住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理

沈彪

摘要：談到住宅建筑工程造價，這是一個并不陌生的問題，它的設(shè)計面相對來說是廣泛的，并不是單一的。這項工程所包含的內(nèi)容很多，它大體可以分為六個部分，即預(yù)算概算部分，合同管理部分，支付與索賠部分，工程決算部分，招標(biāo)代理部分以及最后的工程造價部分。 我們需要對上述這些步驟一一分析，結(jié)合主觀與客觀的因素考慮。才能夠得到最終理想化的效果，對于住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)工作來說，他是一個貫穿整個工程始末的關(guān)鍵點。我們的工程投資以及工程驗收都離不開這個關(guān)鍵點，從某種程度上我們可以說，住宅建筑工程造價全過程的一體化服務(wù)非他莫屬。

關(guān)鍵詞：住宅建筑工程、造價、工程咨詢、服務(wù)管理

前言： 我們說住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)，它是一個一體化結(jié)構(gòu)的服務(wù)過程，也就是我們俗話所說的“一條龍服務(wù)”， 它貫穿工程的始末，順應(yīng)時代的發(fā)展。在社會經(jīng)濟高速發(fā)展的現(xiàn)代社會，它的各項業(yè)務(wù)也隨之不斷得到了完善，我們需要經(jīng)過專業(yè)的分析與調(diào)查，勘測，計算才能夠得到最準(zhǔn)確的結(jié)果，從而對其進(jìn)行有效的控制與管理工作，使整體工程達(dá)到了理想化的效果。

一、審計方案的內(nèi)容

1.設(shè)計階段

關(guān)于審計方案的內(nèi)容，我們第一個考慮到，也是第一個涉及到的階段，它就是設(shè)計階段，對于技術(shù)與經(jīng)濟之間的關(guān)系如何處理也是設(shè)計階段的一個極其重要的關(guān)鍵點。眾所周知，技術(shù)是多樣化的，它可以被分為多個類型，我們要對具體的問題進(jìn)行具體的分析，選出最合適他的技術(shù)，從而才可以提高整體的效率，選擇出的最優(yōu)的技術(shù)，也可以在很大程度上去縮減我們工程的造價，這樣一來還可以使項目的概算變得更加的精準(zhǔn)化。

2.招標(biāo)階段

談到招標(biāo)階段，他主要是對資金進(jìn)行規(guī)劃與安排整理，我們需要比較不同企業(yè)之間的報價與差價問題，找出他們技術(shù)之間的差異，并且對此進(jìn)行考慮，以及他們的技術(shù)得到結(jié)果之后進(jìn)行分析，進(jìn)而找出他們之間的差別，對此進(jìn)行后續(xù)的一系列考慮，最終擬定出一套方案。編寫出相關(guān)的投標(biāo)文件，將材料之間的標(biāo)價列出材料需要詳細(xì)說明采購方以及與之相關(guān)的 生產(chǎn)方的信息明確采購方的各項數(shù)據(jù)問題，以免日后產(chǎn)生分不必要的紛爭與矛盾問題。

3.項目實施階段

在項目實施的階段，我們需要大批量的資金進(jìn)行投資。資金投入占比大，相對的來說，它的流失量占比也就大，流失量占比大的話，據(jù)此我們需要加強對現(xiàn)代建筑的關(guān)注力度。時刻觀察施工地現(xiàn)場的狀況，仔細(xì)查看材料的內(nèi)容，對于材料的選擇要謹(jǐn)慎選擇，對此進(jìn)行不斷的對比。從而可以更好的確定最終的方案。除此之外，我們還必須要熟悉施工工程的相關(guān)圖紙，了解方案具體內(nèi)容，對于工程實地進(jìn)行詳細(xì)的考察與勘測工作。對于工程造價問題，我們要不斷的完善其相關(guān)信息，編制出相關(guān)的信息表格以及其他有所涉及到的類型的文件，我們要具體的了解材料的價格波動程度，對于材料價格的上漲或者下跌都需要及時更新與跟進(jìn)，進(jìn)行 一個適度的把控工作，在質(zhì)量一定的條件下，我們力爭要把將價格降到最低，從而可以提供給工程以提高整體的利潤，在面對危機的時候，也可以據(jù)此做出更好的決策 。

