• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    土拍市場(chǎng)“變天記”

    2021-12-06 19:23:46陳惟杉
    中國(guó)新聞周刊 2021年43期
    關(guān)鍵詞:供地溢價(jià)資金

    陳惟杉

    5月22日,江蘇南京市一處待開(kāi)發(fā)的地塊。圖/視覺(jué)中國(guó)

    在經(jīng)歷8月初的集體延期后,11月初,22個(gè)重點(diǎn)城市的第二輪集中供地多數(shù)已落下帷幕,與第一輪的火熱截然相反,第二輪集中供地慘淡收?qǐng)觥?/p>

    據(jù)中指研究院于10月下旬作出的統(tǒng)計(jì),已經(jīng)完成第二批集中供地的北京、上海、杭州等20個(gè)城市,共計(jì)流拍70宗地塊,撤牌195宗地塊,整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%,而在首批集中供地時(shí),流拍撤牌率僅為6.5%。長(zhǎng)沙、北京、沈陽(yáng)、杭州、廣州5個(gè)城市的流拍撤牌率甚至超過(guò)50%。這些本屬熱門(mén)、過(guò)往“地王”頻出的城市流拍撤牌率走高,讓外界感到意外。

    集中供地的初衷是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,但是在下半年市場(chǎng)遇冷,房企融資幾近枯竭的情況下,已難以單獨(dú)評(píng)價(jià)集中供地政策的效果。有業(yè)內(nèi)人士感慨,集中供地本意便是降低市場(chǎng)熱度,在8月調(diào)整部分規(guī)則后,特別是疊加下半年房企遭遇困境,直接“殺死”了第二輪集中供地市場(chǎng)。

    而就在第二輪集中供地慘淡收?qǐng)鲋H,第三輪集中供地也已開(kāi)啟,但是想要在兩個(gè)月內(nèi)完成逆轉(zhuǎn)似乎難以實(shí)現(xiàn)。

    土拍新規(guī)擠壓房企利潤(rùn)

    11月1日,無(wú)錫完成第三輪集中土拍,成為三輪土拍第一城,其中85%地塊底價(jià)成交。整體溢價(jià)率降至0.01%,與首輪12%的溢價(jià)形成鮮明對(duì)比。土拍熱度降至冰點(diǎn),這或許是政策設(shè)計(jì)者始料未及的。

    “兩集中”的官方消息第一次出現(xiàn),是在今年2月。自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人接受新華社專訪,證實(shí)重點(diǎn)城市住宅用地集中公告、集中供應(yīng)的“兩集中”供地形式,目的是“減少土地公開(kāi)出讓過(guò)程中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響,糾正信息披露的隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問(wèn)題,防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)”。

    此前,青島、天津集中供地悄然起步,全年分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布宅地出讓公告,天津甚至明確3月、6月、9月中旬三個(gè)公告時(shí)間點(diǎn)。由此,22個(gè)重點(diǎn)城市今年將進(jìn)行三輪集中供地的形式為外界所認(rèn)知。

    地方政府土地出讓以往會(huì)延續(xù)整年,被指容易采取“饑餓營(yíng)銷”推高地價(jià),據(jù)華泰證券研報(bào)統(tǒng)計(jì),22個(gè)重點(diǎn)城市此前兩年遵循“前低后高”的供地節(jié)奏,四個(gè)季度供地建筑面積比例為18%、27%、26%、29%。

    5月中旬,青島第一批集中供地結(jié)束,55宗宅地中54宗以底價(jià)成交,但作為最早宣布采用“兩集中”供地形式的城市之一,低溢價(jià)率與集中供地?zé)o關(guān)。有品牌房企青島公司人士向《中國(guó)新聞周刊》解釋說(shuō),集中供地對(duì)青島的影響微乎其微,“因?yàn)榍鄭u98%的土地出讓為‘定向勾地”。

    “定向勾地”指用地預(yù)申請(qǐng),即單位和個(gè)人對(duì)列入招拍掛出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的,可以提出用地預(yù)申請(qǐng),并承諾愿意支付的土地價(jià)格,之后再參與招拍掛拿地。由于已有預(yù)先溝通,招拍掛環(huán)節(jié)難現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng),某種意義上是“定向供地”。前述房企人士表示,集中供地不過(guò)是將房企實(shí)際拿地時(shí)間集中到特定時(shí)段而已。

    青島是首輪集中供地為數(shù)不多市場(chǎng)熱度較低的城市。至6月底22個(gè)城市首輪集中供地結(jié)束,政策效果被認(rèn)為不及預(yù)期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),22個(gè)城市整體成交樓面均價(jià)9591元/平方米,較2020年成交樓面均價(jià)上漲38.3%。除重慶、武漢,20個(gè)城市均設(shè)置溢價(jià)上限,在第一輪集中供地中,部分城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊數(shù)量不降反升,如無(wú)錫競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重甚至高達(dá)90%以上。而像沒(méi)有設(shè)置溢價(jià)上限的重慶,過(guò)半地塊溢價(jià)率超過(guò)50%,直接推升重慶新房?jī)r(jià)格漲幅4月、5月居70個(gè)大中城市首位。

