房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化策略研究

孫偉　孫蒙

摘要：在我國國民經(jīng)濟發(fā)展的整個過程中，房地產(chǎn)在拉動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展所具有的作用正在不斷的凸顯，但是，房地產(chǎn)建筑污染、房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展也正在面臨著諸多的挑戰(zhàn)。因此，本文嘗試探討在當(dāng)前的我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中其所存在的一些問題，在此基礎(chǔ)上，分析未來的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);綠色建筑;優(yōu)化策略

從整個行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢來看，追求行業(yè)發(fā)展的綠色化、無污染化應(yīng)該成為行業(yè)發(fā)展的普遍性共識。我國圍繞房地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)出臺了一系列的規(guī)范文件，其主要的出發(fā)點是將綠色建筑發(fā)展以可持續(xù)發(fā)展有機的對接在一起，但是，由于受到諸多因素的影響和限制，我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展，無論是在規(guī)模方面，還是在具體的生態(tài)環(huán)保效應(yīng)方面依然存在著一定的滯后性。因此，本文聚焦我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀以及未來的優(yōu)化策略，一方面，有利于房地產(chǎn)綠色建筑相關(guān)理論研究的完善;另一方面，也有助于促進我國整體房地產(chǎn)綠色建筑，在規(guī)模、效應(yīng)、價值等方面得到進一步的提升。

1.房地產(chǎn)綠色建筑的內(nèi)涵

從學(xué)術(shù)層面來看，關(guān)于房地產(chǎn)綠色建筑的基本內(nèi)涵還沒有達成較為廣泛的共識根據(jù)。我國在2005年頒布的《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》可以看出，所謂的房地產(chǎn)綠色建筑主要是指在進行房地產(chǎn)建筑過程當(dāng)中，在全壽命的周期內(nèi)，最大限度地對相關(guān)的資源進行節(jié)約，其中包括能源的節(jié)約、土地的節(jié)約、水、材料的節(jié)約等等。房地產(chǎn)綠色建筑的主要出發(fā)點是有效的保護環(huán)境，減少污染，改善居民的居住空間與環(huán)境，達到與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然和諧相處的目標(biāo)。從這一概念中，我們可以看到房地產(chǎn)綠色建筑在很大層面上體現(xiàn)在房地產(chǎn)施工的過程、房地產(chǎn)施工的整個階段等。但是，由于這一概念在一定層面上存在著模糊性，在具體的實踐以及實操中難以進行有效地執(zhí)行，導(dǎo)致房地產(chǎn)綠色建筑在具體的落實方面還存在著不到位的問題。

2.我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展存在的問題

為了更好地了解我國房地產(chǎn)綠色建筑在發(fā)展過程當(dāng)中所存在的一些問題，本文通過實地調(diào)研以及文獻研究的方式獲得相關(guān)材料。通過綜合對比分析發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)綠色建筑在具體發(fā)展中還存在著以下幾個方面的問題。

首先，房地產(chǎn)綠色建筑制度體系不健全。眾所周知，在進行房地產(chǎn)綠色建筑施工以及相關(guān)的監(jiān)管過程當(dāng)中，必要的制度體系扮演著極為重要的角色。只有以制度為基礎(chǔ)，優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑相關(guān)的管理模式，我國房地產(chǎn)綠色建筑制度所具有的指導(dǎo)作用才能夠得到進一步的發(fā)展和提升，但是，相比較而言，我國圍繞房地產(chǎn)綠色建筑的制度體系建設(shè)，無論是在頂層設(shè)計方面，還是在制度的執(zhí)行方面依然存在著一些不足。這一點有必要在今后的發(fā)展中進一步的進行提升。

