鷹潭：物業(yè)管理新模式鍍亮鄉(xiāng)村

“自從大塘村有了自己的物業(yè)公司，環(huán)境變美了，村民變富了，村集體經(jīng)濟發(fā)展也實現(xiàn)了大跨越。2020年村集體經(jīng)濟總收入31.25萬元，僅100多畝水稻就創(chuàng)收11萬元，打破了長期負債的局面?！柄椞妒杏嘟瓍^(qū)楊溪鄉(xiāng)大塘村村支書左丁祥高興地告訴記者。2020年10月,大塘村委會策應(yīng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，以服務(wù)村民為宗旨，創(chuàng)新管理模式，找準發(fā)展路子，自行組建了霞塘物業(yè)管理有限公司，成為全村推進鄉(xiāng)村振興的一項重要舉措。

振興產(chǎn)業(yè)之美

霞塘物業(yè)服務(wù)隊有9名隊員，全部由村組、理事會干部兼職擔(dān)任。他們平常在自家產(chǎn)業(yè)或自耕地工作，空余時間為物業(yè)公司服務(wù)。這樣既減少了物業(yè)公司開銷，還能合理利用村里的勞動力，增加村民收入的同時服務(wù)群眾。

此前，村里的210多畝油茶園都由村民自行分片打理，由于缺乏專業(yè)的管護經(jīng)驗，個別村民誤將未成熟的油茶果當(dāng)做野生果實采摘，沒有成熟的油茶果出油量及出油品質(zhì)都得不到保障，村民的種植收益也因此受損。為解決這個問題，大塘村將這210多畝油茶地統(tǒng)一交給物業(yè)公司打理，其專業(yè)的技術(shù)和先進的管理模式既保障了油茶的產(chǎn)量，又增加了村民的收入，村民喜笑顏開。

鄉(xiāng)村油茶園的大變化是物業(yè)公司推動鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的一個縮影。油茶園的總收入分成三份，總收入的30%給村民分紅，30%交予物業(yè)公司作為管理維護費，剩下的40%注入村集體經(jīng)濟，為村莊的長效管護持續(xù)輸血。由于此項工作成效顯著，因此大塘村將油茶園的生產(chǎn)經(jīng)營模式復(fù)制下來，大力發(fā)展村集體產(chǎn)業(yè)，目前村里的107畝良田每年都能創(chuàng)收7萬多元。今年下半年，物業(yè)公司計劃種植油菜1000余畝，進一步發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟，為村民致富鋪路。

打造生態(tài)之美

走進大塘村左家就能看到，寬敞的柏油路平整、干凈，村主干道兩旁綠樹成蔭。物業(yè)公司以農(nóng)村人居環(huán)境整治為契機，大力開展農(nóng)村環(huán)境治理工作，取得了良好的成效。

霞塘物業(yè)推行雞鴨圈養(yǎng)，免費送圈養(yǎng)網(wǎng)。農(nóng)戶有多少雞鴨，物業(yè)公司就送多少米圈養(yǎng)網(wǎng)。據(jù)統(tǒng)計，物業(yè)公司共送出圈養(yǎng)網(wǎng)1200多米。雞鴨圈養(yǎng)，既衛(wèi)生又人性化，全體村民交口稱贊。

為了更好地治理維護環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)公司實行了積分制管理制度，公共場所衛(wèi)生由物業(yè)公司負責(zé)，村民門前屋后3米范圍由村民自行管理，物業(yè)公司進行檢查驗收，合格的給予一定積分，積分可以到物業(yè)服務(wù)中心兌換生活用品，推動村民主動參與環(huán)境“自理”。

創(chuàng)建和諧之美

除了衛(wèi)生合格有積分，公益服務(wù)、好人好事……只要是對村集體或村民有實際幫助的事情，物業(yè)公司都給予其加積分的獎勵。該項舉措為大塘村營造了村民互幫互助的良好氛圍。

鞏固拓展脫貧攻堅成果。低保戶倪早蓮，兒子身體不好，自家超市又生意慘淡。為了幫助她，村里將公益超市交由她管理。超市積分兌換物品由村委會進貨，保證質(zhì)量。她不僅可以經(jīng)營自家超市，村委會在年底還會根據(jù)公益超市的效益情況給予她一定比例的分紅。通過附帶管理，她自己的生意蒸蒸日上，公益超市也管理有序。

完善養(yǎng)老服務(wù)機制。村委會從集體經(jīng)濟中出資創(chuàng)建大塘村互助養(yǎng)老中心，交由物業(yè)公司管理。70歲以上的村民就可入住，70～80歲老人只需繳納260元/月，80～90歲130元/月 ，90歲以上費用全免。在養(yǎng)老中心的殷早紅奶奶已經(jīng)90歲高齡，患有嚴重的白內(nèi)障，她的家人出于家庭、距離等原因無法妥善照顧，物業(yè)得知后，不但親自將她送到當(dāng)?shù)匾患裔t(yī)院，而且主動承擔(dān)起每日送餐和日常照顧工作。

“近幾年，大塘村的集體經(jīng)濟都保持著穩(wěn)定增長，今年增加了1000多畝油菜種植面積。接下來要做的就是產(chǎn)業(yè)升級，大力發(fā)展葡萄、蘆筍、苗木、優(yōu)質(zhì)稻、甲魚、龍蝦等種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，帶領(lǐng)村民全面脫貧致富，讓大家的口袋‘鼓’起來。”左丁祥書記堅定地說。