    “馬甲”橫飛是第一輪集中供地?zé)岫鹊挠忠蛔糇C?!榜R甲”指房企在集中供地城市成立的子公司,在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)達(dá)到溢價(jià)率上限后,通過(guò)搖號(hào)等方式?jīng)Q定地塊歸屬時(shí),“馬甲”越多命中率自然越高。5月,金地、旭輝等在短時(shí)間內(nèi)在蘇州注冊(cè)多家子公司,蘇州自然資源和規(guī)劃局緊急通知,要求競(jìng)買(mǎi)人直接絕對(duì)控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買(mǎi)。

    “首批集中供地市場(chǎng)熱度較高,主要原因是部分重點(diǎn)城市一季度供地節(jié)奏放緩或停滯,年初資金較為充沛的房企為維持年內(nèi)規(guī)模首批補(bǔ)貨意愿較高?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《中國(guó)新聞周刊》說(shuō),頭部房企積極拿地,優(yōu)質(zhì)地塊多競(jìng)價(jià)達(dá)到上限。此外,部分城市競(jìng)配建、競(jìng)自持,也導(dǎo)致中小型房企拿地意愿一定程度上受抑制。

    第一輪集中供地結(jié)束后,8月初,深圳、天津、沈陽(yáng)、青島等地第二批集中供地被叫停,自然資源部8月10日召開(kāi)會(huì)議,調(diào)整規(guī)則,宅地溢價(jià)率上限不得超15%,不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)。

    其實(shí)在22個(gè)城市集中供地之初,自然資源部還曾鼓勵(lì)各地探索限地價(jià),競(jìng)配建、競(jìng)自持等穩(wěn)地價(jià)措施。首輪集中供地時(shí),各城市設(shè)置不同溢價(jià)率上限,如上海最高溢價(jià)為10%,重慶、武漢并未設(shè)置溢價(jià)率上限,而且多數(shù)城市在競(jìng)價(jià)達(dá)到溢價(jià)上限后,轉(zhuǎn)而競(jìng)自持、競(jìng)配建,無(wú)形中推高了土地實(shí)際溢價(jià)率,擠壓房企利潤(rùn)。

    如杭州第一輪集中供地時(shí),41宗地塊以競(jìng)自持成交,占總土地出讓的72%,最高自持比例達(dá)40%?!肮救谫Y成本低,品牌影響大,在公司團(tuán)隊(duì)精干高效管理下,努力做到1%~2%的凈利潤(rùn)水平。”濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在回應(yīng)公司拍下的杭州集中供地地塊未來(lái)利潤(rùn)空間時(shí)曾如是回答。

    而在規(guī)則普遍調(diào)整的情況下,第二輪集中供地形勢(shì)逆轉(zhuǎn),普遍遇冷。

    多數(shù)城市都存在因房企報(bào)名情況不理想,在開(kāi)拍前決定終止、延期出讓部分地塊的情況。如北京原定計(jì)劃出讓41宗地塊,結(jié)果26宗地塊延期至下一輪集中供地時(shí)出讓,給出的原因是“為進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定,優(yōu)化出讓條件”。

    房企參與的積極性不夠高,直接導(dǎo)致超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批有所下滑,底價(jià)成交地塊數(shù)量上升,競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重則明顯下降。對(duì)比廣州兩輪集中供地情況能清晰看到降溫。9月底,廣州第二輪集中供地掛牌的48宗地塊中有25宗流拍,在成交的23宗土地中,18宗底價(jià)成交,僅5宗溢價(jià)成交,平均溢價(jià)率僅為1.5%。而第一輪集中供地時(shí)僅有6宗地塊流拍,18宗溢價(jià)成交。

    “部分城市降溫效果超預(yù)期。”陳文靜認(rèn)為,重點(diǎn)城市土拍引入新規(guī)則,對(duì)房企產(chǎn)品設(shè)計(jì)和成本管控提出更高要求,在一定程度上擠壓房企利潤(rùn)空間,降低房企拿地預(yù)期。

    其實(shí),要求取消競(jìng)自持、競(jìng)配建也是為了保障房企利潤(rùn)空間,但廣州、深圳等6個(gè)城市仍保留“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)。“從實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看,很多城市沒(méi)有執(zhí)行。因?yàn)榈胤秸辉敢鈸p失地價(jià),還要通過(guò)配建,最大化挖掘土地價(jià)值。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國(guó)新聞周刊》。

    一些城市的捆綁限制確實(shí)頗為嚴(yán)苛,如長(zhǎng)沙部分地塊涉及無(wú)償配建、引入醫(yī)療和科技產(chǎn)業(yè)等,市區(qū)16宗地塊因無(wú)人報(bào)名撤牌,兩宗地塊流拍,流拍和撤牌地塊比重超過(guò)六成。杭州也是其中典型,雖然取消了競(jìng)自持、競(jìng)配建環(huán)節(jié),在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)觸及溢價(jià)上限后轉(zhuǎn)入搖號(hào),但同時(shí)推出10塊“競(jìng)品質(zhì)”地塊,溢價(jià)率不得高于5%,而且未來(lái)均須現(xiàn)房銷售,這意味房企資金回流較慢,最終這10宗地塊全部終止出讓。

