房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制的必要性及監(jiān)理要點(diǎn)探析

高磊

摘? 要：在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人們生活水平提升的背景下，人們要求房屋建筑具有更高的質(zhì)量，對(duì)我國(guó)房屋建筑行業(yè)的要求也更加嚴(yán)格。雖然我國(guó)建筑企業(yè)的數(shù)量正在逐漸增多，但是企業(yè)之間的差距很大，他們的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。建筑企業(yè)必須在施工時(shí)站在用戶的角度進(jìn)行充分地思考，在建造房屋時(shí)保障其質(zhì)量，只有這樣才能夠提升他們?cè)诮ㄖ袌?chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;監(jiān)理;質(zhì)量控制;必要性;監(jiān)理要點(diǎn);探析

1建筑工程監(jiān)理工作的職能

建筑工程監(jiān)理的核心工作目標(biāo)是確保建筑工程的整體質(zhì)量，這個(gè)核心目標(biāo)涉及到很多細(xì)節(jié)內(nèi)容，工程資源方面的合理規(guī)劃，結(jié)構(gòu)質(zhì)量有效把控，管理所有的施工行為等，都會(huì)對(duì)建筑工程整體質(zhì)量產(chǎn)生影響，而監(jiān)理工作就是要對(duì)諸多因素實(shí)施有效管理，讓其滿足工程項(xiàng)目相關(guān)要求，確保建筑工程的整體質(zhì)量。監(jiān)理工作流程一般有技術(shù)交底、工程項(xiàng)目監(jiān)管、記錄監(jiān)管工作記錄、對(duì)反饋內(nèi)容進(jìn)行記錄，要求監(jiān)理工作者依據(jù)自身工作經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)對(duì)項(xiàng)目工程的整體質(zhì)量進(jìn)行判斷，同時(shí)要和施工企業(yè)管理工作者進(jìn)行解決對(duì)策的商定，這是監(jiān)理工作的重要職能。

2監(jiān)理房屋建筑質(zhì)量的重要性

首先，以工程管理為分析視角，監(jiān)理房屋質(zhì)量的重要性體現(xiàn)在：監(jiān)理單位作為第三方機(jī)構(gòu)，是受城建單位委托進(jìn)行工作的，必須保證公正，使用合理的方式來維護(hù)承建方、投資方、業(yè)主的法律規(guī)定的權(quán)益。監(jiān)理方必須著眼全局，對(duì)工程目標(biāo)進(jìn)行充分地考慮，盡量摒除全部對(duì)工程施工有害的要素，進(jìn)而使資源的利用率得到提升，確保施工工程可以按時(shí)完成。其次，以建設(shè)單位為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)監(jiān)理房屋建筑質(zhì)量的重要性進(jìn)行分析：監(jiān)理單位的主要責(zé)任是監(jiān)管施工的全部過程，使承建單位可以更加合理地配置資源。全面監(jiān)理有助于承建單位對(duì)成本的有效控制，避免發(fā)生浪費(fèi)，而且可以震懾施工單位，防止他們使用不正當(dāng)?shù)姆椒▉慝@得利益。最后，以建筑行業(yè)為分析視角，必須監(jiān)理房屋建筑質(zhì)量的原因如下：對(duì)施工的質(zhì)量而言，除了需要數(shù)據(jù)衡量，還需要得到反饋，我國(guó)的各種規(guī)章及制度的執(zhí)行效果同樣應(yīng)該由相關(guān)的部門來進(jìn)行有效監(jiān)督，所以監(jiān)理房屋建筑的質(zhì)量至關(guān)重要。高效的監(jiān)理可以幫助有關(guān)企業(yè)盡早察覺出問題，能夠盡快將問題糾正過來，而且可以打造一個(gè)很好的管理隊(duì)伍，從而可以推動(dòng)我國(guó)的建筑行業(yè)朝著健康的方向持續(xù)發(fā)展。