其次，房地產(chǎn)綠色建筑人才不足。在當(dāng)前的房地產(chǎn)綠色建筑向前推進的過程當(dāng)中，其所面臨的一個較為現(xiàn)實性的問題是現(xiàn)有的人才儲備，無論是在人才的數(shù)量方面，還是在人才的質(zhì)量方面都不同程度地存在著一定的不足。這就導(dǎo)致了相關(guān)的房地產(chǎn)綠色建筑的技術(shù)以及綠色建筑的施工要領(lǐng)及要求，無法得到具體的落實，直接影響了房地產(chǎn)綠色建筑實施的效果。所以，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化和發(fā)展中，還應(yīng)該在必要的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的人才儲備方面進行必要的跟進與提升。

再次，房地產(chǎn)綠色建筑環(huán)境有待優(yōu)化。綠色建筑在一定層面上體現(xiàn)在建筑行業(yè)與整個自然生態(tài)之間的和諧發(fā)展。隨著我國可持續(xù)發(fā)展理念的不斷踐行，對于房地產(chǎn)綠色建筑的環(huán)境，也提出了越來越高的要求，但是，相比較而言，目前我國一些地方，特別是在中西部地區(qū)，關(guān)于房地產(chǎn)綠色建筑的硬件環(huán)境以及房地產(chǎn)綠色建筑的軟件環(huán)境等諸多層面還存在著一系列的問題。這就導(dǎo)致了綠色建筑在當(dāng)?shù)夭荒軌蛴行У剡M行鋪開，影響了綠色建筑理念的實施。

最后，房地產(chǎn)綠色建筑保障體系不完善。在進行綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中，無論是在制度層面的保障，還是在必要的激勵體系方面的保障都對于推動房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展發(fā)揮著極為重要的作用，但是，從綜合層面來看，在我國一些地方圍繞房地產(chǎn)綠色建筑保障體系的構(gòu)建、常態(tài)化保障體系作用的發(fā)揮等諸多方面還存在著一些不足。這就在一定層面上影響了房地產(chǎn)綠色建筑綜合層面的發(fā)展，有必要在今后的發(fā)展中進行相應(yīng)的改進和提升。

總之，從以上的分析中可以看出，在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)綠色建筑向前發(fā)展的過程當(dāng)中，圍繞綠色建筑發(fā)展所需要的制度體系、人才建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、保障體系建設(shè)等諸多方面還存在著一些不足。這些不足，不僅影響了我國整體房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展，也為今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化指明了提升方向。

3.房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中存在問題的原因

在上文中，簡要地探討了當(dāng)前我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中所存在的一些問題，導(dǎo)致這些問題產(chǎn)生的原因主要體現(xiàn)在以下幾個方面的問題。

一方面，主觀方面的原因。在進行房地產(chǎn)綠色建筑向前推動過程當(dāng)中，無論是房地產(chǎn)綠色建筑理念的踐行，還是房地產(chǎn)綠色建筑所需要的制度以及人才體系建設(shè)都需要在必要的主觀能動性方面進行積極地靠攏。只有在思想層面充分地認(rèn)識到房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展，對房地產(chǎn)長遠未來發(fā)展所具有的戰(zhàn)略價值與意義，才能夠獲得更大的動力，但是，從綜合層面來看，我國一些地方在主觀層面并沒有深刻地認(rèn)識到綠色建筑與房地產(chǎn)發(fā)展之間的關(guān)系，也沒有將相關(guān)的新技術(shù)、新能源應(yīng)用到房地產(chǎn)綠色建筑的施工中。所以，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化發(fā)展過程當(dāng)中，有必要對現(xiàn)有的思想觀念進一步地進行優(yōu)化和整合，從而有效地助推房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化發(fā)展。

另一方面，客觀方面的原因。在進行房地產(chǎn)綠色建筑問題分析中，其所存在的另一個現(xiàn)實性的問題是客觀因素。這一客觀因素，一方面表現(xiàn)在綠色建筑在我國還處于基本的起步階段。圍繞房地產(chǎn)綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及必要的激勵體系，尚不能夠有效地匹配新時期綠色建筑的發(fā)展需求;另一方面，在進行綠色建筑向前發(fā)展過程當(dāng)中，圍繞綠色建筑發(fā)展所需要的新技術(shù)、新材料，無論是在實際應(yīng)用方面，還是在科研攻關(guān)方面都不同程度地存在著一定的不足。這一點也是影響我國房地產(chǎn)綠色建筑向前發(fā)展的一個重要因素。

