房地產(chǎn)市場預警調(diào)控系統(tǒng)的構(gòu)筑技術(shù)要點及流程設(shè)計

金曉蕓

摘 要：房地產(chǎn)市場規(guī)劃預警調(diào)控分析中，需要明確構(gòu)筑的構(gòu)造模式和技術(shù)標準要求，調(diào)整技術(shù)流程和技術(shù)導向，依據(jù)地產(chǎn)市場運行規(guī)劃的實際特點和模式，加強地產(chǎn)預警調(diào)控系統(tǒng)分析，分析現(xiàn)代預警理論下的操作模式和方法，分析房地產(chǎn)市場預警調(diào)控流程，結(jié)合具體的系統(tǒng)運行，注重程序化分析，結(jié)合相關(guān)步驟確定操作模式和建設(shè)標準的設(shè)計效果。本文將針對房地產(chǎn)市場預警模式進行調(diào)控分析，準確的判斷構(gòu)筑技術(shù)的要素標準，調(diào)整流程設(shè)計模式，判斷預警設(shè)計效果，確定房地產(chǎn)市場規(guī)劃操作流程和設(shè)計標準。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);預警調(diào)控;構(gòu)筑要素

房地產(chǎn)市場發(fā)展快速，面對潛在模式控制，需要以綜合市場運作發(fā)展為導向，注重產(chǎn)業(yè)市場的資源調(diào)配，明確市場企業(yè)的規(guī)范管理流程，結(jié)合建筑房產(chǎn)市場監(jiān)督管控測試模式，調(diào)整市場運行態(tài)勢，分析市場房產(chǎn)開發(fā)模式的經(jīng)營規(guī)范管理，結(jié)合具體的投資決策，實施可行可靠的依據(jù)判斷，調(diào)整市場規(guī)范穩(wěn)定建設(shè)，維系房地產(chǎn)市場的綜合秩序化監(jiān)督管理。

1 國內(nèi)市場經(jīng)濟模式發(fā)展的基本現(xiàn)狀和問題分析

以房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展預警導向為標準，注重市場經(jīng)濟模式的波動建設(shè)。充分利用現(xiàn)有行為制度規(guī)范，調(diào)整房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動發(fā)生的原因。從數(shù)據(jù)自動化處理技術(shù)模式入手，分析監(jiān)測預警的宏觀數(shù)據(jù)理論模式，重點分析理論和方法中的特定預警現(xiàn)象。我國的房地產(chǎn)發(fā)育水平較晚，累積的數(shù)據(jù)不足。國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展中，受房地產(chǎn)的整體規(guī)律變化模式影響，政策作用與國家的經(jīng)濟水平相互聯(lián)動。房地產(chǎn)市場監(jiān)測預警分析下，沒有將理論與方法結(jié)合起來。房地產(chǎn)市場預警調(diào)控不足，缺乏合理的采集和分析分配。

房地產(chǎn)市場實際操作調(diào)控中，信息采集、匯總、發(fā)展趨勢等缺乏合理的指標調(diào)控。空置率、投資率、銷售率等缺乏合理的指數(shù)標準，缺乏多維特征價格模式分配，沒有指定合理的監(jiān)測管控模式。我國自20世紀初，先后發(fā)布了國房指數(shù)，明確房地產(chǎn)市場的價格、RS指數(shù)等特點，結(jié)合多維屬性，分析價格的影響狀態(tài)，制定合理的操作模式標準。按照房地產(chǎn)的市場價格、產(chǎn)銷量等進行衡量分析，確保編制簡單準確。

國房指數(shù)反饋的房地產(chǎn)市場多，還需要進一步的完善提升。需要與中房指數(shù)、地方指數(shù)進行分析，判斷描述的具體狀態(tài)。按照評判房地產(chǎn)的市場運行標準，做好信息預警。通過同步指數(shù)和滯后指數(shù)進行加權(quán)分配，調(diào)整總指數(shù)與實際房地產(chǎn)市場之間運行狀態(tài)的不符情況。依據(jù)各分類指標函數(shù)合理處理，調(diào)整一定數(shù)據(jù)庫中的資料加工模式，導致國房指數(shù)反應的市場內(nèi)容多而雜，需要完善。

依據(jù)中房指數(shù)與地方指數(shù)的標準，分析房地產(chǎn)市場描述的狀態(tài)變化，對無法準確評估的房產(chǎn)運行情況進行預警匯報。根據(jù)現(xiàn)行指標、指數(shù)、滯后性等進行統(tǒng)一的加權(quán)分配，但實際操作中可能沒有考慮其時滯的效應，導致總體指數(shù)與實際地產(chǎn)市場運行狀態(tài)不符。各類指數(shù)統(tǒng)計函數(shù)處理過程中，需要依據(jù)數(shù)據(jù)庫的最大值、最小值進行資料加工，分析不同指數(shù)下的不同值和時間段。

按照房地產(chǎn)市場運行的具體情況，實施新開面積的研發(fā)拓展，注重房地產(chǎn)市場的新開運行面積，出讓指標分類等。根據(jù)不同出讓的地段，分析大幅度波動情況。從房產(chǎn)市場角度入手，注重市場角度的數(shù)據(jù)反饋，綜合判斷房地產(chǎn)市場的運作，市場的預警等系統(tǒng)，及時調(diào)整預報分析系統(tǒng)的模式，注重房地產(chǎn)投資的權(quán)益分析，從政府施政操作中實施宏觀調(diào)控，為其提供必要的依據(jù)。