3房屋建筑監(jiān)理的現(xiàn)狀及問題分析

3.1影響因素諸多

一般而言，建筑工程在開展過程中具有工程量大、建筑時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，所以在監(jiān)理過程中其可能遇到的狀況也就頗多，而且受到外界的影響程度也會(huì)相對(duì)較大，首先是設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于監(jiān)理工作的影響，因?yàn)樵诠こ涕_展之前都會(huì)有詳細(xì)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，若是設(shè)計(jì)方案存在不合理現(xiàn)象，會(huì)對(duì)施工質(zhì)量以及施工進(jìn)度造成極為嚴(yán)重的影響，若是中途出現(xiàn)變更，還會(huì)對(duì)于建筑工程造成不必要的浪費(fèi)，故此，該方面內(nèi)容需要監(jiān)理單位加以重視;其次，建筑材料的情況也是影響建筑工程最終質(zhì)量的重要因素，材料質(zhì)量如何不僅會(huì)影響到工程質(zhì)量，還會(huì)對(duì)人們居住體驗(yàn)，乃至生命財(cái)產(chǎn)安全造成極大影響，材料不合格所引發(fā)的后果極為嚴(yán)重，有些單位為了本身利益，甚至縱容這種違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，大大加重了建筑工程的安全隱患。

2.2后期運(yùn)營(yíng)維保不到位

監(jiān)理工作是貫徹于工程始終的，即便是工程完工之后，也要組織施工、監(jiān)理相關(guān)人員對(duì)其后期維保進(jìn)行跟蹤服務(wù)，相當(dāng)于給建筑工程上了一份保險(xiǎn)，是給多方人員的一份保障，但是一些項(xiàng)目忽視了這一問題，并未將維保跟蹤服務(wù)工作加以落實(shí)，對(duì)于建筑質(zhì)量造成了一定影響。

3.3缺乏專業(yè)人才

由于當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目的種類繁雜、多樣，涉及到水利、土木、房建、裝配式等工程內(nèi)容，其都是監(jiān)理工作的范疇，因?yàn)楣こ添?xiàng)目的專業(yè)內(nèi)容不同，監(jiān)理工作者一定要對(duì)諸多建筑工程專業(yè)知識(shí)進(jìn)行全面了解與掌握，這樣才能夠?qū)こ添?xiàng)目的功能性、質(zhì)量等進(jìn)行精準(zhǔn)判斷。

4房屋建筑監(jiān)理的優(yōu)化及改進(jìn)策略

4.1建立健全房屋建筑監(jiān)理工作制度

首先，監(jiān)理單位需要對(duì)工程項(xiàng)目的規(guī)模進(jìn)行確定，根據(jù)房屋建筑工程各項(xiàng)目數(shù)量，劃分監(jiān)理工作崗位人員，做到權(quán)責(zé)統(tǒng)一的效果，并建立健全賞罰制度和績(jī)效考核制度;根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)，制定相應(yīng)的監(jiān)理規(guī)劃和指導(dǎo)性監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理質(zhì)量控制目標(biāo)和監(jiān)理流程。

其次，監(jiān)理質(zhì)量控制需要融入全過程監(jiān)理管控理念。監(jiān)理人員需要在最佳時(shí)機(jī)對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行監(jiān)督管理，有條件的最好從設(shè)計(jì)階段就開始進(jìn)行監(jiān)理工作，監(jiān)理人員充分了解房屋建筑工程的每個(gè)施工環(huán)節(jié)，并熟悉施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求。針對(duì)設(shè)計(jì)階段存在的錯(cuò)誤問題，必須在施工前提供解決方案，盡可能把影響到房屋建筑工程施工質(zhì)量的問題在施工前進(jìn)行解決。監(jiān)理單位的工作人員需要對(duì)施工方案進(jìn)行審核，如果出現(xiàn)不合理的方案，監(jiān)理人員需要提出建議，并幫助施工單位對(duì)施工流程進(jìn)行優(yōu)化。

