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    建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的合同管理與索賠

    2021-12-07 13:43:48劉莉
    科技研究·理論版 2021年17期
    關(guān)鍵詞:建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)

    劉莉

    摘 ?要:在建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng),合同管理與索賠是一項(xiàng)十分重要的工作,合同管理與索賠與業(yè)主之間的利益,最終都是通過(guò)合同體現(xiàn)出來(lái)的。 時(shí)下,在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益實(shí)現(xiàn)的唯一途徑就是做好合同管理與索賠工作。對(duì)此,施工單位必須要認(rèn)真做好施工現(xiàn) 場(chǎng)的合同管理與索賠,并要求自身能時(shí)刻具備超前的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),從而在業(yè)主與施工企業(yè)發(fā)生分歧與矛盾時(shí),雙方都通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán) 益。鑒于此,本文重點(diǎn)討論建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的合同管理與索賠的相關(guān)事項(xiàng),旨在為相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)展提供些許重要的理論依據(jù)。

    關(guān)鍵詞:建筑工程項(xiàng)目;施工現(xiàn)場(chǎng);合同管理與索賠

    引言

    從建筑工程項(xiàng)目角度來(lái)看,在施工現(xiàn)場(chǎng)的合同管理工作中,涉及眾多 的索賠環(huán)節(jié)。因此,施工企業(yè)需要以工程項(xiàng)目的實(shí)際情況為根本出發(fā)點(diǎn), ?不斷優(yōu)化和提升合同管理方法,降低和減少索賠概率,保證工程項(xiàng)目施工 現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。

    1 建筑工程中合同管理的重要性

    索賠體現(xiàn)著合同法律約束力,任何一方合同當(dāng)事人都需要為自身原因 導(dǎo)致的無(wú)法履行全部或者部分合同義務(wù)而擔(dān)負(fù)法律責(zé)任,另一方合同當(dāng)事 人有權(quán)依據(jù)合同條款向違約方主張索賠,因此,索賠管理可以有效約束承 包單位和發(fā)包單位的行為,進(jìn)一步有效降低合同糾紛的引發(fā)概率,保證承 包單位或者發(fā)包單位的合法權(quán)益,進(jìn)一步確保工程合同如期履行。

    2 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理的價(jià)值

    建筑工程施工合同實(shí)行科學(xué)有效地管理能夠保證建筑工程項(xiàng)目中各項(xiàng) 工作有條不紊地開(kāi)展。諸如:項(xiàng)目施工、各項(xiàng)設(shè)備安裝與調(diào)試、工程維修 等的順利完成。進(jìn)而能夠?qū)ζ髽I(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益進(jìn)行保障。對(duì)企業(yè)的發(fā)展具有 重大的作用與價(jià)值。

    具體講,其作用分為如下幾個(gè)方面:第一,合同管理屬于工程施工 管理中的關(guān)鍵內(nèi)容,有效的合同管理工作能夠提高建筑工程的整體管理質(zhì) 量。承包商要根據(jù)與發(fā)包商之間簽訂的合同來(lái)施工,當(dāng)合同管理工作缺乏 效率與質(zhì)量時(shí),工程整體的質(zhì)量必然會(huì)被影響,其成本控制工作必然也會(huì) 受到波及,同時(shí)建筑施工風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。對(duì)合同進(jìn)行科學(xué)有效地管理既可 以對(duì)整體施工情況進(jìn)行把控,又可以確保建筑工程如期完成;第二,合同 管理可以對(duì)施工中可能出現(xiàn)的各種行為進(jìn)行預(yù)判和規(guī)范。此外,從法律的 角度來(lái)講,合同本身具有法律效力,既能夠?qū)Πl(fā)包方與承包商雙方約束保 障,又能夠在建筑工程發(fā)生糾紛時(shí)提供合理依據(jù)。例如,在實(shí)際的建筑工 程施工過(guò)程中,倘若發(fā)包方的行為違反了合同中的某項(xiàng)條款,那么承包商 就可以利用法律武器來(lái)維護(hù)自己的利益,要求對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任。所以, ?在開(kāi)展施工合同管理工作時(shí),可以利用合同來(lái)強(qiáng)化施工管理的力度,要求 發(fā)包方與承包方都按照合同中的相關(guān)內(nèi)容對(duì)各自的行為進(jìn)行規(guī)范,進(jìn)而營(yíng) 造出建筑工程施工行業(yè)的健康環(huán)境。

