房地產(chǎn)園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)及施工優(yōu)化

呂興梅

青島復(fù)合草園林綠化有限公司 山東青島 655400

園林景觀一詞，尚且沒(méi)有確切的定義。對(duì)于它的理解可分為“園林”和“景觀”兩個(gè)方面。周維權(quán)認(rèn)為園林是為了補(bǔ)償人們與自然環(huán)境相對(duì)隔離而創(chuàng)造的“第二自然”。從景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度看，景觀包含了地表自然和人工的人類聚居環(huán)境，與社會(huì)、文化、風(fēng)俗習(xí)慣、人文精神、美學(xué)密切相關(guān)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境以及生活質(zhì)量的要求不斷提高，基于此市場(chǎng)導(dǎo)向，人們開(kāi)始注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中園林景觀的建設(shè)，通過(guò)將園林景觀要素融入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，使人文景觀與自然、文化相融合，提高房地產(chǎn)自身價(jià)值[1]。

1 園林景觀的生態(tài)性功能

1.1 改善環(huán)境

在溫室效應(yīng)和全球氣候變暖的背景下，各國(guó)都在積極尋求節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展道路。園林景觀作為住宅小區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠地系統(tǒng)，借助植物的合理配置，能夠有效防治和減少住宅區(qū)的空氣、水、土和噪聲污染。植物的葉片和花粉分泌的物質(zhì)能夠有效殺滅細(xì)菌、真菌、原生動(dòng)物等有害物質(zhì)，并通過(guò)新陳代謝吸收二氧化碳、苯、甲醛等有害氣體，使住宅區(qū)的空氣質(zhì)量適合人們的生活和生產(chǎn)活動(dòng)[2]。在我國(guó)一些大中城市的交通高峰地帶，噪聲已經(jīng)遠(yuǎn)超70分貝。住宅區(qū)與外部環(huán)境之間的綠化帶能起到隔離帶的作用，通過(guò)植物葉片反射、折射或直接吸收部分噪音，降低外部環(huán)境噪聲對(duì)住宅區(qū)的影響。

1.2 調(diào)節(jié)氣候

隨著城市化的加深，在高樓林立的環(huán)境影響下，城市“熱島效應(yīng)”越發(fā)明顯，住宅小區(qū)作為人們主要生活場(chǎng)所，降溫增濕需求明顯。在公共建筑中，約55%左右的能源消耗來(lái)自于供熱和制冷系統(tǒng)。合理利用自然光不僅可以營(yíng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境，改善人的心情，還可以減少人工照明能耗。通過(guò)不同植物的搭配，園林景觀可以利用樹(shù)冠有效阻擋和吸收太陽(yáng)輻射；植物葉片的蒸騰作用可以與周圍環(huán)境進(jìn)行水汽和熱量的交換，從而達(dá)到降溫加濕的效果，減少能源消耗。

1.3 美化環(huán)境

從某種意義上說(shuō)，園林景觀對(duì)于住宅區(qū)的環(huán)境美化非常重要，它能在一定程度上滿足住戶的審美需求，通過(guò)植物的搭配、地形和構(gòu)筑物的改造，豐富住宅區(qū)建筑的輪廓，軟化整體居住環(huán)境，增強(qiáng)建筑的藝術(shù)效果和觀賞性。利用具有親近感的低矮灌木和草本植物，可以擴(kuò)大空間尺度，營(yíng)造一個(gè)幽靜的休憩環(huán)境，傳遞開(kāi)闊明朗的心理感受，緩解人們的緊張和疲勞，放松身心，給居民帶來(lái)自然的愉悅感[3]。

2 房地產(chǎn)園林景觀施工管理的重要性

系統(tǒng)的施工管理對(duì)改善園林景觀綠化項(xiàng)目有巨大影響，景觀施工管理的改善在所有工程項(xiàng)目的實(shí)施中也起著重要作用。城市的相關(guān)建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)著重加強(qiáng)綠化工程的施工管理，以求達(dá)到提高綠化工程質(zhì)量的目的。首先，施工管理水平的提高可以改善房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目園林景觀的質(zhì)量，規(guī)范工程建設(shè)各個(gè)階段的專業(yè)化水平；此外，加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)督工作，落實(shí)專業(yè)系統(tǒng)的管理，充分利用現(xiàn)代管理優(yōu)勢(shì)也能夠?yàn)槠髽I(yè)樹(shù)立良好的價(jià)值觀和管理意識(shí)，為穩(wěn)定發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3 房地產(chǎn)園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)

