適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)工程造價(jià)控制要點(diǎn)研究

趙鵬

（河北 石家莊 050000）

適用，并且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而且綠色環(huán)保的住宅小區(qū)建筑工程所需的工程造價(jià)也是不一般的。并不是所有綠色建筑的造價(jià)都是很高的，我們?cè)谶M(jìn)行工程造價(jià)控制的時(shí)候要合理對(duì)待，購(gòu)買可循環(huán)使用的建筑材料。在工程施工之前設(shè)定好工程造價(jià)的計(jì)劃表，并且在整個(gè)工程的施工進(jìn)程中不斷根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。

一、綠色建筑的概念

綠色建筑指的是建筑的全壽命周期內(nèi)，能夠最大限度地減少污染物的排放，以及對(duì)于水電供暖設(shè)施的節(jié)約使用，還有土地資源開發(fā)的節(jié)約，減少建筑材料資源的投入，多方面對(duì)環(huán)境和生態(tài)進(jìn)行維護(hù)。遵守綠色建筑的建造指標(biāo)進(jìn)行工程造價(jià)控制，建設(shè)一個(gè)人們和自然和諧相處的居住環(huán)境，具有高效的使用空間，進(jìn)行一個(gè)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性比較與造價(jià)控制。

二、建筑工程造價(jià)概述

建筑的工程造價(jià)，具體是指的工程的建設(shè)價(jià)格。一個(gè)工程的整個(gè)價(jià)格是工程開始的時(shí)候，創(chuàng)建工程需要支付的資金，這些資金涵蓋這次適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目中，所有規(guī)劃的展開固定資產(chǎn)再造與產(chǎn)生對(duì)應(yīng)無(wú)形資產(chǎn)一次性開銷的總和。工程的造價(jià)綜合的運(yùn)用，也和項(xiàng)目工程的建設(shè)要點(diǎn)相關(guān)，以及建筑所在區(qū)域文化相關(guān)，還有政府的建筑設(shè)施政策有關(guān)系，綠色住宅小區(qū)的工程造價(jià)控制受到多方面的影響和制約。綠色建筑中住宅小區(qū)的工程建設(shè)階段和特征，在項(xiàng)目投資決策階段，基本上都會(huì)出現(xiàn)估算資金小于實(shí)際應(yīng)用數(shù)額的現(xiàn)象。而且會(huì)造成工程施工的信息資料和實(shí)際的施工現(xiàn)場(chǎng)狀況不符的情況，給整個(gè)工程造價(jià)控制方面造成不小的影響。

三、項(xiàng)目規(guī)劃階段工程造價(jià)控制要點(diǎn)

適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)的造價(jià)控制要從項(xiàng)目規(guī)劃階段開始，這一階段主要是要明確整個(gè)住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域，建筑的總平面方案、建筑戶型方案、結(jié)構(gòu)方案、水電暖方案等總體規(guī)劃事項(xiàng)。這就是對(duì)住宅小區(qū)的基本功能進(jìn)行一個(gè)系統(tǒng)初步的設(shè)計(jì)，這個(gè)階段要明確這些各項(xiàng)事宜的工程造價(jià)，制定好相應(yīng)的造價(jià)方案，購(gòu)買的原材料以及各種人力物力的資金需要等等，需要提前考慮全面。

（一）總平面方案規(guī)劃中的小區(qū)微環(huán)境的方案設(shè)計(jì)

綠色住宅小區(qū)的微環(huán)境包括小區(qū)的方方面面，其中空氣的流動(dòng)和風(fēng)的走向環(huán)境；小區(qū)住宅的采光情況，樓與樓之間的光照環(huán)境和陰涼地的位置大小；住宅小區(qū)的散熱狀況，以及每戶安裝太陽(yáng)能的位置設(shè)計(jì)；冬天地暖的設(shè)計(jì)走向；以及住宅小區(qū)整體的聲音效果，鄰里之間的隔音效果等等，這些都是綠色住宅小區(qū)工程施工中需要注意的地方，也是在設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)依據(jù)?？偲矫娣桨敢?guī)劃需要把這些林林總總的都規(guī)劃進(jìn)去，對(duì)小區(qū)整體的環(huán)境做一個(gè)完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)，再選擇建筑材料，設(shè)計(jì)一個(gè)合理的工程造價(jià)單子。

