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    中山市舊城區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究

    2016-04-10 13:42:11盧嘉明
    四川水泥 2016年8期
    關(guān)鍵詞:老城區(qū)老城街巷

    盧嘉明

    (中山市小欖鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心 528415)

    中山市舊城區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究

    盧嘉明

    (中山市小欖鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心 528415)

    新型城鎮(zhèn)化要求傳承文脈,留住“鄉(xiāng)愁”。 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》和《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》都凸顯歷史文化保護(hù)的重要性。中山市“強(qiáng)心”戰(zhàn)略的著力點(diǎn)。珠三角區(qū)域一體化和中山的“市-鎮(zhèn)”二級體制,既激活了鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展活力,又帶來城市發(fā)展的“離心化”。通過優(yōu)化功能、升級產(chǎn)業(yè)增強(qiáng)城區(qū)的集聚、輻射、帶動能力,是中山未來重要的發(fā)展戰(zhàn)略。

    發(fā)展;規(guī)劃;研究

    一、研究意義

    1.探索中山市老城發(fā)展的特色路徑。老城區(qū)的發(fā)展是國內(nèi)外城市規(guī)劃建設(shè)面臨的普遍性課題。中山在20世紀(jì)80年代,即提出了“保護(hù)舊區(qū)建新區(qū),建了新區(qū)改舊區(qū)”的舊城改造政策,正是政府的正確決策,使老城區(qū)不同時(shí)代的歷史遺跡沒有在高強(qiáng)度、大規(guī)模的開發(fā)中被破壞,成為保留至今的珍貴歷史文化遺產(chǎn)。目前,中山已逐步進(jìn)入“建了新區(qū)改舊區(qū)”階段,延續(xù)保護(hù)政策,實(shí)現(xiàn)老城復(fù)興,中山需探索自身的特色路徑。

    2.以老城發(fā)展為抓手,優(yōu)化主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)。老城區(qū)位于中山市主城區(qū)中心,道路網(wǎng)密集,溝通主城四區(qū)聯(lián)系,區(qū)位優(yōu)勢明顯。由于老城區(qū)發(fā)展滯后,交通擁堵,已成為主城區(qū)整體功能提升的洼地。需要以老城發(fā)展為抓手,強(qiáng)化主城區(qū)內(nèi)部聯(lián)系,優(yōu)化空間格局。

    3.以科學(xué)規(guī)劃轉(zhuǎn)變老城衰落軌跡,激活城市活力,實(shí)現(xiàn)社會善治。老城區(qū)交通擁堵,建筑老化,產(chǎn)業(yè)支撐不足,公共服務(wù)設(shè)施缺乏,眾多因素相互制約,導(dǎo)致人口外移,空掛戶多,欠缺“人氣”和“吸引力”,呈現(xiàn)衰落軌跡。通過科學(xué)、系統(tǒng)規(guī)劃,分主次,有步驟的解決老城區(qū)的發(fā)展難題,實(shí)現(xiàn)老城區(qū)復(fù)興,將重新激活老城活力,實(shí)現(xiàn)社會善治。

    二、發(fā)展歷史

    作為中山八百年建城史的核心區(qū),由于不同時(shí)代文化因子的層層累積,老城區(qū)集聚了最具中山文化特色的空間要素,如以“十八間”、騎樓街為載體的商業(yè)文化、以華僑建筑群為載體的華僑文化、以孫中山紀(jì)念堂、中山紀(jì)念圖書館為載體的名人文化、以西山寺、天主教堂為載體的宗教文化、以叢善坊歷史街區(qū)、扒沙街歷史地段等為載體的嶺南建筑文化,代表了中山不同歷史階段的文化特色,在空間上構(gòu)成城市的“文化年輪”。

    三、發(fā)展現(xiàn)狀

    1.交通建設(shè)滯后,停車設(shè)施不足,道路擁堵。目前老城區(qū)道路密度嚴(yán)重偏低,T型路口、錯(cuò)位路口多,多為單行道,交通通行能力差。另外,老城區(qū)道路功能混雜,道路組織、管理措施不合理,停車設(shè)施嚴(yán)重不足,嚴(yán)重降低道路通行能力。

    2.公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、公共空間嚴(yán)重缺乏,居住環(huán)境較差。老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不足,公共服務(wù)設(shè)施用地比例偏低,除行政辦公、商業(yè)金融業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生用地外,其他公共設(shè)施用地僅占0.10%,醫(yī)院、文體設(shè)施用地規(guī)模嚴(yán)重不足。市政建設(shè)滯后,排水問題突出,暴雨期內(nèi)澇嚴(yán)重。缺乏公共空間、缺少公共綠地,難以滿足游憩、休閑需求,居住環(huán)境差。

    3.產(chǎn)業(yè)以批發(fā)零售業(yè)為主,缺乏高端元素,吸引力不足。老城區(qū)產(chǎn)業(yè)以批發(fā)零售業(yè)為主,由于缺乏高端要素,文化特色不鮮明,導(dǎo)致老城區(qū)目前只能吸引低收入群體,與利和廣場、假日廣場、大信新都匯等城市綜合體的競爭中處于明顯劣勢。由于人氣不足,目前民族路、孫文西路部分商鋪已處于停業(yè)狀態(tài),衰落跡象明顯。

    4.本地居民外遷,城市空心化,社會治安問題顯現(xiàn)。由于老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后,居住環(huán)境差,產(chǎn)業(yè)支撐不足,對本地居民吸引力下降,年輕一代外遷,空掛戶多,人口老齡化、城市空心化問題突出。隨著本地居民外遷,房屋租金降低,外來人口增多,社會治安問題逐步顯現(xiàn)。