    房企資金緊張成“躺平”主因

    第二輪集中供地嚴(yán)苛的出讓條件并非土地市場(chǎng)遇冷的唯一原因,甚至不是主要原因。

    “在‘三線四檔、銀行‘兩道紅線等政策調(diào)控下,房企資金面整體收緊,銷售回款成為維持經(jīng)營(yíng)基本面的關(guān)鍵要素。在熱點(diǎn)城市‘薄利搶地,雖然項(xiàng)目本身利潤(rùn)空間較窄,但由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)需求旺盛,銷售去化和回款更有保障?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《中國(guó)新聞周刊》表示,第二輪集中供地遇冷的重要背景還是市場(chǎng)調(diào)整與房企資金壓力增大,同時(shí),“第二批供地嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查、上調(diào)保證金比例等政策使房企拿地意愿受到抑制”。

    “建立購(gòu)地資金來(lái)源審查制度”是“8·10土拍新規(guī)”要求的內(nèi)容,22個(gè)城市中除了在8月10日前已經(jīng)完成第二輪集中供地的廈門(mén)、長(zhǎng)春、無(wú)錫外,余下城市均增加了房企購(gòu)地自有資金審查要求。

    如深圳此次就提出建立“先承諾后審查”的工作機(jī)制,競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需承諾購(gòu)地資金來(lái)源的5個(gè)“不屬于”,而從近期無(wú)錫發(fā)布的第三批集中供地掛牌公告中可以看出,此前未跟進(jìn)這項(xiàng)要求的城市也在新增房企購(gòu)地自有資金審查和開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求。

    “房企資金鏈緊張,多數(shù)城市要求以自有資金拿地,并規(guī)定違規(guī)禁拍年限,這是第二輪集中供地遇冷最主要的原因。”李宇嘉也表示,過(guò)去房企拿地依靠融資,即“前融”,融資通道包括信托、私募、基金子公司等。一旦嚴(yán)格要求自有資金拿地相當(dāng)于土地市場(chǎng)規(guī)則發(fā)生很大變化,甚至是顛覆性變化,讓房企非常不適應(yīng)。

    “其實(shí)政策一直要求房企以自有資金拿地,但今年下半年的審查更為嚴(yán)格?!币晃环科笸顿Y部門(mén)人士向《中國(guó)新聞周刊》解釋說(shuō),過(guò)去,例如集團(tuán)公司成立項(xiàng)目公司拍下一宗價(jià)值1億元的土地,可能項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金只有1000萬(wàn)元,只負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā),購(gòu)地款完全來(lái)自集團(tuán)公司?!艾F(xiàn)在嚴(yán)格要求項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金大于土地款,才可算作自有資金,變相降低了房企資金的流動(dòng)性”。

    “一般情況下項(xiàng)目公司以股東借款的形式從集團(tuán)公司獲取購(gòu)地款,然后再將土地抵押從信托融資。”有房企融資部門(mén)人士告訴《中國(guó)新聞周刊》,一些信托項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)介紹的資金用途就包括“償還股東借款”,“不能明確講配資拿地,但是可以講償還股東借款,房企再使用這筆融資款拿地,變相就是在融資拿地”。

    以土地儲(chǔ)備支撐高周轉(zhuǎn)模式確實(shí)是過(guò)去幾年房企發(fā)展的主流。

    “過(guò)去幾年基本上依靠高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式,做得越極致的房企發(fā)展就越快?!庇蟹科蠊芾韺尤耸拷榻B,“比如一家房企有20億元資金,不加任何杠桿,買(mǎi)一塊地需要15億元,剩下5億元作為建設(shè)費(fèi)用,8%~10%的利潤(rùn)對(duì)于房企就算比較高,可能過(guò)3年之后房子全部賣(mài)完,回到手上22億元,效率非常低”。

    “但如果拿15億元投資三塊地,剩下的資金缺口靠融資,一次性推進(jìn)三個(gè)項(xiàng)目,同樣是3年后,每塊地都可以帶來(lái)兩億元利潤(rùn),再以這樣的方式反復(fù)投入,越來(lái)越快。”他說(shuō),“地產(chǎn)圈都開(kāi)玩笑說(shuō)有些房企幾乎是一天拿一塊地”。

    除了嚴(yán)格審查購(gòu)地資金來(lái)源,一些城市調(diào)高了參拍門(mén)檻,特別是保證金比例,無(wú)疑對(duì)于房企資金鏈提出更高要求。杭州、蘇州和深圳等城市第二次集中供地均上調(diào)了保證金比例,杭州就取消了首批5000萬(wàn)保證金托底機(jī)制,保證金比例恢復(fù)至20%。而且北京、杭州、廣州、武漢等城市第二批供地推出部分大體量地塊,固定保證金比例下這些地塊參拍資金門(mén)檻本就較高,如北京第二批次地塊中大體量地塊比重有所上升,6宗地塊保證金超過(guò)10億元。

    “集中供地對(duì)房企一個(gè)比較大的影響就體現(xiàn)在對(duì)資金儲(chǔ)備的要求上,特別是如果房企想在相近的時(shí)間段參與熱門(mén)城市或地塊的競(jìng)拍,無(wú)疑需要大量的資金儲(chǔ)備。”前述房企投資部門(mén)人士說(shuō)。

    集中供地本身就對(duì)房企的資金調(diào)集能力提出更高要求,劉水表示,相比較全年平滑拿地節(jié)奏,集中供地增加短期現(xiàn)金流壓力。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)曾在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上坦言,“我們對(duì)任何一塊土地都要加強(qiáng)研究,過(guò)去可能一次拿一塊地,相對(duì)沒(méi)有那么大的壓力,如今對(duì)人力和資金都有壓力?!?/p>

