新時期城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計研究

趙磊

【摘要】在新時代背景下，我國積極優(yōu)化住宅商業(yè)化政策，地方政府不斷提升住宅土地出讓收入，住宅一度成為支撐地方財政收入的主要產(chǎn)業(yè)。在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)都發(fā)揮著重要的支撐作用，隨著我國住房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，我國已經(jīng)逐漸建立了較為規(guī)范的管理模式，需要施工企業(yè)在新時期積極做好城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，以促進(jìn)城市居民生活水平提升。

【關(guān)鍵詞】新時期;城市居住區(qū);規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

現(xiàn)階段，由于我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設(shè)活動迅速增加，使城市系統(tǒng)逐漸呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢。但當(dāng)前由于我國城市規(guī)劃建設(shè)工作仍處于起步階段，缺少完善的管理制度，并且在設(shè)計規(guī)劃方案時存在一些不足之處，從而對城市整體規(guī)劃效果產(chǎn)生一定影響。在這種情況下，我國相關(guān)部門要根據(jù)社會實際發(fā)展要求，加強城市規(guī)劃建設(shè)力度，制定科學(xué)有效的管理體系，通過不斷優(yōu)化和完善設(shè)計方案，確保城市規(guī)劃建設(shè)的有效性及合理性。

1、城市規(guī)劃設(shè)計原則

1.1整體性原則

在開展健康生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計時，需要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。在具體的工作過程中，需要做好以下工作：第一，協(xié)調(diào)整體與局部間的關(guān)系。在開展規(guī)劃設(shè)計時，對影響城市建設(shè)的各方面因素進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)過科學(xué)的分析后做好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與城市建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，平衡環(huán)境質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，通過合理的規(guī)劃，發(fā)展城市的過程中不以犧牲環(huán)境質(zhì)量作為條件，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。

1.2節(jié)能性原則

城市建設(shè)是一個復(fù)雜的過程，對能源和資源有著大量的需求。我國能源和資源總量雖大，但人均卻較少，再加上很多資源和能源都具有不可再生性，大量消耗對于經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展極為不利。因此，在開展健康生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計時，必須要堅持節(jié)能性原則。在具體的工作中，相關(guān)工作人員要提升規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性，對能源和資源進(jìn)行充分利用，同時也可以采用其他能源來代替不可再生的能源和資源，對能源和資源進(jìn)行循環(huán)利用，避免出現(xiàn)浪費的情況。

1.3共生性原則

城市生態(tài)系統(tǒng)中各要素并非獨立的，它們之間存在著密切的聯(lián)系，通過合理的規(guī)劃設(shè)計，能夠?qū)崿F(xiàn)各要素之間的合作共存。生態(tài)系統(tǒng)各組成要素間存在共生性，同時這些要素又保持相對獨立的狀態(tài)。在具體的工作中，工作人員需要對這些關(guān)系進(jìn)行明確，并做好協(xié)調(diào)工作，還需要針對各組成要素進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)不同要素間的合作共存，確保整體發(fā)展目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

2、當(dāng)前城市規(guī)劃管理和設(shè)計中存在的主要問題

2.1主體意識重疊

一般情況下，若上級部門在城市規(guī)劃建設(shè)之前已經(jīng)做好下級部門工作規(guī)劃，則下級部門不用重新對其制定相關(guān)規(guī)定。但在實際工作過程中，我國政府相關(guān)部門和市區(qū)相關(guān)部門之間缺少聯(lián)系，并受諸多因素影響，使得主體意識交相重疊，對城市規(guī)劃設(shè)計和管理工作做出規(guī)定，從而造成不同層次規(guī)劃工作邊界、基礎(chǔ)配套設(shè)施、市政交通等多個方面出現(xiàn)矛盾和沖突。這樣不僅會導(dǎo)致城市規(guī)劃設(shè)計和管理工作無法有效落實，還會影響城市規(guī)劃建設(shè)施工進(jìn)度。

2.2土地資源利用率較低

由于我國部分城市只注重提高自身經(jīng)濟(jì)效益，而忽視了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要性，從而導(dǎo)致城市規(guī)劃建設(shè)質(zhì)量明顯降低。比如城市工業(yè)用地較多;公共設(shè)施用地率過低;廣場、馬路、建筑已經(jīng)成為城市對外的標(biāo)志。這在一定程度上降低了城市土地資源的利用效率，使得城市規(guī)劃缺乏合理性及有效性。同時，在社會發(fā)展過程中，一些地區(qū)，城市和鄉(xiāng)村各自為政，無法進(jìn)行有效溝通與互益，并且在土地開發(fā)利用過程中沒有嚴(yán)格把關(guān)，從而導(dǎo)致大量土地資源的浪費，為城市后期穩(wěn)定發(fā)展帶來重大影響。