    四、行動措施

    (一)交通暢順計(jì)劃

    1.提高停車配建指標(biāo)。依據(jù)老城區(qū)與外圍地區(qū)有機(jī)融合的理念,提高老城區(qū)外圍的人民醫(yī)院、興中廣場、中山路三個(gè)重點(diǎn)地段的停車配建指標(biāo)。利用孫中山紀(jì)念堂、華柏園等大型公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)地下停車場,規(guī)范停車,加強(qiáng)查處違章停車力度,實(shí)施高峰時(shí)段禁止路邊停車。

    2. 開辟“環(huán)老城”公交專線。目前中心城區(qū)公交線路主要承擔(dān)老城區(qū)與城市其他區(qū)域的長距離公交出行,應(yīng)結(jié)合老城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò),開辟“環(huán)老城”公交專線,既滿足老城區(qū)居民的日常出行需求,又可作為觀光旅游巴士。

    3. 打造慢行交通路網(wǎng)。根據(jù)老城區(qū)空間范圍較小,居民出行距離短的特點(diǎn),增加公共自行車租賃點(diǎn),建設(shè)老城區(qū)自行車專用道。梳理老城區(qū)街巷系統(tǒng),通過適度鋪裝改造,提升為平整美觀的慢行專用道,禁止機(jī)動車進(jìn)入,打造串聯(lián)老城區(qū)的慢行交通路網(wǎng)。

    (二)文脈傳承計(jì)劃

    1. 建筑風(fēng)貌整治。建立建筑分類、整治體系。對歷史建筑和不可移動文物,應(yīng)依據(jù)歷史建筑保護(hù)要求進(jìn)行修繕;對傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑,應(yīng)保持和修繕外觀風(fēng)貌特征,特別是保護(hù)具有歷史文化價(jià)值的細(xì)部構(gòu)建和裝飾物,允許建筑內(nèi)部進(jìn)行改善發(fā)展;對與老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)的其他建筑,作為保留類建筑;對與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)或建筑質(zhì)量差的其他建筑,采取整治、改造措施。

    2. 街巷景觀整治。建立街巷分類、整治體系。對保留傳統(tǒng)風(fēng)貌的街巷,應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)修繕;對特色不鮮明的街巷,應(yīng)保持和修繕其風(fēng)貌特征。打通部分街巷,適度拓寬街巷斷面,實(shí)現(xiàn)老城區(qū)的有機(jī)串聯(lián),增設(shè)街巷小品和休憩設(shè)施,加強(qiáng)街巷綠化,形成傳統(tǒng)風(fēng)貌展示游徑。

    (三)幸福家園計(jì)劃

    1. 全面提升市政基礎(chǔ)設(shè)施。針對老城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后問題,應(yīng)全面規(guī)劃,統(tǒng)一建設(shè)。秉承“海綿城市”理念,實(shí)行低沖擊開發(fā)模式,解決老城區(qū)的排水排澇問題,規(guī)劃建設(shè)老城區(qū)地下管廊,實(shí)現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊設(shè)施下埋。

    2. 增設(shè)生活休閑類開敞空間。老城區(qū)地塊零碎,建筑密度高,公共空間封閉,利用率低,缺乏供居民休閑、娛樂的開敞空間。應(yīng)整合零散用地,結(jié)合街巷周邊開放空間和綠化用地,建設(shè)供居民游憩、休閑的開敞空間。

    3. 植入社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)功能。針對老城區(qū)人口老齡化嚴(yán)重,社會養(yǎng)老設(shè)施不足的問題,應(yīng)植入社區(qū)養(yǎng)老功能,增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心,配套設(shè)施圖書閱覽室、娛樂室、健身室、日托照料間、用餐食堂等,解決社區(qū)養(yǎng)老問題。

    4. 建設(shè)老城區(qū)綠環(huán)。以老城區(qū)街巷整治為契機(jī)進(jìn)行街巷綠化,串聯(lián)煙墩山、西山、月山、逸仙湖公園等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),打造“點(diǎn)-線”結(jié)合的老城區(qū)綠環(huán)。對條件允許的建筑,鼓勵(lì)居民進(jìn)行垂直綠化,屋頂綠化,建設(shè)立體綠化景觀。

    (四)產(chǎn)業(yè)升級計(jì)劃

    1. 打造孫文西路步行街升級版。規(guī)劃擴(kuò)大孫文西步行街范圍,整合、修繕步行街周邊傳統(tǒng)建筑,由“街”向“區(qū)”拓展。認(rèn)定“香山老字號”,引入粵式茶樓等地方特色餐飲品牌,鼓勵(lì)本地居民發(fā)展民居式、體驗(yàn)式住宿,增設(shè)步行街街道小品,吸引行為藝術(shù)家進(jìn)行街頭表演,策劃元宵花燈展,藝術(shù)作品展等文化類活動,將孫文西步行街打造成文化特色鮮明,集觀光、購物、休閑、娛樂、住宿于一體的升級版商業(yè)步行街。

    2. 引入創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃通過文化氛圍的營造,適時(shí)引導(dǎo),發(fā)展老城區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。依托中山藝術(shù)學(xué)校,吸引青年藝術(shù)工作者創(chuàng)業(yè),依托煙墩山建設(shè)“詩書林”,“名人坊”,舉辦文化主題活動,營造文化藝術(shù)氛圍,適時(shí)培育,逐步引入創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。

    [1]曾金勝.城市文脈危言[J]. 時(shí)代潮. 2003(23)

    [2]李茂林.舊城改造的人文思考[J]. 資源與人居環(huán)境. 2006(06)

    [3]曾金勝.城市文脈危言[J]. 時(shí)代潮. 2003(23)

    TU7

    B

    1007-6344(2016)08-0070-01

    盧嘉明,6.30,男,中山,漢族,本科 城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)技術(shù)人員 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理

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