3.1 平面設(shè)計(jì)

以往房地產(chǎn)建設(shè)工作對(duì)于空間的利用率較高，很多設(shè)計(jì)都是規(guī)范的線形結(jié)構(gòu)，不同樓層之間的距離可以通過(guò)計(jì)算得出，整體空間布置較為緊湊，能夠創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。目前，房地產(chǎn)企業(yè)改變了原有設(shè)計(jì)理念，為營(yíng)造良好的生活氛圍，提高居民生活質(zhì)量，結(jié)合園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)，在住房周邊增加了景觀燈、苗木、水景、樓閣等園林與景觀建筑?，F(xiàn)階段，房屋設(shè)計(jì)更加自由化，增加了不同的元素，對(duì)生活區(qū)間進(jìn)行有效分隔。尤其是綠化設(shè)計(jì)工作結(jié)合傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)理念，讓居民仿佛置身于大自然之中[4]。

3.2 道路設(shè)計(jì)

在構(gòu)建園林景觀施工中，道路設(shè)計(jì)工作是建筑師應(yīng)該重視的問(wèn)題。一方面，設(shè)計(jì)需要滿足居民行走的需要；另一方面，應(yīng)融合周圍環(huán)境，讓道路建設(shè)顯得不突兀。在房地產(chǎn)園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)中，道路設(shè)計(jì)工作是現(xiàn)階段房地產(chǎn)園林建設(shè)的重要工作內(nèi)容。

3.3 景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)是園林工程中的重要內(nèi)容，為了讓房地產(chǎn)園林更好地與自然環(huán)境進(jìn)行交融，讓居民在生活中享受生活的愜意，園林設(shè)計(jì)人員應(yīng)該重視對(duì)園林景觀的應(yīng)用，讓用戶在小區(qū)生活中能夠獲得不一樣的體驗(yàn)。當(dāng)前，房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)人員重視通過(guò)人工湖的應(yīng)用，增加整體房地產(chǎn)建筑景致。同時(shí)，園林景觀的設(shè)計(jì)能夠增強(qiáng)建筑之間的空間感，豐富用戶體驗(yàn)。

4 房地產(chǎn)園林景觀施工方案的提升策略

4.1 豐富層次結(jié)構(gòu)，完善施工設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)方案對(duì)房地產(chǎn)住宅小區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè)具有重要意義，也是提高居民生活質(zhì)量的依據(jù)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)結(jié)合地區(qū)的實(shí)際情況制定不同的設(shè)計(jì)方案。景觀設(shè)計(jì)涵蓋室內(nèi)觀賞景觀、室外綠植栽種和戶外娛樂(lè)設(shè)施，綠植的栽種有助于空氣的凈化和環(huán)境的保護(hù)，因此，有必要對(duì)綠色植物的搭配進(jìn)行科學(xué)規(guī)范的規(guī)劃。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)實(shí)際地形進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，最大化地還原現(xiàn)場(chǎng)地貌并制定相關(guān)方案，以確保設(shè)計(jì)工作能夠順利進(jìn)行。這里值得指出的是，除了增加園林綠化的總面積之外還應(yīng)該提升景觀物種的多樣性，從而提高綠化設(shè)計(jì)的層次感。

4.2 結(jié)合具體施工條件

在房地產(chǎn)園林施工中，應(yīng)該結(jié)合具體施工條件。施工人員需要在施工之前對(duì)周邊環(huán)境展開(kāi)有效巡視，并結(jié)合施工圖紙對(duì)施工中可能存在的問(wèn)題作出細(xì)致分析。為保障施工工期，現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)該對(duì)整體施工工作進(jìn)行細(xì)化，提高施工效率。

