科技為建筑運(yùn)維管理插上“翅膀”

文_霍 青

建筑信息模型（Building Information Modeling，簡(jiǎn)稱BIM），是通過數(shù)位信息來仿真建筑物所具有的真實(shí)信息，即由電腦應(yīng)用程序?qū)ㄖ蚪ㄖこ踢M(jìn)行生命周期管理。在國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)，BIM不算是一個(gè)新鮮事物，蔣森林及其團(tuán)隊(duì)拿出的BIM運(yùn)維管理平臺(tái)項(xiàng)目能在湖北省第二屆“工友杯”職工創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽上獲得創(chuàng)新組“十佳項(xiàng)目獎(jiǎng)”，得益于他們獨(dú)特的創(chuàng)新視角——將BIM應(yīng)用于建筑運(yùn)維階段，用科技為建筑運(yùn)維插上騰飛的“翅膀”。

從無到有

2014年底，蔣森林作為專業(yè)工程師，接觸到了BIM運(yùn)維概念，即將BIM由施工階段延續(xù)應(yīng)用于建筑運(yùn)維階段。他意識(shí)到這是一個(gè)超前的概念，可能會(huì)給行業(yè)帶來新的改變，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的契機(jī)。一番思考后，他向項(xiàng)目經(jīng)理提出了在華潤(rùn)深圳灣項(xiàng)目上建設(shè)BIM運(yùn)維管理平臺(tái)的想法。

蔣森林的想法得到了支持，可當(dāng)時(shí)無論是企業(yè)內(nèi)部還是整個(gè)行業(yè)，都沒有BIM運(yùn)維的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，屬于無人涉足的領(lǐng)域，若想獨(dú)立完成，難度非常大。“同事們說，可能要付出比專業(yè)工作多得多的努力，還不一定能有成果?！笔Y森林倒是非常堅(jiān)定，堅(jiān)持要試一試。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目正處在關(guān)鍵階段，蔣森林在做好本職工作之余，閱讀了大量BIM運(yùn)維的相關(guān)資料，制定了調(diào)研計(jì)劃，并著手實(shí)施。4個(gè)月內(nèi)，他先后接觸或登門拜訪了國(guó)內(nèi)一線物業(yè)，如華潤(rùn)置地物業(yè)、深交所物業(yè)、萬科物業(yè)等，聽取吸收了物業(yè)管理人員對(duì)于新技術(shù)新應(yīng)用的需求，并多次實(shí)地考察了上海中心項(xiàng)目的BIM應(yīng)用，取得了大量的一線需求資料，結(jié)合華潤(rùn)項(xiàng)目實(shí)際情況，總結(jié)形成了適應(yīng)項(xiàng)目的《BIM運(yùn)維需求書》。

隨后，他又開始對(duì)軟件公司進(jìn)行考察與調(diào)研，收集和聯(lián)系了幾十個(gè)軟件行業(yè)相關(guān)公司。為進(jìn)一步詳細(xì)了解情況，他跑遍了位于深圳、廣州、上海、北京等地的數(shù)10家具有相關(guān)軟件開發(fā)能力的IT公司。經(jīng)過三輪方案審核、打分，最終選定了最適合的軟件公司，并完成合同簽訂。

在全國(guó)跑調(diào)研期間，好友和同事都告誡過蔣森林，他所做的工作可能并不是公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。但蔣森林不為所動(dòng)，堅(jiān)信會(huì)在這個(gè)領(lǐng)域有所突破。功夫不負(fù)有心人，2015年底，BIM運(yùn)維平臺(tái)小樣完成。各個(gè)想法和技術(shù)實(shí)現(xiàn)路徑在小樣中得到驗(yàn)證，蔣森林獲得了初步成功。

從有到優(yōu)

完成運(yùn)維平臺(tái)小樣僅僅只能證明技術(shù)的可行性，最終做出來的軟件是否好用成為了新的問題。為了保證BIM運(yùn)維平臺(tái)真正落地，蔣森林組織了華潤(rùn)總部物業(yè)、華潤(rùn)業(yè)主和軟件公司技術(shù)人員進(jìn)行了為期一個(gè)月的調(diào)研，白天開會(huì)討論運(yùn)維平臺(tái)功能，晚上立即用原型圖的形式做好記錄。

在那期間，蔣森林他們遇到的一系列問題都沒有經(jīng)驗(yàn)可以遵循著解決，只能靠自己不斷摸索。在討論如何實(shí)現(xiàn)BIM模型編碼時(shí)，行業(yè)內(nèi)沒有相關(guān)編碼，他就自己組織技術(shù)人員結(jié)合實(shí)際需求探索出了一整套BIM用于運(yùn)維階段的編碼。

