BIM在建筑工程運營管理中的應(yīng)用

崔向利

東營市辛達建筑安裝有限責(zé)任公司 山東東營 257000

BIM在建筑工程運營管理中的應(yīng)用，實現(xiàn)了建筑工程信息的統(tǒng)一化管理，為工作作業(yè)、設(shè)備維修、耗能檢測、應(yīng)急處理等工作開展提供可靠依據(jù)，從而提高建筑行業(yè)智能化水平，推動智慧城市發(fā)展。

1 概述BIM技術(shù)

BIM是建筑信息模型的簡稱，其融合了計算機、信息技術(shù)等內(nèi)容，對建筑項目運行中產(chǎn)生的各種信息數(shù)據(jù)加以收集、分析和處理，對其中有價值信息予以高效利用，構(gòu)建模型結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)建筑工程科學(xué)管控。BIM模型做到了工程項目間的有效串聯(lián)，加快信息共享和互動，為管理人員明確項目運行情況，了解項目進展，把控管理作業(yè)落實進度提供助力，改進工程建設(shè)質(zhì)量。

2 BIM在建筑工程運營管理中的應(yīng)用

2.1 外部空間規(guī)劃管理

BIM技術(shù)在建筑工程運營管理中的應(yīng)用，首先做到了外部空間的科學(xué)規(guī)劃和管理。利用BIM技術(shù)構(gòu)建建筑工程模型，能夠通過虛擬空間的規(guī)劃設(shè)計，避免一次性設(shè)計中存在的問題，實現(xiàn)空間資源的科學(xué)利用，減少浪費等問題的產(chǎn)生。同時在BIM模型中，能夠?qū)こ探Y(jié)構(gòu)、位置、周邊環(huán)境等信息予以直觀顯示，幫助管理人員準確掌握工程具體情況，對其中存在的不合理之處實行科學(xué)處理。BIM技術(shù)可與其他技術(shù)相融合，如RFID技術(shù)，做到實時化動態(tài)管控，以此來優(yōu)化建筑工程的智能化水平[1]。

2.2 設(shè)備檢測和定期維修

首先，BIM下的設(shè)備運營管理，可通過BIM模型對建筑工程的具體情況展開實時檢查和分析，再借助與互聯(lián)網(wǎng)的連接，將現(xiàn)場施工實況快速傳遞回來，利用模型的自動化處理功能，展開細致分析工作，在設(shè)備故障發(fā)生后，快速確定故障位置，加快處理進程。

其次，借助BIM模型可對設(shè)備使用情況加以了解，完善設(shè)備采購方案，并及時上傳到審核部門，通過后開展采購工作，避免時間消耗。

最后，BIM可完善設(shè)備檢修維護計劃，定期開展設(shè)備維護，延長設(shè)備使用壽命，降低故障發(fā)生的可能。

2.3 消防管理

BIM在消防管理中的應(yīng)用，可改善消防系統(tǒng)的自動化監(jiān)管水平，借助火災(zāi)隱患識別系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的融合應(yīng)用，可對現(xiàn)場情況予以快速反應(yīng)和處理，從而降低火災(zāi)威脅，加快救援及人員疏散。再者，利用BIM信息集成平臺，能夠幫助管理者了解火災(zāi)發(fā)展情況，做到科學(xué)疏散。對于高層建筑來說，BIM和RFID技術(shù)的有效融合，能夠精準定位被困人員，加快消防人員救援速度，降低救援風(fēng)險。

2.4 耗能監(jiān)測

建筑工程所需的資金成本是非常巨大的，其中包括公共建筑費和管理費用、一次建設(shè)費用及能耗費用等。其中能耗費用占總成本的3成左右，如果不能對其展開科學(xué)管理，則帶來的資源和資金損失將會逐漸加大，給建筑行業(yè)發(fā)展帶來不利影響。使用BIM后，能夠開展能耗實時化檢測和管理，合理規(guī)劃資源、能源配置，降低成本費用，維護建筑經(jīng)濟效益。在綠色環(huán)保、節(jié)能減排理念影響下，運營管理還需加大對綠色性的重視力度，合理分析能耗數(shù)據(jù)，提出針對性解決方案，進而達到綠色建設(shè)目標。

