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    如何提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理

    2021-11-10 02:10:18王小紅
    科學(xué)與生活 2021年17期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理

    王小紅

    摘要:隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,我國房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來。然而,與房地產(chǎn)測繪相關(guān)的投訴等問題也越來越多。出現(xiàn)了很多消費(fèi)者與開發(fā)商之間的矛盾,產(chǎn)生了很多不利影響。因此,在工作中,要引進(jìn)先進(jìn)的測繪技術(shù),借助精密測繪儀器準(zhǔn)確測算商品房面積和具體權(quán)屬。房地產(chǎn)測繪部門是一個(gè)具有控制和調(diào)控房地產(chǎn)測繪市場功能的部門。它依靠有效的管理來調(diào)控相關(guān)的市場行為。目前,房地產(chǎn)測繪單位作為經(jīng)濟(jì)主體,正逐步朝專業(yè)化方向發(fā)展。因此,必須根據(jù)測繪市場形勢加強(qiáng)質(zhì)量管理,本文就如何提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平進(jìn)行了簡要的探討。

    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪;質(zhì)量預(yù)測;質(zhì)量管理

    前言

    房地產(chǎn)測繪是在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中逐步形成的一種專業(yè)測繪。測繪范圍包括房地產(chǎn)及其相關(guān)土地。房地產(chǎn)測繪是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的必要條件。只有進(jìn)行房地產(chǎn)測繪,才能頒發(fā)證書,保護(hù)房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)測繪工作專業(yè)性強(qiáng),對測繪人員能力和測繪方法要求高。為了保證房地產(chǎn)測繪質(zhì)量達(dá)到相關(guān)要求,必須做好質(zhì)量管理工作,使房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。

    一、房地產(chǎn)測繪的重要作用

    1.使房地產(chǎn)業(yè)更加專業(yè)化

    在房地產(chǎn)測繪中,房地產(chǎn)面積測繪具有科學(xué)準(zhǔn)確的特點(diǎn),能夠充分發(fā)揮其輔助作用,幫助管理人員全面掌握房地產(chǎn)的分布和使用情況,為相關(guān)后續(xù)工作提供必要的條件。同時(shí),房地產(chǎn)測繪可以促進(jìn)房地產(chǎn)交易信息的真實(shí)性。通過房地產(chǎn)測繪,房地產(chǎn)交易雙方可以獲取房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和交易信息,可以有效提高房地產(chǎn)交易過程的安全性,保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

    2.為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供參考文件

    房地產(chǎn)測繪取得的測繪成果,可以應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易過程中,保證相關(guān)工作的順利開展。為了推動(dòng)相關(guān)工作的進(jìn)一步開展,房地產(chǎn)測繪成果起著非常重要的作用。房地產(chǎn)測繪可以提高房地產(chǎn)開發(fā)交易信息的科學(xué)性和準(zhǔn)確性,具有較高的可靠性,并應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)交易過程中,可以促進(jìn)相關(guān)工作的順利進(jìn)行。

    3.促進(jìn)城市規(guī)劃水平的提高

    在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)扮演著非常重要的角色,因此,房地產(chǎn)業(yè)的變化可以充分反映我國物質(zhì)文化水平的提高。在城市建設(shè)過程中,城市規(guī)劃部門可以通過對房地產(chǎn)測繪信息的分析,制定科學(xué)合理的城市建設(shè)規(guī)劃,為規(guī)劃的修改提供相應(yīng)的參考,適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對城市建設(shè)規(guī)劃的要求,促進(jìn)城市發(fā)展。

    二、提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平的具體措施

    1.建立健全質(zhì)量管理機(jī)制

    在當(dāng)前的房地產(chǎn)測繪工作中,“ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)”得到了市場的廣泛認(rèn)可。但要保證質(zhì)量管理的合理性,相應(yīng)的管理機(jī)制必須符合房地產(chǎn)測繪的實(shí)際情況。因此,在實(shí)際測繪過程中,測繪單位應(yīng)盡量避免引進(jìn)新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn),在現(xiàn)有基礎(chǔ)上因地制宜地調(diào)整措施。對于測繪單位來說,要根據(jù)自身特點(diǎn)和質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn),建立健全質(zhì)量管理機(jī)制,確保房地產(chǎn)測繪質(zhì)量得到有效提高。