    “集中供地的用意之一就是增加房企資金鏈壓力,但從第一輪集中供地的情況來(lái)看效果并不明顯,而且目前是否嚴(yán)查自有資金購(gòu)地也已經(jīng)不是主要矛盾,因?yàn)榉科笕谫Y渠道無(wú)論正規(guī)與否基本都已經(jīng)枯竭?!比珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事鄧浩志向《中國(guó)新聞周刊》分析說(shuō),目前民營(yíng)房企普遍資金緊張,能有資金在當(dāng)前出手購(gòu)地的房企極為稀少。這與土地是否優(yōu)質(zhì)無(wú)關(guān),與價(jià)格是否合算也無(wú)關(guān),而與企業(yè)是否有能力參與有關(guān)。

    萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮此前就曾表示,現(xiàn)金變得更加珍貴,萬(wàn)科對(duì)投資標(biāo)準(zhǔn)也有了更高要求,只拿特別好的項(xiàng)目。

    第三輪土拍低迷將延續(xù)?

    民營(yíng)房企無(wú)力參與土拍,央企、國(guó)企成為第二輪集中供地的主角,是當(dāng)初未曾預(yù)料的“副產(chǎn)品”。

    據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),廣州、深圳、成都等城市國(guó)企競(jìng)得地塊可占八成以上。以廣州為例,廣州南投、南沙建設(shè)集團(tuán)等市屬企業(yè)在廣州第二輪土地集中出讓中非?;钴S。鄧浩志認(rèn)為,在一般招拍掛市場(chǎng)上,這類型企業(yè)很少出現(xiàn),通常只在市場(chǎng)非常低迷的時(shí)候出手,用于提振市場(chǎng)信心?!澳壳坝幸庠赋鍪仲I(mǎi)地的可能是地方下屬企業(yè)”。

    地方國(guó)企入場(chǎng)“托市”或在第三輪集中供地時(shí)延續(xù),無(wú)錫是國(guó)內(nèi)第一個(gè)結(jié)束第三輪集中供地的城市,不少政府下屬企業(yè)出手拿地。但鄧浩志表示,如果房企生存狀況情況不改善,這種托市意義并不大。一則土地出讓收入只是“左手交右手”,并沒(méi)有有效增加收入;二則也改變不了普通房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,更改變不了他們的資金狀況,只能算無(wú)用功。

    而從目前已經(jīng)上架第三輪集中供地地塊的城市來(lái)看,地塊數(shù)量與金額相比第二輪均有所下滑。

    第二輪集中供地掛牌48宗但流拍25宗地塊的廣州,在11月2日上架了新一輪集中供地地塊,僅推出17宗地塊,其中還包括7宗第二輪流拍的地塊。起拍總價(jià)從前兩輪的千億元左右下降至430多億元。

    “政府肯定在擔(dān)心如果在第三輪再次出現(xiàn)大量流拍會(huì)傳遞負(fù)面信號(hào),而且市場(chǎng)也無(wú)力承受眾多地塊。即使一些尚有資金實(shí)力的房企也不敢拿地,擔(dān)心此時(shí)出手拿地會(huì)被套牢,房企自然有‘補(bǔ)貨需求,但那是基于長(zhǎng)線而言,短線房企面臨保衛(wèi)資金鏈的問(wèn)題。”鄧浩志說(shuō),上一輪流拍嚴(yán)重的增城區(qū)此次就只掛出一宗地塊。

    供地?cái)?shù)量在減少,同時(shí)競(jìng)拍門(mén)檻也普遍下調(diào),鼓勵(lì)企業(yè)拿地的用意明顯。廣州就取消了黃埔、南沙兩區(qū)的限房?jī)r(jià)要求,而在第二輪集中供地時(shí),這兩個(gè)區(qū)曾試點(diǎn)限房?jī)r(jià),最終三宗地塊流拍。

    劉水預(yù)測(cè),22個(gè)城市第三批供地將在三個(gè)方面作出優(yōu)化:一是部分城市保證金比例或?qū)⑦呺H改善,中小體量地塊加大供應(yīng)。二是為了完成全年租賃住房供應(yīng)計(jì)劃,部分城市第三批涉租賃用地或保持一定體量,但“競(jìng)自持”等條件或?qū)?yōu)化。三是部分城市第三批地塊或?qū)?yōu)化試點(diǎn)規(guī)則,減少捆綁限制,逐步推進(jìn)品質(zhì)相關(guān)要求落地。

    一些城市已經(jīng)放松了第三輪集中供地的參與門(mén)檻,如蘇州同時(shí)下調(diào)了保證金和首付款比例,取消了土地的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),保證金比率全部下調(diào)至30%,首次付款比例下調(diào)至50%。

    “短期內(nèi)土地出讓規(guī)則不會(huì)調(diào)整,畢竟這是長(zhǎng)效機(jī)制,不能市場(chǎng)稍微冷了一點(diǎn)就開(kāi)始放棄?!崩钣罴握J(rèn)為,地方政府可能會(huì)調(diào)整出讓規(guī)則,比如拿出一些優(yōu)質(zhì)地塊,比如降低配套建設(shè)的比例?!拔磥?lái)在集中供地的模式下,不太可能出現(xiàn)過(guò)去拍地的那種火熱場(chǎng)面。一定是有的地賣(mài)得不錯(cuò),有的不溫不火,有的會(huì)流拍,這會(huì)是常態(tài)”。