2.5 信息檔案管理

BIM技術(shù)在建筑工程運營管理中的應(yīng)用實現(xiàn)了信息數(shù)據(jù)集成化管理。BIM技術(shù)下運營管理將建筑工程所有信息數(shù)據(jù)，如立項階段的審批數(shù)據(jù)，實施階段的數(shù)據(jù)、圖紙及變更數(shù)據(jù)、采購數(shù)據(jù)、工藝技術(shù)驗算數(shù)據(jù)、竣工驗收數(shù)據(jù)等，進行系統(tǒng)的歸類劃分和編輯成檔，每一項資料均有詳細說明，為管理人員提供科學(xué)參考，也為日后工作落實及資料搜索提供便利。

3 BIM在建筑工程運營管理中的發(fā)展路徑

3.1 激發(fā)參與積極性，實現(xiàn)信息集成處理

BIM作用發(fā)揮需要做好信息集成處理，這就要求各參建方明確信息集成重要性，主動參與其中，為建筑工程提供各項數(shù)據(jù)資料，完善建筑模型，做到動態(tài)化管控，以此保證建筑工程運營管理的有效落實。為此，管理人員可通過投資回報率的計算和規(guī)劃，調(diào)動各方參與積極性，維護各方權(quán)益，減少矛盾沖突的產(chǎn)生。讓其明確，信息集成處理對自身利益帶來的好處，加大監(jiān)督和管控力度，改進工程項目質(zhì)量。根據(jù)業(yè)主、設(shè)計、咨詢、施工、材料供應(yīng)商等各方資料和信息的整合集成，實現(xiàn)建筑在全生命周期內(nèi)的信息流轉(zhuǎn)和繼承，為使用階段的運營管理工作奠定堅實基礎(chǔ)[2]。

3.2 培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才

BIM技術(shù)應(yīng)用和發(fā)展過程中，應(yīng)加大專業(yè)人才培訓(xùn)力度，準確掌握BIM操作及功能要點，提高運營管理水平。同時在擴展BIM專業(yè)人才的同時，也應(yīng)完善市場體系結(jié)構(gòu)，加大BIM各類型軟件的應(yīng)用率，為建筑工程運營管理提供更多可靠依據(jù)和支持。且注重BIM的創(chuàng)新優(yōu)化，以滿足不斷發(fā)展的市場需求。

3.3 調(diào)整審批驗收制度

現(xiàn)如今，BIM的應(yīng)用范圍還存在一些限制和阻礙，國家現(xiàn)有法律法規(guī)也未針對BIM給出明確的說明和界定，尤其是在三維模型構(gòu)建和驗收上，缺少科學(xué)指導(dǎo)依據(jù)，傳統(tǒng)二維平面模型在向三維立體模型轉(zhuǎn)變過程中，經(jīng)常會存在技術(shù)上的失誤或內(nèi)容上的偏差，進而延長設(shè)計和調(diào)整時間，造成較大的成本費用支出，不利于建筑工程作業(yè)的開展。

另外，BIM全生命周期監(jiān)控功能并不完善，很多部門僅僅針對某一部分進行BIM監(jiān)管，無法達到全生命周期管控要求，其在運營管理中的潛能得不到良好發(fā)展。

4 結(jié)語

總之，BIM在建筑工程運營管理中的應(yīng)用，對于建筑工程的高質(zhì)量完工，建設(shè)目標的達成有著重要意義。但該技術(shù)運營中也存在部分問題需要進一步解決，調(diào)整審批驗收制度，培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才，以此推動建筑行業(yè)的長遠進步。