2 系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)模式要求

我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展中，運用現(xiàn)代技術(shù)應用，實施房地產(chǎn)開發(fā)利用，注重市場監(jiān)測預警調(diào)控管理。依據(jù)相關(guān)的技術(shù)水平，重點分析房地產(chǎn)市場運營的監(jiān)測管控機制，實施科學化的操作手段應用，充分利用房地產(chǎn)市場準入制度，加強市場系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)化分析，注重相關(guān)問題的調(diào)控，實施技術(shù)要素的應用。

2.1 房地產(chǎn)運行體系的特點分析

房地產(chǎn)操作中，需要依據(jù)固定式、異質(zhì)式、耐久性、價值標準等進行特點分析，運用不同房地產(chǎn)的市場模式標準，對不同產(chǎn)品實施市場運行規(guī)律的判斷，確定其特殊性。依據(jù)房地產(chǎn)的預警管控系統(tǒng)，對預警要素指標、內(nèi)控預警、外生預警、預警數(shù)量關(guān)系、房地產(chǎn)的預警準則、市場波動因素等進行調(diào)控，提高房地產(chǎn)綜合體系的有效運行特點分析。

2.2 房地產(chǎn)知識與經(jīng)驗的學習分析

房地產(chǎn)預警調(diào)控系統(tǒng)分析中，需要對房地產(chǎn)波動運行情況進行分析，通過客觀的規(guī)律、房產(chǎn)預警，做好調(diào)控，注重房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱、過冷問題的處理，及時保證房地產(chǎn)平穩(wěn)運行發(fā)展。

房地產(chǎn)模式操作中，需要根據(jù)波動周期進行理論支配調(diào)整，注重產(chǎn)地市場規(guī)范管理技術(shù)人員和技術(shù)模式的融合。依據(jù)房地產(chǎn)市場的整體預警調(diào)控機制，加強數(shù)據(jù)庫、資源庫、圖像庫模式的程序推廣，建立完善的房地產(chǎn)知識和經(jīng)驗調(diào)配。按照系統(tǒng)實施自動學習，交互方法管理，明確各預警素質(zhì)的權(quán)重和比例關(guān)系，分析區(qū)間值和權(quán)重。當房地產(chǎn)預警素質(zhì)發(fā)生變化的時候，需要結(jié)合各個階段的預警區(qū)間狀態(tài)，分析其可能預警的內(nèi)容。

2.3 多模式、多方法的集成化庫房協(xié)同作用

按照城市預警調(diào)控模式標準，結(jié)合預警的選配思路，注重權(quán)重值的計算分析。依據(jù)預警區(qū)間和預警限度模式，分析指標限定、指標預測、指標數(shù)據(jù)等內(nèi)容。根據(jù)模型進行對比觀測，調(diào)整多模式、多方法的數(shù)據(jù)分析，通過音素、數(shù)據(jù)、圖形、動畫進行協(xié)同操作，采用合理的分解協(xié)調(diào)模式操作，注重人機交互管理，調(diào)整專項語言工具的分配，實施多目的、多方法、多模型的協(xié)同工作分析。注重預警模式的可靠性操作，提升系統(tǒng)的優(yōu)化效果。通過系統(tǒng)開發(fā)模式效率的提升，及時調(diào)整系統(tǒng)的直觀性，非計算機的護理操作應用。

2.4采用動態(tài)建模技術(shù)，便于系統(tǒng)的調(diào)控

我國的房地產(chǎn)市場起步較晚，自上個世紀的改革開放之后，我國的房地產(chǎn)市場才開始逐步發(fā)展。所以，我國與房地產(chǎn)相關(guān)的很多統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在不全或數(shù)據(jù)不準確的情況?；诖吮尘埃枰獦?gòu)建以信息化平臺為依托的動態(tài)模擬技術(shù)和信息驅(qū)動方式。實踐表明，通過構(gòu)建此種模式，能夠進一步的優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計，提高系統(tǒng)應用頻率，便于對系統(tǒng)的調(diào)控。集中的在系統(tǒng)上將用戶和管理者的信息進行定義，從而在信息庫中儲存，并通過信息化平臺將海量信息進行集約化處理。尤其在當前的房地產(chǎn)市場的預警調(diào)控工作中具有顯著優(yōu)勢：一是模擬房地產(chǎn)動態(tài)情況，通過對各種調(diào)控信息的分析，可以呈現(xiàn)出不同形態(tài)下的市場模擬狀況。二是能夠充分的將所收集的信息中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟的內(nèi)容進行量化。三是可以將有關(guān)的指標進行適當?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化，以此來適應房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，除了此要點之外，還應當在系統(tǒng)設(shè)計中優(yōu)化模塊結(jié)構(gòu)，同時使得各個模塊之間具有銜接性，但又相互獨立，不受其他模塊的限制和約束。當用戶進行應用時，可以選擇多個模塊或單一模塊進行組合。同時可以預留接口。將其他語言進行交換，便于控制系統(tǒng)的升級。在未來該系統(tǒng)也可以和其他設(shè)備進行連接，便于更進一步的優(yōu)化系統(tǒng)的使用。比如可以將打印機，繪圖儀和音效設(shè)備等進行連接，以此更方便的用于工作中。

結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)市場預警調(diào)配管控系統(tǒng)設(shè)計分析中，需要明確房地產(chǎn)開發(fā)市場的預警管控機制，注重多應用平臺下的技術(shù)操作和應用拓展，實施合理的技術(shù)規(guī)范提升，解決房地產(chǎn)市場綜合預警模式的建設(shè)和實施調(diào)控。

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