    據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),22個(gè)重點(diǎn)城市在2020年的商品房銷售額和宅地出讓金,占全國(guó)的比重均接近四成,22個(gè)城市土地市場(chǎng)對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)無(wú)疑舉足輕重。而據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率情況來(lái)看,受首輪集中供地開(kāi)啟的拉升作用影響,今年4月全國(guó)300個(gè)城市的經(jīng)營(yíng)性用地的平均溢價(jià)率大幅跳漲至25.4%,創(chuàng)下2020年以來(lái)新高,但到9月時(shí),這一數(shù)據(jù)僅為4.2%。

    受此影響,各地的土地出讓金直接受到?jīng)_擊。全國(guó)300城住宅用地今年三季度成交1.6億平方米,同比下降46.9%,土地出讓金為8623億元,同比下降36.6%。10月11日,第二輪集中供地行至中途,國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的報(bào)告就顯示,在已經(jīng)進(jìn)行了第二輪集中供地城市的成交地塊中,四分之三的地塊沒(méi)有任何溢價(jià)。地方政府2021年的土地出讓金整體增速將從上半年的超過(guò)10%回落至低于10%。

    土地出讓金收入約占中國(guó)地方政府總收入三分之一,在11月11日發(fā)布的報(bào)告中,穆迪預(yù)計(jì)貴州等債務(wù)負(fù)擔(dān)重且更為依賴土地出讓的省份將面臨更大的財(cái)政壓力。

    顯然,政策頻吹暖風(fēng),不僅著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng),更要平衡地方的土地財(cái)政。但是對(duì)于一些規(guī)則的調(diào)整究竟能起到多大的作用,有受訪業(yè)內(nèi)人士仍表示悲觀。 中指研究院則預(yù)計(jì),第三批地塊土拍規(guī)則和出讓條件優(yōu)化下,房企拿地預(yù)期或?qū)⑦呺H改善,整體流拍和撤牌情況或略有好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)熱度分化態(tài)勢(shì)依舊延續(xù)。

    相關(guān)政策出臺(tái)后,土拍會(huì)否低迷、樓市會(huì)否回暖,人們拭目以待。圖/視覺(jué)中國(guó)

