關(guān)于土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)的思考

劉守謹(jǐn)

海南國源土地礦產(chǎn)勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 海南海口 570100

隨著近幾年我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，其對(duì)土地需求與有限土地資源供給問題也越發(fā)突出，在此環(huán)境下如何在有限土地資源上發(fā)揮效益，則需要一套專業(yè)的方法予以解決，而這些問題的 定出現(xiàn)都與市場管理密不可分，必須要通過對(duì)土地市場的監(jiān)測(cè)和 關(guān)監(jiān)管進(jìn)行處理。但是在實(shí)際中，土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管中還存在 流一定的問題，需要有關(guān)技術(shù)人員結(jié)合這些問題，對(duì)現(xiàn)有的監(jiān)測(cè)和 土監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化。以此保證市場監(jiān)管工作有序 一進(jìn)行。 些

1 土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管內(nèi)容與作用進(jìn)行分析

1.1 監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)主要內(nèi)容

通過調(diào)查，各項(xiàng)業(yè)務(wù)比較多，具體包括土地來源、土地供應(yīng)和市場交易等，且都已經(jīng)在系統(tǒng)中得以涵蓋[1]。通過系統(tǒng)的使用，能夠?qū)Τ鞘杏玫毓┑芈是闆r進(jìn)行有效監(jiān)測(cè)，幫助相關(guān)人員對(duì)全市未批而未供土地情況給予全面了解。同時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)在進(jìn)行土地開發(fā)利用監(jiān)測(cè)過程中，還幫助部門更好的掌握土地閑置的整體情況。由此可見，監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在實(shí)際應(yīng)用中發(fā)揮重要的作用。在針對(duì)土地實(shí)際交易監(jiān)測(cè)中，有利用政府對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)進(jìn)行較為全面的掌握，從而有針對(duì)性的調(diào)整相關(guān)政策。

1.2 土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在應(yīng)用中的作用

1.2.1 切實(shí)提高土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管效率

土地市場按照法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格遵循公平、公開原則進(jìn)行。但是結(jié)合實(shí)際發(fā)現(xiàn)，因缺少有效的平臺(tái)管理，導(dǎo)致相關(guān)部門對(duì)土地市場動(dòng)態(tài)變化情況無法進(jìn)行及時(shí)掌握[2]。而所隨著監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的出現(xiàn)和應(yīng)用，能夠?qū)ν恋刈兓尸F(xiàn)出的規(guī)律進(jìn)行系統(tǒng)分析和總結(jié)，同時(shí)還可及時(shí)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)的各項(xiàng)問題，如開發(fā)利用、市場交易收購儲(chǔ)備等，對(duì)問題出現(xiàn)的原因也能夠及時(shí)找出，這不僅幫助政府對(duì)土地市場情況進(jìn)行全面掌握，還可針對(duì)具體問題出臺(tái)針對(duì)性的管理政策。土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在實(shí)際應(yīng)用中有效解決傳統(tǒng)土地管理模式存在的弊端，通過現(xiàn)代化信息技術(shù)的使用，對(duì)土地相關(guān)信息進(jìn)行有效整合與分類，不僅顯著提高工作效率，還更好的保證數(shù)據(jù)分析的準(zhǔn)確性。

1.2.2 切實(shí)提高土地市場信息社會(huì)化服務(wù)水平

隨著土地監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)和土地市場網(wǎng)的銜接，促使相關(guān)信息開始以公開的形式所展示，如出讓公告、土地供應(yīng)計(jì)劃等。通過社會(huì)公眾平臺(tái)，能夠?qū)Ω鱾€(gè)城市的信息進(jìn)行查詢，同時(shí)也可借助媒體進(jìn)行信息查詢。通過土地監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)所獲取的土地信息，有助于相關(guān)部門更好的保證土地交易開展的安全性。

1.2.3 顯著提高土地利用效率

通過監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的應(yīng)用，幫助有關(guān)部門對(duì)土地供應(yīng)、土地閑置進(jìn)行全面掌握，從而提高城市土地開發(fā)利用率，實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約集約利用目的。另外，土地監(jiān)管監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中所具有的預(yù)警功能，對(duì)城市供地項(xiàng)目進(jìn)行有效清查，針對(duì)存在的問題，有助于相關(guān)人員實(shí)施對(duì)應(yīng)的措施。

2 土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)存在的問題

結(jié)合具體了解，土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在應(yīng)用中還存在一的問題，具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是，運(yùn)行過程都是以相部門進(jìn)行單線對(duì)接，而土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)以具有完善的程，但是相關(guān)部門對(duì)使用上還不熟練；二是，部分地區(qū)在進(jìn)行地監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)中，相關(guān)設(shè)備坐標(biāo)過于繁瑣，同時(shí)還存在定的安全隱患[4]。這些都需要相關(guān)部門予以足夠重視，針對(duì)這問題及時(shí)采取有效對(duì)策，確保土地市場監(jiān)管工作有序進(jìn)行。

3 關(guān)于土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的相關(guān)建議

為了能夠更好的發(fā)揮出土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在應(yīng)用中的作用，相關(guān)部門首先要能夠?qū)⑾到y(tǒng)與實(shí)際工作進(jìn)行有效結(jié)合，切實(shí)提高工作效率[5]。

（1）不斷擴(kuò)大信息公開范圍，將涉及到的各方信息及時(shí)通過網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布，具體包括信息有：地塊位置、用途、成交時(shí)間、土地價(jià)款繳納情況、合同約定開竣工時(shí)間等。

（2）做好監(jiān)管系統(tǒng)應(yīng)用的加強(qiáng)工作，利用土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)具有的優(yōu)勢(shì)，需各個(gè)部門進(jìn)行聯(lián)系，對(duì)涉及到的流程進(jìn)行明確，特別是數(shù)據(jù)管理、公告公式、市場交易和系統(tǒng)管理[3]。

（3）確保相關(guān)數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性和安全性。為避免因外在因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失、病毒攻擊等，有關(guān)技術(shù)人員必須要不斷加強(qiáng)土地市場監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的安全性，特別是在主干網(wǎng)建設(shè)上，要尤為注意。

（4）重視土地監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，針對(duì)相關(guān)職工要開展具體培訓(xùn)和學(xué)習(xí)活動(dòng)，切實(shí)提高系統(tǒng)操作能力，進(jìn)而保證土地監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在應(yīng)用中發(fā)揮出最大作用。

4 結(jié)語

綜上所述，在當(dāng)前土地市場管理中應(yīng)用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)，不僅幫助政府對(duì)土地情況進(jìn)行全面掌握，有針對(duì)新的出臺(tái)相關(guān)政策，還切實(shí)提高土地利用率，符合當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要求。為了確保土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)在應(yīng)用中的效果，相關(guān)部門必須要做好相關(guān)工作，如擴(kuò)大信息公開范、做好監(jiān)管系統(tǒng)應(yīng)用的加強(qiáng)工作、重視土地監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和加強(qiáng)土地市場監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的安全性。