測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

王艷宇

沈陽祺鵬集團有限公司 遼寧沈陽 110141

通過對不動產(chǎn)進行測繪，能夠獲得不動產(chǎn)的位置及空間信息，這也是不動產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，其對象主要包括房產(chǎn)、地籍、林業(yè)等內(nèi)容。而數(shù)字攝影、3S、三維激光掃描等先進測繪工程技術(shù)的應(yīng)用，使得不動產(chǎn)相關(guān)測量數(shù)據(jù)的獲取更加精準和高效，對不動產(chǎn)測量工作開展有很大幫助。

1 不動產(chǎn)測量基本參數(shù)要求

不動產(chǎn)測量基本參數(shù)要求具體內(nèi)容如下。

（1）制定不動產(chǎn)測量方案。主要包括不動產(chǎn)平面控制測量、不動產(chǎn)圖繪制、不動產(chǎn)面積測算以及相關(guān)成果資料檢測驗收等。

（2）確定成圖方法。通常不動產(chǎn)成圖比例尺選用1：500-1:1000，根據(jù)相關(guān)要求劃分為三種成圖，分別是分幅圖、分丘圖以及分戶圖。

（3）精度控制。不動產(chǎn)平面控制點誤差盡可能控制在±0.05m以內(nèi)，末級相鄰控制點誤差不超過±0.025m。

（4）不動產(chǎn)坐標系統(tǒng)采用地方坐標系。

2 測繪工程技術(shù)的具體應(yīng)用

2.1 攝影測量和遙感技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

攝影測量技術(shù)一般來說本身具有很高的測量精度，而且獲得的影像信息也是質(zhì)量很高的內(nèi)容，同過結(jié)合計算機技術(shù)的分析計算功能，可以進行具體的信息測量，并獲得最高精度的測試結(jié)果，獲取空間內(nèi)的整體三維信息。由于不會與實際物體有接觸，攝影測量技術(shù)的實際應(yīng)用在獲取相關(guān)資料時不會因為部分工程測量操作而對實地現(xiàn)場產(chǎn)生影響，不需要外部的勘測工人，因此也節(jié)約了工程測量的成本，達到了較好的信息獲取效果。攝影測量技術(shù)由于其本身具有較好的測量效益，在很多大比例尺的地方測繪和公路的工程測量中應(yīng)用非常廣泛，在數(shù)字化技術(shù)不斷發(fā)展的當(dāng)下，攝影測量技術(shù)能夠和信息化數(shù)控技術(shù)全面的結(jié)合，實現(xiàn)信息的高質(zhì)量升級，在測量工程中的應(yīng)用也越來越廣泛，特別對于城市勘測設(shè)計來說，它的意義重大。目前的全數(shù)字測量技術(shù)已經(jīng)實現(xiàn)了大規(guī)模的數(shù)據(jù)優(yōu)化，還能夠在攝影信息中進行劃線測量，以及圖像處理，能夠把結(jié)合模擬測量技術(shù)以及坐標儀等來進一步使得三維數(shù)據(jù)信息更加完善[1]。

2.2 三維激光掃描技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

地面三維激光掃描技術(shù)具有數(shù)據(jù)獲取速度快、測量精度高、主動性強、全天候工作等優(yōu)勢，可以連續(xù)、自動、快速、高精度獲取目標地物表面三維坐標，相較傳統(tǒng)作業(yè)方式，能很大程度提高效率及精度。在進行不動產(chǎn)三維激光掃描過程中，根據(jù)測區(qū)環(huán)境特點，選擇距離目標不遠且通視良好的位置進行設(shè)站，相鄰測站間距應(yīng)根據(jù)地物特征豐富程度酌情調(diào)整，以保證點云配準精度。在進行控制測量時，結(jié)合測區(qū)范圍大小，依據(jù)“外部控制，內(nèi)部加密”的原則合理布設(shè)控制點，以輔助點云配準、控制誤差傳遞。