    猜你喜歡
    供地溢價(jià)資金
    超250 億!廣州第二批集中供地來(lái)了!土拍規(guī)則有變
    第三批集中供地陸續(xù)掛牌,出讓條件優(yōu)化下市場(chǎng)會(huì)回溫嗎?
    廣州增城第三批供地曝光!涉及新塘、朱村、中新……
    569億!廣州第二批集中供地成功出讓23宗,國(guó)企成主力軍!
    一周超大單資金凈增(減)倉(cāng)股前20名
    一周超大單資金凈增(減)倉(cāng)股前20名
    一周超大單資金凈增(減)倉(cāng)股前20名
    一周超大單資金凈增(減)倉(cāng)股前20名
    兩市可轉(zhuǎn)債折溢價(jià)表
    兩市可轉(zhuǎn)債折溢價(jià)表
    亚洲av中文av极速乱| 女性被躁到高潮视频| av福利片在线| 日韩伦理黄色片| 亚洲国产欧美在线一区| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 999精品在线视频| 老司机靠b影院| h视频一区二区三区| 最近中文字幕2019免费版| 亚洲国产看品久久| 亚洲欧美激情在线| 久久久久久久精品精品| 少妇 在线观看| 十八禁高潮呻吟视频| 高清视频免费观看一区二区| 日韩一本色道免费dvd| 久久久久视频综合| 丁香六月欧美| 色视频在线一区二区三区| 成年人午夜在线观看视频| 国产日韩欧美视频二区| 国产xxxxx性猛交| 久久天堂一区二区三区四区| 欧美激情极品国产一区二区三区| av网站免费在线观看视频| 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲情色 制服丝袜| 人妻人人澡人人爽人人| 欧美精品亚洲一区二区| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频 | 九九爱精品视频在线观看| 在线 av 中文字幕| 亚洲精品av麻豆狂野| 一区二区三区四区激情视频| 久久久久网色| 一区二区三区乱码不卡18| 亚洲国产欧美在线一区| 一级片'在线观看视频| 精品一区二区三区av网在线观看 | 亚洲精品国产一区二区精华液| 国产精品一区二区在线观看99| 色综合欧美亚洲国产小说| 十八禁人妻一区二区| 久久久久久人人人人人| 少妇被粗大猛烈的视频| 亚洲精品国产区一区二| 久久97久久精品| 久久精品国产综合久久久| 欧美国产精品一级二级三级| 国产精品久久久av美女十八| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 国产精品免费视频内射| 老司机亚洲免费影院| 国产有黄有色有爽视频| 久久久精品94久久精品| netflix在线观看网站| 一级毛片我不卡| 精品卡一卡二卡四卡免费| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 亚洲色图综合在线观看| 我要看黄色一级片免费的| 一区二区三区四区激情视频| 午夜福利视频精品| 在线免费观看不下载黄p国产| 99久久人妻综合| 如何舔出高潮| 最近中文字幕高清免费大全6| www.av在线官网国产| 麻豆av在线久日| 日韩大片免费观看网站| 精品少妇久久久久久888优播| 免费日韩欧美在线观看| 三上悠亚av全集在线观看| 亚洲成人免费av在线播放| 亚洲视频免费观看视频| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 久久久久国产一级毛片高清牌| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 黑丝袜美女国产一区| 美女中出高潮动态图| 叶爱在线成人免费视频播放| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 国产高清国产精品国产三级| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 丝袜美足系列| 亚洲av综合色区一区| 午夜福利乱码中文字幕| avwww免费| 宅男免费午夜| 久久精品人人爽人人爽视色| 不卡视频在线观看欧美| 免费观看人在逋| 精品酒店卫生间| 国产精品av久久久久免费| 成人亚洲欧美一区二区av| 九草在线视频观看| 在线精品无人区一区二区三| 国产在线视频一区二区| 亚洲人成77777在线视频| 两个人免费观看高清视频| 韩国av在线不卡| 99久久综合免费| 亚洲国产欧美网| 男人爽女人下面视频在线观看| 18禁观看日本| 青春草视频在线免费观看| 90打野战视频偷拍视频| 男人操女人黄网站| 日日摸夜夜添夜夜爱| 美女视频免费永久观看网站| 美女午夜性视频免费| 99国产综合亚洲精品| 操美女的视频在线观看| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 亚洲成人手机| 蜜桃国产av成人99| 少妇精品久久久久久久| 成人亚洲欧美一区二区av| 久久久国产欧美日韩av| 91精品三级在线观看| 日韩大码丰满熟妇| 两个人看的免费小视频| 亚洲精品国产av成人精品| 18禁动态无遮挡网站| 久久久精品免费免费高清| 丝袜美腿诱惑在线| 在线观看免费午夜福利视频| 一二三四中文在线观看免费高清| 久久亚洲国产成人精品v| 天天操日日干夜夜撸| 一级毛片 在线播放| 嫩草影院入口| 999久久久国产精品视频| 国产一卡二卡三卡精品 | 久久精品亚洲av国产电影网| 在线观看一区二区三区激情| 午夜影院在线不卡| 捣出白浆h1v1| 久久久欧美国产精品| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 五月天丁香电影| 老司机影院成人| xxx大片免费视频| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 免费日韩欧美在线观看| 飞空精品影院首页| 国产成人午夜福利电影在线观看| 色网站视频免费| 又大又黄又爽视频免费| 久久97久久精品| 飞空精品影院首页| 精品酒店卫生间| 又大又黄又爽视频免费| 99久久99久久久精品蜜桃| 亚洲国产精品国产精品| 亚洲久久久国产精品| 亚洲精品,欧美精品| 精品一区在线观看国产| 少妇 在线观看| 欧美变态另类bdsm刘玥| 天天操日日干夜夜撸| 中文字幕色久视频| 国产免费一区二区三区四区乱码| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 美女视频免费永久观看网站| 不卡视频在线观看欧美| 中文字幕人妻熟女乱码| 久久热在线av| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 国产成人系列免费观看| 国产成人精品福利久久| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 国产精品偷伦视频观看了| 777米奇影视久久| 欧美人与性动交α欧美软件| 欧美97在线视频| 制服丝袜香蕉在线| 色婷婷av一区二区三区视频| 丰满少妇做爰视频| 精品亚洲成a人片在线观看| 99精国产麻豆久久婷婷| 亚洲欧洲国产日韩| 黑人猛操日本美女一级片| 国产黄色视频一区二区在线观看| 国产淫语在线视频| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| av国产久精品久网站免费入址| 成年av动漫网址| 大香蕉久久网| 看非洲黑人一级黄片| 日日摸夜夜添夜夜爱| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 成人亚洲精品一区在线观看| av片东京热男人的天堂| 免费日韩欧美在线观看| 男人添女人高潮全过程视频| 