多層住宅建筑施工管理分析

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摘要：在建筑行業(yè)中，多層住宅建筑是其中重要的組成部分，也是現(xiàn)代住宅常見的建筑形式，它能滿足現(xiàn)代人們對(duì)于住宅的需求。多層住宅建筑的施工質(zhì)量會(huì)影響到居民的使用感和舒適度。因此，要提高居民對(duì)住宅的滿意度和追求更高的生活品質(zhì)，就要不斷加強(qiáng)多層住宅建筑的施工管理。本文對(duì)多層住宅建筑施工的主要特點(diǎn)和施工存在的主要問題進(jìn)行探討，分析了多層住宅建筑施工質(zhì)量管理的措施，希望能夠促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：多層住宅建筑;施工管理;管理措施

在我國(guó)的住宅建筑中，多層住宅建筑是常見的建筑類型，這種建筑的層高適中，建筑價(jià)格也相對(duì)合理，是目前最常見的住宅類型之一，被很多消費(fèi)者所喜愛。隨著我國(guó)城鄉(xiāng)化發(fā)展，多層住宅建筑也被廣泛應(yīng)用在住宅建筑行業(yè)中，加強(qiáng)多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理，能夠保障施工的安全，降低施工的難度，對(duì)于施工企業(yè)的發(fā)展具有積極的作用，因此，了解多層建筑施工的主要特點(diǎn)和施工過程中存在的問題，積極探索解決的措施，提升施工的質(zhì)量管理，能夠有效促進(jìn)多層住宅建筑行業(yè)的發(fā)展，滿足人們的居住要求。

一、多層住宅建筑施工的主要特點(diǎn)

（一）所涉及的施工范圍較廣

多層住宅建筑與普通的住宅建筑不同，他它在施工過程中會(huì)涉及各方面的施工技術(shù)，一般多層住宅的主體部分完成施工后，另外各分部分的施工工程也會(huì)陸續(xù)展開，這種情況在很多城市的多層住宅建筑施工比較常見，同時(shí)對(duì)于整個(gè)建筑工程具有一定的難度。

（二）存在較多的小隱患

多層住宅建筑在施工過程中，很多個(gè)環(huán)節(jié)都是相互聯(lián)系的，此類工程對(duì)施工的質(zhì)量要求非常高，如果在施工過程中，細(xì)節(jié)不到位也會(huì)影響到整體的質(zhì)量。例如，在設(shè)置消防通道時(shí)預(yù)留的位置不合理，會(huì)直接影響到多層住宅建筑的日常使用，給施工帶來一定的安全隱患，存在較多的小隱患是多層住宅建筑施工的特點(diǎn)之一。

（三）較多的工種交叉情況

在多層住宅建筑施工過程中，很多工作同時(shí)作業(yè)是常有的現(xiàn)象，這就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)工種交叉的情況。在實(shí)際的施工管理中，如果只是考慮單個(gè)工種的完成情況，忽視奇特工作的施工進(jìn)度，很容易會(huì)導(dǎo)致其他的工種無法按時(shí)完成施工，這會(huì)影響整個(gè)工程的進(jìn)度，給業(yè)主帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。例如，如果在進(jìn)行水電安裝過程中不考慮裝修施工，就會(huì)導(dǎo)致施工人力、資源和時(shí)間的浪費(fèi)，同時(shí)還可能會(huì)引起意外事故，造成不必要的損失。因此，施工單位必須要做好工種交叉的施工管理工作[1]。

二、多層住宅建筑施工存在的主要問題

（一）屋面施工存在的問題

屋面是多層住宅建筑施工中最基礎(chǔ)的一個(gè)結(jié)構(gòu)，其施工的質(zhì)量會(huì)對(duì)后期奇特環(huán)節(jié)的施工產(chǎn)生一定的影響。例如，如果在層面施工中，找平層的質(zhì)量不合格，不能達(dá)到工程設(shè)計(jì)的基本要求，就會(huì)導(dǎo)致水泥砂漿中的找平層強(qiáng)度不夠，最終引起起砂、開裂等問題，從而影響了整個(gè)路面的使用質(zhì)量。如果經(jīng)常出現(xiàn)這種情況，施工單位就需要進(jìn)行維護(hù)，這會(huì)加大施工的成本支出，而且也會(huì)縮短建設(shè)的使用壽命。另外，如果屋面施工中所用的防水卷材料不合格，本身是存在質(zhì)量問題的，就無能有效抵抗雷雨、風(fēng)雪的侵襲，在長(zhǎng)時(shí)間的暴雨襲擊、爆曬情況下很容易出現(xiàn)破損問題，從而降低了屋面的防水性能，樓層會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水等問題，這會(huì)嚴(yán)重影響到居民的日常生活。

（二）砌筑施工的質(zhì)量問題

在多層住宅建筑施工中，砌筑施工主要是將房屋的內(nèi)外墻以及承重墻作為主要的著手點(diǎn)，然后進(jìn)行重點(diǎn)砌筑施工。因此可以知道砌筑的施工質(zhì)量會(huì)直接影響到整體的施工質(zhì)量。但在目前的多層住宅建筑施工中，很多施工企業(yè)為了提高經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)控制施工的成本，進(jìn)行偷工減料，使得很多工程施工沒有達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量要求，這會(huì)對(duì)工程的效益以及居民的使用感產(chǎn)生很大的影響。

