建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)分析

劉月平 山西園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

1 前言

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核是建筑工程方面造價(jià)計(jì)價(jià)的重要步驟，通過(guò)對(duì)建筑工程的估價(jià)和審核，可以控制建筑工程的成本，保證施工質(zhì)量，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，達(dá)到對(duì)建筑工程整體造價(jià)宏觀調(diào)控的作用。但是很多工程管理人員經(jīng)常忽視造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的重要作用，導(dǎo)致工程超出預(yù)算成本，不能保證竣工時(shí)間和建筑質(zhì)量。針對(duì)這種情況，相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)建筑工程造價(jià)的管理，找到建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的核心問(wèn)題，并進(jìn)行解決，這樣才能從根本上解決建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的主要內(nèi)容

2.1 確定建筑工程的施工范圍

根據(jù)施工合同中的范圍進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算審核，這是為了避免不同單位為了個(gè)人利益進(jìn)行虛報(bào)或者多報(bào)，為后續(xù)施工帶來(lái)麻煩，因此所有施工范圍都是按照合同來(lái)劃分。

2.2 工程量審核

工程量審核是審核工作中最為復(fù)雜的工作，要重點(diǎn)檢查竣工驗(yàn)收資料的完整性，根據(jù)招標(biāo)文件中的內(nèi)容檢查是否有未完成的施工項(xiàng)目。還要仔細(xì)核對(duì)工程量，圖紙的尺寸和計(jì)算構(gòu)建尺寸是否一致，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查，對(duì)施工量進(jìn)行抽查，檢查是否有偷工減料的地方。嚴(yán)格審查工程量計(jì)算規(guī)則準(zhǔn)確性，注意施工單位是否重復(fù)計(jì)算工程量。

2.3 定額套用審核與費(fèi)用計(jì)取

首先要對(duì)工程量進(jìn)行審核，避免出現(xiàn)誤差。圖紙一定要與項(xiàng)目資料上的內(nèi)容是一致的，然后根據(jù)計(jì)算方法與內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，嚴(yán)格按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)費(fèi)率的變化，對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行調(diào)整，確保費(fèi)率計(jì)算的準(zhǔn)確性。

3 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作重點(diǎn)

3.1 工作量的審核

在工作量的審核上，工作人員必須對(duì)施工圖紙進(jìn)行全面審核，熟記清單計(jì)價(jià)的規(guī)則；關(guān)注作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的情況，在計(jì)算項(xiàng)目總量時(shí)要符合招標(biāo)文件，根據(jù)市場(chǎng)情況制定招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，這樣才能在良性競(jìng)爭(zhēng)中保證工程質(zhì)量。

3.2 中期付款審核

在建筑過(guò)程中，中期付款是為了解決企業(yè)的資金問(wèn)題，保證建筑工程能按時(shí)竣工。在進(jìn)行中期付款審核工作時(shí)，要對(duì)合同中的付款時(shí)間、金額、方式一一核對(duì)，要符合合同內(nèi)容，還要保證工程的順利進(jìn)行和后期的資金核算。

3.3 結(jié)算審核工作

結(jié)算審核工作考慮的是結(jié)算工作的相關(guān)細(xì)節(jié)，根據(jù)合同要求，對(duì)建筑工程的完成度、質(zhì)量、費(fèi)率進(jìn)行仔細(xì)審核，展開核算工作。

4 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方法

4.1 對(duì)比審核法

建筑工程的施工區(qū)域、用途、結(jié)構(gòu)基本一樣才可以使用對(duì)比審核法，在進(jìn)行建筑工程價(jià)格預(yù)付審查時(shí)，只有滿足這些條件，比較兩個(gè)工程的建筑材料的使用和建筑費(fèi)用，使用對(duì)比審核法才能得到審查結(jié)果。如果是兩個(gè)不一樣的工程進(jìn)行比較，就會(huì)產(chǎn)生比較大的差異，需要分析兩者中不同的部分，找到原因。

4.2 分組計(jì)算審核法

分組計(jì)算審查法就是把一個(gè)項(xiàng)目分成若干組，利用一個(gè)組中數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。例如，一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一個(gè)組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用此些基數(shù)就能得出，這樣的審查方法就是審查速度快，工作量小。如果在施工過(guò)程中，有工程存在不同，就要進(jìn)行全面審核，防止出現(xiàn)誤差。

4.3 篩選審核法

篩選法是統(tǒng)籌方法的一種，就是將分部分項(xiàng)的工程量、價(jià)格、使用工程量全部匯集到一起，歸納為工程量、價(jià)格、用工的基本指標(biāo)，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與基本值所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)就是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，加快審查速度，更好的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但是在解決差錯(cuò)問(wèn)題上還要繼續(xù)審查。