總之，無論是主觀方面的原因，還是客觀方面的原因都有必要在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中高度重視。

4.房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化策略

為了更好地滿足新時期我國房地產(chǎn)綠色建筑，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到進一步提升，本文立足于我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀以及存在問題的原因，嘗試從以下幾個方面提出今后的優(yōu)化發(fā)展建議。

首先，完善房地產(chǎn)綠色建筑制度。在今后的房地產(chǎn)綠色建筑優(yōu)化發(fā)展中，制度先行應(yīng)該是行業(yè)發(fā)展的一個主要目標(biāo)。這就意味著，我國的房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管部門應(yīng)該從國家的宏觀調(diào)控目標(biāo)、基本國情等方面出發(fā)，將環(huán)境建設(shè)、綠色建筑發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展有機的結(jié)合在一起，將住宅的綠色建設(shè)作為重要的出發(fā)點。圍繞能源的節(jié)約、水電的節(jié)約等方面進行系統(tǒng)的攻關(guān)。通過在必要的激勵體系、激勵制度以及強制規(guī)范等方面進行改進，來有效地滿足新時期我國房地產(chǎn)綠色建筑制度性的要求。需要指出的是，在進行房地產(chǎn)綠色建筑制度體系的完善中，相關(guān)部門還應(yīng)該在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)過程當(dāng)中，在思想層面充分地認(rèn)識到房地產(chǎn)建筑的發(fā)展不能夠以犧牲當(dāng)?shù)丨h(huán)境，破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)為代價，應(yīng)該在房地產(chǎn)建筑的經(jīng)濟效益以及生態(tài)效益發(fā)展方面進行平衡。只有以制度體系為基礎(chǔ)，相關(guān)的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展才能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上的得到進一步地提升。

其次，加快人才建設(shè)。隨著我國房地產(chǎn)市場需求的不斷提升，對于相關(guān)的房地產(chǎn)人才的規(guī)格、房地產(chǎn)人才的數(shù)量等方面也提出了越來越高的要求。相比較而言，我國圍繞房地產(chǎn)綠色建筑的人才數(shù)量在綜合培養(yǎng)方面還存在一定的滯后性。為了更好地彌補這一短板，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑綜合優(yōu)化發(fā)展中，不僅需要加大必要的人才培養(yǎng)力度，還應(yīng)該在實踐中積極地做好相關(guān)的崗位培訓(xùn)。以崗位培訓(xùn)作為重要的基礎(chǔ)，調(diào)動更多的、具有實際經(jīng)驗的人才加入到房地產(chǎn)綠色建筑的行列中來。通過以人才為基礎(chǔ)，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，才能夠獲得更大的智力支持。需要強調(diào)的是，在進行房地產(chǎn)綠色建筑人才培養(yǎng)、人才引進過程當(dāng)中，還應(yīng)該將留住更多人才、激勵更多人才作為房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的一個重要落腳點。

再次，優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑環(huán)境。相比較而言，我國在房地產(chǎn)綠色建筑環(huán)境建設(shè)方面還存在一定不足。無論是在硬件建設(shè)方面，還是在軟件建設(shè)方面都有必要進行系統(tǒng)的提升。為了滿足新時期我國房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展要求，在今后的發(fā)展中，我國應(yīng)該在理念層面將綠色理念作為房地產(chǎn)建筑發(fā)展的一個重要支持性理念。圍繞綠色理念的宣傳，綠色理念的應(yīng)用等方面加大力度。通過這樣，營造良好的軟件環(huán)境。同時，還應(yīng)該積極地通過先進的技術(shù)設(shè)備、技術(shù)手段來對以往的建筑施工方式方法進行整合。通過這種方式來滿足新時期房地產(chǎn)綠色建筑對于相關(guān)新技術(shù)新設(shè)備的應(yīng)用要求。只有以環(huán)境為載體，積極地優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展，其今后的價值才能夠得到進一步的發(fā)展與改進。