（二）建筑戶型選擇中的建筑體型系數(shù)控制

建筑物體形系數(shù).是指建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。建筑的體形系數(shù)。對(duì)建筑的節(jié)能方案有直接而重要的影響，體形系數(shù)越大.則體形越復(fù)雜.其圍護(hù)結(jié)構(gòu)散熱面積就越大.建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱耗熱量就越大。因此，在建筑戶型選擇時(shí)，就需要有效控制建筑的體形系數(shù)。理論上講。選擇的建筑物體形系數(shù)越小，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)需要增加的資源消耗就越少.就越能節(jié)約工程造價(jià)。為了降低建筑物的體形系數(shù)，可以通過如下幾個(gè)方面途徑達(dá)到：緊湊的平面布局、減少外墻凸凹變化、減少外墻面的長(zhǎng)度、增加建筑物的進(jìn)深、增加建筑物的層數(shù)、增加建筑物的體量等。

（三）適用經(jīng)濟(jì)的綠色住宅技術(shù)的初步選擇

和常規(guī)綠色建筑類似.適用經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū)綠色關(guān)鍵技術(shù)主要包括節(jié)能與能源合理利用技術(shù)、節(jié)地與室外環(huán)境控制技術(shù)、節(jié)水與水資源合理利用技術(shù)、節(jié)材與材料資源合理利用技術(shù)、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制技術(shù)等及其集成。在規(guī)劃階段需要系統(tǒng)地制定“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)方案.盡量采用各類技術(shù)的組合.以降低資源的消耗，并對(duì)技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行必要的評(píng)估。在節(jié)地與室外環(huán)境控制技術(shù)中主要有場(chǎng)地風(fēng)、光聲環(huán)境優(yōu)化與控制技術(shù):垂直與屋頂綠化、原生態(tài)植被等場(chǎng)地綠化技術(shù):地下空間綜合利用技術(shù):透水地面技術(shù)等。節(jié)水與水資源合理利用技術(shù)主要有高效低耗的節(jié)水設(shè)備應(yīng)用技術(shù)雨水利用技術(shù)、中水利用技術(shù)、雨污分流技術(shù)、用水分項(xiàng)計(jì)量技術(shù)高效灌溉技術(shù)等。節(jié)材與材料資源合理利用技術(shù)主要有高性能混凝土等高性能材料應(yīng)用技術(shù)、可再利用材料應(yīng)用技術(shù)、可再循環(huán)材料應(yīng)用技術(shù)、廢棄物綜合利用技術(shù)、土建裝修一體化技術(shù)、新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用技術(shù)等。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制技術(shù)主要有溫濕度與風(fēng)速調(diào)控技術(shù)、低耗通風(fēng)技術(shù)隔聲降噪技術(shù)、自然采光與照明優(yōu)化控制技術(shù)、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控與調(diào)節(jié)技術(shù)等“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)采用綜合配套技術(shù)為優(yōu)先條件，如此可盡可能發(fā)揮建筑部件的應(yīng)用效率，如綜合考慮小區(qū)雨水回收、小區(qū)消防小區(qū)地下管網(wǎng)等要素進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)的方案，會(huì)大大降低系統(tǒng)的綜合造價(jià)，達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

（四）加壁規(guī)制方案的市活動(dòng)

開發(fā)單位組織專家對(duì)小區(qū)規(guī)劃方案進(jìn)行審查，是有效控制工程造價(jià)的重要手段?？梢詮纳鐣?huì)專門邀請(qǐng)專家組織評(píng)審會(huì)，也可以通過參加各類方案評(píng)審或結(jié)合綠色建筑創(chuàng)建活動(dòng)等獲得行業(yè)專家的指導(dǎo)與建議。總之，在方案規(guī)劃階段多投入時(shí)間與專家的數(shù)量，是控制工程造價(jià)最有效的組織活動(dòng)之一。