4.4 文件協(xié)議審核

文件協(xié)議審核是指在建筑初期的施工合同、招標(biāo)以及協(xié)議等文件，根據(jù)這些文件記錄建筑過(guò)程中所有的參數(shù)和造價(jià)結(jié)算方式。在施工過(guò)程中，工程的加價(jià)可能會(huì)和一開始簽訂的合同有出入，給審核工作帶來(lái)困難，審核人員也會(huì)在審核過(guò)程中遇到很多分類不明確的合同，這樣審核人員就可以根據(jù)合同計(jì)價(jià)的類型進(jìn)行審核，提高工作效率。

4.5 重點(diǎn)審核法

全面審核法與重點(diǎn)審核法是相對(duì)應(yīng)的，全面審核法是對(duì)工程的全部進(jìn)行審核，這樣增加了時(shí)間與難度；而重點(diǎn)審核法是只對(duì)工程的重點(diǎn)項(xiàng)目或者著重關(guān)注的項(xiàng)目進(jìn)行審核，這樣只將審核重心放到重點(diǎn)項(xiàng)目上，可以提高工作效率，準(zhǔn)確率也會(huì)提高。但是這個(gè)方法也對(duì)其他項(xiàng)目造成忽視，不容易發(fā)現(xiàn)其他項(xiàng)目的問(wèn)題，造成隱患。這種方法現(xiàn)在只適合應(yīng)用在大型工程建筑上，因?yàn)轫?xiàng)目大，通過(guò)重點(diǎn)審核法可以減少工作量，提高工作效率。但是因?yàn)閷徍瞬蝗?，也?huì)造成一定的弊端。

4.6 全面審核

全面審核法其實(shí)與施工圖預(yù)算一樣，就是審核人員再一次進(jìn)行施工圖預(yù)算，將建筑工程的工程量套取定額，再重新計(jì)算一遍。雖然是重新計(jì)算一遍，但是它要求審核人員必須全面細(xì)致的審核，不能敷衍，直接參照用前一次的數(shù)據(jù)。而且這個(gè)過(guò)程的工作量非常大，為了控制工程造價(jià)，這是有必要進(jìn)行的一項(xiàng)工作。但是因?yàn)楣ぷ髁看?，耗費(fèi)人力、時(shí)間比較多，這種審核方法就只適用于小型的審核項(xiàng)目。

5 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中出現(xiàn)的問(wèn)題

5.1 管理制度還需優(yōu)化

現(xiàn)在施工單位在管理上還存在著許多漏洞，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵，只有做好預(yù)結(jié)算審核工作，才可以保證建筑質(zhì)量和竣工時(shí)間，縮小成本，使利益最大化。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)材料管理控制還沒(méi)有相對(duì)完善的體系，制度還不完善，這給工程建筑帶來(lái)了很大影響，給預(yù)算和結(jié)算的審計(jì)工作帶來(lái)難度。在建筑過(guò)程中，因?yàn)轭A(yù)算不到位，導(dǎo)致建筑材料供給不足，施工過(guò)程中就會(huì)以次充好，達(dá)不到預(yù)想的建筑質(zhì)量，返工現(xiàn)象嚴(yán)重。

5.2 工程量虛報(bào)

工程量虛報(bào)是工程造價(jià)結(jié)算審核過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生的事情，為了個(gè)人利益，虛報(bào)工程量，把工程量增加，這樣工程造價(jià)就會(huì)變高，利潤(rùn)就會(huì)減少。還有的企業(yè)，用次品充當(dāng)好物，或者在建筑過(guò)程中偷工減料，沒(méi)有按照?qǐng)D紙進(jìn)行，從這個(gè)過(guò)程中賺取利潤(rùn)，這已經(jīng)成為建筑行業(yè)的“潛規(guī)則”了。因?yàn)檫@樣的操作，導(dǎo)致建筑質(zhì)量下降，比如現(xiàn)在很多建筑，一下大雨就會(huì)出現(xiàn)坍塌，新建立的大橋沒(méi)開通多長(zhǎng)時(shí)間就變成“危橋”進(jìn)行返工，居民樓墻體脫落，這些都是因?yàn)橥倒p料而導(dǎo)致。