三年間，蔣森林完成了華潤(rùn)總部大樓約80萬個(gè)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化和編碼工作，為近萬個(gè)設(shè)備制作了唯一的信息臺(tái)賬和映射關(guān)系，實(shí)現(xiàn)了IBMS系統(tǒng)數(shù)十個(gè)智能化子系統(tǒng)與運(yùn)維平臺(tái)的對(duì)接。同時(shí)，在原有的《BIM運(yùn)維需求書》基礎(chǔ)上，他創(chuàng)新性提出了更多的應(yīng)用方案，如機(jī)電管線邏輯及上下游關(guān)聯(lián)、室內(nèi)人員定位系統(tǒng)與BIM模型互聯(lián)互通、一鍵調(diào)控的節(jié)能降耗方案、基于人臉識(shí)別的消防應(yīng)急系統(tǒng)等等，均被應(yīng)證具有很強(qiáng)的實(shí)際價(jià)值。隨著運(yùn)維平臺(tái)研發(fā)工作的不斷實(shí)施，華潤(rùn)業(yè)主方也看到了它的巨大價(jià)值，發(fā)起了設(shè)計(jì)變更——在地下室新增了一個(gè)總控中心作為將來整個(gè)華潤(rùn)集團(tuán)的總控室。

2018年12月18日，BIM運(yùn)維平臺(tái)隨著華潤(rùn)總部大廈的全面落成正式上線，成為一個(gè)集成了施工階段的BIM信息、集成化的物業(yè)管理、節(jié)能降耗輔助措施、樓宇智能化一鍵調(diào)配、更優(yōu)質(zhì)的顧客體驗(yàn)等功能的運(yùn)維平臺(tái)。

蔣森林的腳步并沒有停歇。如今，他已經(jīng)在積極籌備二公司獨(dú)立品牌OMNICITY S1版本的更新，預(yù)計(jì)在2021年底即可完成全面更新。本次更新所解決的核心問題是BIM運(yùn)維產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化問題，在這個(gè)版本的基礎(chǔ)上，可以實(shí)現(xiàn)同類建筑BIM運(yùn)維快速低成本復(fù)制，大大提高了市場(chǎng)化的可能性。

【對(duì)話】

《工友》：請(qǐng)簡(jiǎn)要介紹一下BIM運(yùn)維管理平臺(tái)項(xiàng)目。

蔣森林：我們所嘗試的基于BIM的智慧建筑運(yùn)維監(jiān)管平臺(tái)，是把BIM技術(shù)與IOT技術(shù)相結(jié)合，使得對(duì)建筑的精細(xì)化管理成為可能。基于建筑竣工驗(yàn)收階段的BIM模型，采用BIM模型3D空間展現(xiàn)功能，在建筑竣工以后，以BIM模型為載體，實(shí)現(xiàn)對(duì)各種零碎、分散、割裂的信息數(shù)據(jù)的運(yùn)維管理，包括智能建筑的安保、消防、物業(yè)、能源、設(shè)施設(shè)備、空間管理、物業(yè)管理等。簡(jiǎn)單來說，就是基于BIM實(shí)現(xiàn)以人為中心的對(duì)建筑工作環(huán)境的管理與服務(wù)。

《工友》：為何會(huì)參加湖北省第二屆“工友杯”職工創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽？比賽給你們帶來了什么？

蔣森林：2019年中，BIM運(yùn)維產(chǎn)品已初具雛形，具備一定的市場(chǎng)價(jià)值和推廣價(jià)值，又恰逢傳統(tǒng)施工企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)機(jī)。我們得知湖北省“工友杯”職工創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽的消息，覺得是一個(gè)非常好的學(xué)習(xí)交流和推廣項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，便毫不猶豫地報(bào)名參加了。最終獲得了創(chuàng)新組“十佳項(xiàng)目獎(jiǎng)”完全是意外之喜。

對(duì)我們來說，更寶貴的是比賽帶來的與外界打交道的經(jīng)驗(yàn)，以及省總工會(huì)提供的交流平臺(tái)。比賽期間，同為參賽項(xiàng)目的國(guó)電青山熱電就看中了我們，彼此有了合作的意向。在2020年10月23日舉辦的湖北省職工雙創(chuàng)項(xiàng)目成果對(duì)接智能制造專場(chǎng)活動(dòng)上，我們兩家簽訂了185萬元訂單。我們團(tuán)隊(duì)為國(guó)電青山提供熱電鍋爐防爆防磨可視化系統(tǒng)開發(fā)服務(wù)，后續(xù)分四到五期，意向訂單總額2000萬元。

截至目前，青山科技項(xiàng)目已順利通過一期驗(yàn)收，我們雙方正在籌劃二期的申報(bào)。