對(duì)工民建施工中拆除與加固工程單價(jià)的探究

陶云潔 孫培元

中國水利水電第十一工程局有限公司，中國·河南 鄭州 450001

1 引言

論文是在滿足工程質(zhì)量及確保施工進(jìn)度的前提下，為響應(yīng)招標(biāo)總工期及嚴(yán)格保證原結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的技術(shù)要求，采用新工藝施工來合理選擇拆除與加固方案，并系統(tǒng)地分析了拆除與加固工程施工中，總承包單位面臨多種無法合理得到解決的窘境。此外，論文重點(diǎn)介紹拆除及加固工程的工程量的計(jì)算方法及實(shí)際綜合價(jià)測(cè)算的背景、思路，最后通過業(yè)主計(jì)算價(jià)和咨詢市場綜合價(jià)及計(jì)算實(shí)際價(jià)三方面對(duì)比分析，得出拆除及加固專業(yè)工程不同的單價(jià)可適用的工程范圍[1]。

中國豫西某重點(diǎn)工民建項(xiàng)目，原為2008年施工遺留下來的爛尾樓項(xiàng)目，于2020年3月通過公開競爭性招標(biāo)，以中國某省級(jí)企業(yè)為業(yè)主，在這個(gè)僧多粥少的建筑市場環(huán)境下，把格式合同條款故意擬定得異?？量糖也辉试S做任何商討修改的前提下，以最低價(jià)授標(biāo)我單位為土建總承包商。項(xiàng)目資金來源為政府資金，總占地面積約6 萬m2，工程設(shè)計(jì)建筑面積約16 萬m2，總工期180 天，缺陷責(zé)任期2年。本項(xiàng)目共有8 棟樓組成，招標(biāo)資料顯示僅需拆除1 棟樓（即4#樓），預(yù)計(jì)拆除建筑面積約1000m2以內(nèi)，植筋加固1 萬根；主合同只有總價(jià)確認(rèn)，合同中標(biāo)金額為人民幣4.5 億人民幣，中間結(jié)算價(jià)是依照省級(jí)定額和市場信息審定的建安造價(jià)的價(jià)格為基準(zhǔn)，采取投標(biāo)報(bào)價(jià)優(yōu)惠費(fèi)率降點(diǎn)合同，市場價(jià)格波動(dòng)時(shí)不能調(diào)整合同價(jià)格。最終結(jié)算總造價(jià)為：

（經(jīng)中國豫西某市審計(jì)局審定的工程竣工決算價(jià)-不可競爭費(fèi)-發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料費(fèi)-發(fā)包人指定或供應(yīng)材料費(fèi)）×（1-承包人優(yōu)惠率）+不可競爭費(fèi)+發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料費(fèi)+發(fā)包人指定或供應(yīng)材料費(fèi)

因建設(shè)單位對(duì)合同工作內(nèi)容規(guī)定不明確，沒有詳細(xì)工程量清單和具體的單價(jià)，過程結(jié)算需按圖紙、預(yù)算計(jì)算出的實(shí)際施工內(nèi)容來進(jìn)行計(jì)價(jià)。

2 選擇靜力切割及加固施工的優(yōu)勢(shì)

2.1 招標(biāo)及設(shè)計(jì)圖紙中對(duì)靜力切割及加固施工的要求

招標(biāo)圖紙及新設(shè)計(jì)圖紙中，均作如下要求：原有樓改建工程中新增洞口采用無損傷切除技術(shù)切除樓板，所有拆除工作一律要采用機(jī)械切割不得使用大錘，不得損傷有用的構(gòu)件；切除的板端部以環(huán)氧類結(jié)構(gòu)膠涂刷，再涂刷15mm 厚改性水泥砂漿；拆除重做的樓板，不得使用大錘，不得損傷原板內(nèi)鋼筋，將原板受力縱筋在新加的梁內(nèi)錨固，或貫通新的梁截面；新增補(bǔ)的樓板，受力縱筋采用植筋生成，錨入原結(jié)構(gòu)梁內(nèi)；需拆除的范圍線內(nèi)原結(jié)構(gòu)板鋼筋均拆除。梁、板分位置采用粘碳纖維、碳鋼加固；梁粘鋼加固時(shí)梁底鋼板為沿梁跨全長布置；粘貼加固方法采用壓力注膠，各鋼板、綴板、鋼板箍等鋼構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)間的縫隙應(yīng)該灌注改性環(huán)氧結(jié)構(gòu)膠使之成為一體，各鋼構(gòu)件之間也應(yīng)涂結(jié)構(gòu)膠；外包型鋼加固時(shí)，型鋼的長肢均在梁底面，梁底外包鋼長肢置于梁底，短肢位于梁側(cè)[2]。