亚洲国产欧美一区二区综合| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 日本欧美国产在线视频| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 99精国产麻豆久久婷婷| 精品一区二区免费观看| 中文字幕高清在线视频| 极品少妇高潮喷水抽搐| 国产高清不卡午夜福利| 色吧在线观看| 午夜福利影视在线免费观看| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 人体艺术视频欧美日本| 成人国产av品久久久| 成人国产麻豆网| 青春草亚洲视频在线观看| 欧美日韩av久久| 一区福利在线观看| 成年美女黄网站色视频大全免费| 桃花免费在线播放| 我要看黄色一级片免费的| 国产一区有黄有色的免费视频| 夫妻性生交免费视频一级片| 人人妻人人澡人人看| 精品卡一卡二卡四卡免费| 亚洲伊人色综图| 免费高清在线观看日韩| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 大片免费播放器 马上看| 午夜福利视频在线观看免费| 香蕉丝袜av| 久久久久国产一级毛片高清牌| 中文字幕精品免费在线观看视频| 日韩电影二区| 亚洲七黄色美女视频| 国产男女内射视频| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 青草久久国产| 欧美国产精品va在线观看不卡| 国产一级毛片在线| 老汉色av国产亚洲站长工具| 日韩精品有码人妻一区| 91精品伊人久久大香线蕉| 韩国av在线不卡| 亚洲,欧美,日韩| 只有这里有精品99| 久久99热这里只频精品6学生| 热re99久久精品国产66热6| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 在线观看免费高清a一片| 999久久久国产精品视频| 女人久久www免费人成看片| 日本午夜av视频| 国产成人av激情在线播放| 三上悠亚av全集在线观看| 天天添夜夜摸| 色婷婷av一区二区三区视频| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 一级爰片在线观看| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 国产男人的电影天堂91| 曰老女人黄片| 另类亚洲欧美激情| 亚洲一区二区三区欧美精品| 丰满迷人的少妇在线观看| 老熟女久久久| 满18在线观看网站| 国产一区二区 视频在线| 久久久久久人妻| 国产免费现黄频在线看| 日本wwww免费看| 日韩欧美精品免费久久| 精品国产一区二区三区四区第35| 亚洲av国产av综合av卡| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 超碰97精品在线观看| av有码第一页| 久久性视频一级片| 国产又爽黄色视频| 中文字幕人妻丝袜制服| 亚洲精品乱久久久久久| www日本在线高清视频| 一区二区日韩欧美中文字幕| 69精品国产乱码久久久| 美女福利国产在线| 青春草视频在线免费观看| 日韩大码丰满熟妇| 人人澡人人妻人| 亚洲欧美一区二区三区国产| 欧美黄色片欧美黄色片| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 丝袜脚勾引网站| www.av在线官网国产| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 国产 精品1| 国产不卡av网站在线观看| 国产 一区精品| av电影中文网址| 国产成人一区二区在线| 又大又黄又爽视频免费| 亚洲综合精品二区| 美女午夜性视频免费| 只有这里有精品99| 精品国产国语对白av| 久久狼人影院| 这个男人来自地球电影免费观看 | 欧美亚洲日本最大视频资源| 女性生殖器流出的白浆| av片东京热男人的天堂| a 毛片基地| 午夜福利,免费看| 在线观看免费午夜福利视频| 日韩av在线免费看完整版不卡| 人人澡人人妻人| 国产黄色视频一区二区在线观看| 成人国语在线视频| 精品少妇内射三级| 九九爱精品视频在线观看| 最近中文字幕2019免费版| 99精品久久久久人妻精品| 91精品伊人久久大香线蕉| 久久精品久久精品一区二区三区| 999久久久国产精品视频| 国产精品av久久久久免费| 高清av免费在线| 欧美日韩av久久| 男女床上黄色一级片免费看| 99热国产这里只有精品6| 精品久久久精品久久久| 一级爰片在线观看| av在线观看视频网站免费| 午夜福利视频精品| 青春草视频在线免费观看| 香蕉国产在线看| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 欧美在线黄色| 亚洲美女黄色视频免费看| 丝袜美足系列| 青春草视频在线免费观看| 爱豆传媒免费全集在线观看| 午夜影院在线不卡| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 另类亚洲欧美激情| 男女国产视频网站| 国产不卡av网站在线观看| 欧美国产精品一级二级三级| 国产不卡av网站在线观看| 欧美少妇被猛烈插入视频| h视频一区二区三区| videos熟女内射| 色婷婷av一区二区三区视频| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 国产一区二区在线观看av| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 极品人妻少妇av视频| 亚洲美女搞黄在线观看| av国产久精品久网站免费入址| 欧美人与善性xxx| 两个人看的免费小视频| 亚洲精品美女久久av网站| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 久久精品国产亚洲av涩爱| 亚洲国产精品一区三区| 十八禁网站网址无遮挡| 啦啦啦在线免费观看视频4| 国产一区二区三区综合在线观看| 一二三四中文在线观看免费高清| 看十八女毛片水多多多| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 精品国产露脸久久av麻豆| 99九九在线精品视频| 大香蕉久久网| 99久久99久久久精品蜜桃| 老司机影院毛片| 人妻人人澡人人爽人人| 亚洲av日韩在线播放| www日本在线高清视频| 大话2 男鬼变身卡| 一级a爱视频在线免费观看| 日韩av在线免费看完整版不卡| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 青草久久国产| 欧美成人精品欧美一级黄| 国产精品欧美亚洲77777| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 午夜av观看不卡| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 一区二区三区精品91| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 免费人妻精品一区二区三区视频| 国产成人欧美| 久久这里只有精品19| 十八禁高潮呻吟视频| 成人国产av品久久久| 日韩精品有码人妻一区| 精品亚洲成国产av| 国产激情久久老熟女| 国产午夜精品一二区理论片| www日本在线高清视频| 99国产综合亚洲精品| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 国产成人精品久久二区二区91 | 国产熟女欧美一区二区| 国产精品嫩草影院av在线观看| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 