土建工程造價(jià)全過(guò)程成本控制探討

張潤(rùn)

正茂日升工程咨詢有限公司 湖南長(zhǎng)沙 413000

1 全過(guò)程跟蹤審核概述

1.1 整個(gè)過(guò)程中后續(xù)審核的概念

整個(gè)過(guò)程的后續(xù)審計(jì)是指一種審計(jì)和審計(jì)方法，可根據(jù)項(xiàng)目合同，適用法律和成本標(biāo)準(zhǔn)來(lái)監(jiān)視和監(jiān)視項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)方面，以提高資金利用率并確保高水平的項(xiàng)目完成。整個(gè)過(guò)程的后續(xù)審核是確保工程項(xiàng)目順利運(yùn)行的重要部分。審計(jì)的主題是工程資金，其功能是為執(zhí)行項(xiàng)目的決策提供基礎(chǔ)。其目的是合理利用建設(shè)資金，使工程項(xiàng)目的收益最大化。

1.2 全過(guò)程跟進(jìn)審核的特點(diǎn)

①基礎(chǔ)更加結(jié)構(gòu)化。通常由外部第三方對(duì)建筑工程師進(jìn)行全面的跟蹤審核。它不屬于建筑承包商的業(yè)務(wù)部門(mén)。所謂的第三組織通常是專門(mén)從事成本分析的咨詢組織，這種結(jié)構(gòu)是由所有者委托的。為了審查施工成本，直到項(xiàng)目完成，必須接收有關(guān)施工各個(gè)階段的信息，例如招標(biāo)階段，土木工程設(shè)計(jì)，建筑材料成本購(gòu)買和各種人工成本。審計(jì)機(jī)構(gòu)收集的信息越全面和詳細(xì)，則審計(jì)基礎(chǔ)就越準(zhǔn)確和系統(tǒng)。有效的審核標(biāo)準(zhǔn)可以幫助企業(yè)建設(shè)者實(shí)現(xiàn)這些標(biāo)準(zhǔn)。降低投資成本并回收資金。所有審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)均按照國(guó)家規(guī)定的法律文件執(zhí)行，所有步驟和所有環(huán)節(jié)均嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)。這是建立合法合理的整體審核系統(tǒng)的基礎(chǔ)。另外，整個(gè)過(guò)程的后續(xù)審核不僅是初步審核，而且還審核了一些復(fù)雜的環(huán)節(jié)，進(jìn)行了全面，準(zhǔn)確的監(jiān)督和評(píng)估，每個(gè)客戶都有責(zé)任。②更專業(yè)的方法。后續(xù)審查的全過(guò)程很有特點(diǎn)。換句話說(shuō)，它涵蓋了建筑工程的整個(gè)過(guò)程。成本管理是在整個(gè)過(guò)程中完成的。此功能確認(rèn)審核過(guò)程很密集，并且有許多項(xiàng)目需要審核。而且時(shí)間很長(zhǎng)，因?yàn)樗加诮ㄔO(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)，而審查過(guò)程要到項(xiàng)目結(jié)束時(shí)才能完成。這些審核通常由非常專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)簽約。這些單位通常具有很強(qiáng)的業(yè)務(wù)技能和非常豐富的10 天戰(zhàn)斗經(jīng)驗(yàn)。與傳統(tǒng)的審計(jì)方法相比，它可以達(dá)到更有效地控制成本的目的，并再次確保項(xiàng)目的質(zhì)量不受外部環(huán)境的影響。值得一提的是，對(duì)建設(shè)成本整個(gè)過(guò)程的后續(xù)審核并不是該州必須執(zhí)行的鏈接。這是建筑承包商履行對(duì)自己的項(xiàng)目和所住客戶負(fù)責(zé)的過(guò)程[1]。

