房產(chǎn)測量測繪工程的過程及要點分析

劉濱

摘 ?要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對住房條件和建筑質(zhì)量有了新的認(rèn)識。房地產(chǎn)測量是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo)，可以說房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開發(fā)中房地產(chǎn)測量技術(shù)是關(guān)鍵技術(shù)，不僅關(guān)系到工程項目的順利建設(shè)，更直接關(guān)系到其房屋質(zhì)量。論文主要分析房產(chǎn)測量測繪的過程和要點，并嚴(yán)格按照操作流程，促進(jìn)我國建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量;測繪工程;過程;要點

引言

隨著經(jīng)濟(jì)化建設(shè)的全面展開，建筑領(lǐng)域得到了進(jìn)一步的發(fā)展空間，而 房地產(chǎn)業(yè)成為人們重點關(guān)注的話題。房產(chǎn)的需求日益緊迫，基于這個前提下 房產(chǎn)測量更是需要人們認(rèn)真的對待，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展使測量技術(shù)得到了提 升，便于做好房產(chǎn)測量測繪工作，從而提升房產(chǎn)行業(yè)在市場中的重要地位。 ?1 房產(chǎn)測量的重要性

房產(chǎn)測量作為一種重要的測量方法，被廣泛應(yīng)用于房屋建筑測量，于 房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)長遠(yuǎn)發(fā)展具有重大意義。房產(chǎn)測量工作既是購房者的權(quán)利 保護(hù)符號，更是房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，具有舉足輕重的作用。測量結(jié)果必 須取得相關(guān)管理部門的認(rèn)可，只有確定后才能據(jù)此執(zhí)行，不僅有利于提升 測量的公正性和客觀性，也有利于城市建設(shè)和管理。為提高測量工作的準(zhǔn) 確性和科學(xué)性，實際測量中應(yīng)結(jié)合項目的實際情況，在充分了解房屋位置 及使用面積等基礎(chǔ)上，合理調(diào)整相關(guān)技術(shù)。此外，取得的測量數(shù)據(jù)也可以 用在其他的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及銷售等環(huán)節(jié)，為這些環(huán)節(jié)的開展提供助益。

2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程

2.1 ?開發(fā)前期設(shè)計測繪工作

測繪部門提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的 地形圖，然后按照工程項目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項目的設(shè)計和規(guī)劃。 一般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè) 必須使用1： 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應(yīng)該使用1： 200的比 例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)前做好測繪與設(shè)計的相 關(guān)工作，才能確保后期房地項目建設(shè)的順利進(jìn)行。

2.2 ?建設(shè)工程用地的勘察定界測繪

房產(chǎn)測量測繪的用地界定是至關(guān)重要的內(nèi)容，它涉及到用地面積的申 請以及和周圍環(huán)境的照應(yīng)，首先要根據(jù)國家在用地方面的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行 現(xiàn)場的測量和建立表圖文，并且進(jìn)行基礎(chǔ)資料的存檔。其次在土地的轉(zhuǎn)讓 和規(guī)劃中要對土地的用途進(jìn)行限制，保證不影響周邊建筑的性能，避免農(nóng) 用地的過度使用，在土地的相關(guān)政策下保證使用的平衡，從而使房產(chǎn)測量 工程更加順利。

2.3 ?施工環(huán)節(jié)的測繪作業(yè)

在獲得房地產(chǎn)項目選址許可證，完成項目規(guī)劃后，還需要檢查與勘測 用地情況，為后續(xù)施工的開展提供便利。值得關(guān)注的是，企業(yè)獲得的項目 規(guī)劃許可證為臨時許可證。前期準(zhǔn)備工作完成后，隨即進(jìn)入到施工階段。 若要保障開發(fā)工作有序開展，相關(guān)人員要對項目使用的土地，進(jìn)行地面測 繪、建筑放樣及管道線路規(guī)劃等。完成測量測繪作業(yè)后，按照房屋建筑要 求和標(biāo)準(zhǔn)，組織設(shè)計人員設(shè)計施工圖紙，為施工作業(yè)提供支持。

2.4 ?完整的房產(chǎn)測繪工作

房產(chǎn)測繪工作是一項政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高的專業(yè)化測繪工作，該 工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測 量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人 員在開展房地產(chǎn)測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控 制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產(chǎn)項目 施工的科學(xué)性與合理性。其次是房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量主要指的是 房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測量工作，這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn) 權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學(xué)的依據(jù)。另外，由于成果驗收不 僅是房產(chǎn)測繪工作的最后一項工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān) 鍵，只有通過驗收合格之后的房屋，才能允許其售賣或交付使用。

