上海天年護(hù)理院及太平養(yǎng)老公寓項(xiàng)目

申報(bào)單位：

中建三局集團(tuán)有限公司

參建單位：

中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)任公司

太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

中船第九設(shè)計(jì)研究院工程有限公司

上海市工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：15.48hm2

總建筑面積：29.38萬m2

住宅建筑面積：20.57萬m2

容積率：1.50

建筑密度：17.60%

綠地率：30.00%

總戶數(shù)：2378戶

停車位：地上29輛；地下564輛

鳥瞰

1 項(xiàng)目簡介

上海天年護(hù)理院及太平養(yǎng)老公寓項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，東鄰高新河，南鄰?fù)下?，西鄰康新公路，北鄰七灶港和望春江路。該?xiàng)目分為A、B兩個地塊，其中A地塊包含14棟11層獨(dú)立生活公寓、1棟4層會所及附屬用房；B地塊包含1棟護(hù)理院、2棟一般協(xié)助護(hù)理公寓、2棟失憶護(hù)理公寓及1棟員工宿舍。該項(xiàng)目于2016年10月開工建設(shè)，2019年7月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）規(guī)劃功能布局合理，為老年人打造安全的醫(yī)護(hù)環(huán)境。

2）內(nèi)部景觀空間層層遞進(jìn)，使景觀成線成片聯(lián)系，既開闊又富有層次感。

3 建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目周邊河道較多，自然環(huán)境良好，區(qū)內(nèi)設(shè)多種專業(yè)的養(yǎng)老照護(hù)設(shè)備，可供獨(dú)立和需要照護(hù)的老年人生活使用，是集高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)、個性化親情服務(wù)以及健康養(yǎng)生、臨床醫(yī)療、護(hù)理服務(wù)于一體的養(yǎng)老公寓。

1）建筑采用南北向布置，滿足日照采光要求，設(shè)置集中綠色空間，適宜老年人休閑、散步、交往、健身等不同活動。

建筑立面

2）養(yǎng)老公寓及養(yǎng)老院的類型、面積標(biāo)準(zhǔn)符合養(yǎng)老建筑規(guī)范，如設(shè)置較大門廊、起居室、臥室、衛(wèi)生間等，方便輪椅進(jìn)出，達(dá)到老年人使用的無障礙要求。

3）樓內(nèi)交通樞紐分散布置，符合老年人活動特點(diǎn)，通道寬度適應(yīng)輪椅通行。

4）采用較多新技術(shù)，使室內(nèi)環(huán)境達(dá)到良好的日照、通風(fēng)、隔聲、保溫、隔熱效果：①采用計(jì)算機(jī)技術(shù)模擬室內(nèi)外風(fēng)流及光照，獲得良好的通風(fēng)及日照效果；②采用高密度交聯(lián)聚乙烯盤管敷設(shè)樓棟樓板，可單獨(dú)控制室內(nèi)溫度與濕度；③采用電動調(diào)節(jié)外遮陽技術(shù)，具有節(jié)能、防盜、隔聲的良好功能；④外墻改性聚苯板保溫體系可有效隔熱；⑤內(nèi)隔墻采用預(yù)制混凝土構(gòu)件，具有綠色、環(huán)保、輕質(zhì)、高強(qiáng)、隔聲及施工便捷等優(yōu)越性；⑥利用城市中水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)節(jié)水。

5）立面造型簡潔大方，色彩和諧，具有現(xiàn)代氣息。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

作為養(yǎng)老主題社區(qū)，總體布局考慮不同養(yǎng)老群體、管理服務(wù)、配套服務(wù)的組合搭配；綠地率符合小區(qū)建設(shè)指標(biāo)要求，消防通道設(shè)計(jì)與植物設(shè)計(jì)滿足社區(qū)消防要求；環(huán)境設(shè)計(jì)能夠考慮與建筑風(fēng)格、景觀環(huán)境功能的銜接統(tǒng)籌，重要節(jié)點(diǎn)把握較好；室外環(huán)境功能滿足老年人基本使用需求。

5 工程質(zhì)量

會所

該項(xiàng)目獲得上海市建筑業(yè)新技術(shù)示范工程、上海市綠色建筑評價標(biāo)識項(xiàng)目、上海市建設(shè)工程綠色施工達(dá)標(biāo)工程及2020年上半年度上海市建設(shè)工程“白玉蘭”獎等榮譽(yù)，外裝飾工程獲得長三角建筑外裝飾金石獎，并獲得2017年上海市安全文明工地稱號，施工質(zhì)量較好。

6 科技創(chuàng)新

1）項(xiàng)目優(yōu)化自然采光及通風(fēng)設(shè)計(jì)，建筑隔聲達(dá)標(biāo)；廚房設(shè)排煙防串味措施；垃圾分類收集并集中處置。

2）采用全置換新風(fēng)系統(tǒng)及較完善的適老和殘障便利措施。

3）外墻選用真空絕熱板Ⅱ（15mm厚）與巖棉板（30mm厚）作為保溫材料；外窗為斷橋鋁合金窗（5mm+12mm+5mm高透光），圍護(hù)結(jié)構(gòu)動態(tài)節(jié)能計(jì)算結(jié)果表明建筑節(jié)能符合要求；安裝太陽能熱水系統(tǒng)；設(shè)計(jì)地源熱泵系統(tǒng)用于天棚輻射采暖制冷。

4）選用節(jié)水器具，采用噴灌方式節(jié)水，將河道水通過中水處理站處理后用作綠化與景觀補(bǔ)充水。

5）采用老年人定位、跌倒檢測報(bào)警與異常報(bào)警服務(wù)，采用綜合服務(wù)與綜合信息平臺等智能系統(tǒng)。

6）采用裝配式內(nèi)墻，并應(yīng)用BIM技術(shù)等多項(xiàng)建筑新技術(shù)。

綠化景觀