5.3 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)混亂

施工設(shè)計(jì)的圖紙是一個(gè)建筑項(xiàng)目的靈魂，而且建筑的造價(jià)也要根據(jù)圖紙進(jìn)行預(yù)算。但是很多施工團(tuán)隊(duì)把施工圖紙和其他設(shè)計(jì)圖混為一談，認(rèn)為他們都大同小異。這會(huì)給施工過(guò)程造成很大的失誤，不僅影響施工進(jìn)度，還會(huì)增加成本，影響施工的預(yù)結(jié)算。

5.4 信息變更不到位

工程建設(shè)過(guò)程中往往最怕遇到的就是工程變更，工程變更對(duì)工程造價(jià)、工程質(zhì)量及施工進(jìn)度都有很大影響，所以在出現(xiàn)工程變更后，要及時(shí)修改聯(lián)系方式，如果沒(méi)有及時(shí)變更就會(huì)導(dǎo)致信息不全、數(shù)據(jù)不清等問(wèn)題，一些企業(yè)就會(huì)故意刪除不利于本企業(yè)的信息，這樣會(huì)增加施工成本，影響工程進(jìn)度。

6 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核管理的主要措施

6.1 加強(qiáng)審核準(zhǔn)備工作

通過(guò)對(duì)施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙的詳細(xì)審核，能夠掌握工程的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，這是進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核前的重要工作。而且工作人員還要加強(qiáng)對(duì)工程細(xì)節(jié)的了解，比如建筑材料、估價(jià)表、合同中規(guī)定的施工范圍等，把這些信息了解全面，才能讓預(yù)結(jié)算更準(zhǔn)確，減少問(wèn)題的發(fā)生。

6.2 選擇合適的審核方法

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方法比較多，需要審核人員根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的審核方法。比如，相同類型的兩個(gè)建筑，就可以采用對(duì)比審核法，面對(duì)大型的工程就可以采用重點(diǎn)審核法，這樣可以提高工作效率。在小型工程上就可以選擇全面審核法，這樣審核的更全面，信息能更準(zhǔn)確。只有選擇合適的審核方法，才能保證工程的質(zhì)量和完成效率。

6.3 準(zhǔn)確計(jì)算工程費(fèi)用

一個(gè)工程的質(zhì)量是否合格，要看它的費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。在計(jì)算工程費(fèi)用時(shí)，一定要把設(shè)計(jì)圖紙和施工質(zhì)量做對(duì)比，查看與施工合同是否一致。審核人員一定要熟悉定額費(fèi)率套用方法，根據(jù)市場(chǎng)的變化對(duì)價(jià)格做出控制，減少價(jià)格浮動(dòng)對(duì)工程質(zhì)量和完成度的影響。

6.4 嚴(yán)格把控施工材料單價(jià)

施工材料的市場(chǎng)價(jià)與批發(fā)價(jià)存在很大的差異，不能用市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)確定施工材料的實(shí)際價(jià)格。這就要求審核人員做好市場(chǎng)分析，確定施工材料的實(shí)際價(jià)格，如果材料價(jià)格浮動(dòng)太大，超出預(yù)算，審核人員要分析原因，加強(qiáng)對(duì)施工材料的審核，保證施工材料的價(jià)格最低。

6.5 積極核對(duì)變更信息

工程信息的變更對(duì)工程造價(jià)、工程質(zhì)量和施工進(jìn)度都有很大影響，如果不及時(shí)進(jìn)行信息變更，就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格與預(yù)算價(jià)格相差太大，影響工程進(jìn)度。所以在施工過(guò)程中要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，避免工程變更，做好變更信息審核，保證工程正常進(jìn)行。

6.6 科技與工程相結(jié)合，減少誤差

科技不斷發(fā)展，人工計(jì)算難免會(huì)出現(xiàn)誤差，可以借助互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行核算，經(jīng)過(guò)計(jì)算機(jī)準(zhǔn)確計(jì)算，不會(huì)出現(xiàn)失誤，提高核算的準(zhǔn)確性。

6.7 提高審核人員專業(yè)能力與素養(yǎng)

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要求審核人員必須有較高的專業(yè)能力，這樣才能提高審核的準(zhǔn)確性和工作效率，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也能及時(shí)找到原因，進(jìn)行修改。所以，加強(qiáng)對(duì)審核人員培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)能力與素養(yǎng)。

7 結(jié)束語(yǔ)

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作貫穿整個(gè)項(xiàng)目，這就要求審核人員提高自身專業(yè)能力，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核時(shí)要詳細(xì)，在預(yù)結(jié)算審核中控制好成本，保證工程的質(zhì)量和竣工時(shí)間。通過(guò)預(yù)結(jié)算審核，可以有效地保證資金的使用率，減少不必要的支出，保證企業(yè)利益最大化。