望京小街“變形記”

曹曉晨

天空中垂下拼色天幕，道路上點(diǎn)綴著五彩繽紛的明亮色塊，柏林熊、五月樹(shù)、互動(dòng)噴泉、啤酒屋、文創(chuàng)市集、藝術(shù)中庭……2020年8月，朝陽(yáng)區(qū)望京小街改造后全新亮相，以時(shí)尚、國(guó)際化的特色躋身北京最熱門(mén)的商圈之一。

借助望京建設(shè)國(guó)際人才社區(qū)的契機(jī)，朝陽(yáng)區(qū)探索“政府投入+社會(huì)資本”的模式，以黨建引領(lǐng)多方協(xié)作，將望京小街打造成一條集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的國(guó)際化新型商街，成為老舊商街更新的典范。

群眾共議? 協(xié)調(diào)“吹哨”清障礙

望京小街全長(zhǎng)380米，北連望京街，南通阜榮街，兩側(cè)分別是萬(wàn)科時(shí)代中心和方恒購(gòu)物中心。2020年年初，這里還是一條機(jī)動(dòng)車(chē)、電動(dòng)車(chē)扎堆，交通秩序混亂，布滿(mǎn)小飯店、小商店等零散業(yè)態(tài)的街道。

由于望京地區(qū)的發(fā)展，居民生活與消費(fèi)水平不斷提升，產(chǎn)業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，大型企業(yè)和新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不斷進(jìn)駐，望京小街的空間品質(zhì)、街區(qū)功能和商業(yè)層次都成了“洼地”，與時(shí)尚化、國(guó)際化的要求不符?！靶〗值母脑焯嵘呀?jīng)迫在眉睫！”朝陽(yáng)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)文獻(xiàn)表示。

朝陽(yáng)區(qū)決定采用“政府投入+社會(huì)資本”的多方共建模式，撬動(dòng)3500萬(wàn)元社會(huì)資本投入，共同帶動(dòng)業(yè)態(tài)升級(jí)，并在街區(qū)運(yùn)營(yíng)方面開(kāi)展全周期合作。

改造老舊商業(yè)街區(qū)，首先要精準(zhǔn)找到痛點(diǎn)?！澳Ｍ〗衷趺锤?？”“您覺(jué)得小街最缺什么？”……在著手街區(qū)改造之前，望京街道和項(xiàng)目投資方之一萬(wàn)科集團(tuán)征求了居民、商戶(hù)、企業(yè)等各方意見(jiàn)。一條條飽含期待的意見(jiàn)建議，讓小街的樣子逐漸變得清晰起來(lái)：這里不但要滿(mǎn)足中青年人的消費(fèi)需求，還要為孩子們提供玩樂(lè)空間;不但要有商業(yè)，還得有文化。最終，圍繞“品質(zhì)商業(yè)、文化體驗(yàn)、戶(hù)外體育、藝術(shù)交流”四大核心需求而展開(kāi)的望京小街改造方案確定了。

著手改造后，困難又至。望京小街兩側(cè)，除了萬(wàn)科、方恒兩家大企業(yè)外，還有近千零散商戶(hù)持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的難度非常大。為此，望京街道黨工委建立了以黨建協(xié)調(diào)委員會(huì)為核心、小街自治委員會(huì)為支撐、商戶(hù)自治聯(lián)盟和流動(dòng)黨支部為補(bǔ)充的治理架構(gòu)，將望京小街產(chǎn)權(quán)方（企業(yè)）、管理方（職能部門(mén)）、使用方（商戶(hù)、居民、消費(fèi)者）有機(jī)融合，并運(yùn)用“吹哨報(bào)到”機(jī)制請(qǐng)來(lái)政府相關(guān)部門(mén)，推進(jìn)解決交通秩序、施工管理、餐飲及商戶(hù)規(guī)范管理等一系列重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。

2020年8月，經(jīng)過(guò)改造，一條充滿(mǎn)時(shí)尚感、藝術(shù)感、科技感的國(guó)際化商業(yè)步行街展現(xiàn)在人們眼前。

校企合作? 高品質(zhì)文藝聚集地

漫步望京小街，小料石鋪成的開(kāi)闊街面，像是西歐小鎮(zhèn)的城市廣場(chǎng)。道路中央的上空垂下彩霞般的天幕，路旁點(diǎn)綴著小型噴泉，中段設(shè)有互動(dòng)噴水池，街邊兩側(cè)種著法國(guó)梧桐和銀杏。小街東側(cè)開(kāi)辟了國(guó)際文化交流活動(dòng)展示舞臺(tái)，沒(méi)有大型活動(dòng)的時(shí)候，這里是輪滑愛(ài)好者的聚集地;晚上配合燈光效果，又搖身一變成了游客喜愛(ài)的“秀場(chǎng)T臺(tái)”。