    3 建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理的現(xiàn)狀

    3.1 ?缺乏合同法律體系

    目前,我國(guó)合同法律體系執(zhí)法不嚴(yán)的現(xiàn)象在建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)早 已屢見(jiàn)不鮮。建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,使得業(yè)主在合同中經(jīng)常會(huì)提出一些比較 苛刻的施工條件,而施工企業(yè)迫于生計(jì),無(wú)奈之下只能牽強(qiáng)答應(yīng)這樣不合 理的合同條件。

    項(xiàng)目施工過(guò)程中,由于施工企業(yè)始終處于被動(dòng)的地位,常為了與業(yè)主 搞好關(guān)系,不能嚴(yán)格與認(rèn)真地履行好合同中約定的各項(xiàng)條款與內(nèi)容,更不 敢向業(yè)主提出索賠的請(qǐng)求。即使施工企業(yè)迫切的執(zhí)行合同內(nèi)容,但依然由 于各種客觀因素的影響與制約,依然無(wú)法解決合同中存在的問(wèn)題,因此, ?使得建筑工程項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境逐漸出現(xiàn)了惡化。

    3.2 ?工程合同中失誤和紕漏頻發(fā)

    由于相互合作的承包單位和發(fā)包單位及其工作人員忽略了合同在施工 管理中的關(guān)鍵作用,導(dǎo)致了現(xiàn)階段合同管理觀念不強(qiáng),進(jìn)一步造成了合同 中存在諸多失誤和紕漏,最終導(dǎo)致了損失和賠償,如施工單位在獲得建設(shè) 單位擬定的合同后并未組織相關(guān)人員對(duì)合同進(jìn)行逐條查閱和權(quán)衡分析,忽 略了原有合同中存在的失誤和紕漏,草率的簽訂了合同,導(dǎo)致在施工進(jìn)程 中遇到材料價(jià)格波動(dòng)、工期延誤等現(xiàn)象時(shí)無(wú)法依據(jù)合同妥善處理,進(jìn)一步 引發(fā)了合同雙方的糾紛,導(dǎo)致了不必要的工程停滯以及經(jīng)濟(jì)損失。

    3.3 ?缺乏合同管理意識(shí)

    在施工現(xiàn)場(chǎng),部分合同管理人員普遍認(rèn)為只要合同雙方都能履行好各

    自的職責(zé),就能保證工程項(xiàng)目的順利推進(jìn),無(wú)須簽訂施工合同。顯然,這一 想法是錯(cuò)誤與片面的,且這一錯(cuò)誤與片面的想法只會(huì)給施工企業(yè)造成更為嚴(yán) 重的經(jīng)濟(jì)損失。因此,施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)通過(guò)培訓(xùn)、會(huì)議、宣傳等方式幫助合 同管理工作人員樹(shù)立正確的合同管理意識(shí),從而更好地保證施工企業(yè)、業(yè)主 的經(jīng)濟(jì)利益不受任何侵害,降低索賠概率,減少矛盾和糾紛的發(fā)生。

    4 建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的合同管理與索賠優(yōu)化措施

    4.1 ?案例概述

    以工程為例,設(shè)計(jì)為框剪結(jié)構(gòu),整個(gè)建筑的面積大約為24185.6m2 。 此項(xiàng)目施工時(shí),產(chǎn)生了變更爭(zhēng)議、材料差價(jià)調(diào)整爭(zhēng)議?,F(xiàn)結(jié)合具體解決實(shí) 踐,分析如何實(shí)施合同管理,總結(jié)合同管理策略。