一区二区三区激情视频| 久久久久精品久久久久真实原创| 国产日韩欧美亚洲二区| 国产亚洲欧美精品永久| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 久久97久久精品| 午夜福利在线免费观看网站| 不卡av一区二区三区| 欧美在线一区亚洲| 久久精品久久久久久久性| 波多野结衣一区麻豆| 嫩草影视91久久| 最近最新中文字幕免费大全7| 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲精品国产一区二区精华液| 另类亚洲欧美激情| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 日韩欧美精品免费久久| 伊人亚洲综合成人网| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 亚洲天堂av无毛| 久久人人97超碰香蕉20202| 国产97色在线日韩免费| av在线老鸭窝| 国产视频首页在线观看| 岛国毛片在线播放| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 久久青草综合色| 久热爱精品视频在线9| 亚洲欧美一区二区三区国产| 日本黄色日本黄色录像| 色婷婷av一区二区三区视频| 在线免费观看不下载黄p国产| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 少妇人妻久久综合中文| 成人三级做爰电影| 日韩免费高清中文字幕av| 日韩一区二区视频免费看| 精品国产一区二区久久| 亚洲欧美一区二区三区久久| 欧美老熟妇乱子伦牲交| www.自偷自拍.com| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 黄色怎么调成土黄色| 精品一品国产午夜福利视频| 美女主播在线视频| 国产1区2区3区精品| 国产人伦9x9x在线观看| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 成年动漫av网址| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 亚洲熟女毛片儿| 中文天堂在线官网| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 久久久久精品人妻al黑| netflix在线观看网站| 欧美av亚洲av综合av国产av | 国产成人a∨麻豆精品| 成人国产麻豆网| www.精华液| 欧美av亚洲av综合av国产av | 狠狠精品人妻久久久久久综合| 午夜日本视频在线| 下体分泌物呈黄色| 成年美女黄网站色视频大全免费| 最近手机中文字幕大全| 99精国产麻豆久久婷婷| 咕卡用的链子| 免费观看人在逋| 久久久久网色| 亚洲精品视频女| 天堂俺去俺来也www色官网| 国产精品无大码| 久久久久久免费高清国产稀缺| 这个男人来自地球电影免费观看 | 免费观看av网站的网址| 丰满少妇做爰视频| 久久国产精品大桥未久av| 一级片'在线观看视频| 国产精品久久久久成人av| 丝袜美腿诱惑在线| 99九九在线精品视频| 啦啦啦在线免费观看视频4| 午夜福利在线免费观看网站| 亚洲精品国产av蜜桃| 男女下面插进去视频免费观看| 久久久久精品性色| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 人人妻人人澡人人看| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 国产高清不卡午夜福利| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 国产熟女欧美一区二区| 99久久综合免费| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 国产在线一区二区三区精| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 在线免费观看不下载黄p国产| 大陆偷拍与自拍| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 亚洲精品成人av观看孕妇| 日韩人妻精品一区2区三区| 亚洲国产精品成人久久小说| 国产成人精品久久二区二区91 | 在线观看人妻少妇| 亚洲美女视频黄频| 久久精品国产a三级三级三级| 国产麻豆69| 亚洲国产精品国产精品| 操美女的视频在线观看| 国产亚洲精品第一综合不卡| 日日撸夜夜添| 亚洲欧美色中文字幕在线| 亚洲综合色网址| 无遮挡黄片免费观看| 操出白浆在线播放| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 久久久久久免费高清国产稀缺| 亚洲熟女精品中文字幕| 黄色视频在线播放观看不卡| 叶爱在线成人免费视频播放| 大片电影免费在线观看免费| 日韩欧美一区视频在线观看| 中国国产av一级| 国产又色又爽无遮挡免| 欧美精品av麻豆av| 午夜福利乱码中文字幕| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 精品一区二区三卡| 欧美中文综合在线视频| 午夜免费男女啪啪视频观看| 久久ye,这里只有精品| 国产探花极品一区二区| 久久韩国三级中文字幕| 超碰成人久久| 久久精品人人爽人人爽视色| 国产在视频线精品| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 少妇 在线观看| 91aial.com中文字幕在线观看| 18禁动态无遮挡网站| 七月丁香在线播放| 男人添女人高潮全过程视频| 久久久久人妻精品一区果冻| www.av在线官网国产| 午夜福利影视在线免费观看| 母亲3免费完整高清在线观看| 韩国av在线不卡| 操出白浆在线播放| 少妇精品久久久久久久| 久久久久精品国产欧美久久久 | 午夜日韩欧美国产| 香蕉丝袜av| 国产精品一区二区精品视频观看| 1024视频免费在线观看| 啦啦啦啦在线视频资源| 亚洲美女视频黄频| 国产精品久久久av美女十八| √禁漫天堂资源中文www| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 黄色毛片三级朝国网站| 99国产综合亚洲精品| 国产伦人伦偷精品视频| 国产一区二区 视频在线| 亚洲第一青青草原| 一区二区三区四区激情视频| 久久精品国产亚洲av涩爱| 久久97久久精品| 国产伦人伦偷精品视频| 亚洲av中文av极速乱| 青春草国产在线视频| 国产精品无大码| 丝瓜视频免费看黄片| 成人国产av品久久久| 久久久久久久国产电影| av片东京热男人的天堂| 日韩电影二区| 久久ye,这里只有精品| 精品亚洲成国产av| 国产精品无大码| 自线自在国产av| 亚洲免费av在线视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 国产不卡av网站在线观看| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 中文字幕人妻丝袜制服| 最近2019中文字幕mv第一页| 欧美日韩视频精品一区| 亚洲av在线观看美女高潮| 男女边吃奶边做爰视频| 国产一区二区三区综合在线观看| 国产免费一区二区三区四区乱码| 亚洲av欧美aⅴ国产| 如何舔出高潮| 亚洲免费av在线视频| 亚洲国产看品久久| 免费av中文字幕在线| 精品少妇黑人巨大在线播放| netflix在线观看网站| av网站免费在线观看视频| 激情视频va一区二区三区| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲国产av新网站|