2.2 采用靜力切割及加固施工的必要性

采用無損靜力機(jī)械切割技術(shù)是利用繩鋸、墻鋸等切割設(shè)備，對(duì)要拆除的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行切割分離，是目前較為先進(jìn)的凝土結(jié)構(gòu)切割分離技術(shù)。通過綜合對(duì)比后，在保證工期、質(zhì)量的前提下，利用繩鋸等切割設(shè)備可真正實(shí)現(xiàn)整齊分離、無損切割，還可通過增加工作面，加大投入切割機(jī)械，大大提高施工效率，縮短施工工期。這樣不但能滿足拆除工程工期要求，需管理的程序也少，既有利于項(xiàng)目管理[1]的實(shí)施，更能保證原結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量要求。

3 靜力切割拆除與加固工程施工單價(jià)的探索

3.1 靜力切割拆除與加固工程施工單價(jià)的探索需求

現(xiàn)場組織中涉及到的切割、吊裝、加固施工中多項(xiàng)分工程[2]中需配備多樣工種，各個(gè)工種之間需密切配合，這對(duì)拆除、加固施工的組織安排、安全管理、協(xié)調(diào)等工作要求較高，個(gè)別部位還需要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)成品進(jìn)行保護(hù)。其中有些屋面層拆除部分構(gòu)件為普通鋼筋混凝土梁、大跨度預(yù)應(yīng)力梁，拆除難度較大，施工中發(fā)現(xiàn)個(gè)別局部需搭設(shè)滿堂腳手架支撐系統(tǒng)或鋼結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)，即需對(duì)梁底部周邊梁、板、柱范圍先用滿堂鋼管腳手架支撐后再逐段拆除。因工期緊，且是三無工程，專業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)場后，只能根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主指令及提供圖紙的進(jìn)度來組織機(jī)械設(shè)備、材料和必要的人員入場，在一定程度上嚴(yán)重地制約了施工進(jìn)度。

3.2 靜力切割及加固工程量的計(jì)算

土建總承包主合同執(zhí)行的工程量結(jié)算方式是以竣工圖為基礎(chǔ)，根據(jù)廣聯(lián)達(dá)圖形算量來計(jì)算工程量，但目前運(yùn)用的廣聯(lián)達(dá)算量軟件，主要適用于新建工程，不宜用于舊樓部分結(jié)構(gòu)拆除改造類工程項(xiàng)目。該舊建筑拆除與加固部分的工程量計(jì)算方面就存在著異?，嵥榈挠?jì)算內(nèi)容。經(jīng)過咨詢施工過該方面的專家及專業(yè)分包商，決定結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)與專項(xiàng)施工方案，對(duì)靜力切割的工程量，結(jié)合原舊結(jié)構(gòu)圖紙，在同一張CAD 圖紙上分別標(biāo)出主體結(jié)構(gòu)的梁、板、柱、以及所屬樓梯的梁、樓梯板（踏步按斜面面積）和柱的詳細(xì)尺寸，而后根據(jù)施工方案分解為若干小塊的原則來逐梁、板、柱標(biāo)畫出分割線，同時(shí)結(jié)合控制每段吊塊的重量（機(jī)械吊運(yùn)時(shí)不大于1.5t，人工運(yùn)輸時(shí)不大于300kg），以此來分別計(jì)算靜力切割的切割刀數(shù)，計(jì)算出總的切割線長度及切割面積，根據(jù)匯總出的切割面積和板、梁及柱的建筑面積，逐構(gòu)件計(jì)算出所有的拆除體積，以便于計(jì)算出解小、運(yùn)輸?shù)鹊男枰こ虜?shù)據(jù)。并參照舊結(jié)構(gòu)圖紙，結(jié)合新設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比分析，計(jì)算出需設(shè)置的植筋、碳鋼布、碳釬維布、鋼箍、柱加大截面和梁加大截面中自密實(shí)細(xì)石微膨脹砼、錨拉筋、鑿毛、模板、腳手架、鋼筋搭接和植筋錨入長度等實(shí)際發(fā)生的工程量，逐項(xiàng)制成Excel 表格，并使其中若干詳細(xì)數(shù)據(jù)之中有合理的連帶鏈接，以供審計(jì)兌量及項(xiàng)目參考之用時(shí)查找各數(shù)據(jù)來源。

3.3 預(yù)計(jì)實(shí)際發(fā)生成本探索

土建總包單位人員只有根據(jù)工程實(shí)際出發(fā)，梳理工程施工中發(fā)生的實(shí)際人工、材料、機(jī)械設(shè)備及實(shí)際靜力切割工程量的建筑面積、切割面積等，做了大量的數(shù)據(jù)分析及匯總，參照行業(yè)定額及專業(yè)分包招標(biāo)時(shí)簽訂的專業(yè)分包合同價(jià)，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工的工作內(nèi)容，并咨詢多家有資質(zhì)的專業(yè)拆除及加固工程專業(yè)分包商后，得出表1的匯總數(shù)據(jù)。

表1 行業(yè)定額及專業(yè)分包招標(biāo)時(shí)簽訂的專業(yè)分包合同價(jià)

