BIM在房地產(chǎn)項目成本管理中的應用

鐘華琴

紹興永洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江紹興 312000

隨著信息化時代的到來，我國房地產(chǎn)項目成本管理工作也朝著信息化的方向不斷發(fā)展，而BIM技術作為信息的載體，正逐漸被應用到房地產(chǎn)項目的成本管理過程中，其不僅能提高房地產(chǎn)項目的成本管理效果，還對房屋建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。

1 房地產(chǎn)成本管理中存在的問題

1.1 房屋建設單位的管理體系不健全

目前很多房屋建設部門內(nèi)部沒有完善的房屋成本控制和管理體系，并且缺乏成本管理的總負責人和領導人員，導致很多房屋建造人員在房屋施工現(xiàn)場不能合理、科學地進行現(xiàn)場施工，進而出現(xiàn)很多濫用建筑施工原材料以及建筑施工設備的問題，使得房屋建筑項目的施工成本大大增加。此外，還有很多房屋建筑部門對內(nèi)部的人力資源和物力資源的規(guī)劃不明確，房屋建筑企業(yè)內(nèi)部的責任人權責不清晰，當房屋建設項目出現(xiàn)一些質量問題或出現(xiàn)原材料濫用的問題時，沒有相關人員對其負責，從而導致房屋建設項目中現(xiàn)場施工成本的控制難度不斷上升[1]。

1.2 房建項目設計過程中的問題

目前國內(nèi)很多房建企業(yè)在進行房屋結構和功能的設計時，缺乏有效的設計手段，沒有根據(jù)房屋的功能特性科學地設計房屋的整體結構，例如沒有按照用戶的實際使用需求，對房屋建筑進行排水、供水、供電等基礎設施的設計，從而導致房屋建設項目在設計階段存在很多技術難點和施工難點，進而對房屋建造后期各項施工工作的開展造成巨大的影響。此外，有很多房屋建造的設計單位缺乏高素質的設計師，這些房屋建筑設計師無法將房屋設計圖紙上的內(nèi)容有效地落實到房屋建筑的現(xiàn)場施工當中，從而給房屋建造人員的后續(xù)施工工作帶來較大困難，最終導致出現(xiàn)大量的建筑物資和建筑資金浪費的問題，對房屋建造企業(yè)的發(fā)展造成了一定的影響。

1.3 施工階段的成本管理難度大

房屋建筑的現(xiàn)場施工具有施工時間長、施工流程多、施工技術復雜等特點，所以相關現(xiàn)場施工人員在進行房屋建筑現(xiàn)場施工時，需要對建筑物的結構、建筑原材料的選擇、建筑施工技術的使用等進行全方位考慮，一旦某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)了差錯，就會對后續(xù)的房建施工造成阻礙，也會給現(xiàn)場施工的成本管理工作帶來一定困難。此外，由于房屋建筑項目的現(xiàn)場施工設計包括多方面內(nèi)容，如供電線路的設計、給排水管道的鋪設、房屋結構的設計等，因此相關現(xiàn)場施工人員需要綜合考慮施工過程中的水電消耗情況、施工原料的消耗情況以及施工設備的使用情況等，并合理使用相關資源，以達到控制成本的目的，但是房屋建筑現(xiàn)場的施工情況較為復雜，現(xiàn)場管理人員和施工人員難以對房屋建筑的施工原材和施工設備進行科學管理，并且在較大的工作壓力下，相關管理人員無法對施工現(xiàn)場的施工物資進行精細化控制，最終導致房建項目的成本管理工作出現(xiàn)問題。

2 BIM技術在房地產(chǎn)項目成本管理中的應用策略

2.1 投資決策階段的應用

建筑企業(yè)在建筑房屋投資和決策階段合理地利用BIM技術，能夠有效地分析投資項目的風險因素以及可行性因素，從而充分地認識到房屋建筑項目中存在的技術缺陷和施工難題，為后續(xù)投資管理人員的決策工作提供技術支持和數(shù)據(jù)參考。此外，在投資建筑房屋項目的過程中，相關技術人員可以利用BIM技術對施工房屋進行三維建模，相關投資人員可以應用BIM技術產(chǎn)生的3D房屋結構模型來對項目進行可行性分析，并且相關人員可以根據(jù)三維模型的特點、結構性能、外觀情況等，對房屋建筑項目進行預期利潤估值，使相關房屋項目的決策者能更加方便地了解房屋建筑的基本情況，從而為房屋建筑項目的決策與投資工作提供技術支持[2]。

2.2 設計階段的應用

當前我國很多房屋建筑企業(yè)在對建筑房屋進行現(xiàn)場施工和設計時，存在施工技術水平不高、施工難度大、施工方案不明確的問題，從而導致房屋建筑的現(xiàn)場施工管理難度增大，房屋設計和施工過程中的使用資金增多，因此為了加強房屋建造企業(yè)的成本管理，相關房屋建造人員需要將BIM技術充分地應用到房屋結構的設計過程中，使房屋結構更加科學、合理，從而提高房屋結構的功能性和使用性，為房屋建造的后續(xù)工作奠定堅實基礎。相關技術人員在應用BIM技術設計房屋結構時，需要合理地設計各個房屋的空間結構，還要充分發(fā)揮BIM技術的圖像可視化、數(shù)據(jù)模型化等優(yōu)勢，將房屋建造的數(shù)據(jù)模型導出到圖形成像系統(tǒng)中，并應用圖形成像系統(tǒng)中的圖形信息對房屋的屋頂結構、管道結構、居室結構等進行系統(tǒng)設計和布局，從而在保證各種結構功能特性的同時，能夠科學地選擇房屋結構的設計材料，進而達到減少后續(xù)房屋建造工程成本的目的。

2.3 施工階段的應用

將BIM技術充分地應用到房屋建造的施工過程中，能夠幫助相關人員對多個施工方案進行對比，以找到最合理的施工方案，從而保障房屋建筑施工工作的順利開展。由于工程項目施工過程不僅繁瑣、復雜，還涉及到多個專業(yè)和工種，若僅僅依靠二維橫道圖或網(wǎng)絡圖計劃，很難將整個項目的進度計劃、資源信息動態(tài)地表現(xiàn)出來，而相關人員在這個過程中使用BIM5D技術，能夠將BIM三維模型與進度軟件和成本軟件相結合，進而有效地將與該工程項目相關的所有進度信息和造價信息錄入軟件中，之后管理人員可隨時調用其中某一時間段的全部進度信息和成本分析結果，從而更加清楚地了解工程進度的信息和某階段的成本，以便于有效控制成本[3]。

3 結語

隨著信息技術不斷發(fā)展，BIM技術在房地產(chǎn)項目管理中得到廣泛應用，其不僅能夠幫助建筑企業(yè)進行房地產(chǎn)工程項目精細化管理，還能夠提高項目工程的施工質量，因此，建筑企業(yè)應不斷加強對BIM技術的研究，從而為房屋建筑工程的建設和發(fā)展提供技術支持，進而有效推動建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。