房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展研究

戴曉林

湖北建盛工程項(xiàng)目管理有限公司 湖北襄陽(yáng) 441400

在目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，對(duì)影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素實(shí)行全面分析，應(yīng)當(dāng)客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)在社會(huì)市場(chǎng)中存有的內(nèi)在潛力，尋找正確科學(xué)的發(fā)展渠道，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展推波助瀾[1]。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策概述

我國(guó)一線城市，如北京、上海、廣州的城市外擴(kuò)速度加快，且城市內(nèi)部建設(shè)活動(dòng)如火如荼地開展。2006年4月，央行在原有基礎(chǔ)上調(diào)整房貸基準(zhǔn)利率，希望通過(guò)這一方式壓制房產(chǎn)投資熱現(xiàn)象，并且在這一時(shí)期出臺(tái)“國(guó)六”，同年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)式發(fā)展被正式提上日程，從另一個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)踐自此開展。第二年繼續(xù)加大調(diào)控力度，一定程度上緩解房地產(chǎn)信貸沖突，并為土地調(diào)控提供新思路、新方法。2009年，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、信貸、土地等諸多方面實(shí)施全方位調(diào)控，房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象在短時(shí)間內(nèi)得到遏制，同時(shí)也促使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度有所減緩，但是增長(zhǎng)趨勢(shì)上尚未受到影響。自此之后的幾年時(shí)間內(nèi)，我國(guó)也從而中斷對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，并且相關(guān)政策也開始劃分為鼓勵(lì)型政策與抑制型政策兩種，其主要目標(biāo)便是能夠令房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相匹配。伴隨著國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā)，世界各國(guó)中央銀行都開始下調(diào)自己的利率，而作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，在一系列政策的支持下又被喚醒，房地產(chǎn)開發(fā)商開始活躍起來(lái)，對(duì)于消費(fèi)者而言，一旦購(gòu)房需求失去理性，僅以跟風(fēng)形式盲目作出購(gòu)房決定，那么無(wú)疑會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)非穩(wěn)健發(fā)展。為有效解決這類問(wèn)題，《國(guó)四條》于2009年出臺(tái)，與此同時(shí)配合指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的相關(guān)政策，據(jù)此控制投機(jī)性購(gòu)房行為，避免房?jī)r(jià)無(wú)規(guī)律上漲，在此期間，政策權(quán)威性逐漸突顯。隨著國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的頒布實(shí)施，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的調(diào)控政策在2010年得到了貫徹落實(shí)，隨后，我國(guó)開始大規(guī)模建設(shè)保障性住房。

2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過(guò)程中遇到的阻礙

資源利用不合理，在過(guò)去，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都處于粗放式的經(jīng)營(yíng)模式，這對(duì)環(huán)境造成了非常不利的影響。房地產(chǎn)建設(shè)需要使用占用大量的土地資源以及林業(yè)資源等，因此，為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持一致的發(fā)展步調(diào)，需要注重對(duì)低碳建筑、環(huán)保材料的使用，但是在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，低碳建筑、環(huán)保住宅這種綠色建筑占比較少，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)法和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向保持統(tǒng)一。

3 推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展的舉措

3.1 多渠道增加資源可利用率

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有非常重要的意義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貫穿于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的所有項(xiàng)目，具有不可代替的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支撐著社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展，有效提高了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。我國(guó)社會(huì)發(fā)展迅速，主要因素是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)行業(yè)，國(guó)家和政府部門需要統(tǒng)一各個(gè)行業(yè)的不同發(fā)展政策[2]。社會(huì)迅速發(fā)展的同時(shí)面臨著社會(huì)資源缺乏的問(wèn)題，這是急需解決的最基礎(chǔ)的問(wèn)題，因此在推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，需要盡可能地提高資源利用率，以確保穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。另外，還要加大對(duì)土地資源的規(guī)劃管理力度，土地資源的競(jìng)拍價(jià)格高低直接影響了房地產(chǎn)開發(fā)的成本，最終會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)的效益以及房產(chǎn)的價(jià)格，因此，國(guó)家需要加大對(duì)土地資源的規(guī)劃管理，通過(guò)制定價(jià)格機(jī)制有效控制房產(chǎn)價(jià)格，加強(qiáng)對(duì)土地資源的分類、拍賣審核，建立健全土地資源管理制度，以實(shí)現(xiàn)土地資源利用率最大化。當(dāng)前我國(guó)土地資源的分配方式主要是招標(biāo)以及拍賣，因此，加強(qiáng)土地資源的管理需要重點(diǎn)把控好這兩個(gè)環(huán)節(jié)，以確保土地資源分配合理化。在未來(lái)的房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，為了有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境污染問(wèn)題，可以加大對(duì)新材料的開發(fā)力度。另外，通過(guò)應(yīng)用和發(fā)展新能源、低碳技術(shù)等各項(xiàng)高新技術(shù)，可以有效提高群眾的生活質(zhì)量和水平，因此在房地產(chǎn)建設(shè)工作中需要不斷創(chuàng)新和發(fā)展。與此同時(shí)，還要把運(yùn)用高新技術(shù)施工作為在房地產(chǎn)工作開展的主要管理內(nèi)容，在這種情況下，通過(guò)把房地產(chǎn)的開發(fā)情況以及企業(yè)的管理能力有效結(jié)合，推動(dòng)新興技術(shù)在房地產(chǎn)發(fā)展中的合理應(yīng)用，降低企業(yè)由于采用高新技術(shù)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.2 發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響

該區(qū)域的發(fā)展需要可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以確保社會(huì)只有在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)更快的發(fā)展。因此，各區(qū)域的持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。各國(guó)在房地產(chǎn)領(lǐng)域奉行的政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，主要是因?yàn)楦鲊?guó)能夠確定宏觀經(jīng)濟(jì)和有效的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟(jì)在一定程度上也可以通過(guò)房地產(chǎn)投資和投資方向發(fā)揮作用。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)投資將是宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)繁榮。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，重點(diǎn)必須放在房地產(chǎn)投資的發(fā)展和確保其開放性上。同時(shí)，房地產(chǎn)投資必須具備一定程度的環(huán)境意識(shí)，以確保發(fā)展知識(shí)的預(yù)感，確保融資渠道的透明度，并盡可能綜合房地產(chǎn)開發(fā)和環(huán)境的整個(gè)過(guò)程。由于地方經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展水平、功能和特點(diǎn)直接影響到房地產(chǎn)投資的規(guī)模和方向，因此必須把地方條件和土地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)界協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)壟斷在發(fā)展過(guò)程中存在一定的問(wèn)題，因此需要全面了解其發(fā)展現(xiàn)狀，以發(fā)展現(xiàn)狀為指導(dǎo)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生。其中應(yīng)注重宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整，加強(qiáng)企業(yè)等核心競(jìng)爭(zhēng)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效發(fā)展創(chuàng)造有利條件，促進(jìn)人民生活水平的提高，滿足社會(huì)發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。