朝陽(yáng)區(qū)垡頭地區(qū)焦化廠(chǎng)公租房項(xiàng)目（6#、7#、10#、11#、15#、17#-19#、21#、22#公租房、G6#公租房-1，G3#配套商業(yè)-1、G4#配套商業(yè)-1、G5#配套商業(yè)-1，G7、G8#配套樓，G9#開(kāi)閉所，G10#密閉式清潔站，1#2#、3#4#、5#、6#、7#8#、9#-11#人防出入口，DE地下車(chē)庫(kù)-1、DW地下車(chē)庫(kù)-2）

申報(bào)單位：

北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

參建單位：

北京市保障性住房建設(shè)投資中心

北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)股份有限公司

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

北京逸群工程咨詢(xún)有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：3.00hm2

總建筑面積：24.02萬(wàn)m2

住宅建筑面積：7.00萬(wàn)m2

容積率：3.08

建筑密度：28.00%

綠地率：35.76%

總戶(hù)數(shù)：2221戶(hù)

停車(chē)位：地上0輛；地下445輛

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

朝陽(yáng)區(qū)垡頭地區(qū)焦化廠(chǎng)公租房項(xiàng)目（6#、7#、10#、11#、15#、17#-19#、21#、22#公租房、G6#公租房-1，G3#配套商業(yè)-1、G4#配套商業(yè)-1、G5#配套商業(yè)-1，G7、G8#配套樓，G9#開(kāi)閉所，G10#密閉式清潔站，1#2#、3#4#、5#、6#、7#8#、9#-11#人防出入口，DE地下車(chē)庫(kù)-1、DW地下車(chē)庫(kù)-2）位于北京市東南部五環(huán)化工橋西北角，包括10棟住宅、8棟配套商業(yè)、東西區(qū)2個(gè)車(chē)庫(kù)。該項(xiàng)目于2016年9月開(kāi)工建設(shè)，2019年11月竣工交付。

鳥(niǎo)瞰

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

采用“開(kāi)放街區(qū)、圍合空間、混合功能”的規(guī)劃理念，通過(guò)豐富的空間營(yíng)造開(kāi)放、富有活力的居住社區(qū)。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用污染土清理后的地下空間：①東區(qū)全部開(kāi)發(fā)為地下車(chē)庫(kù)；②西區(qū)地下1～2層布置商業(yè)及商業(yè)街，與地上商業(yè)街呼應(yīng)，增加商業(yè)氛圍。地面步行系統(tǒng)與下沉庭院一體化設(shè)計(jì)，減少地下空間的壓抑感。

3 建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目為全裝配式建筑，主體結(jié)構(gòu)采用裝配整體式混合設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)體系，室內(nèi)采用裝配式內(nèi)裝技術(shù)。建筑單體根據(jù)套型組合的數(shù)量采用1～2個(gè)交通核加內(nèi)連廊或外連廊的布局，立面設(shè)計(jì)充分利用裝配式建筑特點(diǎn)，形成現(xiàn)代風(fēng)格。

綠化景觀(guān)

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

小區(qū)植物配置選擇40余種鄉(xiāng)土植物，將常綠喬木、落葉喬木、花灌木、觀(guān)賞草、爬藤植物等合理規(guī)劃，形成以懸鈴木與欒樹(shù)為主的行道樹(shù)，以海棠、紫薇、丁香、梧桐、紅葉、杜梨、櫻花、玉蘭、柿子等為主題的植物園區(qū)，配以中心綠地，打造錯(cuò)落有致、疏密兼顧、突出一季、兼顧四季的小區(qū)人文景觀(guān)。

5 科技創(chuàng)新

項(xiàng)目為高層超低能耗建筑，單體最高裝配率達(dá)91%，為AAA級(jí)裝配式建筑。采用BIM技術(shù)控制施工進(jìn)度與質(zhì)量。在節(jié)能、水資源利用、智能家居應(yīng)用等方面有所創(chuàng)新，獲省級(jí)獎(jiǎng)等榮譽(yù)，并申請(qǐng)多項(xiàng)專(zhuān)利。