在房地產(chǎn)園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)中，工作人員需要使用植物來(lái)營(yíng)造良好氛圍。施工人員應(yīng)考慮植物的生長(zhǎng)環(huán)境，種植適合地區(qū)氣候的植物，從而提高植物存活率；應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有施工材料，降低施工成本，體現(xiàn)地方特色?，F(xiàn)階段的園林施工應(yīng)該結(jié)合施工條件，優(yōu)化傳統(tǒng)園林建造工藝，將現(xiàn)代化施工技術(shù)融入現(xiàn)代園林建設(shè)中，給園林景觀施工帶來(lái)一定的新意。

4.3 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范化管理

加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，能夠有效提高施工質(zhì)量。施工管理人員應(yīng)重視規(guī)章制度的落實(shí)，引導(dǎo)施工人員樹(shù)立責(zé)任意識(shí)，嚴(yán)格按照施工工藝，提高施工效率。施工人員應(yīng)該提高自身安全意識(shí)，將個(gè)人防護(hù)工作落到實(shí)處。通過(guò)規(guī)范化管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，通過(guò)主管部門編制有效的解決方案，減少工程施工損失。在園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)施工階段，技術(shù)人員應(yīng)該發(fā)揮自身重要作用，逐步提高整體施工建設(shè)質(zhì)量，規(guī)避當(dāng)前園林施工階段存在的問(wèn)題。并且，相關(guān)工作人員應(yīng)該提高自身責(zé)任意識(shí)，在日常施工階段嚴(yán)格按照施工圖紙的要求，完成整體建筑施工，便于后續(xù)工作的有序開(kāi)展[5]。

在園林景觀建設(shè)中，確保施工建設(shè)單位組織健全，能夠?qū)κ┕すこ踢M(jìn)行調(diào)控，各部門成員分工明確，提高自身責(zé)任意識(shí)。管理部門制定符合現(xiàn)代園林建設(shè)的管理制度，對(duì)園林建設(shè)中的不良行為進(jìn)行規(guī)范，重視施工質(zhì)量的提升。房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)不應(yīng)該局限于傳統(tǒng)園林精神細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容，還應(yīng)該重視創(chuàng)新工藝，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，為居民提供更好的服務(wù)。

4.4 提升開(kāi)發(fā)商對(duì)園林景觀的認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化施工人員的培訓(xùn)與管理

開(kāi)發(fā)商必須對(duì)園林景觀的整體部署和規(guī)劃有一定的認(rèn)識(shí)，在項(xiàng)目早期執(zhí)行實(shí)際的設(shè)計(jì)計(jì)劃和招標(biāo)會(huì)議時(shí)，有必要部署技術(shù)專家進(jìn)行干預(yù)，由技術(shù)專家對(duì)施工單位的綜合實(shí)力和實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)際的考察和摸底。除此之外，要堅(jiān)決執(zhí)行和實(shí)施基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)辦法，以確保選用的施工單位具有較強(qiáng)的綜合實(shí)力和高質(zhì)量水平；并要求技術(shù)專業(yè)人員制定一些施工現(xiàn)場(chǎng)管理方法，使項(xiàng)目施工效益最大化。同樣，施工隊(duì)伍的專業(yè)能力和資質(zhì)對(duì)園林景觀的建設(shè)有很大影響，必須對(duì)施工人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)和管理工作。當(dāng)前，許多開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省開(kāi)銷而外包施工隊(duì)，其施工成員的專業(yè)素質(zhì)參差不齊且隊(duì)伍存在臨時(shí)性，他們大多機(jī)械地完成任務(wù)，很難使項(xiàng)目達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求。因此，首先施工團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行每個(gè)新項(xiàng)目之前都必須要接受系統(tǒng)的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中對(duì)施工人員講解景觀園林工程施工時(shí)的注意事項(xiàng)，熟悉掌握各項(xiàng)施工程序，及時(shí)發(fā)現(xiàn)綠化施工中存在的問(wèn)題并解決。其次，應(yīng)制定嚴(yán)格的施工隊(duì)管理計(jì)劃，以改善施工條件，團(tuán)隊(duì)的施工人員應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)施工圖與現(xiàn)場(chǎng)不符的現(xiàn)象，從而避免施工現(xiàn)場(chǎng)的資源浪費(fèi)。