3 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點

3.1 ?提高測繪人員的整體素質(zhì)

在整個測繪過程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的并且對于測繪工 程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個

方面：首先，測繪人員的專業(yè)技能，這是保證測繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè) 的測繪技能可以提升測繪工作的進(jìn)度，避免測繪的錯誤率。其次是測繪人 員的責(zé)任意識，測繪人員對待自己的本職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)能夠為測試工 作提供堅實可靠的保障，如果測繪人員在工作中較為隨意和散漫，那么在 后續(xù)的驗收工作中很容易出現(xiàn)各種問題。因此，需要提高測繪人員的綜合 素質(zhì)，這就需要建立監(jiān)督和考核機(jī)制，激勵測繪人員的工作熱情，從而有 效的進(jìn)行測繪工作。

3.2 ?編制完善的工作管理方案

要高質(zhì)量推進(jìn)房產(chǎn)測量測繪工作的開展，編制完善的管理工作制度， ?指導(dǎo)各項工作規(guī)范化科學(xué)化開展落實至關(guān)重要。結(jié)合測量測繪任務(wù)的實際 情況，分析可能遇到的問題，制定相應(yīng)的管理制度，促進(jìn)各項工作高質(zhì) 量落實。細(xì)分測量測繪質(zhì)控的任務(wù)與職責(zé)，調(diào)動相關(guān)部門的力量，促使整 個作業(yè)能夠得到有效的規(guī)范和控制。建立健全完善的房產(chǎn)測繪測量工作機(jī) 制，對提高房產(chǎn)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性起到積極的作用，進(jìn)而保障整個作業(yè)的 有效開展。對房產(chǎn)測量測繪工作進(jìn)行全面的監(jiān)督檢查，根據(jù)采集的數(shù)據(jù)信 息，評估此項工作存在的不足與問題，進(jìn)而提出相應(yīng)的措施，保障整個工 作進(jìn)程得到優(yōu)化。

3.3 ?確保測繪面積計算的準(zhǔn)確度

由于測繪工作具有一定的連續(xù)性，為了確保測繪工作的準(zhǔn)確性，無 論是采集測繪數(shù)據(jù)，還是分配區(qū)域和建筑面積的測繪，最好都交給同一個 人完成，從而確?？睖y和繪圖工作的流暢性和繪圖質(zhì)量。此外，通過系統(tǒng) 的測繪工作，還可以幫助測量師對房地產(chǎn)項目信息有更清晰的了解，并加 深他們對房地產(chǎn)地圖測繪的深入理解。另一件事是，在處理內(nèi)部業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 時，我們必須確保樓上和樓下的數(shù)據(jù)一致，并最終通過不同類型和級別的 連接來完成圖紙測繪工作。此外，完成測繪工作后，為保證測繪質(zhì)量，必 須進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，確保測繪面積計算的準(zhǔn)確度。

3.4 ?測繪信息系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪部門應(yīng)該與房產(chǎn)管理部門密切合作，共同制定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的房 產(chǎn)測繪操作章程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時構(gòu)建完整的房產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺，為 房產(chǎn)測繪收件、勘測、繪圖、檢查以及歸檔等相關(guān)工作的自動化處理提供 強(qiáng)有力的支持。隨著房產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺的建立，不僅實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪 數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一管理和利用，同時也為房產(chǎn)測繪技術(shù)的優(yōu)化和創(chuàng)新奠定了 堅實的基礎(chǔ)。另外，房產(chǎn)測繪部門還應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)院校合作的力度，雙方 通過技術(shù)交流合作的方式，共同推動地區(qū)之間的房產(chǎn)測繪技術(shù)交流與互通 工作，才能確保房產(chǎn)測繪工作的全面發(fā)展。

結(jié)束語

總而言之，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的蓬勃發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得 到了較為顯著的發(fā)展空間。而房產(chǎn)測繪測量工作作為房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要 的內(nèi)容，它可以有效的確保住房信息的準(zhǔn)確性，更可以推動我國房地產(chǎn)行 業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展。因此，這就需要房產(chǎn)測繪測量人員對測繪工作進(jìn)行 高度重視，注重完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、提高測繪人員的整體 素質(zhì)、確保測繪面積計算的準(zhǔn)確度等要點內(nèi)容，明確房產(chǎn)測繪的重要性， ?促使房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

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