lèi)似工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和市場(chǎng)情況等;項(xiàng)目設(shè)立地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況等資料;國(guó)家和地方對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢(shì)。
2.1.2編制投資估算
在投資估算編制中,應(yīng)該實(shí)事求是地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。設(shè)計(jì)方案不僅技術(shù)上可行,而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理,這既是編制投資估算工作的關(guān)鍵,也是下階段工程造價(jià)管理的重要依據(jù)。依據(jù)收集的基礎(chǔ)資料,認(rèn)真進(jìn)行分析、多方案篩選,經(jīng)過(guò)充分論證后,確定最合適的方案,使工程造價(jià)從一開(kāi)始就定位在一個(gè)較為科學(xué)、合理的水平上。
2.2加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制,合理地編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算
2.2.1采取優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和限額設(shè)計(jì)
有效控制工程造價(jià)國(guó)外專(zhuān)家指出,雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總投資的比例很小,不到1%,但它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)到7%。很顯然,搞好工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是有效控制工程造價(jià)的關(guān)鍵,重施工、輕設(shè)計(jì)的觀念必須克服,控制工程費(fèi)用應(yīng)從設(shè)計(jì)抓起。因此,建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí),要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化,利用各種指標(biāo)對(duì)廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)、工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計(jì)進(jìn)行分析比較,這兩方面的設(shè)計(jì)不僅對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響,而且對(duì)施工及投產(chǎn)后的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)都有重大影響。
2.2.2設(shè)計(jì)過(guò)程中采用限額設(shè)計(jì)控制工程造
限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),嚴(yán)格控制不合理變更,保證總投資額不被突破。
2.3施工階段的造價(jià)是工程建設(shè)中最主要環(huán)節(jié),需要重點(diǎn)把握
細(xì)化施工造價(jià)管理,在工程造價(jià)的控制中,首要任務(wù)是材料價(jià)格的控制。首先,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為材料的供應(yīng)提供了多種渠道,且品種價(jià)格繁多,應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情,掌握第一手施工情況及材料信息,為竣工結(jié)算提供有力的依據(jù)。其次,嚴(yán)格控制項(xiàng)目?jī)?nèi)容變更,在施工過(guò)程中引起變更的原因很多,如工程地質(zhì)變化、設(shè)計(jì)變更、業(yè)主原因等等,為工程造價(jià)的變更留下了可能。因此,在施工過(guò)程中,必須嚴(yán)格把握變更關(guān),對(duì)必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,須經(jīng)設(shè)計(jì)單位代表、建設(shè)單位代表、監(jiān)理代表幾方共同簽字認(rèn)可。最后,要嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽工程記錄的管理,避免因現(xiàn)場(chǎng)簽證不嚴(yán)導(dǎo)致結(jié)算時(shí)的扯皮現(xiàn)象,影響工程造價(jià)的控制。
2.4做好建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算階段的造價(jià)管理工作
工程項(xiàng)目竣工后,要嚴(yán)把工程結(jié)算關(guān),注意搜集整理好結(jié)算資料,要認(rèn)真審核工程量和套價(jià)取費(fèi)。工程造價(jià)中材料價(jià)格是一個(gè)重要的動(dòng)態(tài)因素,據(jù)我們測(cè)算,建筑工程目前的材料費(fèi)占工程造價(jià)的約65%,其中材料價(jià)差(本地材料預(yù)算價(jià)對(duì)比定額材料預(yù)算價(jià))占工程造價(jià)的12%左右。因此,認(rèn)真確定材料價(jià)格和正確處理好材料價(jià)差的調(diào)整問(wèn)題,對(duì)合理確定工程造價(jià)具有十分重要的意義。
3.結(jié)束語(yǔ):
工程造價(jià)管理則是指通過(guò)有效的管理手段,對(duì)其工程中的成本造價(jià)進(jìn)行有序的管理。加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理可以促進(jìn)改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,提高企業(yè)的管理水平,使企業(yè)不斷挖潛增效,降低成本,提高效益,以提升企業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí),成本控制需要多個(gè)部門(mén)的相互配合,任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏,都會(huì)使項(xiàng)目成本出現(xiàn)不必要的損失。
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