4.5 建立完善的施工管理機(jī)制

科學(xué)合理的施工管理制度是加強(qiáng)景觀施工管理水平的關(guān)鍵，園林景觀工程涵蓋的施工范疇較廣，因而在具體施工中應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境和項(xiàng)目的具體情況，制定符合項(xiàng)目發(fā)展的管理制度并開(kāi)展全方位管理，將施工管理機(jī)制貫穿在整個(gè)工程中。風(fēng)險(xiǎn)防控理念和項(xiàng)目管理水平是相關(guān)管理人員在制定管理機(jī)制時(shí)需要考慮到的問(wèn)題，有關(guān)建設(shè)單位還需要建立系統(tǒng)完善的工程建設(shè)體系，使園林規(guī)劃設(shè)計(jì)能與之協(xié)同發(fā)展。具體對(duì)策如下：首先，對(duì)參與景觀建設(shè)的各單位進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，確保其發(fā)揮的作用與崗位職責(zé)保持一致；其次，按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行各項(xiàng)任務(wù)，以確保景觀工程的建設(shè)有政策的支持和系統(tǒng)的保障；最后，應(yīng)調(diào)查當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣結(jié)合實(shí)際的發(fā)展情況，優(yōu)化施工管理制度。

4.6 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)主題開(kāi)展施工工作

設(shè)計(jì)人員應(yīng)該明確設(shè)計(jì)主題，將原有房地產(chǎn)建筑與房地產(chǎn)園林景觀有效融合；對(duì)同期不同房地產(chǎn)企業(yè)園林建設(shè)效果展開(kāi)調(diào)查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題制訂有效的解決方案。在施工中，應(yīng)該重視整個(gè)設(shè)計(jì)主題，按照施工要求嚴(yán)格施工。工作人員應(yīng)重視對(duì)傳統(tǒng)園林景觀建設(shè)的理論分析，繼承傳統(tǒng)園林景觀建設(shè)的優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)代施工技術(shù)，創(chuàng)新園林建設(shè)工作，為居民提供良好的居住環(huán)境。當(dāng)確定了設(shè)計(jì)主題之后，設(shè)計(jì)部門需要結(jié)合園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)原理，制訂有效的設(shè)計(jì)方案[6]。

例如，在青島市黃島區(qū)隆和大溪谷山體公園項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中，設(shè)計(jì)人員將“自然環(huán)境與住宅合一”作為景觀建筑的主題。設(shè)計(jì)人員重視小區(qū)與周邊環(huán)境的有效結(jié)合，為居住在小區(qū)中的居民提供良好的宜居環(huán)境，將整個(gè)山體公園布置成不同區(qū)域，包括：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童活動(dòng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)，讓居民在小區(qū)生活中能夠感受到自然環(huán)境的變化。在小區(qū)外部，設(shè)計(jì)人員強(qiáng)調(diào)小區(qū)居民生活與自然環(huán)境的和諧，對(duì)道路布置進(jìn)行了較為完善的設(shè)計(jì)，滿足用戶出行的需求。

4.7 加強(qiáng)景觀的后期養(yǎng)護(hù)工作

園林景觀工程在建設(shè)完成之后，后期的維護(hù)和管理工作是景觀質(zhì)量的保障，如果管理團(tuán)隊(duì)不能進(jìn)行長(zhǎng)期有效的管理和養(yǎng)護(hù)，會(huì)造成綠植的大量死亡，景觀整體的觀賞效果會(huì)大打折扣，也會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

5 結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)是提升房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)形象、增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要方式之一。在房地產(chǎn)園林建設(shè)中，相關(guān)人員需要結(jié)合具體施工條件加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，設(shè)計(jì)人員要重視對(duì)整體園林設(shè)計(jì)的主題構(gòu)建，提高自身素質(zhì)，完成房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)工作，為居民提供較高質(zhì)量的生活環(huán)境，提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)階段，新中式居住區(qū)植物景觀設(shè)計(jì)理念為提高植物景觀細(xì)部設(shè)計(jì)水平指明了方向。