從上表比較可分析出，業(yè)主所謂的依定額計(jì)價(jià)時(shí)，既不結(jié)合實(shí)際施工方案中分割的刀口面積來給予計(jì)價(jià)，也不考慮垂直提升機(jī)運(yùn)輸垃圾的解小體積執(zhí)行，更不依實(shí)際施工時(shí)配備的大型施工設(shè)備來執(zhí)行，使總包方和業(yè)主無法站在同一頻道上來商談價(jià)格。究其根本原因，是河南省2016年定額中，沒有實(shí)際的可計(jì)價(jià)定額直接套用。業(yè)主單位是只顧自身的利潤最大化，把施工單位的作為被惡意克扣的對(duì)象。再者專業(yè)壟斷的靜力切割工程施工，在河南省的實(shí)際市場價(jià)中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于參考HA01-31—2016《河南省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》計(jì)取的價(jià)格。加之專業(yè)分包單位對(duì)該方面的經(jīng)驗(yàn)異常成熟，所簽的分包合同條款異常嚴(yán)謹(jǐn)，提出的計(jì)量方法與實(shí)際執(zhí)行的定額采用根本不一致的計(jì)量與計(jì)價(jià)方法，即拆除的樓板按建筑面積、梁與柱按體積、樓梯板按斜向面積計(jì)算、樓梯梁與柱分別計(jì)算，這就得想辦法把切割的各個(gè)構(gòu)件按照分包合同計(jì)算出來的工程量，分?jǐn)偟浇ㄖ娣e內(nèi)。而后再根據(jù)據(jù)主合同的計(jì)價(jià)與計(jì)價(jià)方法來套取定額。加上業(yè)主結(jié)算方法不直接明確，在最終竣工決算時(shí)才知業(yè)主真正的計(jì)算思路，讓總包單位一時(shí)無法對(duì)比查出分包合同的盈虧情況，分包單位利用時(shí)間差，緊急催促總包單位按他們自己的計(jì)量方法盡快給予分包結(jié)算，讓總包單位在最終竣工決算時(shí)才知虧損究竟在何處[3]。

4 預(yù)計(jì)虧損說明

從2016 河南定額章節(jié)說明中來看，舊建筑結(jié)構(gòu)的局部拆除工程，既允許以建筑面積來進(jìn)行計(jì)量，也能以靜力切割的刀口面積來計(jì)量，即靜力切割技術(shù)施工僅適用于局部切割，不適合于大面積的切割拆除工程。因首先從中國河南省市場上咨詢到的靜力切割單價(jià)是以定額計(jì)算出價(jià)格的4 倍以上（工程量按切割接觸面積計(jì)算，含靜力切割的防護(hù)架、卸載支撐、管理費(fèi)、利潤、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用，該費(fèi)用單列，不計(jì)稅費(fèi)）。但破壞性拆除價(jià)僅為定額中靜力切割價(jià)的50%以內(nèi)，為滿足設(shè)計(jì)要求，只能選用靜力切割工藝施工；其次從市場咨詢到的價(jià)與業(yè)主強(qiáng)行結(jié)算價(jià)來看，靜力切割施工工藝有極強(qiáng)的市場壟斷性，該項(xiàng)技術(shù)還沒普及，施工工藝也不成熟，定額搜集測(cè)算的數(shù)據(jù)也還不完善；最后，設(shè)計(jì)單位也沒這方面的成熟設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，致使一次性設(shè)計(jì)不到位，隔一段時(shí)間出一套拆除切割圖，多次反復(fù)，有時(shí)候一天能出3～4 套同一部位的圖紙，有時(shí)候很長時(shí)間一點(diǎn)圖紙信息也沒有，工程施工現(xiàn)場又是一個(gè)實(shí)際工程量隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化的邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊報(bào)價(jià)的三無爛尾樓，即使已開始施工的分部工程在實(shí)施過程中圖紙內(nèi)容也頻繁變更，加之甲方發(fā)放圖紙不全，設(shè)計(jì)嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致施工作業(yè)面根本無法全面展開，讓專業(yè)分包單位的大型施工設(shè)備頻繁進(jìn)出場，施工設(shè)備閑置時(shí)間過長，導(dǎo)致后續(xù)緊急等著工作面準(zhǔn)備主體工程施工的工作人員、設(shè)備也多次因?yàn)榍懈罟ぷ髅娴⒄`而窩工、閑置。

5 結(jié)語

經(jīng)過該項(xiàng)目的實(shí)施得知，采用靜力切割的拆除與加固工程，多適用于零星拆除工程，不宜于大范圍、大面積的拆除工程施工，若業(yè)主單位對(duì)該方面的計(jì)價(jià)提前沒做固定定價(jià)，且有故意想賴的意向，設(shè)計(jì)方對(duì)該專業(yè)工程方面沒成熟的施工經(jīng)驗(yàn)，總包單位若有自己強(qiáng)有力的專業(yè)拆除與加固工程專業(yè)施工隊(duì)伍，才能承接該方面的工程。