最能凸顯小街特色的，要數(shù)下沉式中庭“望京坊”了。1200平方米的空間里，有一年四季不斷檔的藝術(shù)展覽，有全國(guó)各地知名街頭藝人的精彩演出，還有與藝術(shù)家合作設(shè)計(jì)的IP聯(lián)名藝術(shù)裝置?！斑@里真是大變樣呀，到處都是潮酷的藝術(shù)品、時(shí)尚市集?！弊≡诟浇木用癜⒎甯袊@道。

文化是城市的靈魂，也是商圈的底蘊(yùn)和吸引力所在。為提高望京小街的整體文化氛圍，望京街道與周邊多個(gè)高校形成區(qū)域資源聯(lián)盟，聯(lián)合駐地企業(yè)共同探索藝術(shù)基因社區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的模式。

作為位于望京地區(qū)的高校，中央美術(shù)學(xué)院在望京小街策劃改造方案時(shí)就參與進(jìn)來(lái)，不僅設(shè)計(jì)了“望京坊”和蛇形美術(shù)館的藝術(shù)空間，還首創(chuàng)藝術(shù)高校文化資源與商業(yè)空間特色相結(jié)合的全場(chǎng)景融合模式。央美還與萬(wàn)科共同推出青年藝術(shù)家創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，成立學(xué)生實(shí)踐基地，打造了“哪吒”“MONDAY”“亞翅之目”等網(wǎng)紅藝術(shù)裝置?！拔覀兿Ｍ藗兡芡ㄟ^(guò)一些公共藝術(shù)作品記住一個(gè)空間、一個(gè)街區(qū)?！毖朊狼嗄晁囆g(shù)家張一鳴表示。

這樣的運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)生了多方共贏、相互成就的結(jié)果：街頭藝術(shù)家、藝術(shù)創(chuàng)作者們可以獲得展示自我、實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的平臺(tái);普通人可以享受一場(chǎng)不用門(mén)票的演唱會(huì)、一次不用花錢(qián)的展覽。文化藝術(shù)內(nèi)核的持續(xù)發(fā)力，使望京小街很快成為高品質(zhì)文化藝術(shù)聚集地和北京知名網(wǎng)紅打卡地。

街區(qū)共治? “小街之芯”保活力

在“望京坊”的一角，有一座由餐館改造成的玻璃小屋——“望京小街之芯”。小屋內(nèi)的LED屏幕上，實(shí)時(shí)顯示著小街的人流、車(chē)流、車(chē)位、能耗、溫濕度等數(shù)據(jù)信息。

這是望京街道聯(lián)合萬(wàn)科集團(tuán)，在對(duì)街區(qū)設(shè)施進(jìn)行智慧化升級(jí)過(guò)程中開(kāi)發(fā)的“小街之芯”指揮管理平臺(tái)。望京街道黨工委書(shū)記楊曉昇介紹，它連接著智慧停車(chē)、綠色節(jié)能、小街商圈、社區(qū)公約、小街安防五大運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景，通過(guò)智能監(jiān)控和分析，可以第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。

小街的200余家商鋪中，80%以上是餐飲企業(yè)，廚余垃圾的處理一直是小街的老大難問(wèn)題。引入“小街之芯”后，每家商戶(hù)的垃圾桶都裝上了射頻識(shí)別電子標(biāo)簽，實(shí)現(xiàn)了垃圾分類(lèi)情況、分戶(hù)計(jì)量稱(chēng)重?cái)?shù)據(jù)等信息的可視化，還能通過(guò)異常垃圾數(shù)據(jù)追溯問(wèn)題商家，及時(shí)進(jìn)行管控。

小街改造成步行街后，亂停車(chē)問(wèn)題沒(méi)有了，但如何解決1900個(gè)停車(chē)位又成了新問(wèn)題。通過(guò)指揮管理平臺(tái)中的智慧停車(chē)系統(tǒng)，小街附近居民小區(qū)、商業(yè)綜合體等車(chē)位資源被整合起來(lái)，可實(shí)現(xiàn)錯(cuò)峰停車(chē)、共享停車(chē)。

開(kāi)街一年多來(lái)，望京小街舉辦了近50場(chǎng)特色主題活動(dòng)，吸引了870萬(wàn)人次前來(lái)打卡，萬(wàn)科時(shí)代中心和方恒購(gòu)物中心的銷(xiāo)售額大幅提升，至少6家獨(dú)角獸和上市、準(zhǔn)上市企業(yè)選擇在這里落戶(hù)，城市管理負(fù)面問(wèn)題的投訴量下降80%……

望京小街的成功實(shí)踐，為周邊商業(yè)體的改造更新提供了經(jīng)驗(yàn)和借鑒。2021年9月，該地區(qū)近10個(gè)商業(yè)體開(kāi)始了新一輪的聯(lián)動(dòng)更新。不久后，望京地區(qū)一個(gè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)、空間互聯(lián)、資源互通的“一小時(shí)活力消費(fèi)圈”即將成型。