最后，監(jiān)理質(zhì)量控制需要堅(jiān)持“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的原則，對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度進(jìn)行控制，同時(shí)協(xié)調(diào)合同與信息管理、安全生產(chǎn)、參建各方之間的關(guān)系。質(zhì)量、投資、進(jìn)度存在著互相促進(jìn)、互相制約的關(guān)系，可以根據(jù)這一層關(guān)系建立健全監(jiān)理工作制度，實(shí)現(xiàn)房屋建筑工程監(jiān)理質(zhì)量控制的目標(biāo)。在施工監(jiān)管過程當(dāng)中，監(jiān)管工作人員要堅(jiān)持崗位會(huì)議制度、交底制度，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制度，監(jiān)理工作負(fù)責(zé)人員要帶領(lǐng)監(jiān)理人員針對(duì)施工存在的問題或者影響施工的因素，提出針對(duì)性的措施，并積極落實(shí)，為后續(xù)工程項(xiàng)目施工奠定基礎(chǔ)。

4.2明確監(jiān)理工作的職能定位，認(rèn)真履行工作職責(zé)

建筑工程企業(yè)在聘用監(jiān)理單位的過程當(dāng)中，一定要先和監(jiān)理單位明確監(jiān)理工作者實(shí)際工作當(dāng)中的職責(zé)與職權(quán)，并且基于此對(duì)監(jiān)理工作實(shí)施針對(duì)性的定位，并且簽訂對(duì)應(yīng)的合同協(xié)議，以此來確保職能定位的生效，對(duì)監(jiān)理單位與建筑單位進(jìn)行合理保障。能夠讓不同工作者在監(jiān)理工作方面產(chǎn)生不同的認(rèn)知，在后續(xù)工作的實(shí)際開展中，監(jiān)理工作者可遵照已經(jīng)簽訂的協(xié)議內(nèi)容來開展工作，履行對(duì)應(yīng)的工作職責(zé)，倘若產(chǎn)生了和協(xié)議內(nèi)容存在出入的行為，建筑單位就可以遵照協(xié)議內(nèi)容來規(guī)避糾紛現(xiàn)象的產(chǎn)生。

4.3提升培訓(xùn)工作的開展力度，加強(qiáng)員工素質(zhì)培養(yǎng)

監(jiān)理單位一定要提升對(duì)內(nèi)部職工的培訓(xùn)力度，構(gòu)建完善的培訓(xùn)制度相關(guān)內(nèi)容，強(qiáng)化提升監(jiān)理單位的專業(yè)人資力量。由于監(jiān)理單位中很多工作者不具備對(duì)應(yīng)的專業(yè)技能與素養(yǎng)，雖然無法滿足實(shí)際工作的需要，但是其同合格標(biāo)準(zhǔn)之間的差距并不大，這類職工稍加強(qiáng)化之后就會(huì)變成合格的監(jiān)理工作者，監(jiān)理單位基于培訓(xùn)制度的落實(shí)執(zhí)行，能夠把專業(yè)素養(yǎng)、能力不足的職工轉(zhuǎn)變成為專業(yè)工作者，達(dá)成改善人力資源不足問題的目標(biāo)。在培訓(xùn)工作的實(shí)際開展中，一定要基于自身業(yè)務(wù)情況，為相關(guān)工作者傳達(dá)專業(yè)類型不同的建筑工程監(jiān)理工作要點(diǎn)，強(qiáng)化提升監(jiān)理工作者的專業(yè)素養(yǎng)、技能。

結(jié)束語(yǔ)：

綜上所述，伴隨社會(huì)的發(fā)展，大眾對(duì)房屋建筑項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)的要求日趨嚴(yán)格，使監(jiān)理的作用得到充分發(fā)揮至關(guān)重要，它可以為工程建設(shè)質(zhì)量的提升提供保障，相關(guān)人員必須加大對(duì)監(jiān)理工作的重視力度。不過從當(dāng)前的狀況來說，監(jiān)理單位建筑質(zhì)量的工作還有不少問題，必須對(duì)此進(jìn)行重點(diǎn)分析，控制好監(jiān)理質(zhì)量，進(jìn)而可以使其符合有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，從整體上保障建設(shè)質(zhì)量，帶動(dòng)建筑行業(yè)健康發(fā)展。

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