測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用

曹斌斌

優(yōu)捷（山東）土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測繪有限公司 山東濟(jì)南 250000

傾斜攝影測量技術(shù)相較于傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)，具有數(shù)據(jù)采集便利、無需選取投影點(diǎn)以及操作簡單、成本低等方面優(yōu)勢，不僅滿足了現(xiàn)下不動(dòng)產(chǎn)測繪實(shí)際需求的同時(shí)，也極大地提升了不動(dòng)產(chǎn)測繪工作效率與質(zhì)量，傾斜攝影測量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中有著十分重要的作用。在不動(dòng)產(chǎn)測繪中如何合理應(yīng)用傾斜攝影測量技術(shù)，是目前測繪人員需要考慮的問題[1]。

1 不動(dòng)產(chǎn)測繪簡介

不動(dòng)產(chǎn)測繪工程是指按照測量工程方法對(duì)房屋、土地資源、林產(chǎn)品、草原、海洋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)測繪。它是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保障和統(tǒng)一備案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)測繪工作與產(chǎn)權(quán)權(quán)屬聯(lián)系時(shí)，其具有一定的法律性質(zhì)，為此其工作內(nèi)容具有一定的特殊性。在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測繪過程中，需要較為精確的測量結(jié)果。由于不動(dòng)產(chǎn)的形體沒有特定性，并且具有一定的空間性和其他不確定性。為此不動(dòng)產(chǎn)的測繪工作也具有復(fù)雜性和高技術(shù)性。由于不動(dòng)產(chǎn)的合法性和權(quán)威性，加之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬所代表的利益，必然導(dǎo)致人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測繪工作的高度重視，為此需要加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測繪技術(shù)的研究，提高測繪工程的有效性。但由于缺乏相關(guān)管理制度，出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不一，服務(wù)保障能力不足等問題，為此我國應(yīng)完善不動(dòng)產(chǎn)測繪相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定健全的不動(dòng)產(chǎn)測繪管理制度。不動(dòng)產(chǎn)測繪工程在實(shí)際補(bǔ)換證過程中，存在原土地使用證信息不正確或缺失、現(xiàn)狀地形變化較大、邊界難以區(qū)分、坐標(biāo)系不一致等問題。測繪項(xiàng)目時(shí)，要根據(jù)原始有效文件和有關(guān)歷史資料，進(jìn)行嚴(yán)格的實(shí)地調(diào)查。

2 測繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用

2.1 建立三維模型

隨著經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，傾斜攝影測量技術(shù)出現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)測繪工作效率與質(zhì)量的提升創(chuàng)造了良好的條件，不動(dòng)產(chǎn)測繪中應(yīng)用傾斜攝影測量技術(shù)能夠?qū)δ繕?biāo)物真實(shí)情況進(jìn)行全方位的拍攝，實(shí)現(xiàn)了多元化數(shù)據(jù)獲取方式的同時(shí)，也為提高不動(dòng)產(chǎn)測繪水平打好了基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上建立三維模型，不僅可以有效提升影像數(shù)據(jù)獲取的真實(shí)性與準(zhǔn)確性，也能更加直觀的表現(xiàn)目標(biāo)物信息。為確保不動(dòng)產(chǎn)測繪工作順利的進(jìn)行，測繪人員需要先做好影像預(yù)處理工作，為了保證地面控制點(diǎn)均勻分布，測繪人員應(yīng)根據(jù)測繪區(qū)域?qū)嶋H情況來對(duì)已經(jīng)加密點(diǎn)的平面坐標(biāo)與高程匹配加以結(jié)算，以此來支持立體測圖，從而提升影像之間空間變化模型計(jì)算結(jié)果的精準(zhǔn)性。此外，測繪人員需要做好影像密集匹配，確保傾斜攝影所測量全部影像保持統(tǒng)一，為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)測繪工作提供便利[2]。

2.2 傾斜攝影技術(shù)

近年來，測繪技術(shù)迅猛發(fā)展，傾斜攝影便是其一，作為一種新型的測繪技術(shù)，其讓拍攝的角度更為多元，不再局限于一個(gè)方向，通過搭載的傳感器，增加影像采集的角度，從而將用戶引入一個(gè)更為新奇的世界，使肉眼看到的更加真實(shí)。該技術(shù)研究的是區(qū)域各攝站點(diǎn)5個(gè)方向的影像，這5個(gè)方向分別為：垂直、左視、右視、前視和后視，以此來生成三維實(shí)景方面的模型，并展現(xiàn)被拍攝區(qū)域地物的大小、形狀、側(cè)面等特征。傳統(tǒng)的攝影測量主要是生產(chǎn)正射方面的影像并繪制各種類型的比例尺地圖；傾斜攝影測量除了具備上述功能之外，還能生產(chǎn)三維實(shí)景模型，對(duì)地物的縱橫斷面、側(cè)面等進(jìn)行測量，并模擬三維場景，通過對(duì)地物的360度無死角的拍攝，提高了攝影測量的應(yīng)用范圍。

2.3 數(shù)據(jù)處理

為了達(dá)到良好的數(shù)據(jù)處理效果，不動(dòng)產(chǎn)測繪中應(yīng)用傾斜攝影測量技術(shù)時(shí)，除了需要處理好光線與鏡頭以外，也要合理利用Smare3D軟件對(duì)影像數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，為三維模型的建立提供數(shù)據(jù)參考。在建立三維模型后，可以將數(shù)據(jù)處理細(xì)節(jié)更加直觀的呈現(xiàn)出來，以此來滿足不動(dòng)產(chǎn)不同的測繪需求。在應(yīng)用傾斜攝影測量技術(shù)的基礎(chǔ)上，在測量目標(biāo)物時(shí)，測繪人員需要確定目標(biāo)物邊長數(shù)據(jù)以及待測目標(biāo)物的界點(diǎn)與實(shí)際邊長，以此來確保目標(biāo)物所采集各項(xiàng)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性與完整性。為進(jìn)一步提升所獲取數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性與完整性，測繪人員可對(duì)攝影參數(shù)進(jìn)行準(zhǔn)確性驗(yàn)證，最大程度上避免因人為因素而影響數(shù)據(jù)獲取的完整[3]。

2.4 精度檢查

為了確保項(xiàng)目整體坐標(biāo)系統(tǒng)的準(zhǔn)確性，本項(xiàng)目使用天宇網(wǎng)絡(luò)RTK連接到徐州本地CROS，控制點(diǎn)的收集遵循GB。T18314-2001全球定位系統(tǒng)GPS測量規(guī)范確保了項(xiàng)目整體的精度。為了盡量消除包括測量儀、大氣和人為在內(nèi)的一系列誤差，檢查點(diǎn)在當(dāng)天飛行任務(wù)開始前，與控制點(diǎn)的配置同時(shí)進(jìn)行，使用相同的RTK和所有車站計(jì)收集檢查點(diǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書的精確度檢驗(yàn)技術(shù)要求和房地產(chǎn)權(quán)書測定的精確度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

3 結(jié)語

綜上所述，傾斜攝影測量技術(shù)具有操作簡單、成本較低等特點(diǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，有利于加快數(shù)據(jù)采集以及不動(dòng)產(chǎn)測繪工作效率的提升，同時(shí)良好的優(yōu)勢也為該項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用與推廣打好了基礎(chǔ)，極大地滿足了現(xiàn)階段房地產(chǎn)測繪工作需求，全方位化與多角度化的測量大大地提升房屋測量數(shù)據(jù)的完整性與準(zhǔn)確性，從而達(dá)到全面提高不動(dòng)產(chǎn)測繪水平的目標(biāo)[4]。