2.3 GPS技術(shù)在工程測量中的應(yīng)用

我國的“北斗”同步衛(wèi)星發(fā)射使得國內(nèi)GPS技術(shù)的發(fā)展成功的升級和完善，現(xiàn)階段衛(wèi)星信息化技術(shù)仍在不斷的發(fā)展，對于GPS系統(tǒng)的相關(guān)軟件和硬件都有不斷更新，能夠在工程測量的過程中進行高精度、高效率的位置信息測量，測量工作相對來說操作簡單，并且能夠全天范圍內(nèi)進行，對于位置信息的測量已經(jīng)完全將傳統(tǒng)的測量技術(shù)所取代了，作為三維定位技術(shù)，它的準確性和可靠性是毋庸置疑的，在工程測量中，通常使用非常廣泛，另外，GPS技術(shù)作為衛(wèi)星技術(shù)的核心表現(xiàn)之一，在很多其他領(lǐng)域也得到了充分的應(yīng)用，例如國家工程建設(shè)、城市的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等，GPS技術(shù)在其中都發(fā)揮了重要的作用，對于石油的勘探以及偏遠地區(qū)的情況監(jiān)測等也是非常有利的一項技術(shù)。

2.4 GIS技術(shù)在工程測量中的應(yīng)用

測繪技術(shù)在土地測量工程中的應(yīng)用十分廣泛。首先就是數(shù)據(jù)采集工作，土地測量包括的內(nèi)容比較多，如地籍的測量、地形的測量以及土地的利用現(xiàn)狀測量，大量的測量工作所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)采集量劇增，測量的任務(wù)也比較艱巨，對測量的準度要求也比較高。通過GIS技術(shù)的有效應(yīng)用，能夠降低測量工作的采集難度。在采集工作中，不可以排除氣候、地理等環(huán)境的因素的影響，在數(shù)據(jù)采集的工作中進行推進時，存在一定的困難。對于一些叢林地區(qū)，沼澤地區(qū)的數(shù)據(jù)采集難度比較大，科學(xué)地使用GIS技術(shù)，能夠有效克服這些不良因素，在數(shù)據(jù)采集的過程中，通過矢量方式采集數(shù)據(jù)，在具體坐標的確定時，利用GPS對數(shù)據(jù)進行傳輸工作，通過專業(yè)的攝像攝影社設(shè)備，能夠保證數(shù)據(jù)的準確性。數(shù)字測繪技術(shù)的基礎(chǔ)和核心就是GPS，在土地測量中應(yīng)用GPS是主要應(yīng)用收集數(shù)據(jù)，在實際測量踩點的過程中，測量人員應(yīng)當(dāng)將各類地物進行編制，成為特定的標識點，再進行開展后續(xù)工作，通過將不同區(qū)域間的區(qū)別標識出來，這樣便于今后進行分析數(shù)據(jù)和應(yīng)用。[2]。

2.5 信息化測繪新技術(shù)在工程測量中的應(yīng)用

信息化測繪技術(shù)時當(dāng)前計算機衛(wèi)星信息技術(shù)發(fā)展的產(chǎn)物，它為工程測量提供了地理信息的服務(wù)，在測量實施的過程中起到了非常關(guān)鍵的作用。信息化的測繪技術(shù)使得工程測量在傳統(tǒng)意義上的空間和時間限制被完全突破，在實際的應(yīng)用過程中，通過多個技術(shù)的有機結(jié)合件非網(wǎng)絡(luò)PRK技術(shù)與坐標基準技術(shù)的內(nèi)容相結(jié)合，使得工程測量高效發(fā)展，減少了戶外的人工成本，對于信息測量的整體情況有較大的幫助。信息化的工程測量技術(shù)作為測繪新技術(shù)，在城市生態(tài)建設(shè)、農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計等多個方面都應(yīng)用得非常廣泛，效果相對來說也比較可觀。

3 結(jié)語

總之，在我國工程建設(shè)中積極采用新型測量技術(shù)進行定位及距離測量能夠有效提升工程建設(shè)的嚴謹性，無人機傾斜攝影測量的數(shù)據(jù)提取效率非常高，將其與GIS技術(shù)結(jié)合能夠有效提升工程測量工作的效率與精準性，在實際測量前還應(yīng)針對工程目標進行全面分析，并據(jù)此設(shè)計科學(xué)的測量方案，提升測量工作技術(shù)操作的規(guī)范性，進而保證工程測量數(shù)據(jù)提取的準確性。