將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的利益評估

黃文偉

如今越來越多的父母選擇將房屋登記在未成年子女的名下。當我們引入利益選項，這樣的做法就不再單純是法律程序問題，它可能給我們帶來實實在在的利益，也存在相應的法律風險。

為什么將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下呢？多數(shù)人的想法比較簡單，既然房屋最終都是要給子女的，早晚都要登記到子女名下，不如提前就登記到他們名下，免去日后一些不必要的麻煩。這顯然只是樸素的想法，還缺乏成熟的法律思考。從法律角度來看，我們必須結合房產(chǎn)本身的功用和家庭關系可能發(fā)生的種種變化，進行必要的利益評估。

按照中國人的傳統(tǒng)習慣，房產(chǎn)大多數(shù)最終是要給子女的。將房子過戶到子女名下，可以通過遺囑繼承、法定繼承、遺贈、贈與或者買賣等方式。相對于直接將房子登記在未成年子女名下，這些方式既要承擔一定稅費，也有可能出現(xiàn)一些意外糾紛。而且，將房子過戶到子女名下，還可以避免給子女的房子被其配偶分割。雖然房產(chǎn)最終是要給子女，但婚前婚后還有所不同，婚后給，離婚時有可能被配偶分割。

給子女顯然不是房產(chǎn)的唯一功用所在。房產(chǎn)是最重要的家庭財產(chǎn)之一。將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下可作為家庭財產(chǎn)安排的一種方式。這對于一些從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭來講很有必要。以子女名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗、資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和子女都留條后路。不過，這樣的行為等于將自己的財產(chǎn)向未成年子女轉移，使承擔債務的財產(chǎn)減少，有可能被認定是一種為逃避債務先行轉移財產(chǎn)的財產(chǎn)混同行為，這樣的話，該套房屋將被追加執(zhí)行。最高人民法院《關于依法制裁規(guī)避執(zhí)行行為的若干意見》第20條規(guī)定：“有充分證據(jù)證明被執(zhí)行人通過離婚析產(chǎn)、不依法清算、改制重組、關聯(lián)交易、財產(chǎn)混同等方式惡意轉移財產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的，執(zhí)行法院可以通過依法變更追加被執(zhí)行人或者告知申請執(zhí)行人通過訴訟程序追回被轉移的財產(chǎn)。”因此，如果要達到子女名下財產(chǎn)免于被執(zhí)行的目的，還須在商業(yè)經(jīng)營活動中保證個人財產(chǎn)、家庭財產(chǎn)與公司財產(chǎn)之間的獨立性。

當夫妻感情出現(xiàn)危機，有些夫妻也會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下，承擔子女撫養(yǎng)義務的一方可以與子女共同居住。

將房子登記在子女名下，有上面所述的一些好處，不過，這樣的安排也存在不少風險隱患。

父母可以替子女買房子，但不能隨便處置子女名下的房子。父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，除特殊情況外，一般就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。如果需要出售或抵押貸款，則首先要取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書，確認出售子女房產(chǎn)是為了子女的利益（比如子女求學或者罹患重大疾病等重大事項的需要），出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后子女一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

如果夫妻雙方婚姻破裂，就涉及財產(chǎn)分割問題，登記在子女名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，如無特殊約定，該房產(chǎn)屬于子女，只是由獲得子女撫養(yǎng)權的監(jiān)護人代為管理。

如果父母年老，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋也將會面臨很大的法律障礙。子女成年后，在未經(jīng)父母同意的情況下，私自將房產(chǎn)抵押出售，這些行為也可能會給父母的居住、養(yǎng)老造成嚴重影響。

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著子女名下的房產(chǎn)也將被作為遺產(chǎn)，進行分割和繼承。

（摘自法律出版社《真實世界的法律思維：61堂出乎意料的法律微課》??? 作者：黃文偉）