（五）加強(qiáng)規(guī)劃階段的時(shí)間管理

開發(fā)單位采用方案招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇規(guī)劃單位雖然是有效控制工程造價(jià)的形式。但在組織管理中，開發(fā)單位往往只安排比較短的時(shí)間，不利于建筑規(guī)劃師進(jìn)行成熟的思考，如此，招標(biāo)的綜合效果也就會(huì)大打折扣。一般情況下，一個(gè)中等規(guī)模的住宅小區(qū)項(xiàng)目，需要安排6 個(gè)月到1 年的時(shí)間用于小區(qū)規(guī)劃，有的甚至更長(zhǎng)。

四、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制要點(diǎn)

項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)是將規(guī)劃方案和全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，并作為施工制作依據(jù)的過程。工程項(xiàng)目建造時(shí)的資源消耗量基本上在此階段得到落實(shí)，是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)階段。作為開發(fā)單位，此階段最好的工程造價(jià)控制措施之就是編制并落實(shí)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書，提出建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，明確功能定位、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)指標(biāo)，推行限額設(shè)計(jì)。

（一）合理選擇建筑施工材料

施工質(zhì)設(shè)計(jì)價(jià)膜，合理選擇各類結(jié)梅、圓護(hù)、燒雄等用材料與構(gòu)配件，是施工圖設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的基礎(chǔ)。在材料選用中應(yīng)優(yōu)先選用輕質(zhì)、高強(qiáng)、耐久等性價(jià)比高的材料。應(yīng)運(yùn)用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)比分析的方法選擇工程材料構(gòu)配件體系,并運(yùn)用價(jià)值工程的方法進(jìn)行材料與技術(shù)系統(tǒng)選擇。選用輕質(zhì)、高強(qiáng)材料,有利于降低結(jié)構(gòu)自重，從而減少資源的消耗量。選用耐久性好的材料有利于減少住宅使用階段的維護(hù)成本，從而降低全生命周期的工程造價(jià)。

（二）優(yōu)化結(jié)構(gòu)與節(jié)能計(jì)算

通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以有效控制結(jié)構(gòu)材料資源消耗。作為開發(fā)單位，需要在設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確各類荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，單位面積鋼筋含量等控制參數(shù)。根據(jù)地質(zhì)實(shí)際情況選擇適宜的基礎(chǔ)形式。根據(jù)節(jié)能方案合理采用保溫節(jié)能措施。通常情況下，在進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，有效控制窗墻比是節(jié)約工程造價(jià)的有效途徑之一。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，窗的導(dǎo)熱系數(shù)要遠(yuǎn)高于墻體，所以有效降低窗墻比，可以減少建筑外保溫層的厚度，從而減少保溫材料的使用量。

（三）加強(qiáng)開發(fā)單位的施工圖審查

開發(fā)單位組織專業(yè)人員對(duì)施工圖進(jìn)行審查是控制設(shè)計(jì)質(zhì)量與工程造價(jià)的重要措施。在施工圖審查中,需要有技術(shù)部門與工程造價(jià)控制部門的人員共同參加。全面審查設(shè)計(jì)范圍標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)性，著重發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)不合理之處、不同專業(yè)之間設(shè)計(jì)矛盾之處以及所選用技術(shù)的成熟程度，來(lái)制定正確的施工圖，并且做好審查工作，保證施工質(zhì)量。

五、項(xiàng)目工程造價(jià)控制要點(diǎn)

項(xiàng)目建造階段包括了從招標(biāo)開始到工程境工結(jié)算的全過程。這一階段是工程項(xiàng)目的實(shí)體實(shí)現(xiàn)過程,主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行工程造價(jià)的控制。