2.3公眾參與度較弱

在城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展過程中，由于相關(guān)管理機制不夠完善，大眾監(jiān)督體系過于薄弱，政府相關(guān)部門逐漸成為規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工作的唯一決策者和實施者，城市居民沒有相關(guān)參與權(quán)，使得城市規(guī)劃建設(shè)無法更好地滿足居民實際需求。這種情況易導(dǎo)致決策主體錯位的現(xiàn)象，部分官員因一己私利而發(fā)生貪污腐敗的問題。

3、新時期城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計研究

3.1明確規(guī)劃要素

在城市中普遍存在人員眾多，但土地稀少的情況，且土地資源十分緊張?；诖耍枰e極運用土地資源，展開對居住區(qū)的合理規(guī)劃。一般而言，在進(jìn)行城市居住區(qū)規(guī)劃時需要關(guān)注以下內(nèi)容：

第一，居住密度。通常來講，居住密度會受到居住發(fā)展需求量的制約。近年來，我國的城市化進(jìn)程顯著加快，導(dǎo)致城市住房需求量逐年增長，越來越多的住戶進(jìn)入了城市居住區(qū)，必須針對居民密度建立清晰的認(rèn)知。隨著城市居住區(qū)單元面積的持續(xù)增長，居住密度呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢，觀察近年來我國城市建設(shè)的整體趨勢可以發(fā)現(xiàn)，在城市居住區(qū)中存在許多大單元面積的住宅，而中小戶型住宅的規(guī)模則明顯縮小，進(jìn)而造成居住區(qū)的居住密度持續(xù)降低。然而，由于我國家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的核心化和小型化趨勢，同時表現(xiàn)出人多地少的特點，使得大單元面積住宅閑置的問題嚴(yán)重，造成了許多不必要的資源浪費。基于此，需要在進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時合理降低大單元面積住宅的開發(fā)建設(shè)程度，積極進(jìn)行中小戶型住宅單元建設(shè)，以控制居住密度為前提，讓土地資源可以得到大程度的利用。此外，需要積極關(guān)注公共服務(wù)設(shè)施在居住區(qū)之中的面積占比，在確保公共服務(wù)設(shè)施完整性的前提下，通過提高建筑層數(shù)等手段不斷減少公共服務(wù)設(shè)施的占地面積。

第二，建筑物容積率。通過建筑物容積率可以實現(xiàn)對城市居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的合理評估，此外，建筑物容積率也會直接影響開發(fā)商的利潤。隨著地價的逐年攀升，要求開發(fā)商們必須積極探索怎樣在有限的土地上建設(shè)更多住宅的問題。現(xiàn)階段，開發(fā)商們主要采取平面布局近端及復(fù)式住宅的方法優(yōu)化建筑物的容積率，但是，在使用上述方法時也常常面臨一些問題，部分開發(fā)商只關(guān)注企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和建設(shè)速度，而未能嚴(yán)格貫徹技術(shù)規(guī)范，導(dǎo)致后期問題十分嚴(yán)峻?；诖?，要求開發(fā)商結(jié)合地區(qū)和建筑實際，確定有效可行的技術(shù)規(guī)劃，同時，需要開發(fā)商結(jié)合具體的規(guī)章制度，強化對施工階段的管理，讓居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計工作得以高效開展。

3.2住宅間距優(yōu)化，完善采光及通風(fēng)工作

住宅間距強調(diào)不同住宅之間的距離以及不同住宅的高度比例。在進(jìn)行住宅建設(shè)時，必須充分關(guān)注管線鋪設(shè)、消防、采光及通風(fēng)等問題，以更好適應(yīng)居民的生活需求。為了減少對居民日常生活的影響，要求在不同住宅之間預(yù)留出恰當(dāng)?shù)亻g距，并且針對住宅進(jìn)行適當(dāng)綠化，以營造良好的住宅氛圍?？傮w而言，在進(jìn)行住宅間距規(guī)劃時需要關(guān)注以下內(nèi)容：

第一，充分考慮空間尺度問題。要求將空間尺度控制在合理區(qū)間內(nèi)，避免因空間太小造成壓抑感或因空間過大而帶來疏遠(yuǎn)感。為了在大程度上規(guī)避上述問題，需要確保建筑之間的距離大于建筑物的高度，以營造良好的視覺感受?；诖?，需要在建筑設(shè)計的過程中充分關(guān)注空間尺度問題。此外，需要提高對視覺衛(wèi)生問題的關(guān)注，不斷調(diào)整相鄰住宅的視線，以提升住戶生活的私密性。通常來講，在室外環(huán)境中，只要距離保持在18米之內(nèi)，就可以實現(xiàn)人臉識別。而由于室內(nèi)環(huán)境相比于室外環(huán)境較暗，若想實現(xiàn)有效識別，就必須相應(yīng)縮小識別距離，經(jīng)大量實測發(fā)現(xiàn)，識別距離在17-18米左右為佳?；诖耍枰獙⒆≌g距控制在18米以上，以保障住戶的隱私性。