二、項目實施階段的造價控制管理

1.對于施工原材料價格的管理控制

在住宅建筑工程造價全過程的工程內(nèi)容當(dāng)中，工程的原材料的價格在一定程度上是由市場價格決定的。因此在工程開工之前，我們就一定要做好市場的詢價步驟，對于各種原材料的價格進(jìn)行一個掌握，并且進(jìn)行了解。在已有的條件下，將其得到的結(jié)果制作成相關(guān)的單價表格，對于特殊的情況，我們也要對此進(jìn)行要特殊的對待。例如說遇到特殊的原材料，我們需要與售賣方進(jìn)行親自的議價工作， 要保障在質(zhì)量一定的前提之下，合作的價格要以最低的價格出售，如果在協(xié)商期間，原材料的價格有所變動，那么我們也要及時的進(jìn)行更新，調(diào)整好原有的價格 。

2.工程竣工結(jié)算造價控制

在住宅建筑工程造價全過程的每一項工程中，我們都要按月為單位上報匯總已有的工程竣工結(jié)算結(jié)果以及相關(guān)的數(shù)據(jù)情況，并且與實際的花費數(shù)據(jù)進(jìn)行一個對比，也就是我們所說的查賬步驟。相關(guān)的機構(gòu)應(yīng)該按照實計情況進(jìn)行上報，分撥付款，這樣一來，不僅可以避免出現(xiàn)很多的常見的由于錢財分布不均問題而造成的矛盾，使團(tuán)隊內(nèi)部出現(xiàn)不同程度的爭議，從而影響整體的工程效果。也可以使工程的每一步都進(jìn)行的清晰明了，以便相關(guān)團(tuán)隊可以更加順利的做出下一步的計劃，不再拖沓。

3.對于工程變更時造價的控制

在住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理工作當(dāng)中，很容易出現(xiàn)的一個問題，就是對于工程變更是造價控制的力度不到位。這種常見化的問題，需要我們格外的重視，在造價進(jìn)行變更的時候，我們也要對于造價變更的程度來進(jìn)行一個改動與設(shè)計，要立足實際，一切從實際出發(fā)，更改企業(yè)有在現(xiàn)有情況下可能產(chǎn)生變動的環(huán)節(jié)，做好工程的每一步清單與數(shù)據(jù)整理。在每個月末匯報給團(tuán)隊內(nèi)部進(jìn)行 一個精準(zhǔn)的核算工作。由于工程變更時造價發(fā)生變動，可能會產(chǎn)生“牽一發(fā)而動全身”的效果，工程的多個步驟都會由此出現(xiàn)相關(guān)的變動，因此我們一定要分析清楚造價變動給各方面帶來的影響，并且及時的對此進(jìn)行相關(guān)的變動的調(diào)整與對策分析，以起到一個應(yīng)急的作用，力求工程可以繼續(xù)平穩(wěn)的進(jìn)行下去 。

結(jié)束語：

工程咨詢業(yè)務(wù)彈性很大，它可以說是宏觀的，大范圍的，也是整體的、全過程的一種咨詢。不僅如此，它還可以是某個問題、某項內(nèi)容甚至于可以說是對于某項工作的咨詢。對于住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務(wù)管理工作，具體可以涉及到多個方面。其中包含了土方工程，樁基工程等隱藏工程，還有地下室工程，墻體工程以及竣工結(jié)算等等步驟 。我們不能忽略任何一個步驟，要對此進(jìn)行咨詢與服務(wù)管理工作，為我國的住宅建筑工程保駕護(hù)航。

文獻(xiàn)參考：

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[4]鄭雨濛，對工程項目管理咨詢服務(wù)的必要性分析 [J].建材與裝飾，2017（7）.