李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項目C-1地塊（二標段）

申報單位：

中建三局第一建設工程有限責任公司

參建單位：

中青建安建設集團有限公司

東亞裝飾股份有限公司

中誠祥建設集團有限公司

項目技術經(jīng)濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：1.70hm2

總建筑面積：10.82萬m2

住宅建筑面積：10.38萬m2

容積率：3.00

建筑密度：22.70%

綠地率：30.00%

總戶數(shù)：1038戶

停車位：地上49輛；地下1038輛

鳥瞰

1 項目簡介

李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項目C-1地塊（二標段）項目地處青島市李滄區(qū)，北側為世園大道，南側緊鄰廣水路，東側為漢川路，西側為達川路，周邊交通便利，由5棟高層住宅樓、配套商業(yè)及地下車庫等組成。該項目于2016年7月開工建設，2019年1月竣工交付。

2 規(guī)劃設計

改造規(guī)劃基本合理，根據(jù)地形特點，分為高層和多層兩部分。住宅采用行列式布局，坐北朝南，采光和通風良好。交通組織合理，道路骨架清晰。小區(qū)配套公共服務設施齊全。

3 建筑設計

住宅采用全裝修交付，以城市清新與時尚都市結合的裝修風格為主。住宅采用一梯兩戶北外連廊的單元設計。套型平面豐富，建筑立面采用古典與現(xiàn)代結合的手法，細部設計精細。

4 環(huán)境設計

打造動態(tài)休憩空間和靜態(tài)休憩空間，設計可常年使用的景觀區(qū)，考慮所有年齡段人群的使用需求，布置兒童嬉戲場所、室外健身場所、家庭休閑場所和聚會休息場所，以豐富居民的室外活動。

建筑立面

景觀小品

綠化景觀

5 工程質量

施工過程中各參建單位質量管控體系健全，施工組織管理有效，結構安全可靠，工程竣工資料完整；積極推廣應用建筑業(yè)10項新技術，新技術研發(fā)突出，取得良好社會效益和經(jīng)濟效益；申報多項省級工法和發(fā)明專利。

6 科技創(chuàng)新

1）住宅采用24h置換式新風系統(tǒng)。

2）采用土壤源熱泵中央空調系統(tǒng)，以溫度穩(wěn)定的土壤作為冷熱源，為住宅提供制冷、供暖所需能量。

3）通過間歇曝氣方式，對污染廢棄物進行沉淀、生物降解、二次沉淀，實現(xiàn)廢物沉淀、有機物分解、污水凈化。

4）實現(xiàn)同層排水，減少滲漏隱患。

5）住宅電梯廳、樓梯間、走廊等公共場所照明選用高效光源和高效節(jié)能燈具，并采用聲光控延時開關控制方式。