（一）項(xiàng)目招標(biāo)階段工程造價(jià)控制

項(xiàng)目招標(biāo)的主要是找一個(gè)合適的承包商，承包商要兼顧工程建設(shè)安全，并且按照約定時(shí)間交工，而且工程造價(jià)合理，來(lái)建設(shè)好適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)。想要達(dá)到這個(gè)目的的第一步我們要確定一個(gè)合理的工期。合理的工期可以有效節(jié)約工程造價(jià)，工期越長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)承包商謀私利的情況，但是工期太短也可能因?yàn)橼s工期使用更多的勞動(dòng)力，以及昂貴的原材料。所以說，合理的工期才能保證整個(gè)工程造價(jià)的合理化控制。其次，要設(shè)置出合理、安全的工程交付條件，整個(gè)住宅小區(qū)的造價(jià)資金占用是有成本的，這個(gè)成本決定著承包商的參與，以及定準(zhǔn)承包價(jià)格的條件之一。第三，住宅小區(qū)建筑工程的施工中，我們要有一個(gè)項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于建筑工程中使用的原材料，人力物力資源的使用，建筑機(jī)械的租賃資金，建筑質(zhì)量上都有要求，還有每個(gè)工程階段的成果驗(yàn)收時(shí)候的質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)，這些都是要在建筑施工之前制定好的。最后一點(diǎn)，在評(píng)標(biāo)的過程中要對(duì)每個(gè)開發(fā)單位所需要的最低價(jià)進(jìn)行選擇，而且對(duì)每個(gè)承包商開出的價(jià)格都要篩查，承包商必須要滿足招標(biāo)文件上所有的要求，才能夠入選。

（二）施工過程中的工程造價(jià)控制

適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)的工程，在施工過程中控制工程造價(jià)是很常見的事情。而且在進(jìn)行工程造價(jià)的控制的時(shí)候不能減輕住宅小區(qū)的工程質(zhì)量，每建設(shè)一步都要進(jìn)行質(zhì)量檢查，看看是否達(dá)標(biāo)，是否符合綠色經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的建筑要求。因?yàn)橐坏┯幸环矫娴囊蟛贿_(dá)標(biāo)，就會(huì)造成返工或者想法子彌補(bǔ)這些建設(shè)漏洞，增加造價(jià)的金額，并對(duì)整個(gè)住宅小區(qū)的施工質(zhì)量也造成很多不良的影響。在工程建造的過程中，要嚴(yán)格按照雙方簽署的合同走，按照要求節(jié)約使用造價(jià)成本，行使約定權(quán)力。

（三）竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制

經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的綠色住宅小區(qū)工程到了竣工結(jié)算階段后，也可以進(jìn)行一部分的工程造價(jià)控制。但是很多時(shí)候竣工結(jié)算已經(jīng)到了末尾，結(jié)算的資金基本上都已經(jīng)敲定了，就整個(gè)工程中發(fā)生的意外事故進(jìn)行造價(jià)的整理。結(jié)算價(jià)格的高低影響的只是開發(fā)單位與承包商利潤(rùn)分配，不會(huì)對(duì)已經(jīng)建筑完成的工程中使用過的造價(jià)再做文章的。

（四）使用階段的工程造價(jià)控制

適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)在投入和使用階段中，這時(shí)候的工程造價(jià)就會(huì)比建設(shè)中的時(shí)候要少很多了。綠色住宅小區(qū)建筑的使用壽命和那些可持續(xù)循環(huán)使用的器械都需要專門的管理和修護(hù)人員。其次就是小區(qū)物業(yè)管理，包攬整個(gè)小區(qū)的環(huán)境維護(hù)，以及處理各類大小事宜上，只需要聘用專業(yè)物業(yè)管理人員，以及經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)辦公人員即可。使用期間的工程造價(jià)基本上是投入到了維護(hù)和管理上面，減少修理次數(shù)。

結(jié)語(yǔ)：適用經(jīng)濟(jì)型綠色住宅小區(qū)工程造價(jià)控制中，從這個(gè)建筑項(xiàng)目開始之初就要開始計(jì)算工程造價(jià)，在工程進(jìn)程階段的每個(gè)階段中都要重視造價(jià)節(jié)約的事宜。對(duì)綠色住宅小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，要本著對(duì)整個(gè)小區(qū)環(huán)境綠色健康生態(tài)化的設(shè)計(jì)理念，來(lái)設(shè)計(jì)小區(qū)，并且在工程造價(jià)中使用節(jié)能環(huán)保的建筑材料，減少建設(shè)資源的浪費(fèi)。