蘇地2014-G-8地塊（棠悅灣花園）

申報單位：

仁恒置業(yè)（蘇州）有限公司

參建單位：

龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司

南京仁生裝飾工程有限公司

中衡設(shè)計集團(tuán)股份有限公司

蘇州天獅建設(shè)監(jiān)理有限公司

項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：7.78hm2

總建筑面積：22.18萬m2

住宅建筑面積：16.90萬m2

容積率：2.20

建筑密度：14.90%

綠地率：30.00%

總戶數(shù)：1373戶

停車位：地上376輛；地下1030輛

鳥瞰

1 項目簡介

蘇地2014-G-8地塊（棠悅灣花園）項目位于濱河路與橫山路交匯處（濱河路東側(cè)）獅山商貿(mào)圈，東側(cè)為京杭大運河和胥江河的淺灘灣區(qū)，西側(cè)為政府重點打造的橫山景區(qū)。項目為全裝修住宅小區(qū)，由16棟高層住宅樓和1棟綜合樓（2層）及地下車庫組成。結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土剪力墻形式。該項目于2014年11月開工建設(shè)，2017年8月竣工交付。

局部鳥瞰

2 規(guī)劃設(shè)計

規(guī)劃采用短板和點式高層為主的周邊式布局，結(jié)構(gòu)清晰，交通組織采用外環(huán)為主的人車分流方式，流線科學(xué)；小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、水系環(huán)繞、林木錯落。

3 建筑設(shè)計

套型平面功能分區(qū)合理，空間尺度適宜，南北通透，采光通風(fēng)條件良好，設(shè)置獨立玄關(guān)及南北向陽臺，重視儲藏空間設(shè)計。建筑立面簡潔大方，色彩適宜。

客廳

書房

臥室

廚房

4 環(huán)境設(shè)計

環(huán)境設(shè)計總體布局合理，功能布局、景觀環(huán)境、使用功能協(xié)調(diào)統(tǒng)籌較好；綠地率符合小區(qū)建設(shè)指標(biāo)要求，消防通道設(shè)計及植物設(shè)計滿足消防規(guī)定；景觀環(huán)境內(nèi)容及色彩豐富，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧夂蛱厣?，考慮與建筑功能的銜接，滿足居民使用需求；藝術(shù)品位較好，設(shè)計材料細(xì)致宜人；設(shè)計方案、設(shè)計材料選擇、施工落地銜接較好，施工效果較好。

5 工程質(zhì)量

通過全面質(zhì)量管理及QC小組活動，堅持目標(biāo)管理、創(chuàng)優(yōu)策劃、過程監(jiān)控、階段考核、持續(xù)改進(jìn)等管理措施，保障工程質(zhì)量；應(yīng)用高性能混凝土技術(shù)、直螺紋鋼筋接頭、鋁合金模板、新型墻體材料、新型防水材料、建筑節(jié)能技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理等，較好地控制土建施工質(zhì)量；外墻采用鋁合金分隔線條+真石漆中層+水包水罩面漆涂料，結(jié)合燈光驗收較好地控制外立面質(zhì)量；1～3層采用石材幕墻提升品質(zhì)感；應(yīng)用吊頂防開裂、防返銹技術(shù)，墻面防空鼓開裂、平整度控制，衛(wèi)生間防滲漏等措施保證裝修施工質(zhì)量。項目獲江蘇省優(yōu)質(zhì)工程獎“揚子杯”等榮譽。

6 科技創(chuàng)新

1）節(jié)水 應(yīng)用雨水收集系統(tǒng)、中水利用系統(tǒng)等節(jié)水措施。

2）節(jié)能 外墻采用內(nèi)保溫系統(tǒng)，戶內(nèi)配備變頻中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖、PM2.5防霧霾新風(fēng)系統(tǒng)。

3）智能化社區(qū) 采用停車場道閘管理、背景音樂與公共廣播、可視對講、閉路電視監(jiān)控、門禁控制、可燃?xì)怏w報警、家居報警等物業(yè)管理智能技術(shù)提升居住體驗。

綠化景觀