低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析

湯陰縣自然資源局 李海霞

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展，已經(jīng)逐步的成為世界第二大能源消費(fèi)國(guó)與生產(chǎn)國(guó)，而二氧化碳排放量也在持續(xù)的攀升，影響環(huán)境質(zhì)量，從這個(gè)方面出發(fā)，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤為重要。我國(guó)中央部門發(fā)布的規(guī)劃中，2021年是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一年，力爭(zhēng)在2030年達(dá)到碳排放的峰值，在2060年之前實(shí)現(xiàn)碳中和，已經(jīng)全面將碳高峰、碳中和納入到我國(guó)的建設(shè)規(guī)劃總體布局中，這與人類的共同發(fā)展和進(jìn)步有著必然的聯(lián)系。因此，房地產(chǎn)發(fā)展中，必須要堅(jiān)持低碳經(jīng)濟(jì)，全面開(kāi)展綠色環(huán)保建設(shè)，促進(jìn)綠色消費(fèi)，使得房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生調(diào)整，限制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，為社會(huì)的全面發(fā)展奠定基礎(chǔ)[1]。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的正面影響

1.為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供基礎(chǔ)條件

經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下，最為重要的原因就是炒房行為的存在，有些開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不了解，而一味的炒房?jī)r(jià)，且質(zhì)量、安全方面的控制不嚴(yán)格。這是因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入管理不嚴(yán)格所導(dǎo)致的，行業(yè)結(jié)構(gòu)有著很大的缺陷，尤其是炒房情況難以從根本上避免，嚴(yán)重的影響消費(fèi)者的合法權(quán)益，也就導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量與品質(zhì)較低。因此，需要全面的開(kāi)展低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我國(guó)很多政策發(fā)布和實(shí)施都起到了一定的作用，房子成本已經(jīng)接近于正常水平。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和發(fā)展是非常有益的。

2.為房地產(chǎn)領(lǐng)域高速發(fā)展起到積極作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從某種意義上來(lái)說(shuō)和股票市場(chǎng)是類似的，存在較為嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)，只要是房?jī)r(jià)持續(xù)的上升，市場(chǎng)就會(huì)有一天無(wú)法承受其價(jià)格，極有可能出現(xiàn)美國(guó)、日本等經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)政策，投資期限得以延長(zhǎng)，未來(lái)收益也不確定，防止產(chǎn)生炒房等問(wèn)題，可以實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的提高，因此，低碳經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用[2]。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)領(lǐng)域造成的不良影響分析

1.可以實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目成本的下降

現(xiàn)代社會(huì)高速發(fā)展，科技水平有了很大的提升，但是總體來(lái)說(shuō)科技水平還比較低，低碳技術(shù)沒(méi)有達(dá)到人們的要求，而低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)出現(xiàn)成本提高的情況?，F(xiàn)代社會(huì)發(fā)展之下，要想促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，應(yīng)該堅(jiān)持的走低碳經(jīng)濟(jì)的道路，但是需要投入較多的資金開(kāi)發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施，通過(guò)大量的資金投入轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)發(fā)展理念，降低能源消耗。但是當(dāng)前的太陽(yáng)能、風(fēng)能等新能源的利用率較低，技術(shù)也有一定的缺陷，其運(yùn)行的成本居高不下，所以容易產(chǎn)生成本升高的問(wèn)題，低碳經(jīng)濟(jì)不能有效的落實(shí)下去。

2.低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步的提高

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)先進(jìn)施工材料和施工技術(shù)的支持，這種形勢(shì)之下，材料成本升高，且會(huì)使得土地資源的利用率進(jìn)一步下降，有些開(kāi)發(fā)商以實(shí)現(xiàn)建筑低碳化、綠色化的名義提升房?jī)r(jià)，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)的市場(chǎng)。此外，由于低碳建筑主要面對(duì)的是高收入、高消費(fèi)群體，所以房地產(chǎn)行業(yè)中并未實(shí)現(xiàn)普及使用，且有一定的連鎖反應(yīng)，再加上房地產(chǎn)商非法炒作，短期會(huì)內(nèi)推高房?jī)r(jià)。

3.低碳經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)會(huì)阻礙房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展

經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域碳排放占全國(guó)總量超過(guò)30%，很多煤炭、木材等資源都應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域高速發(fā)展，大量建筑投入建設(shè)，導(dǎo)致能耗量進(jìn)一步升高。目前我國(guó)建筑領(lǐng)域單位面積能耗非常高，大約可以達(dá)到歐洲地區(qū)的3倍左右，給整個(gè)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，而能源價(jià)格較低、使用方便讓房地產(chǎn)的高速發(fā)展成為現(xiàn)實(shí)。但是低碳經(jīng)濟(jì)影響下，如果無(wú)法使用成本較低的能源，必然會(huì)給房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展產(chǎn)生不良的影響，甚至長(zhǎng)期虧損導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)紛紛撤離，極大的影響該領(lǐng)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)之下，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)分析

（一）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面產(chǎn)業(yè)化建設(shè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工環(huán)節(jié)，要想全面的發(fā)展，就要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化融合與進(jìn)步，一方面產(chǎn)業(yè)化建設(shè)可以實(shí)現(xiàn)成本降低，另一方面可以實(shí)現(xiàn)資源整合，避免存在浪費(fèi)的情況。低碳經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展依賴于產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)。在節(jié)能降耗技術(shù)的持續(xù)使用之下，還要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷的升級(jí)、改造，重點(diǎn)了解和掌握房地產(chǎn)消費(fèi)者的真實(shí)需求，做好資源優(yōu)化配置，降低碳排放量，提高人們的居住水平和生活的質(zhì)量。

