新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)公司納稅措施研究

謝艷奎

山東榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東青島 266500

隨著現(xiàn)階段商業(yè)體系的逐步實(shí)施和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)公司的處境和以前有了很大的不同。而納稅是房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)活動(dòng)中極其重要的一部分，為了適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)改革，納稅措施也需要進(jìn)行相應(yīng)的改變。納稅措施的實(shí)施是房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)運(yùn)作中不可缺少的部分，更是商業(yè)避稅的一種特有方式。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)布下，詳細(xì)分析房地產(chǎn)公司的納稅措施，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在未來的發(fā)展中，是否能解決自身面臨的納稅問題有著很大的幫助。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)納稅措施一直都有著符合自己公司的、有利于公司的納稅方式。但是伴隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，許多房地產(chǎn)公司仍然暴露出了在稅收方面存在的缺陷，這就需要房地產(chǎn)公司認(rèn)真地對(duì)納稅措施進(jìn)行研究和審查。

1 房地產(chǎn)公司研究納稅措施的依據(jù)

納稅是每一個(gè)企業(yè)都不可缺少的環(huán)節(jié)。而在進(jìn)行納稅時(shí)，我們既不能違背國(guó)家所頒布的有關(guān)納稅的法律，同時(shí)又要在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施下，考慮到房地產(chǎn)公司自身的利益[1]。房地產(chǎn)公司在進(jìn)行納稅時(shí)有許多方法，而如何采納正確的納稅措施，在符合國(guó)家政策的前提下，減小企業(yè)資金的壓力，提高公司盈利。就需要房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合當(dāng)前的政策，通過對(duì)納稅依據(jù)的分析，研究正確的納稅措施。

1.1 政策及其法律依據(jù)

房地產(chǎn)企業(yè)在研究納稅措施時(shí)，首先要考慮到的第一依據(jù)就是不能違背國(guó)家法律，不可出現(xiàn)偷稅漏稅的行為。納稅措施首先要具備其合法性，每一條措施都要根據(jù)國(guó)家政策以及頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行研究。一切不合乎于國(guó)家法律法規(guī)的措施都不應(yīng)該出現(xiàn)，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在制定納稅措施前要研讀相關(guān)法律和政策。在符合國(guó)家政策的前提下，制定有利于公司的納稅措施，將公司利益最大化。

1.2 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理依據(jù)

納稅是國(guó)家依據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，是每一個(gè)公司企業(yè)都必須要實(shí)施的工作。房地產(chǎn)公司進(jìn)行納稅措施的研究，其最終目的就是將稅收降到最低，減輕公司財(cái)務(wù)的負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)公司利益最大化。這就需要公司財(cái)務(wù)部門作出詳細(xì)分析，對(duì)公司在納稅時(shí)可能出現(xiàn)的一切財(cái)務(wù)狀況做出判斷。根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，將納稅措施出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控到最低，在各方面提高公司的綜合利益[2]。

1.3 納稅措施管理依據(jù)

結(jié)合公司在經(jīng)濟(jì)改革下的發(fā)展情況，在認(rèn)清公司的實(shí)際效益下，制定多種不同的納稅措施。在研究納稅措施時(shí)，應(yīng)該以簡(jiǎn)單快捷有效為原則，考慮納稅措施的可行性，盡可能地將納稅成本降到最低，提高公司納稅措施管理效率。在研究納稅措施的過程中，通過一切可行手段，降低在制定納稅措施時(shí)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)支出。

2 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的納稅措施的研究

2.1 銷售方式不同納稅多少各異

房地產(chǎn)企業(yè)獲得盈利的方式主要是以銷售為主。而在房地產(chǎn)銷售期間涉及到許多稅種，其中包括增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅等。其中對(duì)公司利益影響最大的就是土地增值稅，在采購過程中會(huì)產(chǎn)生土地稅收專用發(fā)票，同時(shí)根據(jù)國(guó)家政策的變化，土地成本的高低隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，這都會(huì)影響到增值稅稅負(fù)[3]。所以房地產(chǎn)公司在進(jìn)行房屋銷售時(shí)，應(yīng)該考慮到房屋價(jià)格的高低對(duì)稅收的影響。房屋銷售越高，稅收負(fù)擔(dān)越大，而房屋銷售過低，又會(huì)造成公司盈利虧損。所以房地產(chǎn)公司評(píng)估部門，應(yīng)該根據(jù)不同時(shí)期房屋銷售的情況，及時(shí)對(duì)房屋銷售價(jià)格作出調(diào)整，減輕稅收帶來的負(fù)擔(dān)。還要考慮到在項(xiàng)目進(jìn)行期間扣除項(xiàng)目金額，通過加大扣除項(xiàng)目金額，也可以有效地降低稅收。

2.2 通過調(diào)整企業(yè)所得稅降低稅收

房地產(chǎn)公司在銷售期間獲得大量盈利。而在公司盈利期間要繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅按利潤(rùn)總額25%上交，預(yù)交一般按取得收入的3%。這對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，是一筆很大的資金。所以通過來降低企業(yè)營(yíng)業(yè)額來調(diào)整稅收也是一項(xiàng)非常有效的舉措。降低企業(yè)營(yíng)業(yè)額并非企業(yè)不盈利，而是通過與相關(guān)企業(yè)之間的合作，將房屋以低價(jià)轉(zhuǎn)讓給合作企業(yè)，調(diào)整自身總營(yíng)業(yè)額的收入，提高合作企業(yè)的營(yíng)業(yè)額。這樣的方式不僅可以提高公司的整體利潤(rùn)，而且可以降低企業(yè)所得稅。在進(jìn)行房屋低價(jià)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要依據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，避免出現(xiàn)違紀(jì)情況造成負(fù)面影響。

2.3 控制項(xiàng)目應(yīng)收賬款賬面余額

在房地產(chǎn)實(shí)際銷售過程中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)企業(yè)賬戶實(shí)際余額的管控。個(gè)別銷售人員為了提升自己的業(yè)績(jī)，會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)銷盲銷的狀況，造成應(yīng)收賬款余額出現(xiàn)問題[4]。對(duì)于這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布的內(nèi)容，嚴(yán)格約束員工，保證銷售手續(xù)的齊全，建立完善的考核標(biāo)準(zhǔn)。通過將銷售責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，加強(qiáng)對(duì)銷售賬款的回收，在降低銷售風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)減輕稅負(fù)。

3 結(jié)語

綜上所述，作為房地產(chǎn)企業(yè)，如果不能合理地降低稅負(fù)，那么在長(zhǎng)期的發(fā)展過程中，就會(huì)給公司發(fā)展帶來無形的壓力和隱患，對(duì)公司在未來的發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)生不利的影響。所以在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施下，制定一系列有利于公司的納稅措施是刻不容緩的。