    4.2 ?合同問(wèn)題的處理方案

    以變更為例,具體為圖紙會(huì)審時(shí)將承臺(tái)上層原來(lái)的22號(hào)鋼筋進(jìn)行了修 改,改為25號(hào)鋼筋,承包人提出因主樓承臺(tái)厚度為2.4m ,超過(guò)了2m ,為 確保鋼筋綁扎的質(zhì)量和生產(chǎn)的安全,進(jìn)行支架修改。其認(rèn)為方案修改產(chǎn)生 的費(fèi)用應(yīng)該由發(fā)包人負(fù)擔(dān),但是業(yè)主方拒絕。爭(zhēng)議點(diǎn)如下:監(jiān)理方認(rèn)為不 應(yīng)該由業(yè)主負(fù)擔(dān)支架方案修改產(chǎn)生的費(fèi)用,因?yàn)橹鳂浅信_(tái)厚度超過(guò)2m在投 標(biāo)之前已經(jīng)告知,保證建筑工程質(zhì)量和生產(chǎn)安全是工程承包人需要履行的 義務(wù),所以產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該在工程報(bào)價(jià)中充分考慮,同時(shí)方案的修改沒(méi)有 使得承臺(tái)施工條件產(chǎn)生質(zhì)的變化。

    對(duì)于上述合同問(wèn)題,若想實(shí)現(xiàn)對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)的有效控制,要具有較強(qiáng)的 合同意識(shí)。合同管理具有政策性和技術(shù)性以及經(jīng)濟(jì)性特點(diǎn),需要相關(guān)人員 具有豐富的知識(shí)儲(chǔ)備和經(jīng)驗(yàn),能夠運(yùn)用法律知識(shí)和合同管理技術(shù)等,做好 合同管理。從合同簽訂環(huán)節(jié)入手,采取相應(yīng)的控制措施,實(shí)現(xiàn)對(duì)變更問(wèn)題 的事前和事中控制,促使控制效果的實(shí)現(xiàn)。

    4.3 ?科學(xué)方法是合同索賠的成功要素

    要獲得索賠成功,除了需具備市場(chǎng)意識(shí)、法律意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、合同 意識(shí)以及管理意識(shí)外,還要掌握正確的索賠方法。因此,在具體的索賠中還 要做到以下幾點(diǎn):( 1 )確保索賠事實(shí)的真實(shí)與有效;( 2 )權(quán)利與義務(wù)必須 清楚與明確;( 3 )文字要簡(jiǎn)潔,內(nèi)容要突出;( 4 )計(jì)算要合理,索賠值要 精準(zhǔn),以誠(chéng)信打動(dòng)對(duì)方;( 5 )索賠方式要合理,切忌無(wú)理取鬧;( 6 )適當(dāng) 利用公關(guān)手段,及時(shí)辦理相關(guān)簽證;( 7 )涉及政策性的索賠事件,必須請(qǐng) 求上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和主管部門協(xié)調(diào)解決,沒(méi)有十足把握,不私自處理。

    4.4 ?基于合同做好施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理

    為有效規(guī)范及優(yōu)化合同管理,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng),在現(xiàn)場(chǎng)的隱蔽工程驗(yàn)收中, ?合同必須規(guī)定承包單位提交隱蔽工程驗(yàn)收工作的相關(guān)材料,通過(guò)合同管理 有效的控制隱蔽工程質(zhì)量。

    結(jié)束語(yǔ)

    綜上所述,合同管理是建筑工程項(xiàng)目的重要組成部分,工程項(xiàng)目的全 部建設(shè)過(guò)程都要圍繞這一核心來(lái)展開(kāi),合同管理已經(jīng)成為建筑行業(yè)領(lǐng)域健 康與可持續(xù)發(fā)展中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此,在建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng) 合同管理工作要改變僵硬的程式化管理方法,這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程,需要 注重方法,講究技巧。此外,要在深刻了解合同管理在建筑工程項(xiàng)目施工 現(xiàn)場(chǎng)重要性的基礎(chǔ)上,不斷探尋新的方法,解決新的問(wèn)題,從而促使參建 各方都能自覺(jué)履行合同約定的條款,共同維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序,以確保工程

    項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]楊麗. 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理及風(fēng)險(xiǎn)控制措施[J].冶金管理,2020,(19):125-126.

    [2]毛莉娜. 分析建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)合同管理及風(fēng)險(xiǎn)控制[J].四川水泥,2020,(04):210.

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