最后，優(yōu)化房地產(chǎn)綠色建筑保障體系。在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，還應(yīng)該將綠色建筑保障體系作為重中之重進行提升。在具體的實現(xiàn)過程當(dāng)中，一方面，應(yīng)該將房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展其所面臨的技術(shù)壁壘進行積極攻關(guān)。通過調(diào)動廣大的科研院所以及建筑施工單位的積極性來共同的應(yīng)對在綠色建筑具體開展中其所面臨的技術(shù)難點和痛點。通過這種方式來保障房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展;另一方面，還應(yīng)該圍繞房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展所需要的人員保障、制度保障、文化保障等方面進行系統(tǒng)的推動。以此為基礎(chǔ)來為今后的房地產(chǎn)綠色建筑的發(fā)展提供切實可行的動力。當(dāng)然，房地產(chǎn)綠色建筑的保障應(yīng)該是一種常態(tài)化的過程。相關(guān)部門應(yīng)該將房地產(chǎn)綠色建筑保障作為未來地方職能進行積極的踐行。

總之，為了更好地助推房地產(chǎn)綠色建筑，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到進一步地優(yōu)化和提升。在今后的房地產(chǎn)綠色建筑全面改進中，還應(yīng)該在必要的制度、人才、環(huán)境保障等方面進行相應(yīng)的優(yōu)化。

5.房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展展望

隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的逐漸平穩(wěn)，圍繞房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展將成為新的趨勢。從宏觀層面來看，我國的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展將會呈現(xiàn)出以下幾個方面的趨勢。

首先，房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的規(guī)?；?。隨著我國居民以及相關(guān)部門對房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展投入熱情的不斷提高，房地產(chǎn)綠色建筑的規(guī)模也將會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上得到進一步的提升。如何將規(guī)模效應(yīng)和市場效應(yīng)進行有效對接，顯得尤為重要。

其次，房地產(chǎn)綠色建筑更加創(chuàng)新。在進行綠色建筑優(yōu)化發(fā)展過程當(dāng)中，積極創(chuàng)新已經(jīng)成為了助推該領(lǐng)域發(fā)展的一個重要思路。圍繞房地產(chǎn)綠色建筑所需要的新材料、新技術(shù)、新手段，相關(guān)部門將會積極地進行創(chuàng)新式發(fā)展，創(chuàng)新將會成為未來綠色建筑優(yōu)化發(fā)展的一個重要落腳點。

最后，房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的合作化。在進行房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中，由于房地產(chǎn)建筑涉及諸多行業(yè)，材料供應(yīng)、施工手段以及相關(guān)監(jiān)管等方面都需要在綠色發(fā)展方面進行必要的改進。這就意味著，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，相關(guān)部門的合作，無論是在合作的維度方面，還是在合作的廣度等方面都會在原有基礎(chǔ)上得到進一步的提升和發(fā)展。

總之，隨著我國對房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展重視力度的不斷加大，在今后的房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展中，其所具有的積極意義也將會得到進一步的優(yōu)化和提升。

6.結(jié)論

目前，我國正積極探討房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的新思路和新路徑，在取得了階段性成果的同時，圍繞房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的制度、人、環(huán)境保障等方面的建設(shè)還存在一定的不足。本文系統(tǒng)地分析了我國房地產(chǎn)綠色建筑發(fā)展的現(xiàn)狀，對其未來的發(fā)展策略和發(fā)展趨勢進行了展望。希望本文的研究，能夠有助于促進我國房地產(chǎn)綠色建筑等相關(guān)研究的進一步完善。

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