中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景探討

任貝寧

摘要：在時代發(fā)展背景下，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟“頂梁柱”。雖我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但與發(fā)達國家相比，卻仍舊存在一些問題，如之前炒房現(xiàn)象頻出、一些居民買不起房等。本文就深入分析了中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并基于實際情況對中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景進行展望。

關(guān)鍵詞：中美房地產(chǎn)行業(yè);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展前景

1.中美房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟聯(lián)系密切，而中華民族的偉大復(fù)興是國人的共同愿望，且為之而不斷努力。因此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成為了國家所關(guān)注的問題。十九大報告中明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”指導思想，并將穩(wěn)確定為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主旋律，旨在建立長效機制。通過分析十九大報告，可發(fā)現(xiàn)我國目前炒房現(xiàn)象嚴重。具體來講，我國城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)為1.06套，人均住房面積為33平方米，僅處于“夠住”狀態(tài)。所以，想要穩(wěn)定我國經(jīng)濟，促使中國長遠的、可持續(xù)的發(fā)展，就需要加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。

1.2美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

美國房地產(chǎn)行業(yè)于一百多年的發(fā)展過程中已形成完善的體系，且房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著市場經(jīng)濟固有的周期規(guī)律，即：“低估繁榮，泡沫衰退”的循環(huán)過程。而這，與完善的金融體系、以市場為主的產(chǎn)業(yè)特色息息相關(guān)。具體來講，完善的金融體系使美國出現(xiàn)了房屋抵押貸款市場，且根據(jù)居民情況將其劃分了不同的層次;以市場為主的產(chǎn)業(yè)為中低收入者的住房需求提供了保障;完善的稅制確保美國房地產(chǎn)市場可按秩序發(fā)展、運行。綜合來看，美國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景較為樂觀。

2.中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

2.1中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)與時俱進，且隨著時代發(fā)展更加穩(wěn)定、持續(xù)。黨的十九大報告中提到了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景信息，所以在房地產(chǎn)行業(yè)于發(fā)展過程中應(yīng)將十九大報告為綱領(lǐng)，遵循國家政策進行房地產(chǎn)脈絡(luò)走向分析。此外，社會經(jīng)濟發(fā)展情況、房地產(chǎn)行業(yè)自身投資規(guī)模、庫存情況、調(diào)控機制作用等也需要考慮到。對此，國家推出了系統(tǒng)工程——深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體表現(xiàn)為推出“因城施策”政策。在這一政策的不斷深入下，部分城市的新建商品住宅價格、二手住宅量價于2018年明顯下降，房地產(chǎn)銷售情況于2019年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢，且隨著重大經(jīng)濟政策、長效調(diào)控政策的落地，市場出現(xiàn)了穩(wěn)定變化。也就是說，在“因城施策”政策持續(xù)深入下，城市間互聯(lián)互通建設(shè)進程隨之而加快，交通時間也明顯縮短了。在這種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展布局將會變?yōu)椋阂灾行某鞘袨橹鞯膮^(qū)域發(fā)展都市群。另外，因中國制度較為特殊，所以中國房地產(chǎn)行業(yè)并不會與上世紀九十年代初的日本一樣，出現(xiàn)樓市崩盤現(xiàn)象。

2.2美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

在美國經(jīng)濟快速增長的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也在飛速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2012年至今，美國購房者數(shù)量在持續(xù)攀升，而出現(xiàn)這種情況的根本原因，是美國人不用擔心就業(yè)問題，且大多崗位收入較高。在供需趨勢下，美國房價呈現(xiàn)出快速增長的趨勢，且超出了多數(shù)美國人的承受范圍。具體來講，低失業(yè)率、高工資收入及房屋建設(shè)成本較低使得多數(shù)美國人可以在美國買得起房子，所以美國人的購買需求較為旺盛。在售賣出大量的房子后，房屋建設(shè)數(shù)量開始減少，房東也不愿意進行出售，所以房屋數(shù)量開始變得有限，人們開始爭奪有限的房產(chǎn)，商人們看到商機，房價開始普遍上漲。在商人們的營銷手段下，人們開始盡可能購進房屋，使得房屋數(shù)量變得更少，房價仍然不斷上漲。為避免造成居民恐慌，且使居民對房地產(chǎn)形勢有所了解，NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun曾推斷過美國房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展趨勢：美百分之九十的美國市場價格正在上漲，極少數(shù)市場價格在持續(xù)下跌。相較于房價而言，增長率更加溫和。而這，意味著房地產(chǎn)市場將會朝著穩(wěn)定、強大的方向不斷發(fā)展。而對于美國人而言，房價增長放緩并非全是壞事。比如，美國人可進入市場，并在市場中挑選符合自己需求的房源，進而購買到理想中的房產(chǎn)。針對美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況，美聯(lián)儲所采取的措施是——加息。如此，便可為美國經(jīng)濟穩(wěn)步增長奠定基礎(chǔ)，便可避免經(jīng)濟“硬著陸”現(xiàn)象發(fā)生。

3.結(jié)語

不同的國家針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展采取了不同的策略，比如：中國采取的是“因城施策”政策，美國采取的是“加息”措施。但不管是怎樣的政策，目的都是促進國家發(fā)展，提高國民經(jīng)濟。中國房地產(chǎn)行業(yè)相較于美國房地產(chǎn)行業(yè)而言，仍舊處于劣勢，仍舊在面臨一些困難、挑戰(zhàn)，且中國房地產(chǎn)行業(yè)并沒有形成完整的系統(tǒng)。因此，中國在堅持黨的十九大報告、基于國家發(fā)展現(xiàn)狀的同時，需學習一些美國房地產(chǎn)發(fā)展的模式，并制定出科學合理的發(fā)展計劃。也就是說，我們需要承認美國發(fā)展是有優(yōu)勢的，且可以對我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成影響，但是我們需要理性看待中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，適當?shù)慕梃b其中合理的部分。這樣，中國房地產(chǎn)行業(yè)才能隨著改革開放變得愈發(fā)穩(wěn)健，才能擁有光明的發(fā)展前景，才能進一步推動國家走向繁榮昌盛。

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