（二）全面采用節(jié)能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)環(huán)保材料推廣應(yīng)用

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不利影響的就是給排水、保溫等環(huán)節(jié)。因?yàn)榧夹g(shù)較為落后、資金投入少等因素，低碳技術(shù)水平相對(duì)較低，所以限制了該領(lǐng)域的發(fā)展。基于此，我國(guó)開(kāi)始全面的研發(fā)新型環(huán)保材料與節(jié)能技術(shù)，比如新型玻璃材料，可以達(dá)到室內(nèi)采光的需要，減少空調(diào)使用時(shí)間，達(dá)到節(jié)能降耗的要求，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保。綠色植物可以促進(jìn)室內(nèi)環(huán)境的改善可以達(dá)到遮蔭的效果，因此，生物能源可以讓低碳經(jīng)濟(jì)達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的要求。此外，可再生能源有效利用，讓新能源發(fā)揮出應(yīng)有的作用，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展助力。

（三）全面的落實(shí)低碳生活方式

低碳經(jīng)濟(jì)在全面發(fā)展環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)領(lǐng)域也要意識(shí)到該理念的作用，同時(shí)還要堅(jiān)持落實(shí)和運(yùn)行，促進(jìn)人、物等資源的利用，做好先進(jìn)理念的宣傳工作，讓人們都意識(shí)到低碳經(jīng)濟(jì)的重要影響，具備較高的環(huán)保意識(shí)，獲取消費(fèi)者的支持才能讓低碳技術(shù)得以有效的應(yīng)用。房地產(chǎn)商加強(qiáng)宣傳可以使得消費(fèi)者有充分認(rèn)識(shí)，雖然在初期購(gòu)買時(shí)成本略高，但是優(yōu)勢(shì)非常的明顯，主要是投入使用之后，節(jié)能環(huán)保效果非常好，可以讓消費(fèi)者的運(yùn)用成本得到降低。因此，房地產(chǎn)商應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展出發(fā)分析，做好低碳理念的宣傳，以更好的發(fā)揮出低碳建筑的優(yōu)勢(shì)，能夠主動(dòng)選擇低碳環(huán)保的建筑。這種情況下，更好的促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展[3]。

（四）為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好法律環(huán)境

1.發(fā)布符合實(shí)際發(fā)展需要的法律制度

從客觀方面進(jìn)行分析，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)步，但是其存在的問(wèn)題不僅僅是技術(shù)方面，更為重要的是制度體系方面，合理的制度應(yīng)該包含如下幾點(diǎn)：第一，擺脫單一的建筑思維，從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度出發(fā)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)還要全面的掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段、利潤(rùn)率以及權(quán)責(zé)等；第二，加強(qiáng)低碳技術(shù)的研發(fā)，降低碳排放量，明確制定出發(fā)展的目標(biāo)，因?yàn)槲覈?guó)已經(jīng)在“十四五”規(guī)劃中明確提出了碳排放的指標(biāo)參數(shù)，并且積極努力的完善法律法規(guī)制度以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)；第三，創(chuàng)建并且落實(shí)新的規(guī)劃工具與方法，實(shí)現(xiàn)宏觀規(guī)劃的嚴(yán)格落實(shí)，讓國(guó)家政策的發(fā)布和落實(shí)促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，約束房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的平衡發(fā)展。

2.積極實(shí)現(xiàn)綠色低碳房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新

當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，資金需求量巨大，而在應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)的理念之后，可以抑制高房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)領(lǐng)域保持健康發(fā)展?；诖?，我國(guó)要鼓勵(lì)低碳房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)金融創(chuàng)新，提供充足的資金，可以設(shè)立信托投資基金的方式進(jìn)行資金管理。未來(lái)發(fā)展中，量化生產(chǎn)的低碳環(huán)保建筑其碳排放必然很低的，需要綜合計(jì)算具體的碳排放總量，和金融、貨幣等聯(lián)合起來(lái)，制定出完善的低碳交易環(huán)保制度，為低碳經(jīng)濟(jì)、技術(shù)措施的有效應(yīng)用提供良好基礎(chǔ)。此外，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，政府應(yīng)該構(gòu)建出高水平的經(jīng)濟(jì)管理制度，約束和管理房地產(chǎn)行業(yè)，讓開(kāi)發(fā)商有較高的工作積極性，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和進(jìn)步。低碳經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，明確相關(guān)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)水平較高，應(yīng)該推動(dòng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的全面發(fā)展和進(jìn)步，使得我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)措施有效的落實(shí)到位，加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革與發(fā)展，為可持續(xù)發(fā)展助力，也會(huì)為我國(guó)社會(huì)的未來(lái)發(fā)展做出必要貢獻(xiàn)。

三、結(jié)論與建議

綜上所述，低碳經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展理念，對(duì)于經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的進(jìn)步有著重要的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面應(yīng)用這種先進(jìn)理念，但是從目前的應(yīng)用實(shí)際情況分析，依然有一系列的問(wèn)題無(wú)法從根本上解決。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該以目前發(fā)展形勢(shì)為出發(fā)點(diǎn)，制定出合理的制度和標(biāo)準(zhǔn)，不斷的將低碳經(jīng)濟(jì)理念應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，不僅保障經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還能夠達(dá)到較高的社會(huì)效益、環(huán)保效益，保障人類的生命健康，為子孫后代謀福利，為今后的全面發(fā)展和進(jìn)步提供基礎(chǔ)條件。