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    房價分層背后的城市競爭

    2021-12-03 04:34黃西蒙
    南風窗 2021年24期
    關(guān)鍵詞:玉門老城區(qū)買房

    黃西蒙

    眾所周知,有關(guān)房價的話題總能刺激國人的敏感神經(jīng),但是,與本世紀前十幾年的全國房價“普漲”趨勢不同,如今更多人談論的是房價下跌的話題。但是,如果我們看一下中國一線城市和強二線城市的房價,會發(fā)現(xiàn)所謂的“下跌”只是階段性的,從長期趨勢來看,大城市的房價還在緩慢增長。

    與此同時,全國各地的房價差距越來越大,有些地方的房價低到讓人難以置信,而且還在下跌。這些城市幾乎都是人口大量流失的、資源枯竭型城市。近年兩三萬元就能買房的鶴崗市,只是這些低房價城市中名氣較大的一個。比如雙鴨山、個舊、玉門等城市,房價更低。但是,低房價的“周邊”是人氣漸漸消失的街道,各種城市配套設施的匱乏,乃至城市正在走向消亡的趨勢。比如,甘肅玉門老城區(qū)雖然一些房子只值幾千元,但依然很少有人來這里買房定居,老城區(qū)幾乎已經(jīng)成為空城。

    房價分層背后是愈發(fā)激烈的城市競爭,這是城市化的必然結(jié)果。城市化不僅意味著農(nóng)村變成城市,小城市變成大城市,還意味著不同城市規(guī)模與實力的此消彼長。在計劃經(jīng)濟時代,工業(yè)資源型城市能依靠政策優(yōu)勢吸引大量人口與人才,但如今城市的興衰基本依靠市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律,越有經(jīng)濟發(fā)展多元性與開放性的城市,就越有可能在競爭中脫穎而出。與之相關(guān),城市居民的購買力與政府土地出讓金的“體量”會越來越大,進而形成推動房價上升的動力。

    因此,現(xiàn)在不能用“房價上升”或者“房價下跌”給中國各大城市的房價貼標簽,而是要具體問題具體分析。即便在一所城市內(nèi),不同地段的房價乃至一個區(qū)域內(nèi)的不同樓盤,受制于各種因素,也在不斷分化中。因此,不論是買房者還是政策制定者,想用“一刀切”的思維來理解房價問題都是不夠理性的。

    近期讓不少人關(guān)注的房產(chǎn)稅問題,對房價的影響還具有很強的不確定性。毋庸置疑的是,市場的嗅覺是敏感的,房產(chǎn)稅與房價中的種種具體問題,都會通過市場而影響民眾的切身利益。房價不能暴漲,也不能暴跌,而是要在穩(wěn)定的狀態(tài)下,讓房價慢慢調(diào)整到最健康合理的位置。更何況,解決民眾尤其是年輕人的住房問題,也不能全靠市場。

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