住有所居，金融這樣“添磚加瓦”

從大規(guī)模棚戶區(qū)改造到全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，從發(fā)展保障性租賃住房到發(fā)展長租房市場，近年來，我國住房發(fā)展向住有所居目標大步邁進。多家金融機構融資又“融智”，創(chuàng)建多種支持模式。

在西安長安區(qū)老舊小區(qū)改造項目中，國開行陜西分行反復與地方政府溝通，由政府統(tǒng)籌資源，將相關經營性收益讓渡給國有改造企業(yè)，比如將建筑垃圾收納收費權、停車收費權注入改造企業(yè)，為項目構建多元化還款來源，既有利于提升企業(yè)實施老舊小區(qū)改造的意愿，也有利于降低銀行信貸風險。

加快保障房建設，金融不僅可以發(fā)揮融資功能，還可以為建設提供“融智”支持。國家開發(fā)銀行行業(yè)三部處長郭彥軍介紹，國開行通過盡職調查，綜合評估當?shù)厝丝凇⑹杖?、產業(yè)規(guī)劃等多方面因素給出融資規(guī)劃建議。國開行還在借用管還各個環(huán)節(jié)完善制度保障。通過算“金融賬”幫助地方政府理清“建設賬”，積極參與到保障房建設規(guī)劃和相關政策研究中。金融機構在保障房建設中深化銀政合作，幫助地方政府排憂解難，助力保障房政策落地見效。

“客戶不僅能在我們這兒‘存錢， 現(xiàn)在還能在建信住房‘存房。” 建設銀行住房金融與個人信貸部負責人介紹，“建行以信貸資金支持建信住房公司，引導企業(yè)和居民個人將閑置住房的租賃權‘存到建信住房公司，委托專業(yè)機構運營，既為閑置住房帶來了收益，又盤活大批存量房源，增加租賃住房的有效供給?！?/p>

“存房”模式對擴大租賃住房供給頗有成效。建行投入信貸資金支持建信住房公司積極介入閑置資產盤活，目前，包括工業(yè)廠房改建、商業(yè)用房改建、集體經營性建設用地建設租賃住房等項目在內，已累計管理房源超過12萬套（間），其中分散式房源近7萬套（間）、集中式房源約5萬套（間）。

“存房”模式也有助于穩(wěn)定租賃市場價格。建信住房以長期限租賃合同降低收房價格，穩(wěn)定租賃關系，同時以規(guī)模效應控制改造成本，有效平抑租金水平。據統(tǒng)計，2020年新增“存房”中租期3年以上的超過80%，對外出租價格較市場同類房源低約5%。

2020年7月1日，由中國建設銀行擔任項目協(xié)調人的北京建信瑞居物業(yè)服務有限公司股權轉讓摘牌儀式在北京金融資產交易所舉行，這意味著國內首單住房租賃企業(yè)股權交易服務試點項目順利完成交易。

住房租賃企業(yè)股權交易服務是參照國際主流不動產投資信托基金（REITs）模式推出的一項重大金融創(chuàng)新，該服務對住房租賃企業(yè)投資范圍、收益來源、負債比例進行了明確規(guī)定，通過嚴格的信息披露制度和強制的利潤分紅安排，吸引社會資金參與住房租賃企業(yè)股權份額投資。前期，建行依托建信住房開展了私募形式租賃住房REITs的探索，在北京、江蘇、山東等地推進項目促成交易，拓展租賃住房融資來源。

今年7月，國家發(fā)改委發(fā)布通知，將基礎設施REITs試點范圍拓展到保障性租賃住房。據有關機構初步測算，稅收政策將至少增加REITs產品1個百分點的收益率，有利于吸引更多社會資本。 （摘自《人民日報》10.25）