（三）施工缺乏管理力度

在我國(guó)的房屋建筑項(xiàng)目管理過程中，使用到的管理方式比較老舊，管理的制度也相對(duì)落后，很多項(xiàng)目的運(yùn)作都是依靠管理人員的經(jīng)驗(yàn)，缺乏系統(tǒng)化、規(guī)范化的管理制度。特別是部分監(jiān)管部門的管理形式化嚴(yán)重，缺乏對(duì)建筑行業(yè)的監(jiān)管，對(duì)于某個(gè)項(xiàng)目，沒有固定的監(jiān)管人員，從而很難及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量考核和施工標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)。加上很多的項(xiàng)目廣利主要是由項(xiàng)目經(jīng)理來完成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的是經(jīng)理個(gè)人而不是團(tuán)隊(duì)，因每個(gè)人的管理能力不同，導(dǎo)致施工管理的水平不一[2]。

三、多層住宅建筑施工的管理措施

（一）控制好施工的成本

本身多層住宅建筑的使用是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，不僅需要花費(fèi)大量的人力和時(shí)間，還需要消耗較高的經(jīng)濟(jì)成本。因此，在實(shí)際的工程施工過程中，要控制好施工的成本，確保在施工的過程中，各環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)的成本都能進(jìn)行監(jiān)督、管控和引導(dǎo)協(xié)調(diào)，確保在施工過程中的人力物力都能得到最有效的利用，避免不必要的資源浪費(fèi)，減少經(jīng)濟(jì)損失。首先，在項(xiàng)目開始施工之前，就要制定出相應(yīng)的成本計(jì)劃，然后施工要按照計(jì)劃執(zhí)行，使得成本計(jì)劃可以得到有效的控制。其次，作為項(xiàng)目管理的主要負(fù)責(zé)人，經(jīng)理要做好本質(zhì)的工作，組織個(gè)部門責(zé)任人對(duì)工程各項(xiàng)成本預(yù)算和支出進(jìn)行研討，如出現(xiàn)虧損問題，要及時(shí)總結(jié)虧損原因，盡快解決虧損問題，減少不必要的費(fèi)用支出。

（二）制定施工預(yù)案

要提升多層住宅建筑施工質(zhì)量的管理，就需要提前做好施工的預(yù)案，才能降低施工的難度，提升施工的質(zhì)量。首次在對(duì)多層住宅建筑制定施工預(yù)案錢，要先了解項(xiàng)目的整體情況，并對(duì)整體情況進(jìn)行全面分析，了解項(xiàng)目的主要特點(diǎn)。然后要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的解決措施，例如，針對(duì)多層住宅建筑施工的不同工種，選擇不同的施工技術(shù)和工藝種類，以及具體的施工時(shí)間，還有容易引起施工安全問題的設(shè)備的應(yīng)對(duì)方式等等，在制定施工預(yù)案時(shí)都要一一列舉，抓住施工的重點(diǎn)，才能有效提高施工的質(zhì)量管理，保障工程的順利開展，促進(jìn)多層住宅建筑施工的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（三）嚴(yán)格控制施工的質(zhì)量

首先施工單位要嚴(yán)格按照工程視力驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，控制工程施工的質(zhì)量，確保工程能夠達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，給居民更好的使用感。其次，要嚴(yán)格監(jiān)管施工的材料質(zhì)量，施工所采用的材料必須符合相關(guān)的要求，在材料進(jìn)場(chǎng)之間，必須持有相關(guān)的檢驗(yàn)報(bào)告和證書，從施工的主體結(jié)構(gòu)保障工程的質(zhì)量。最后，要合理運(yùn)用新材料和新技術(shù)，才能有效保障主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，提高整個(gè)多層住宅建設(shè)施工的整體質(zhì)量。很多的新工藝、新技術(shù)能夠給施工帶來更多的便利，還能降低施工的成本，這不僅能夠加強(qiáng)建筑企業(yè)向與高科技技術(shù)的聯(lián)系，還能促進(jìn)施工企業(yè)的快速發(fā)展。

（四）控制好施工的安全性

安全施工是整個(gè)建筑工程最基本的要求，施工單位要明確施工人員的安全責(zé)任制度，劃分具體的安全責(zé)任機(jī)制，相關(guān)的負(fù)責(zé)人要重視施工安全管理。在具體的施工中，要不斷提升施工人員的安全意識(shí)，強(qiáng)化他們的安全知識(shí)理論和素質(zhì)，在保障安全施工的基礎(chǔ)上提高施工的質(zhì)量。對(duì)于施工設(shè)備要定期維護(hù)和維修，確保在使用過程中的安全。在遇到特殊天氣、以及高溫氣候時(shí)，發(fā)生安全事故的概率會(huì)增加，因此要提前做好安全預(yù)防措施，施工企業(yè)也要加大安全設(shè)施的資金投入，一旦發(fā)生安全事故，可以及時(shí)解決，減少企業(yè)的損失。

總結(jié)：多層住宅建筑是城市建筑中常見的住宅類型，由于現(xiàn)代居住環(huán)境多為多層住宅建筑，因此它的建筑安全直接影響著人們的日常生活和人生安全。所以要求施工企業(yè)要重視多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理，做好施工的預(yù)案、成本的控制、以及保障安全施工，才能不斷加強(qiáng)多層住宅建筑施工的質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)施工成本、質(zhì)量、安全等多方面的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)整個(gè)多層住宅建筑工程進(jìn)一步發(fā)展，滿足人們的居住需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]盧滔.多層住宅建筑施工技術(shù)與管理的研究核心探索[J].江西建材，2018（14）：86+88.

[2]林紹同.多層住宅建筑特點(diǎn)及施工管理方法的闡述[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（06）：106.