    2.加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪管理

    為提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平,管理和控制部門需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪的控制。在相關(guān)管理工作中,工作人員需要采取以下措施:一是提高房地產(chǎn)測繪人員的教育技術(shù)水平要求。為了提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量,必須提高測繪人員的整體業(yè)務(wù)能力,以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)測繪工作的要求。二是對房地產(chǎn)測繪過程中涉及的合同、發(fā)票、草圖、報(bào)告等必須嚴(yán)格審查。通過這種管控方式,房地產(chǎn)測繪單位可以及時(shí)有效地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪過程中存在的問題,并協(xié)助管理人員妥善處理,防止對房地產(chǎn)市場造成不利影響。

    3.加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪過程監(jiān)管

    為有效避免房地產(chǎn)交易過程中的違法行為,有關(guān)部門需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪過程的監(jiān)管,確保房地產(chǎn)測繪過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都能滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的需要,切實(shí)提高工作質(zhì)量,幫助測繪單位提高法制意識。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),需要做好以下工作:一是做好測繪成果審查工作。在此過程中,監(jiān)理人員需要按照《房地產(chǎn)測繪規(guī)范》對房地產(chǎn)測繪成果的完整性、準(zhǔn)確性和真實(shí)性進(jìn)行審核,明確房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和權(quán)屬單位。其次,對實(shí)際測繪情況進(jìn)行了回顧,發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃不符。在這個(gè)過程中,測繪單位需要向監(jiān)管部門詳細(xì)說明測繪報(bào)告與實(shí)際測繪成果的差異。

    4.建立健全測繪成果評價(jià)和公示制度

    在房地產(chǎn)測繪成果評估中,出現(xiàn)以下現(xiàn)象將被視為不合格:一是房屋數(shù)據(jù)未按有關(guān)規(guī)定收集和調(diào)查。二是房地產(chǎn)測繪記錄存在矛盾,如房地產(chǎn)用途、形式、規(guī)劃許可證等。第三,建筑物、樓層和住戶的劃分、規(guī)劃數(shù)據(jù)和施工圖之間存在沖突。同時(shí),對于房地產(chǎn)測繪成果公式,要建立統(tǒng)一的發(fā)布平臺,定期對測繪單位的測繪質(zhì)量進(jìn)行評估,并發(fā)布相應(yīng)的評級公示。對違反有關(guān)規(guī)定和工作誠信原則的測繪單位,要降職處理,確保測繪單位接受輿論監(jiān)督。

    5.提高測繪人員的工作能力

    在房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中,測繪單位需要采取以下措施提高測繪人員的工作能力:一是對測繪人員進(jìn)行測繪技能培訓(xùn)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)測繪技術(shù)和儀器也在不斷更新。為滿足測繪人員的技能要求,必須做好新技術(shù)、新儀器的培訓(xùn)工作,確保他們能夠勝任房地產(chǎn)測繪工作。二是嚴(yán)格考核測繪人員。為了有效提高測繪人員的工作能力,必須進(jìn)行嚴(yán)格的考核。只有考核合格的人才有資格上崗??己瞬缓细竦模^續(xù)培訓(xùn),確保測繪人員各項(xiàng)專業(yè)技能達(dá)到崗位要求。

    6.加強(qiáng)使用手持測距儀

    手持測距儀重量輕、體積小、操作簡單速度快而準(zhǔn)確且誤差小,因而被廣泛用于地形測量,如果想要計(jì)算物體的高度,可以使用勾股定理,通過測量出斜邊距離和水平距離,也可以通過測量出兩條斜邊和水平距離,從而計(jì)算出垂直距離;根據(jù)測出的距離,多次點(diǎn)擊左邊中間的矩形按鈕,比如點(diǎn)擊可以通過斜邊和水平距離完成勾股測量,最后計(jì)算的數(shù)據(jù)可以在顯示屏中顯示。所以手持測距儀在房產(chǎn)測繪中起到舉足輕重的地位。

    結(jié)束語

    總之,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對測繪的質(zhì)量提出了更大的要求。為確保測繪質(zhì)量達(dá)到有關(guān)要求,測繪單位必須重視房地產(chǎn)測繪管理工作,針對房地產(chǎn)測繪中存在的問題,采取有針對性的管理措施,從而促進(jìn)房地產(chǎn)測繪水平的提高,為提高新時(shí)期房地產(chǎn)測繪工作質(zhì)量,要在積極培養(yǎng)測繪人才的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)對測繪工作的檢查和監(jiān)督,提高測繪工作效率。

    參考文獻(xiàn)

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