第二，爭取營造更為良好的光照環(huán)境。對于住宅而言，充足的光照必不可少。基于此，需要在實施規(guī)劃設(shè)計時充分結(jié)合太陽在不同季節(jié)和時間的角度變化，設(shè)計出可以更好獲取光照的住宅。一般而言，在規(guī)劃設(shè)計時需要考慮以下要點：首先，通過錯位式布局的形式進(jìn)行設(shè)計，充分利用不同山墻之間的空隙，以提升光照強度;其次，借助點條結(jié)合的形式，實現(xiàn)對其他空隙的充分利用;再次，通過對不同朝向住宅的高效整合，實現(xiàn)對光照條件的大化利用。通常來講，只有將不同建筑物的間距控制在合理范圍內(nèi)，才能讓光照得到充分保障?；诖?，需要以節(jié)約用地為前提實施建筑設(shè)計，要求充分關(guān)注當(dāng)?shù)貙嶋H，針對建筑物的間距及布局展開科學(xué)設(shè)計，以實現(xiàn)對采光條件的優(yōu)化和調(diào)整。

從通風(fēng)角度而言，為了讓建筑內(nèi)部的通風(fēng)效果得到切實提升，需要綜合考慮以下內(nèi)容：首先，由于障礙物的背風(fēng)面會形成較大的渦流區(qū)，對渦流區(qū)內(nèi)其他建筑物的通風(fēng)效果造成一定影響，因此，可以采取行列布置的形式，確保風(fēng)從斜向吹入。此外，也可以采取斜列型或錯列型的方式進(jìn)行排列;其次，需要針對建筑物的周邊布局展開科學(xué)配置，可以在冬季將西北方向的開口位置進(jìn)行封閉處理，以減緩冬季風(fēng)速;也可以借助導(dǎo)風(fēng)墻的形式，向住宅區(qū)之中引入氣流，以促進(jìn)通風(fēng)效果提升。

3.3強化無障礙設(shè)計

為更好適應(yīng)老齡化社會的需求，需要在進(jìn)行居民區(qū)建設(shè)時強化無障礙設(shè)計。無論是老年人還是殘疾人，他們的身體機能都已經(jīng)衰退，他們往往缺乏對事物深刻的感知能力。基于此，在實施居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計時必須充分考慮此類人士的需求。通常而言，在進(jìn)行無障礙設(shè)計時需要充分考慮以下內(nèi)容：首先，為方便輪椅的使用，需要設(shè)置一定數(shù)量的無障礙斜坡;其次，設(shè)立容易識別的景觀標(biāo)志及提示牌;再次，針對無障礙情況進(jìn)行高效的綠化設(shè)計，以促進(jìn)綠化范圍提升，讓生態(tài)環(huán)境得到有效改善，以放松身心，充分激發(fā)人們的生活積極性。

3.4生態(tài)建筑規(guī)劃設(shè)計

建設(shè)生態(tài)建筑能夠?qū)ψ匀毁Y源進(jìn)行充分、合理地運用，同時施工過程中也應(yīng)堅持以綠色、生態(tài)為目標(biāo)，因此可以建造出既能夠滿足人們舒適性要求，又能夠?qū)崿F(xiàn)與自然協(xié)調(diào)的建筑，滿足生態(tài)城市構(gòu)建的要求。生態(tài)建筑不僅需要實現(xiàn)與外界的有效融合，同時還必須善用有利條件，能夠?qū)ψ匀画h(huán)境進(jìn)行充分地利用，選用科學(xué)合理的施工技術(shù)全面提升建筑的舒適度，降低項目建設(shè)過程中對非可再生資源的使用量?？茖W(xué)合理地運用生態(tài)建筑施工技術(shù)，不僅能夠有效緩解城市建設(shè)發(fā)展需求與日益緊張的土地資源間的矛盾，同時也能夠有效地緩解項目建設(shè)過程所造成的環(huán)境污染和資源浪費情況。城市建筑以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材為核心;通過采用節(jié)能材料、自然通風(fēng)、遮陽、熱能回收等節(jié)能措施，減少建筑能源損耗和提高能源使用效率。

結(jié)語：

在新時代背景下，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的綜合性和難度逐年提升，也對規(guī)劃設(shè)計人員提供了更高的要求和更大的挑戰(zhàn)?；诖?，需要城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計人員積極展開對設(shè)計內(nèi)容的細(xì)化調(diào)整，關(guān)注細(xì)節(jié)，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定高效的設(shè)計模式，以促進(jìn)居住區(qū)建設(shè)質(zhì)量提升。此外，要求有關(guān)人員建立對未來發(fā)展趨勢的深刻認(rèn)知，積極提升自身的規(guī)劃設(shè)計水平，為居民營造更為優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

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