2 全過(guò)程跟蹤審核中涉及的所有步驟

對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行后續(xù)審查的目的是監(jiān)督項(xiàng)目的各個(gè)方面，以確保在滿足相關(guān)國(guó)家法規(guī)且成本符合預(yù)算的前提下，項(xiàng)目已成功完成。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目全過(guò)程的后續(xù)審查主要體現(xiàn)在三個(gè)階段：建設(shè)項(xiàng)目的初始階段，建設(shè)的中間階段和竣工決算。第一階段是工程設(shè)計(jì)階段，必須通過(guò)定額設(shè)計(jì)對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析和比較，投資合理，功能齊全。具有高投入產(chǎn)出比，定額設(shè)計(jì)的完整，高質(zhì)量的設(shè)計(jì)方案，可以科學(xué)合理地控制工程建設(shè)成本。第二階段是項(xiàng)目建設(shè)階段，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，并加強(qiáng)ROI 管理。首先，要落實(shí)目標(biāo)責(zé)任制，履行每個(gè)人的建設(shè)責(zé)任。其次，您需要跟蹤和審核項(xiàng)目的成本，以便所有投資都能獲得最大的回報(bào)。因此，將審計(jì)工作納入項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)方面有助于管理成本并實(shí)現(xiàn)最大的投資效率。第三步是跟蹤和審查項(xiàng)目完成情況，即項(xiàng)目完成后的項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告。首先，到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，掌握項(xiàng)目的實(shí)際情況，從清算報(bào)告中比較實(shí)際的土木工程量和土木工程量，減去與實(shí)際偏差較大的土木工程量。其次，有必要審查項(xiàng)目成本的合理性，評(píng)估設(shè)定計(jì)算定額的準(zhǔn)確性，并判斷數(shù)據(jù)的符合性[2]。

3 建設(shè)工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤審核對(duì)成本控制作用

3.1 規(guī)范招標(biāo)過(guò)程

在招標(biāo)過(guò)程中跟蹤和審查整個(gè)項(xiàng)目成本可以在一定程度上改善投標(biāo)管理系統(tǒng)，并防止個(gè)人通過(guò)利用其在施工方的職位而受賄，這會(huì)破壞項(xiàng)目成本的合理性并進(jìn)行個(gè)人交易。能夠。整個(gè)審計(jì)和跟蹤過(guò)程可以消除投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中提供虛假信息的問(wèn)題，并確保投標(biāo)操作合理地進(jìn)行，從而提高了投標(biāo)管理運(yùn)作的合理性、科學(xué)性。

3.2 設(shè)計(jì)流程優(yōu)化

工程設(shè)計(jì)是項(xiàng)目成本中最重要的部分，工程圖設(shè)計(jì)的合理性在項(xiàng)目建設(shè)成本控制中起著重要作用。因此，在工程設(shè)計(jì)中進(jìn)行后期審核非常必要。審核后會(huì)影響施工方，設(shè)計(jì)師，施工方和其他項(xiàng)目參與方，并最小化圖紙的不合理位置，并且某些內(nèi)容的科學(xué)合理性，例如施工工作，建筑規(guī)模，技術(shù)采用和施工方法在施工過(guò)程中是不合理的，盡可能避免因圖紙的不合理進(jìn)行返工，進(jìn)而控制成本。

3.3 施工過(guò)程控制

施工階段是對(duì)項(xiàng)目成本影響最大的階段，也是后續(xù)審核工作的關(guān)鍵階段。首先，為避免影響項(xiàng)目的個(gè)人因素，例如出于個(gè)人利益的粗造建筑材料，可以在項(xiàng)目施工時(shí)制定相應(yīng)的管理體系；其次，可以通過(guò)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的監(jiān)督來(lái)防止這種情況的發(fā)生。建筑物和工程圖之間存在錯(cuò)誤，建筑物的重建或不滿足建造要求的情況。最終，可以提高員工的綜合素質(zhì)和專業(yè)技能水平，避免了因人為因素造成的項(xiàng)目破壞問(wèn)題。提高工作效率，加強(qiáng)建材管理，降低建設(shè)成本[3]。

3.4 公開(kāi)結(jié)算流程

在結(jié)算階段，施工方與施工單位之間的矛盾最多，隨后的審核可以完全解決此問(wèn)題。后續(xù)審核可以嚴(yán)格審查項(xiàng)目建設(shè)的所有過(guò)程，并利用其自身的嚴(yán)格監(jiān)督來(lái)確保記錄項(xiàng)目中的所有資金，從而防止施工方和施工單位因項(xiàng)目成本資金的差異而發(fā)生。區(qū)別。同時(shí)，后續(xù)審核可以使項(xiàng)目成本透明化，從而使所有參與者都可以澄清項(xiàng)目的所有融資成本并避免不必要的問(wèn)題。

4 結(jié)語(yǔ)

總而言之，項(xiàng)目成本全過(guò)程的事后審查在項(xiàng)目建設(shè)中起著非常重要的作用，因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)注意這一點(diǎn)，加強(qiáng)事后審查的應(yīng)用和發(fā)展，堅(jiān)定地保證中國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展。